Решение по делу № 2-131/2022 от 22.03.2022

УИД 35RS0004-01-2022-000284-02     Гр. дело № 2-131/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 апреля 2022 г.     г. Белозерск Вологодской области

Белозерский районный суд Вологодской области в составе:

судьи     Михеева Н.С.,

при секретаре     Войновой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Яковлевой Т.Л. к администрации городского поселения «Город Белозерск» о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Яковлева Т.Л. с 20 октября 2006 г. является собственником № доли земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. № доля указанного земельного участка используется ею по договору аренды земель от 1 февраля 2008 г. №. Постановлением Главы Белозерского муниципального района № от 1 июля 2005 г. А. разрешено проектирование и строительство индивидуального жилого дома на земельном участке, принадлежащем на праве собственности по вышеуказанному адресу. С ДД.ММ.ГГГГ объект незавершенного строительства по адресу: <адрес> и № доли земельного участка по данному адресу зарегистрировано на Яковлеву Т.Л.

Яковлева Т.Л. обратилась в суд с исковым заявлением к администрации городского поселения «Город Белозерск» о признании права собственности на жилой дом по <адрес>. В обоснование иска указала, что в 2006 г. ею был оформлен паспорт объекта незавершенного строительства, с присвоением инвентарного номера. Указанный объект строительства поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера № Постановлением администрации Белозерского муниципального района от 31 мая 2019 г. жилому дому присвоен почтовый адрес: <адрес>. Заключением по оценке технического состояния от 27 ноября 2018 г. установлено, что здание индивидуального жилого дома безопасно для эксплуатации в соответствии с его назначением, не создает угрозы причинения вреда жизни, здоровью людей, окружающей среде, безопасности государства, имуществу физических и юридических лиц, государственному и муниципальному имуществу. Соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам. Просит признать за ней право собственности на данный жилой дом общей площадью № кв.м., расположенном на земельном участке площадью № кв.м. с кадастровым номером №.

В судебное заседание истец Яковлева Т.Л. не явилась. О времени и месте рассмотрения гражданского дела уведомлена надлежащим образом. Ходатайствовала о рассмотрении дела в своё отсутствие.

Представители ответчика администрации городского поселения «Город Белозерск», третьего лица администрации Белозерского муниципального района, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом. Ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствие их представителей. В ходатайстве администрации городского поселения «Город Белозерск» дополнительно указано, что они не возражают против удовлетворения иска Яковлевой Т.Л.

В отзыве администрации Белозерского муниципального района указано, что жилой дом общей площадью № кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес> построен на земельном участке, № доли которого принадлежит Яковлевой Т.Л. на праве собственности, № доли – на праве аренды. Против удовлетворения требований Яковлевой Т.Л. администрация не возражает.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом. В отзыве указал, что № доля земельного участка, на котором расположен спорный жилой дом, находится в собственности администрация городского поселения «Город Белозерск». Управление не возражает против удовлетворения исковых требований.

Суд, изучив материалы дела, приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований Яковлевой Т.Л. по следующим основаниям.

Согласно ст.ст. 11 и 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Статья 218 Гражданского Кодекса РФ предусматривает основания приобретения права собственности. В частности, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст.263 Гражданского кодекса РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

В силу п.3 ст.222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка).

Как разъяснено в п.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего арбитражного суда РФ №22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что Яковлева Т.Л. является собственником № доли земельного участка общей площадью № кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, № доля указанного земельного участка используется ею по договору аренды земель от 1 февраля 2008 г. №.

Постановлением Главы Белозерского муниципального района № от 1 июля 2005 г. А. разрешено проектирование и строительство индивидуального жилого дома на вышеуказанном земельном участке. С 20 октября 2006 г. объект незавершенного строительства по адресу: <адрес> № земельного участка по данному адресу зарегистрировано на Яковлеву Т.Л.

Постановлением администрации района от 31 мая 2019 г. № индивидуальному жилому дому, расположенному на земельном участке с кадастровым номером № присвоен адрес: <адрес>

В соответствии с сообщением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области право собственности на объект незавершенного строительства по указанному адресу зарегистрировано за Яковлевой Т.Л.

Иных лиц, претендующих на спорное имущество, кроме истца, судом не установлено.

Согласно заключению эксперта <данные изъяты> № от 27 ноября 2018 года несущие конструкции здания жилого дома в соответствии с ГОСТ № находятся в работоспособном состоянии. Выявленные в ходе обследования дефекты не оказывают влияния на несущую способность строительных конструкций здания. Здание индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> безопасно для эксплуатации в соответствии с его назначением, не создает угрозу причинения вреда жизни и здоровью людей, окружающей среде, безопасности государства, имуществу физических и юридических лиц, государственному и муниципальному имуществу. Здание индивидуального жилого дома соответствует действующим градостроительным нормам и правилам.

Ответчик, третье лицо против признания за истцом права собственности на спорное имущество не возражают.

Таким образом, суд не находит препятствий для признания за Яковлевой Т.Л. права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования Яковлевой Т.Л..

Признать за Яковлевой Т.Л. право собственности на жилой дом, общей площадью № кв.м., расположенный на земельном участке площадью № кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Белозерский районный суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения в окончательном виде.

Мотивированное решение в окончательном виде изготовлено 18 апреля 2022 г.

Судья     Н.С. Михеев