Решение от 16.06.2022 по делу № 2-2586/2022 от 21.01.2022

УИД    59RS0007-01-2022-000519-90                                            Дело № 2-2586/2022

                                                    ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ                        Именем Российской Федерации

    16 июня 2022 года                                                                      город Пермь

    Свердловский районный суд г. Перми в составе                          председательствующего судьи Яринской Ю.А.,                                  при секретаре Янаевой А.А.,                                                      с участием помощника прокурора Перепелицы О.А.,                                        представителя истца Клюкина А.Н.,                            рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Государственного бюджетного учреждения "Управление общежитиями среднего профессионального образования Пермского края" к Васильевой Ирине Витальевне, Васильеву Дмитрию Николаевичу о расторжении договора найма жилого помещения, выселении,

УСТАНОВИЛ:

    Истец обратился в суд с иском к Васильевой И.В., Васильеву Д.Н. о расторжении договора найма, выселении, указав, что истцу на праве оперативного управления принадлежат помещения, расположенные по адресу: <адрес>. Ответчики проживают в помещениях № указанного дома. Между истцом, как наймодателем, и Васильевой И.В., как нанимателем заключен договор найма жилого помещения в общежитии от ДД.ММ.ГГГГ № на срок до ДД.ММ.ГГГГ В качестве члена семьи в договоре найма указан сын Васильев Д.Н. По окончании срока, действие договора найма было продлено. В настоящее время ответчики продолжают проживать в помещениях, используют по назначению указанные помещения и помещения общего пользования общежития, пользуются коммунальными услугами. Занимаемые ответчиками помещения не возвращались во владение истца. Ответчики зарегистрированы по месту жительства. В связи с невыполнением ответчиками обязанности по оплате за жилое помещение, у них перед истцом образовалась задолженность, которая по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила <данные изъяты> руб. По заявлению истца, мировым судьей судебного участка № 2 Свердловского судебного района г. Перми вынесены судебные приказы о взыскании солидарно с ответчиков задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> руб., от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> руб., Однако задолженность на сегодняшний день не погашена. В принудительном порядке задолженность также не взыскана. Последний платеж от Васильевой И.В. поступил ДД.ММ.ГГГГ Принимая во внимание указанные выше обстоятельства, договор найма с Васильевой И.В. может быть расторгнут. Васильева И.В. и ее сын Васильев Д.Н. подлежат выселению из спорных помещений без предоставления другого жилого помещения.                       На основании изложенного, истец просит расторгнуть договор найма жилого помещения в общежитии №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между государственным бюджетным учреждением «Управление общежитиями среднего профессионального образования Пермского края» (место нахождения: 614007, Пермский край, город Пермь, улица Рабоче-Крестьянская, д. 21; ОГРН 1095904011455; ИНН 5904212858) и Васильевой И.В. (ДД.ММ.ГГГГ года рождения; паспорт гражданина Российской Федерации № выдан <данные изъяты> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ); выселить Васильеву И.В. (ДД.ММ.ГГГГ года рождения; паспорт гражданина Российской Федерации <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ), Васильева Д.Н. (ДД.ММ.ГГГГ года рождения; паспорт гражданина Российской Федерации <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ) из помещений №№, расположенных на 1-м этаже здания по адресу: <адрес>.                 Представитель истца в судебном заседании на удовлетворении заявленных исковых требований настаивал в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении.                                    Ответчики в судебное заседание не явились, извещались судом в предусмотренном законом порядке.                        Согласно ст. 233 ГПК РФ суд считает необходимым рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства.                Суд, выслушав пояснения представителя истца, заключение прокурора, полагавшего, заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме, исследовав материалы дела, пришел к следующему.            В соответствии с п. п. 1 - 2 статьи 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.                            В соответствии с п. 1 статьи 671 ГК РФ, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.                                            В соответствии с п. 1 статьи 674 ГК РФ, договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.                            В соответствии с ч. 3 статьи 678 ГК РФ, наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.                                                    В соответствии с п. 1 и п. 3 статьи 682 ГК РФ, размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.                                                Как следует из материалов дела, Государственному бюджетному учреждению "Управлению общежитиями среднего профессионального образования Пермского края" на праве оперативного управления принадлежат нежилые помещения, назначение: нежилое, общая площадь <данные изъяты> кв.м., этаж № подвал, номера на поэтажном плане №, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 26).                                                          ДД.ММ.ГГГГ между Государственным бюджетным учреждением "Управление общежитиями среднего профессионального образования Пермского края" (Наймодатель) и Васильевой И.В. (Наниматель) заключен договор найма жилого помещения в общежитии № (далее Договор), в соответствии с которым Наймодатель предоставляет Нанимателю за плату во владение и пользование помещения № (общая площадь помещений составляет <данные изъяты> кв.м.), находящееся в государственной собственности Пермского края и расположенное на 1-м этаже здания по адресу: <адрес> для временного проживания в нем с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п. 1.1 Договора).                        В соответствии с п. 1.3 Договора, совместно с Нанимателем в жилое помещение вселяются следующие члены семьи Нанимателя: Васильев Д.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (сын).                                Пунктом 2.2.6. Договора Наниматель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за жилое помещение. Обязанность вносить плату за жилое помещение возникает с момента заключения Договора и прекращается в момент расторжения (прекращения действия) настоящего Договора. Несвоевременное или неполное внесение платы влечет у Наймодателя права на взимание пеней в порядке и размере, установленном законодательством Российской Федерации.                                        