Решение по делу № 2-3486/2024 от 05.04.2024

УИД № 48RS0001-01-2023-007594-38

Дело № 2-3486/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 мая 2024 года г.Липецк

Советский районный суд г. Липецка в составе:

председательствующего судьи Бондаревой Ю.Н.,

при секретаре Акуловой Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чепко Олеси Васильевны к администрации г. Липецка о взыскании денежной компенсации за жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Чепко О.В. обратилась в суд с иском к администрации города Липецка о взыскании денежной компенсации за жилое помещение. В обоснование заявленных требований истец указала, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением администрации г. Липецка от 23.11.2016 №2106 указанный многоквартирный жилой дом признан аварийным. 08.02.2023 принято постановление №376 об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости для муниципальных нужд, согласно которому в перечень также входила принадлежащая истцу квартира.

Согласно полученной от Департамента ЖКХ администрации г. Липецка копии отчета от 02.10.2023 рыночная стоимость квартиры, с учетом стоимости земельного участка, общего имущества многоквартирного дома и убытков, составила 3045850 руб., однако ответом департамента от 02.11.2023 истец была уведомлена о том, что сумма к выплате составит 1430000 руб., которая представляет собой сумму приобретения квартиры ФИО4, предыдущим собственником данной квартиры.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, и приводя доводы о том, что в связи с тем, что квартира приобретена истцом по безвозмездной сделке, в связи с чем к правоотношениям по ее выкупу не применимы условия стоимости по договору купли-продажи между третьими лицами, истец обратилась в суд, и просит взыскать с администрации г. Липецка денежные средства в счет возмещения стоимости изымаемого жилого помещения в размере 3045850 руб.

Определением суда к участию в деле в качестве третьего лица привлечена Чепко А.И.

В судебное заседание лица, участвующие в деле, не явились, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом и своевременно.

Ранее в ходе судебного разбирательства истец Чепко О.В., ее представитель по доверенности Семиколенов М.А. поддержали исковые требования в полном объеме по доводам, изложенным в нем.

В письменном отзыве на исковое заявление представитель ответчика администрации г. Липецка иск не признал в полном объеме, указал, что поскольку право собственности на спорное жилое помещение у истца возникло после введения в действие ч. 8.2 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, на момент возникновения права собственности у истца жилой <адрес> уже был признан аварийным и подлежащим сносу, основания возникновения права собственности у ФИО2 не связаны с наследованием, в связи с чем размер стоимости изымаемого объекта недвижимости необходимо производить с учетом положений ч. 8.2. ст. 32 жилищного кодекса Российской Федерации.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно представленным в материалы дела письменным доказательствам, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежит истцу на праве собственности на основании договора дарения от 15.07.2021, заключенного с ФИО4

ФИО4 являлась собственником данной квартиры на основании договора купли-продажи от 30.06.2021 (стоимость приобретения - 1430000 руб.)

Постановлением администрации г. Липецка от 23.11.2016 №2106 многоквартирный <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.

На основании постановления администрации г. Липецка от 08.02.2023 №376 «Об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости для муниципальных нужд» <адрес> включена в перечень объектов недвижимости, расположенных в многоквартирном <адрес>, подлежащих изъятию для муниципальных нужд г. Липецка.

Из сообщения Департамента жилищно-коммунального хозяйства администрации города Липецка на имя Чепко О.В. от 02.11.2023 №7762Д-01-11 по результатам рассмотрения ее обращения, усматривается, что заявителю разъяснены положения части 8.2 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 27.12.2019 года № 473-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и Федеральный закон «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства», а также указано, что размер выкупной стоимости за изымаемое жилое помещение по данному адресу в соответствии с договором купли-продажи от 30.06.2021 составляет 1430000 руб.

Возражая против установления выкупной цены на основании стоимости приобретения квартиры предыдущим собственником, истец ссылался на стоимость квартиры, определенную Отчетом №12520 об оценке рыночной стоимости недвижимости (квартиры), расположенной по адресу: <адрес>, выполненный ООО РКК «Эксперт».

Согласно выводам, изложенным в указанном отчете, итоговая величина рыночной стоимости квартиры по состоянию на 02.10.2023 составляет 3045850 руб., в том числе: рыночная стоимость жилого помещения – 1772449 руб., рыночная стоимость земельного участка на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество – 973067 руб., рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей стоимости на такое имущество (помимо земельного участка) – 261809 руб., убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием – 38525 руб., компенсация за непроизведенный капитальный ремонт – 0 руб.

Конституция Российской Федерации гарантирует право каждого на жилище, одновременно закрепляя обязанность органов государственной власти и органов местного самоуправления создавать для этого необходимые условия (части 1 и 2 статьи 40). В числе основных направлений жилищной политики государства, призванных обеспечить комфортные, достойные и безопасные условия проживания и жизнедеятельности граждан, ликвидация аварийного жилищного фонда и проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах.

