Решение по делу № 2-1425/2020 от 20.12.2019

                Дело № 2-1425/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 февраля 2020 года                                                                           г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Байчорова Р.А.,

при секретаре Шведове Р.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Беляевой Маргариты Сергеевны к Теплицкой Александре Валентиновне о сносе самовольной постройки,

У С Т А Н О В И Л:

Беляева М.С. обратилась в суд с иском к Теплицкой А.В. о сносе самовольной постройки.

В обоснование заявленных требований указала, что стороны являются сособственниками земельного участка и расположенного на нем строения по адресу: <адрес>. Ответчиком незаконно и с нарушением СНиП на земельном участке установлено строение Б, в связи с чем истец просит суд принять решение о сносе строения Б по адресу: <адрес> с возложением затрат по сносу на ответчика.

В судебном заседании представитель истца – Полухин С.И. поддержал заявленные требования.

Ответчик и ее представитель – Гриценко Е.Н. возражали против удовлетворения иска, представили письменные возражения.

Представитель третьего лица – администрации городского округа Солнечногорск Московской области – Алепова О.Н. в удовлетворении иска просила отказать.

Изучив материалы дела, выслушав доводы участников процесса, исследовав представленные сторонами доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных норм и правил. Аналогичные права собственника земельного участка содержатся и в ст. 263 ГК РФ.

В силу ст. 52 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, регулируется настоящим Кодексом, другими федеральными законами и принятыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, согласно ст. 51 Градостроительного кодекса, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Согласно ч. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления (п. 2 ст. 222 ГК РФ).

Положениями приведенной нормы права закреплены признаки самовольной постройки, в частности возведение строения на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом; создание строения без получения на это необходимых разрешений; возведение постройки с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

С иском о сносе самовольной постройки вправе обратиться собственник земельного участка, субъект иного вещного права на земельный участок, его законный владелец либо лицо, права и законные интересы которого нарушает сохранение самовольной постройки. Кроме того, с иском о сносе самовольной постройки в публичных интересах вправе обратиться уполномоченные органы в соответствии с федеральным законом.

В п. 46 постановления Пленума ВС РФ № 10 и Пленума ВАС РФ № 22 от 29.10.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что при рассмотрении исков об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, путем возведения ответчиком здания, строения, сооружения суд устанавливает факт соблюдения градостроительных и строительных норм и правил при строительстве соответствующего объекта.

Из анализа вышеприведенных норм применительно к спорным правоотношениям следует, что для удовлетворения требований о сносе самовольной постройки, обстоятельствами, подлежащими доказыванию, являются: существенное нарушение градостроительных норм и правил при строительстве, нарушение прав граждан возведенной постройкой и наличие угрозы для жизни и здоровья граждан возведенным строением. При этом доказанность одного из указанных обстоятельств не может быть основанием для удовлетворения требований о сносе строения.

В судебном заседании установлено, что Теплицкая А.В. является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, условный №, кадастровый №, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, о чем ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о государственной регистрации права.

Теплицкая А.В. является собственником земельного участка площадью 1294 кв.м., категория земель – земли поселений, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, о чем ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о государственной регистрации права.

Также Теплицкая А.В. является собственником комнаты № по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Беляев С.Л., Беляев Л.С. и Беляева М.С. являются собственниками (по 1/3 доли в праве) земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Истцом указано, что ответчик незаконно построила дом не земельном участке, который находится в общей долевой собственности Яковлевых, Теплицких и Беляевых, возведение ответчиком жилого дома нарушает ее права по использованию земельного участка, долевым сособственником которого она является, а также строение возведено без соответствующих разрешений и согласований. Однако доказательств незаконности постройки дома, документов, подтверждающих право истца на земельный участок, а также право общей долевой собственности на участок, истцом не представлено, в то время как из материалов дела следует, что спорное строение (жилой дом) расположено на земельном участке, принадлежащем ответчику на праве собственности, право собственности на указанное строение зарегистрировано за ответчиком в установленном законом порядке на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 09 июня 2005 года.

По смыслу ст. ст. 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации и ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предъявление иска должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица посредством использования предусмотренных действующим законодательством способов их защиты.

В силу ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). В случае несоблюдения данных требований суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.

Из положений ст. 304 ГК РФ и ст. 60 Земельного кодекса РФ, а также разъяснений, содержащихся в пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что условием удовлетворения иска является установление судом факта нарушения или угрозы нарушения прав истца вследствие действий ответчика.

Дав оценку установленным по делу обстоятельствам, суд не усматривает оснований для удовлетворения иска о сносе спорного строения, поскольку истец в рамках заявленных исковых требований о сносе самовольно возведенного строения, в силу п. 3 ст. 222 ГК РФ не доказала достоверными и допустимыми доказательствами, что сохранение постройки нарушает ее интересы или создает угрозу жизни и здоровью. Кроме того, Беляевой М.С. не представлено доказательств наличия спорного строения на принадлежащем ей земельном участке, а также доказательств необходимости сноса строения, либо его демонтажа, в то время, как ответчиком представлены доказательства законного владения земельным участком и расположенным на нем жилым домом.

При таких данных, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

    Р Е Ш И Л:

    Исковые требования Беляевой Маргариты Сергеевны к Теплицкой Александре Валентиновне о сносе самовольной постройки – оставить без удовлетворения.

    Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме 02 марта 2020 года.

Судья                                                Байчоров Р.А.