Решение от 20.12.2023 по делу № 2-422/2023 от 10.10.2023

УИД 68RS0№-06

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 декабря 2023 года р.<адрес>

Знаменский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Гончарова Н.В.,

при секретаре Ломеевой М.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Рязанова к администрации Покрово-Марфинского сельсовета <адрес> Тамбовской о признании права собственности на жилой дом и земельный участок по наследству,

установил:

Рязанов Е.А. в лице представителя по доверенности Фокиной О.Б. обратился в суд с иском к администрации Покрово-Марфинского сельсовета <адрес>, в котором просит признать право собственности по наследству на квартиру площадью 18,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> право собственности на земельный участок площадью 3000 кв.м. с КН № расположенный по адресу: <адрес>; внести изменение в ЕГРН в части местоположения спорного земельного участка с указанием <адрес>.

В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ умерла Ульянова В.И., которая на день смерти проживала и была зарегистрирована одна по адресу: <адрес>. Завещанием от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенным нотариусом <адрес>, Ульянова В.И. сделала следующее распоряжение, а именно жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> она завещала истцу Рязанову Е.А. Наследодателем при составлении завещания неверно было указано принадлежащее Ульяновой В.И. имущество. Фактически Ульяновой В.И. на праве собственности принадлежала <адрес> <адрес>, а не весь жилой дом. Согласно выписке из похозяйственной книги учета <адрес> является двухквартирным. Квартира № значится за Ульяновой В.И., умершей ДД.ММ.ГГГГ, а <адрес> числится за Филимоновой К.К., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. В ЕГРН право собственности на квартиру за Ульяновой В.И. не зарегистрировано. Земельный участок с КН № площадью 3000 кв.м принадлежит Ульяновой В.И. на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного администрацией Покрово-Марфинского сельсовета <адрес>. Право собственности на данный земельный участок зарегистрировано Управлением Росреестар за Ульяновой В.И. ДД.ММ.ГГГГ После смерти Ульяновой В.И. истец фактически принял наследственное имущество Ульяновой В.И., не оформляя наследственных прав у нотариуса. С 2018 года и по настоящее время никто кроме истца на данное имущество не претендовал и не претендует. С указанного времени истец принимает меры по сохранению наследственного имущества, считая его своим собственным. Руководствуясь ст.ст. 112, 1111, 1174, 1152,1153 ГК РФ, ч.2 ст.218 ГК РФ истец обратился в суд с вышеуказанными исковыми требованиями.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Фокина О.Б. уточнила исковые требования в отношении земельного участка, а именно просит признать право собственности на спорный земельный участок по адресу: <адрес> связи с изменением адреса земельного участка. Оставить без рассмотрения исковое требование о внесении изменения в ЕГРН в части местоположения спорного земельного участка с указанием <адрес>. В остальном заявленные исковые требования поддержала. По существу пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ умерла Ульянова, которая на день смерти проживала и была зарегистрирована по адресу: <адрес>, одна. Жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> Ульянова В.И. завещала Рязанову. Фактически <адрес> разделен и предназначен для проживания двух домовладельцев. При этом в завещании было указано, что Ульянова В.И. завещает полное домовладение по <адрес>. После смерти Ульяновой В.И. при вступлении в наследство у Рязанова Е.А. возникли определенные трудности, так как существует ряд расхождений в правоустанавливающих документах на спорное имущество. В завещании указано наследственное имущество, как полное домовладение – <адрес>. Согласно выписки из похозяйственной книги Покрово-Марфинского сельсовета, спорный жилой дом имеет две квартиры: <адрес>. Квартира № значится за Ульяновой В.И., которая умерла ДД.ММ.ГГГГ. По сведениям ЕГРН на кадастровом учете стоит также полное домовладение по указанному адресу. После смерти Ульяновой В.И. Рязанов Е.А. принял наследство фактически на указанное имущество, то есть начал пользоваться как собственным. Данным наследственным имуществом истец пользуется и по настоящее время. На основании технического паспорта, помещение, которое занимала Ульянова В.И., имеет площадь 18,9 кв.м. Земельный участок с кадастровым номером № площадью 3000 кв.м. по указанному адресу, зарегистрирован в Росреестре за Ульяновой В.И. Без судебного решения Рязанов Е.А. не может вступить в наследство на данное спорное имущество, так как прошло уже много времени со дня смерти Ульяновой В.И. и имеется множество несоответствий и расхождений в правоустанавливающих документах на наследственное имущество. Поэтому Рязанов Е.А. обратился в суд с указанными исковыми требованиями.

Истец Рязанов Е.А. в судебном заседании исковые требования (уточненные) поддержал и пояснил, что умершая Ульянова В.И. является матерью его супруге Т.П. При жизни Ульянова В.И. завещала ему жилой дом и земельный участок. Всего у Ульяновой В.И. было четверо детей - В.П., Т.П., Е.П. и Ульянов В.П. Никто из детей на указанное наследственное имущество не претендует. Жилой дом Ульяновой В.И. находился в плохом состоянии. Истец более 8 лет занимается ремонтом дома, ухаживает за приусадебным участком. Истец считает, он фактически принял наследственное имущество.

Третье лицо и представитель истца по доверенности Т.П. в судебном заседании исковые требования (уточненные) поддержала и пояснила, что является дочерью Ульяновой В.И., которая умерла ДД.ММ.ГГГГ. После смерти Ульяновой В.И. открылось наследственное имущество в виде жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. При жизни Ульянова В.И. завещала нотариально жилой дом и земельный участок по указанному адресу ее супругу Рязанову Е.А. В семье Ульяновой В.И. всего четверо детей: сестра В.П., третье лицо она (Т.П.), сестра Е.П. и брат Ульянов В.П. Сестры и брат наследство после матери Ульяновой В.И. не принимали, так как отказались от наследственного имущества. Указанным наследственным имуществом она и её супруг пользуются, ухаживают за домом и земельным участком, сделали ремонт. Жилой дом предназначен для проживания двух домовладельцев и фактически состоит из двух квартир. В настоящее время во второй квартире проживает молодая семья- внучка Филимоновой К. Когда Ульянова В.И. покупала указанную квартиру, по соседству проживали Земцовы. Дом имел два входа, две печки, между квартирами стена деревянная. Земельных участков тоже два. Отец Ульянов П.В. умер 32 года назад.

Представитель ответчика администрации Покрово-Марфинского сельсовета <адрес> в судебное заседание не явился, о времени им месте судебного заседания извещен. В письменном ходатайстве представитель ответчика просит провести судебное заседание в его отсутствие. Указав при этом, что признание права собственности возможно только на <адрес> земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Третье лицо В.П. в судебное заседание не явилась, извещенная о дате и времени судебного заседания, об отложении не просила. В письменных пояснения по существу иска В.П. указала, что не возражает против удовлетворения исковых требований. Ульянова В.И. последние годы проживала с В.П. За домом ухаживал Рязанов Е.А. обрабатывал земельный участок, сделал ремонт дома, провел водоснабжение, поменял электропроводку.

Третье лицо А.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена, об отложении не просила. Возражений в адрес суда не направила.

Суд на основании ст.167 ГПК РФ рассматривает гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Третье лицо Ульянов В.П. согласился с исковыми требованиями и пояснил, что его мать Ульянова В.И. умерла. На день смерти проживала у дочери В.П. После смерти матери Ульяновой В.И. остался дом и приусадебный земельный участок по адресу: <адрес>ё имущество Ульянова В.И. завещала мужу сестры Т.П.- Рязанову Е.А. Он как на наследство не претендует. В семье Ульяновой В.И. всего четверо детей: сестры В.П., Т.П., Е.П. и он Ульянов В.П. Рязанов Е.А. пользуется спорным имуществом как до смерти Ульяновой В.И., так и после смерти Ульяновой В.И. сажают земельный участок, облагораживают дом.