Пунктом 4.2. Договора предусмотрено, что Наниматель вносит плату за жилое помещение ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим (оплачиваемым) месяцем на основании платежных документов, предоставленных Наймодателем (иным лицом по поручению Наймодателя) в соответствии с платежными реквизитами, указанными в платежных документах. Наниматель вправе внести плату за проживание досрочно.        В силу п. 4.3. Договора плата за жилое помещение включает в себя:     4.3.1. Плату за пользование жилым помещением (плата за наем). Размер платы за пользование жилым помещением (плата за наем) устанавливается органами местного самоуправления;                                4.3.2. Плату за содержание и капитальный ремонт жилого помещения, содержание и текущий ремонт общего имущества в общежитии, плату за услуги и работы по управлению общежитием, плату за обеспечение общественного порядка в общежитии и сохранность имущества Нанимателя и членов его семьи, находящегося в общежитии;                                4.3.3. Плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, отопление (теплоснабжение), газоснабжение, вывоз твердых бытовых отходов. Размер платы за коммунальные услуги определяется исходя из нормативов потребления и тарифов, утвержденных компетентными органами, либо исходя из показаний приборов учета (при их наличии) и тарифов, утвержденных компетентными органами.               Как указывает истец в исковом заявлении, ответчики не своевременно и не в полном объеме вносит плату за наем жилого помещения и оплату жилищно-коммунальных услуг в связи с чем, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере <данные изъяты> руб., что подтверждается актом сверки (л.д. 35-36).                                    Мировым судьей судебного участка № 1 Свердловского судебного района г. Перми, исполняющим обязанности мирового судьи судебного участка № 2 Свердловского судебного района г. Перми на основании заявления      Государственного бюджетного учреждения "Управление общежитиями среднего профессионального образования Пермского края" был вынесен судебный приказ № от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании солидарно с Васильевой И.В., Васильева Д.Н. в пользу Государственного бюджетного учреждения "Управление общежитиями среднего профессионального образования Пермского края" задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере <данные изъяты> руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб. (л.д. 37).        Также мировым судьей судебного участка № Свердловского судебного района г. Перми на основании заявления      Государственного бюджетного учреждения "Управление общежитиями среднего профессионального образования Пермского края" был вынесен судебный приказ № от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании солидарно с Васильевой И.В., Васильева Д.Н. в пользу Государственного бюджетного учреждения "Управление общежитиями среднего профессионального образования Пермского края" задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере <данные изъяты> руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб. (л.д. 38).                    ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № 2 Свердловского судебного района г. Перми на основании заявления      Государственного бюджетного учреждения "Управление общежитиями среднего профессионального образования Пермского края" был вынесен судебный приказ № о взыскании солидарно с Васильевой И.В., Васильева Д.Н. в пользу Государственного бюджетного учреждения "Управление общежитиями среднего профессионального образования Пермского края" задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере <данные изъяты> руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб.                                                Образовавшаяся задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг ответчиками не погашена, что не оспорено ответчиками в ходе судебного разбирательства.                                        В соответствии с п. 2 статьи 687 ГК РФ, договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.            В соответствии со ст. 450 ГК РФ в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.                        В силу ст. 688 ГК РФ в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.                        В соответствии с п. 1 статьи 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.                                        Поскольку ответчики допустили нарушение обязательств по договору найма жилого помещения неоднократно, несвоевременно и не в полном объеме производят оплату за наем жилого помещения, жилищно-коммунальные услуги, суд приходит к выводу, что заявленные требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.                        Доказательства обратного, с учетом требований ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суду не представлены.

Руководствуясь ст. 194-199, гл. 22 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ "░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░" - ░░░░░░░░░░░░░.                                    ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░» (░░░░░ ░░░░░░░░░░: 614007, ░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░ ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░-░░░░░░░░░░░░, ░. 21; ░░░░ 1095904011455; ░░░ 5904212858) ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ (░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░; ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ <░░░░░> ░ <░░░░░> ░░.░░.░░░░).                            ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ (░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░; ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░ ░ <░░░░░> ░░.░░.░░░░), ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ (░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░; ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ <░░░░░> ░ <░░░░░> ░░.░░.░░░░) ░░ ░░░░░░░░░ №№, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 1-░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.                 ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.                                         ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.            ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░                                                                              ░.░. ░░░░░░░░

          ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 23 ░░░░ 2022 ░.