Решение по делу № 2-1674/2018 от 22.02.2018

Дело №2-1674/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 мая 2018 г.

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Архиповой Л.Н.,

при секретаре Пронине А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сарпинского И. С. к ЗАО «ДВМ группа» о защите прав потребителя,

установил:

Сарпинский И.С. обратился в суд с иском к ЗАО «ДВМ группа» о взыскании неустойки за период с <дата> по <дата> в сумме 787968,55 руб., компенсации морального вреда 50000 руб., штрафа. В обоснование иска указал, что между ним и ЗАО «ДВМ группа» был заключен договор участия в долевом строительстве жилого <адрес>-ФЛ-ДУ от <дата> по которому истец приобрел квартиру в жилом многоквартирном доме по адресу: <адрес>, г.о. Красноармейск, <адрес> жизнь, <адрес>. По условиям пунктов 3.4, 5.1 договора срок передачи объекта долевого строительства не позднее <дата>. Однако ответчик квартиру истцу в установленный срок не передал, размер неустойки за период с <дата> по <дата> продолжительностью 596 составит 787968,55 руб. Ответчику была направлена претензия, которая осталась без внимания и удовлетворения.

Представитель истца по доверенности Сарпинский А.С. исковые требования поддержал.

Представитель ответчика ЗАО «ДВМ группа» в судебное заседание не явился, о слушании дела надлежаще извещен (л.д. 19), возражений по иску не представил.

Суд, выслушав истца, проверив материалы дела, находит иск подлежащим частичному удовлетворению.

В соответствии со ст.309 ГК РФ Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.4 ФЗ от <дата> N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»

по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст.6 указанного Федерального закона:

1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

2. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

3. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, между ЗАО «ДВМ группа» и Сарпинским И.С. был заключен договор договору участия в долевом строительстве от <дата> по которому истец приобрел квартиру в жилом многоквартирном доме по адресу: <адрес>, г.о. Красноармейск, <адрес>.

Срок окончания строительства в соответствии с п. 3.4 договора – 1 квартал 2016 <адрес> передачи объекта участнику – не позднее 3 месяцев с даты получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию жилого дома (п. 5.1 договора). Соответственно согласно условиям договора, квартира подлежала передаче не позднее <дата> (л.д. 4-10).

Цена Договора составляет 2 118 290 руб. (п. 4.1 Договора) оплачена истцом в полном объеме (л.д. 22).

Обязательство ответчиком по передаче истцу квартиры не исполнено, дополнительное соглашение о переносе срока передачи объекта договора между сторонами заключено не было.

Вступая в договорные отношения с дольщиками, ЗАО «ДВМ группа» не могло исключать вероятность наступления любых хозяйственных рисков, и должно было предвидеть возможность их наступления при определении сроков окончания строительства объекта долевого строительства.

Поскольку в установленный договором участия в долевом строительстве срок до <дата> квартира истцу не была передана, дополнительных соглашений об изменении срока передачи квартиры стороны не заключали, то у истца возникло право требовать от ответчика уплаты неустойки за нарушение срока передачи квартиры.

Срок просрочки составляет 596 дней, размер неустойки за период с <дата> по <дата> по подсчетам истца составит 787 968,55 руб.

Возражений по расчету истца стороной ответчика не представлено, неустойка в размере 787 968,55 руб. подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Статьей 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» предусмотрено, что моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией …) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Учитывая принцип разумности и характер причиненных истцам нравственных страданий, степень вины ответчика в ненадлежащем исполнении обязательств по договору, суд полагает, что моральный вред, причиненный истцам, подлежит компенсации в сумме 2000 руб.

    Согласно ч.6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В пользу истца с ответчика подлежит взысканию штраф в размере 393 984,27 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск Сарпинского И. С. к ЗАО «ДВМ группа» о защите прав потребителя удовлетворить частично.

Взыскать с ЗАО «ДВМ группа» в пользу Сарпинского И. С. неустойку 787 968,55 руб., штраф 393 984,27 руб., компенсацию морального вреда 2000 руб.

В остальной части иска, превышающий размер взысканных сумм, отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме – <дата>.

Судья