Базовые принципы реализации жилищных прав граждан определены в Жилищном кодексе Российской Федерации.

В силу части 1 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации органы местного самоуправления обязаны обеспечить условия для осуществления гражданами права на жилище и его безопасность.

По общему правилу, жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, то есть в случае, когда собственники жилых помещений в таком доме в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд, и соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в данном доме путем выкупа.

В соответствии с частью 8 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации другое жилое помещение взамен изымаемого может быть предоставлено собственнику только при наличии соответствующего соглашения, достигнутого с органом местного самоуправления, и только с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

В силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона от 21 июля 2007 года N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме имеет право на предоставление другого жилого помещения в собственность либо его выкуп.

Федеральным законом от 27 декабря 2019 года N 473-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации" статья 32 Жилищного кодекса Российской Федерации дополнена частью 8.2, согласно которой граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 названной статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения части 8 и 8.1 данной статьи в отношении таких граждан не применяются.

Приведенная правовая норма (ч. 8.2 ст. 32 ЖК РФ) вступила в силу со дня официального опубликования указанного федерального закона, то есть с 28 декабря 2019 года.

Данная правовая норма, как не имеющая обратной силы, применяется к отношениям, возникшим на основании договоров о приобретении в собственность граждан жилых помещений, заключенных после вступления Федерального закона от 27 декабря 2019 года N 473-ФЗ в силу (определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 12 июля 2022 года N 1-КГ22-9-К3).

По своему правовому назначению часть 8.2 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации ограничивает обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения, приобретшего его после признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, правом на получение возмещения за изымаемое жилое помещение в пределах стоимости его приобретения.

При этом определены временные границы применения установленных ограничений: приобретение жилого помещения должно иметь место после признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу.

Часть 8.2 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации содержит указание на категорию граждан, к которым не применяются сформулированные в ней ограничения - это граждане, право собственности у которых на жилые помещения возникло в порядке наследования.

Иных исключений из правил, установленных частью 8.2 ст. 32 Жилищного кодекса РФ (кроме случаев возникновения права собственности на жилое помещение в порядке наследования) законом не предусмотрено.

Учитывая изложенные обстоятельства в совокупности с приведенными нормами действующего законодательства, суд приходит к выводу о том, что поскольку в данном случае спорная квартира были куплена ФИО4 и подарена истцу после признания дома аварийным и подлежащим сносу, а также после вступления в силу Федерального закона N 473-ФЗ от 27.12.2019, дополнившего статью 32 Жилищного кодекса частью 8.2, сумма получаемой за квартиру компенсации не может превышать сумму, уплаченную ФИО4 при покупке этой квартиры (1 430 000 руб.).

Право собственности ФИО4 и в дальнейшем - право собственности Чепко О.В. на квартиру возникло не в связи с вступлением указанных лиц в права наследования, а по иным основаниям, в то время как иных исключений из правил, установленных частью 8.2 ст. 32 Жилищного кодекса РФ, кроме случаев возникновения права собственности на жилое помещение в порядке наследования, законом не предусмотрено.

Истец получила квартиру по договору дарения, а даритель квартиры приобрела эту квартиру по возмездной сделке (договору купли-продажи), позволяющей установить стоимость приобретения данного жилого помещения и тем самым установить пределы выкупной цены, которую может получить истец за это помещение, в связи с чем суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования о взыскании с администрации г. Липецка в пользу истца денежных средств в счет компенсации стоимости изымаемого жилого помещения подлежат частичному удовлетворению в размере 1430000 руб.

Правовых оснований для взыскания с администрации г. Липецка денежных средств в счет возмещения стоимости изымаемого жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в размере 1615850 руб. (3045850-1430000=1615850) не имеется, в связи с чем в указанной части заявленные исковые требования удовлетворению не подлежат.

В связи с тем, что при принятии иска истцу была представлена отсрочка уплаты госпошлины до вынесения решения судом, а также с учетом частичного удовлетворения заявленных исковых требования, сумма госпошлины составит 15350 руб. В связи с тем, что администрация г. Липецка в силу закона освобождена от уплаты государственной пошлины, оснований для взыскания данной суммы в бюджет г. Липецка не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Заявленные исковые требования Чепко Олеси Васильевны (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии №, зарегистрированной по адресу: <адрес>) к администрации г. Липецка о взыскании денежной компенсации за жилое помещение удовлетворить частично.

Взыскать с Администрации г. Липецка в пользу Чепко Олеси Васильевны денежные средства в счет возмещения стоимости изымаемого жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в размере 1430 000 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований Чепко Олеси Васильевны о взыскании с администрации г. Липецка денежных средств в счет возмещения стоимости изымаемого жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в размере 1615850 руб. – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд через Советский районный суд г. Липецка в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Судья Ю.Н. Бондарева

Мотивированное решение

изготовлено 14 мая 2024