Решение по делу № 2-3189/2018 от 15.06.2018

дело № 2-3189/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 августа 2018 года г. Пушкино МО

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Чернозубова О.В.,

при секретаре Велюхановой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Романовой Виктории Андреевны, Романова Евгения Андреевича, Колосова Евгения Наримановича к администрации Пушкинского муниципального района Московской области о прекращении права общей долевой собственности, исключении из ЕГРН и кадастра недвижимости сведений об объекте незавершенного строительства,

установил:

Истцы Романова В.А., Романов Е.А., Колосов Е.Н. обратились в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области о прекращении права общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, признании недействительными сведений в ЕГРН.

В обоснование заявленных требований истцы указали, что на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 25.05.2016г., за истцами зарегистрировано право собственности на объект незавершенного строительства – торгово-офисный центр с к.н. 50:65:0040341:32, расположенный по адресу: <адрес>. Спорный объект находится на земельном участке с к.н. 50:65:0040341:19 по адресу: <адрес>. Доля истцов в праве собственности составляет: Колосов Е.Н. – 40/100 доли, Романов Е.А. – 30/100 доли, Романова В.А. – 30/100 доли. Закончив строительство торгово-офисного центра, на основании решения Пушкинского городского суда Московской области истцы изготовили технический план на объект недвижимости и внесли в Росреестр сведения о торгово-офисном центре как о новом объекте недвижимости с к.н. 50:65:0040341:47. Таким образом, на земельном участке с к.н. 50:65:0040341:19, расположенном по адресу: <адрес>, в настоящее время зарегистрировано 2 объекта недвижимости: объект незавершенного строительства – торгово-офисный центр с к.н. 50:65:0040341:32, торгово-офисный центр с к.н. 50:65:0040341:47. Просят прекратить право долевой собственности Романовой В.А. (30/100 доли в праве), Романова Е.А. (30/100 доли в праве), Колосова Е.Н. (40/100 доли в праве) на объект незавершенного строительства – торгово-офисного центра с к.н. 50:65:0040341:32, площадью 237 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; признать недействительными содержащиеся в ЕГРН сведения об объекте незавершенного строительства – торгово-офисного центра с к.н. 50:65:0040341:32, площадью 237 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>; обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области исключить из ЕГРН и кадастра недвижимости сведения об объекте незавершенного строительства – торгово-офисного центра с к.н. 50:65:0040341:32 площадью 237 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 3-7).

При рассмотрении дела ненадлежащий ответчик Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области заменен на надлежащий ответчик администрацию Пушкинского муниципального района Московской области, Управление Росреестра привлечено к участию по делу в качестве третьего лица.

Истец Романов Е.А., представитель истцов на основании доверенности Тятова Т.Б. (л.д. 8) в судебном заседании уточнили исковые требования, просили прекратить право долевой собственности Романовой В.А. (30/100 доли в праве), Романова Е.А. (30/100 доли в праве), Колосова Е.Н. (40/100 доли в праве) на объект незавершенного строительства – торгово-офисного центра с к.н. 50:65:0040341:32, площадью 237 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, исключить из ЕГРН и кадастра недвижимости сведения об объекте незавершенного строительства – торгово-офисного центра с к.н. 50:65:0040341:32 площадью 237 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, поддержали в полном объеме, просили удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Пушкинского муниципального района Московской области на основании доверенности Бакулин И.А. (л.д. 41) в судебном заседании просил разрешить спор на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, о дате и времени извещен надлежащим образом, возражений относительно заявленных требований не представил.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В силу пункта 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом.

По смыслу указанных правовых норм прекращение права собственности на объект недвижимости возможно исключительно по волеизъявлению собственника или по основаниям, указанным в законе. Иное толкование данных норм означает нарушение принципа неприкосновенности собственности, абсолютного характера правомочий собственника, создает возможность прекращения права собственности по основаниям, не предусмотренным законом.