Третье лицо Е.П. согласилась с исковыми требованиями и пояснила, что Ульянова В.И. является ей матерью. Мать Ульянова В.И. при жизни завещала своему зятю Рязанову Е.А. дом и земельный участок в <адрес>. Она на наследственное имущество Ульяновой В.И. не претендует. Дом, в котором проживала Ульянова В.И., фактически состоит из двух квартир. Соседняя квартира принадлежит Филимоновой К., в которой проживает внучка Филимоновой К.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> по доверенности Титова Д.М. против удовлетворения исковых требований не возражает. По существу иска пояснила, что здание, которое стоит на кадастровом учете и расположено по адресу: <адрес>, имеет статус «жилой дом». В жилом доме располагаться квартиры не могут. Там могут располагаться только блоки, если дом блокированной застройки. Можно признать только блоки. Либо же изменить статус на «многоквартирный дом», так как в доме имеется два изолированных помещения с разными выходами на разные земельные участки.

Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, показания свидетелей, изучив материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Право наследования, гарантированное частью4статьи35 Конституции Российской Федерации, обеспечивает переход имущества наследодателя к другим лицам в порядке, определяемом гражданским законодательством.

Согласно ст.112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Статья 1111 ГК РФ указывает на то, что наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием.

Допрошенный в судебном заседании свидетель Свидетель №2 показала, что <данные изъяты>

Допрошенный в судебном заседании свидетель Свидетель №1 показала, что <данные изъяты>

Из материалов дела и в судебном заседании установлено, что Ульянова, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ. ( л.д.13)

Ульянова В.И. на момент смерти была зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ одна по адресу: <адрес> (л.д.15-17)

В соответствии с пунктом 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N9 "О судебной практике по делам о наследовании" при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

Согласно ч. 2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом

В статье 131 ч.1 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права нанедвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежатгосударственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В статье 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

По данным Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН отсутствуют сведения об объекте недвижимости, помещение, расположенное по адресу: <адрес> (л.д.84) Жилой дом площадью 17,1 кв.м. с КН №, расположенный по адресу: <адрес> поставлен на кадастровый учет с ДД.ММ.ГГГГ Сведения о правообладателях объекта отсутствуют. Кадастровые номера иных объектов недвижимости, в пределах которых расположен объект недвижимости – №. (л.д.24) Земельный участок с КН № состоит на кадастровом учете с ДД.ММ.ГГГГ и расположен по адресу: <адрес>, правообладатели отсутствуют. (л.д.200) Земельный участок с КН № состоит на кадастровом учете с ДД.ММ.ГГГГ, площадь 3000 кв.м., местоположение: <адрес>. Правообладателем указана Ульянова В.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированная по адресу: <адрес> (л.д.118-121) В силу постановления администрации Покрово-Марфинского сельсовета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, считать адресом земельного участка с КН №, расположенным по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Знаменский муниципальный район, Сельское поселение, Покрово-Марфинский сельсовет, <адрес>, земельный участок № (л.д.229)

Согласно технического паспорта здания, расположенного по указанному адресу, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, здание (строение) состоит из двух квартир, год постройки здания 1940. <адрес> составляет 18,9 кв.м., общая площадь <адрес> составляет 19,0 кв.м., общая площадь всего здания составляет 37,9 кв.м. (л.д.217-228)

Статьей8Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГг. N52-ФЗ "О введении в действиечастипервой Гражданского кодекса Российской Федерации" установлено, что до введения в действие закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.

ДД.ММ.ГГГГг. вступил в силу Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГг. N122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", действовавший до ДД.ММ.ГГГГг. - даты вступления в силуФедерального законаот ДД.ММ.ГГГГг. N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости",пунктом 1 статьи 6 которого предусматривалось, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу названного федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной названным федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Частью 1 статьи69Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГг. N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что права на объекты недвижимости, возникшие до днявступления в силуФедерального закона от ДД.ММ.ГГГГг. N122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Таким образом, если право на объект недвижимого имущества, в данном случае право собственности на спорное жилое помещение, возникло до ДД.ММ.ГГГГг. - даты вступления в силуФедерального законаот ДД.ММ.ГГГГг. N122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", то момент возникновения такого права не связан с его государственной регистрацией, такое право признается юридически действительным и при отсутствии его государственной регистрации.

Согласно п. 7 ст. 11 Закона РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ "О поселковом, сельском Совете народных депутатов РСФСР" и п. 2.3 Инструкции о порядке проведения регистрации жилищного фонда с типовыми формами учетной документации, утвержденной Приказом Центрального статистического управления СССР от ДД.ММ.ГГГГ N 380, на территории сельской местности похозяйственная книга являлась документом первичного учета, подтверждающим фактическое владение гражданином занимаемого им жилого дома.

Согласно выписке из похозяйственной книги учета № <адрес>, находящийся в <адрес>, является двухвартирным. Квартира № значится за Ульяновой В.И., умершей ДД.ММ.ГГГГ, а <адрес> значится за Филимоновой К.К. Год постройки <адрес>. Дом расположен на земельном участке размером 3000 кв.м. и на земельном участке размером 1300 кв.м. задолженности по налогам нет, арестов и запретов за указанным домовладением не зарегистрировано. (<адрес>)

Согласно лицевого счета №, адрес хозяйства: <адрес>, членом хозяйства значится Ульянова В.И. (л.д.51-52) По данным лицевого счета №, адрес хозяйства: <адрес>, членом хозяйства значится Филимонова К.К. (л.д.58-61).

При жизни, а именно ДД.ММ.ГГГГ Ульянова В.И.т составила удостоверенное нотариусом <адрес> завещание, согласно которого Ульянова В.И. завещала принадлежащее ей имущество жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> (сорок пять) Рязанову Е.А. (л.д.14) Данное завещание не отменялось и не изменялось. Наследственное дело после Ульяновой В.И. не заводилось (л.д.45)

В силу вышеизложенных документов и пояснений лиц, участвующих в деле, суд признает доказанным, что <адрес> по адресу: <адрес> земельный участок с КН № являются наследственным имуществом Ульяновой В.И., которое наследодатель завещала Рязанову Е.А.

Для приобретения наследства наследник должен его принять. (ч.1 ст.1152 ГК РФ).

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. (ч.1 ст.1153)

Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства. (ч.1 ст.1154 ГК РФ)

В силу ст.1153 ч.2 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Согласно пункту 36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу. В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом.

Согласно ч.4 ст.1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Наследственное имущество Ульяновой В.И. в виде <адрес> по адресу: <адрес> земельный участок с КН 68:04:0901002:83, до настоящего времени никем документально не оформлено. Как установлено в судебном заседании истец еще до смерти Ульяновой В.И. (с согласия Ульяновой В.И.) стал пользоваться спорным недвижимым имуществом. После смерти Ульяновой В.И. истец продолжает пользоваться указанным наследственным имуществом в силу завещания от 18.08.20215 г., поддерживая указанное наследственное имущество в надлежащем состоянии. Данные обстоятельства никем и ничем не оспорены. Истец принимает меры по сохранению оспариваемого наследственного имущества, обратившись в суд с настоящими исковыми требованиями после смерти Ульяновой В.И.

Таким образом, суд в силу вышеуказанных норм права, признает, что истец фактически приняла оспариваемое наследство.

Представитель ответчика администрации Покрово-Марфинского сельсовета согласился с исковыми требованиями истца. Иные лица, чьи права могут быть нарушены при признании права собственности истца на оспариваемое имущество, в судебном заседании не установлены.

На основании установленных обстоятельств и руководствуясь ч.2 ст.218 ГК РФ, суд считает исковые требования истца о признании права собственности на оспариваемое наследственное имущество, оставшееся после смерти Ульяновой В.И., умершей ДД.ММ.ГГГГ, подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 -199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░.░░.░░░░:

- ░░ ░░░░░ <░░░░░> ░░░░░░░░ 18,9 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>;

- ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 3000 ░░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 27 ░░░░░░░ 2023 ░░░░.