Решение по делу № 2-7941/2020 от 26.11.2020

№2-7941/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 декабря 2020 года                                           г.о. Красногорск

Красногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Климовой Ю.А.,

при секретаре Шумиловой Э.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации городского округа <адрес> о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратился в суд с иском к администрации городского округа <адрес> о признании права собственности на жилой дом.

Исковые требования мотивированы тем, что на основании решения Красногорского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, истцу принадлежала часть жилого дома площадью 36,6 кв.м.

Кроме этого, на основании договора купли-продажи доли в доме и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ истцу так же принадлежит земельный участок площадью 210 кв.м, с категорией земель земли населенных пунктов, предоставленный для индивидуального жилищного строительства.

Имущество расположено по адресу: <адрес>, мкр. Опалиха, <адрес>.

В связи с тем, что часть домовладения стала ветхой и в ней фактически стало невозможно постоянно проживать, истец за счет собственных средств полностью снес часть домовладения и на ее месте без разрешительной документации возвел новое строение в виде жилого дома. Согласно технической инвентаризации по состоянию на 20.01.2020г строение обозначено как Лит. «А» и Лит. «А1».

В ноябре 2019 года, уведомлением Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>, объект недвижимости, а именно принадлежащая истцу часть жилого с кадастровым номером 50:11:0040205:416 была снята с кадастрового учета.

Жилой дом был возведен в ранее существующих границах с увеличение этажности, в связи с этим его площадь была увеличена. Дом, был возведен с соблюдением всех норм и правил.

По указанному адресу, ФИО2 постоянно зарегистрирован и фактически проживает, в связи с чем просит признать за ним право собственности на жилой дом площадью 158,3 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером 50:11:0040205:45, с категорией земель: земли населенных пунктов, с разрешенным видом использования для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, мкр. Опалиха, <адрес>.

В судебное заседание представитель истца явилась, просила исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, просила приобщить к материалам дела экспертное заключение №.

Представитель ответчика администрации городского округа <адрес> в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте слушания дела надлежащим образом, предоставил отзыв на исковое заявление, в котором не возражал против удовлетворения исковых требований истца.

Выслушав представителя истца, исследовав и оценив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. ст. 8, 12 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами. А также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него. Если иное не установлено законом. Защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статьей 40 Земельного кодекса РФ определено, что собственник земельного участка имеет право: возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Как следует из п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

С учетом положений пункта 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», а также Обзора судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденным Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан, принимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода в эксплуатацию.

Судом установлено, что истец ДД.ММ.ГГГГ обратился в Красногорский городской суд <адрес> с иском о признании права собственности на жилой дом. ДД.ММ.ГГГГ по делу вынесено заочное решение, по заявлению ответчика ДД.ММ.ГГГГ заочное решение отменено, возобновлено производство по делу.

Истец поясняет, что на основании решения Красногорского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, истцу принадлежала часть жилого дома площадью 36,6 кв.м.

Кроме этого, на основании договора купли-продажи доли в доме и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ истцу так же принадлежит земельный участок площадью 210 кв.м, с категорией земель земли населенных пунктов, предоставленный для индивидуального жилищного строительства.

Имущество расположено по адресу: <адрес>, мкр. Опалиха, <адрес>.

В связи с тем, что часть домовладения стала ветхой и в ней фактически стало невозможно постоянно проживать, истец за счет собственных средств полностью снес часть домовладения и на ее месте без разрешительной документации возвел новое строение в виде жилого дома. Согласно технической инвентаризации по состоянию на 20.01.2020г строение обозначено как Лит. «А» и Лит. «А1».

В ноябре 2019 года, уведомлением Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>, объект недвижимости, а именно принадлежащая истцу часть жилого с кадастровым номером 50:11:0040205:416 была снята с кадастрового учета.

Жилой дом был возведен в ранее существующих границах с увеличением этажности, в связи с этим его площадь была увеличена. Дом, был возведен с соблюдением всех с соблюдением действующих строительных норм и правил в пределах границ земельного участка, и сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно проведенной инвентаризации по состоянию на 20.01.2020г., выполненная ГБУ <адрес> МОБТИ Красногорский филиал, площадь здания составила 158,3 кв.м., общая площадь помещений жилого дома составила 141,3 кв.м., жилая площадь помещений дома составила 37,1 кв.м., число этажей 2, число этажей подземной части 1.

          Согласно заключения экспертизы «Бюро экспертиз и юридических услуг» от ДД.ММ.ГГГГ - жилой дом площадью 158,3 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером 50:11:0040205:45, категория земель: земли населенных пунктов, с разрешенным видом использования для индивидуального жилищного строительства, расположенном по адресу: <адрес>, мкр. Опалиха, <адрес> соответствует градостроительным и строительным, противопожарным, панировочным, санитарным нормам и правилам; не создает угрозу для жизни и здоровья граждан; не нарушает права и законные интересы третьих лиц, препятствий для ввода в эксплуатацию жилого дома не выявлено.

        Анализируя вышеуказанные нормы права, письменные доказательства, заключение эксперта суд приходит к выводу о возможности удовлетворения иска, поскольку вышеуказанные самовольная постройка возведена истцом за счет собственных средств на земельном участке, отведенном для этих целей и находящемся в собственности истца, с соблюдением действующих строительных норм и правил в пределах границ земельного участка, и сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 - удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом площадью 158,3 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером 50:11:0040205:45, категория земель: земли населенных пунктов, с разрешенным видом использования для индивидуального жилищного строительства, расположенном по адресу: <адрес>, мкр. Опалиха, <адрес>.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности и внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд Московской области в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 17.12.2020 года.

Судья                                                                          Ю.А. Климова