Решение по делу № 2-908/2024 от 03.05.2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.о. Чапаевск Самарской области                          24 июня 2024 года

Чапаевский городской суд в составе:

Председательствующего судьи - Викторовой О.А.,

при секретаре – Богатовой Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Чапаевского городского суда гражданское дело № 2-908/2024 по исковому заявлению ФИО2, ФИО3 к КУМИ Администрации г.о. Чапаевск о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы ФИО2, ФИО3 обратились в суд к КУМИ Администрации г.о. Чапаевск с исковым заявлением о признании права собственности на земельный участок.

В обоснование иска указал на то, что на основании договора от <Дата обезличена> о безвозмездной передаче квартир в собственность граждан и свидетельства о праве на наследство по закону, выданным <Дата обезличена> нотариусом города Чапаевска ФИО14 реестровый <Номер обезличен>, ФИО12 B.И. принадлежит 2/3 доли в праве общей долевой собственности на часть жилого дома по адресу: <Адрес обезличен>А, ФИО2 - 1/3 доля. Решением Чапаевского городского суда от <Дата обезличена> по гражданскому делу <Номер обезличен> часть жилого дома, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>А, признана блоком жилого дома блокированной застройки, кадастровый <Номер обезличен>. Также все это время у них в пользовании находится земельный участок под данным жилым домом по тому же адресу, площадью 814 кв.м., кадастровый <Номер обезличен>. В настоящее время, только они владеют и используются по назначению спорным земельным участком. Постановлением от <Дата обезличена> <Номер обезличен> администрации г.о. Чапаевск утверждена схема расположения данного земельного участка. Со дня сделки <Дата обезличена>, истцы проживают в доме, открыто владеют и пользуются целиком земельным участком как своим собственным, несут бремя его содержания. Кроме того, они начали им пользоваться еще с момента вселения в дом - <Дата обезличена> Поскольку они владеют земельным участком, по адресу: <Адрес обезличен>А, кадастровый <Номер обезличен>, добросовестно, открыто и непрерывно как своим собственным более 35 лет, полагают, что мы приобрели право собственности на него в порядке приобретательной давности. Просили суд признать за ФИО2 1/3 долю в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество - земельный участок по адресу: <Адрес обезличен>А, площадью 814 кв.м., кадастровый <Номер обезличен>, в порядке приобретательной давности. Признать за ФИО3 2/3 доли в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество - земельный участок по адресу: <Адрес обезличен>А, площадью 814 кв.м., кадастровый <Номер обезличен>, в порядке приобретательной давности.

В судебное заседание истцы не явились, извещались, каждый в отдельности надлежащим образом.

Представитель истцов по доверенности ФИО5 – в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом. Просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика КУМИ Администрации г.о. Чапаевск в судебное заседание не явился, просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, представили отзыв на иск, согласно которого решение оставили на усмотрение суда.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу ч.1 ст.64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или таким актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в частности из актов органов государственной власти и местного самоуправления, судебного решения. Общие основания приобретения права собственности на земельный участок предусмотрены главой 14 Гражданского кодекса РФ.

Частью 2 ст. 15 ЗК РФ определено, что граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, на которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В п. 3 ст. 6 ЗК РФ определено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить её в качестве индивидуально определённой вещи.

В соответствии со ст.271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком. При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости. Переход права собственности на земельный участок не является основанием прекращения или изменения принадлежащего собственнику недвижимости права пользования этим участком.

Согласно п.59 Постановления Пленума Верховного суда РФ <Номер обезличен> Пленума ВАС РФ <Номер обезличен> от <Дата обезличена> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае предоставления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Судом установлено, что на основании договора от <Дата обезличена> о безвозмездной передаче квартир в собственность граждан и свидетельства о праве на наследство по закону, выданным <Дата обезличена> нотариусом <Адрес обезличен> ФИО6, реестровый <Номер обезличен>, ФИО3 принадлежит 2/3 доли в праве общей долевой собственности на часть жилого дома по адресу: <Адрес обезличен>А, ФИО2 - 1/З доля.

Решением Чапаевского городского суда от <Дата обезличена> по гражданскому делу <Номер обезличен> по иску ФИО3 и ФИО2 часть жилого дома, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>А, (2/3 доли + 1/3 доля) признана блоком жилого дома блокированной застройки, кадастровый <Номер обезличен>.

С момента приобретения права собственности в отношении жилого дома, истцы также пользуются земельным участком под ним, то есть с 1988 – с момента вселения в дом.

Согласно кадастровой выписке на здание по <Адрес обезличен>, право собственности на который зарегистрировано за истцами, имеется привязка ОКС к объекту с кадастровым номером <Номер обезличен>

Постановлением администрации г.о. Чапаевск от <Дата обезличена> <Номер обезличен> утверждена схема расположения земельного участка площадью 814 кв.м.

Осуществлен государственный кадастровый учет данного земельного участка с присвоением кадастрового номера <Номер обезличен>, адрес: ул. <Адрес обезличен> 814 кв.м, вид разрешенного использования – индивидуальное жилищное строительство.

Судом установлено и сведениями Роскадастра подтверждается, что собственниками второй части жилого дома являются ФИО7, ФИО8, ФИО9, на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка у ФИО10 от <Дата обезличена>.

Земельный участок первоначально был предоставлен ФИО10 на основании постановления администрации г.о. Чапаевск в <Дата обезличена> году площадью 1091,0 кв.м. в целях эксплуатации части жилого дома по <Адрес обезличен> собственности ФИО7, ФИО8, ФИО9 зарегистрировано на земельный участок площадью 1091,0 кв.м.

Земельный участок истцов формирован на местности и идентифицирован, что подтверждается схемой его расположения, утвержденной Администрацией г.о. Чапаевск.

Пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от дата N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление N 10/22 от дата), при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в пункте 16 вышеназванного постановления N 10/22 от дата разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу 1 пункта 19 вышеназванного постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Согласно ч. 1 и ч. 3 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности.

Факт владения истцами спорным недвижимым имуществом никем не оспаривается, в том числе и ответчиком. Каких-либо обстоятельств, из которых можно было бы сделать вывод о недобросовестности истцов по отношению к владению спорным имуществом, при рассмотрении дела не установлено.

Истцы добросовестно несут бремя содержания спорной недвижимости, то есть открыто владеют и пользуется земельным участком как своими собственными с <Дата обезличена>.

Проанализировав представленные доказательств в их совокупности, суд приходи к выводу о том, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Иск – удовлетворить.

Признать ФИО2 1/3 долю в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество - земельный участок по адресу: <Адрес обезличен>А, площадью 814 кв.м., кадастровый <Номер обезличен>.

Признать за ФИО3 2/3 доли в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество - земельный участок по адресу: <Адрес обезличен>А, площадью 814 кв.м., кадастровый <Номер обезличен>.

Решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений о правах сторон в Роскадастр по Самарской области.

Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд через Чапаевский городской суд Самарской области в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме в апелляционном порядке.

                  Судья

Чапаевского городского суда

        Самарской области                                                  О.А. Викторова

Мотивированное решение изготовлено <Дата обезличена>.