Согласно части 2 статьи 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии со статьей 1 Закона о государственной регистрации недвижимости государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Статьёй 5 Закона о государственной регистрации недвижимости определено, что каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.

Содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости кадастровые номера, номера регистрации, реестровые номера границ обязательны для использования в иных государственных информационных ресурсах, а также при межведомственном информационном взаимодействии.

В силу статьи 61 Закона о государственной регистрации недвижимости, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Судом установлено, что в соответствии с договором купли-продажи недвижимого имущества от 25.05.2016г. Колосов Е.Н. (40/100 доли), Романов Е.А. (30/100 доли), Романова В.А. (30/100 доли) являются собственниками объекта незавершенного строительства, торгово-офисный центр с к.н. 50:65:0040341:32, назначение: нежилое, площадь застройки 237 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 10-11,12,19-21).

Указанный объект незавершенного строительства – торгово-офисный центр расположен на земельном участке с к.н. 50:65:0040341:19 по адресу: <адрес>. Земельный участок получен истцами на основании Договора уступки прав по договору аренды земельного участка №6 от 26.08.2015г. (л.д. 22-24).

Решением Пушкинского городского суда Московской области от 20.10.2016г. признано за Колосовым Е.Н., Романовым Е.А., Романовой В.А. право общей долевой собственности на здание торгово-офисного центра площадью 869,6 кв.м., лит.Б,Б1,Б2,Б3, расположенное на земельном участке по адресу: <адрес> следующих долях: Романов Е.А. – 30/100 долей, Романова В.А. – 30/100 долей, Колосов Е.Н. – 40/100 долей (л.д. 25-29).

Однако, при наличие на кадастровом учете указанного объекта незавершенного строительства, после завершения его строительства и признании права собственности за истцами вышеуказанным решением суда, здание торгово-офисного центра площадью 869,6 кв.м. поставлено на отдельный кадастровый учет, присвоен кадастровый номер 50:65:0040341:47 (л.д. 13-18).

Таким образом, на земельном участке с к.н. 50:65:0040341:19 по адресу: <адрес>. первоначально находился объект незавершенного строительства с к.н. 50:65:0040341:32, который впоследствии достроен с увеличением его площади, за истцами признано право собственности на торгово-офисный центр площадью 869,6 кв.м., поставлен на кадастровый учет с присвоением номера 50:65:0040341:47, но первоначальный объект недвижимости не был изменен либо снят с кадастрового учета.

Истцы в порядке досудебного урегулирования спора предпринимали попытки снять с кадастрового учета и исключить из ЕГРН сведения об объекте незавершенного строительства с к.н. 50:65:0040341:32, обращались в Управление Росреестра, но в административном порядке это сделать не представилось возможным (л.д. 33-35).

Оценив в порядке ст. 67 ГПК РФ представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что объект незавершенного строительства с к.н. 50:65:0040341:32 не существует как объект недвижимости, в связи с чем на основании вышеуказанных норм права исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ суд

решил:

Исковые требования Романовой Виктории Андреевны, Романова Евгения Андреевича, Колосова Евгения Наримановича к администрации Пушкинского муниципального района Московской области о прекращении права общей долевой собственности, исключении из ЕГРН и кадастра недвижимости сведений об объекте незавершенного строительства, удовлетворить.

Прекратить собственности Романовой Виктории Андреевны (30/100 долей в праве), Романова Евгения Андреевича (30/100 долей в праве), Колосова Евгения Наримановича (40/100 долей в праве) на объект незавершенного строительства – торгово-офисного центра с кадастровым номером 50:65:0040341:32, площадью 237 кв.м., по адресу: <адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости и кадастра недвижимости сведения об объекте незавершенного строительства – торгово-офисного центра с кадастровым номером 50:65:0040341:32, площадью 237 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости, снятии и исключении сведений об указанном объекте недвижимости из ГКН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца с момента изготовления решения судом в окончательной форме –03 сентября 2018 года.

Судья: