Решение по делу № 2-1382/2018 от 28.05.2018

Дело № 2-1382/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(заочное)

24 августа 2018 года город Новочебоксарск

Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики под председательством судьи Петрухиной О. А.,

При секретаре судебного заседания Лисицыной М. А.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью СК «СОЮЗ СВ» к Дмитричеву Сергею Владимировичу о взыскании задолженности по оплате содержания нежилого помещения, коммунальных услуг, процентов за неправомерное пользование денежными средствами,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью СК «СОЮЗ СВ» обратилось в суд с иском к Дмитриечву С. В. о взыскании задолженности по оплате содержания нежилого помещения и коммунальных услуг в размере 274857 рублей 54 копейки за период с 01 ноября 2017 года по 30 апреля 2018 года и процентов за неправомерное пользование денежными средствами в размере 3824 рубля 51 копейка за период с ноября 2017 года по 24 мая 2018 года.

Исковые требования мотивированы тем, что с ноября 2017 года истец осуществляет управление нежилым зданием, расположенным по адресу: гор. Новочебоксарск, ул. <адрес> Собственником нескольких нежилых помещений в указанном здании являлась Д.В.П., которая по сведениям, имеющимся у истца, умерла, а помещениями, пользуется ответчик Дмитричев С. В. За период с ноября 2017 года по 30 апреля 2018 года обязанность по внесению платежей за содержание нежилых помещений и коммунальных услуг по помещениям, находившимся в собственности Д.В.П., надлежащим образом не исполнялась, в связи с чем, образовалась задолженность в размере 274857 рублей 54 копейки, которую просит взыскать с Дмитричева С. В., как наследника, пользующегося нежилыми помещениями, а также проценты по ст. 395 ГК РФ и расходы по оплате госпошлины.

В судебном заседании представитель истца Семенов А. А. требования иска поддержал в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Дмитричев С. В., уведомленный о рассмотрении дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился по неизвестным суду причинам.

Третье лицо Сазонова К. П., уведомленная о рассмотрении дела надлежащим образом, в судебное заседание не явилась.

В соответствии со ст. ст. 167, 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке лиц в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Так, судом установлено, что в соответствии с решением внеочередного общего собрания собственников помещений нежилого здания по адресу: гор. Новочебоксарск, ул. <адрес>, от 23 октября 2017 года, Общество с ограниченной ответственностью СК «Союз СВ» с ноября 2017 года осуществляет управление нежилым зданием, расположенным по адресу: гор. Новочебоксарск, ул. <адрес>. <адрес>.

Также судом установлено, что собственником нежилых помещений, расположенных в здании № по <адрес>, по данным органов Росреестра значится Д.В.П., за которой значатся, в том числе:

- 1/2 доля в праве на помещение площадью 186, 4 кв. метра;

- 1/2 доля в праве на помещение площадью 497, 8 кв. метра;

- 3/7 долей в праве на помещение площадью 72, 7 кв. метра;

- помещения площадью 154, 7 кв. метра;

- помещения площадью 138 кв. метра.

Согласно сообщения нотариуса Новочебоксарского нотариального округа Чувашской Республики Николаевой Н. Л. от 25 июня 2018 года, в производстве имеется наследственное дело №, открытое к имуществу Д.В.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ. Наследником, принявшим наследство по закону является сын Дмитричев Сергей Владимирович, от которого ДД.ММ.ГГГГ поступило заявление о принятии наследства с просьбой выдать свидетельство о праве на наследство. Дмитричеву С. В. выданы свидетельства о праве на наследство по закону на жилые и нежилые помещения, имущественные права и обязанности, права на денежные средства и доли в уставном капитале.

На нежилые помещения, расположенные в здании № по <адрес>, свидетельств о праве на наследство Дмитричеву С. В. не выдавалось.

Согласно п. 1 ст. 1114 Гражданского кодекса Российской Федерации, днем открытия наследства является день смерти гражданина.

В соответствии со ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с п. 4 ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации, принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Как разъяснено в пункте 11 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость. Право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (пункт 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство, что предусмотрено в части 1 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно ч. 1 ст. 1162 Гражданского кодекса Российской Федерации, свидетельство о праве на наследство выдается по заявлению наследника.

В силу пункта 2 статьи 1157 Гражданского кодекса Российской Федерации наследник вправе отказаться от наследства в течение срока, установленного для принятия наследства (статья 1154), в том числе в случае, когда он уже принял наследство.

Согласно пункту 1 статьи 1163 Гражданского кодекса Российской Федерации свидетельство о праве на наследство выдается наследникам в любое время по истечении шести месяцев со дня открытия наследства, за исключением случаев, предусмотренных указанным Кодексом.

Таким образом, как следует из смысла указанных норм, наследник, принявший наследство и не отказавшийся от него в течение срока, установленного для принятия наследства, считается собственником этого имущества с момента открытия наследства независимо от времени получения свидетельства о праве на наследство и момента государственной регистрации права собственности на наследственное имущество.

Таким образом, учитывая вышеприведенные нормы права, а также установленные в ходе рассмотрения дела обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что поскольку ответчик Дмитричев С. В. обратился в установленный законом срок с заявлением в нотариальную контору, а в последующем получил свидетельства о праве на наследство по закону на иное имущество, то фактически он принял все наследственное имущество после смерти Д.В.П., в том числе, и нежилые помещения и доли в праве на нежилые помещения, расположенные в здании № по <адрес>.

Доказательств наличия иных наследников на спорное имущество в материалы дела не представлено.

Соответственно, в настоящее время ответчик Дмитричев С. В. является собственником 1/2 доли в праве на помещение площадью 186, 4 кв. метра, 1/2 доля в праве на помещение площадью 497, 8 кв. метра, 3/7 долей в праве на помещение площадью 72, 7 кв. метра, помещения площадью 154, 7 кв. метра, помещения площадью 138 кв. метра.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 37 названного Кодекса доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В силу статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно статье 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно статье 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги установлена статьей 154 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно части 2 указанной статьи плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с положениями ст. 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Порядок покрытия расходов по содержанию общего имущества определяется соглашением сторон, при отсутствии такового каждый из собственников участвует во всех расходах пропорционально своей доле в праве на общее имущество.

При этом право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в силу закона. Соответствующие доли в праве общей собственности на общее имущество определяются пропорционально площади находящихся в собственности помещений.

Таким образом, бремя содержания собственником имущества включает не только расходы на содержание непосредственно принадлежащих ему нежилых помещений, но и расходы, связанные с эксплуатацией всего здания пропорционально

Учитывая, что ответчик Дмитричев С. В. фактически является собственником вышеуказанных нежилых помещений, расположенных в здании № по <адрес>, то, следовательно, он обязан ежемесячно производить возмещение издержек за работы и услуги по управлению зданием, содержанию принадлежащего ему имущества, а также содержанию и ремонту общего имущества, коммунальные услуги и вносить взносы на капитальный ремонт.

Доказательств исполнения обязанностей по содержанию и управлению зданием силами иной управляющей организации в материалы дела не представлено.

Согласно представленному истцом расчету задолженность ответчика перед ООО СК «Союз СВ» за период с ноября 2017 года по 30 апреля 2018 года по нежилому помещению № составила 56820 рублей 82 копейки (14076 рублей 66 копеек (ноябрь и декабрь 2017 года) + 42744 рубля 16 копеек (январь –апрель 2018 года), пени – 445 рублей 48 копеек.

По данному нежилому помещению истец производил следующие начисления: холодная вода, водоотведение, электроэнергия, отопление (тепловая энергия), электроэнергия МОП, содержание нежилого помещения, текущий ремонт, капремонт.

За этот же период задолженность ответчика по нежилому помещению № составила 63 532 рубля 24 копейки (15 739 рублей 32 копейки (ноябрь и декабрь 2017 года) + 47 792 рубля 92 копейки (январь –апрель 2018 года), пени – 498 рублей 09 копеек.

По данному нежилому помещению истец производил следующие начисления: холодная вода, водоотведение, электроэнергия, отопление (тепловая энергия), электроэнергия МОП, содержание нежилого помещения, текущий ремонт, капремонт.

По нежилому помещению № за этот же период задолженность ответчика составила 12829 рублей 96 копеек, пени – 66 рублей.

По данному нежилому помещению истец производил следующие начисления: холодная вода, водоотведение, электроэнергия, отопление (тепловая энергия), электроэнергия МОП, содержание нежилого помещения, текущий ремонт, капремонт.

По нежилому помещению № за этот же период задолженность ответчика составила 103 299 рублей 88 копеек, пени – 533 рубля 92 копейки.

По данному нежилому помещению истец производил следующие начисления: холодная вода, водоотведение, электроэнергия, отопление (тепловая энергия), электроэнергия МОП, содержание нежилого помещения, текущий ремонт, капремонт.

По нежилому помещению № за этот же период задолженность ответчика составила 38 374 рубля 64 копейки, пени – 197 рублей 40 копеек.

По данному нежилому помещению истец производил следующие начисления: холодная вода, водоотведение, электроэнергия, отопление (тепловая энергия), электроэнергия МОП, содержание нежилого помещения, текущий ремонт, капремонт.

В подтверждение наличия задолженности и размерах начислений в материалы дела представлены финансовые истории лицевых счетов.

Расчеты задолженностей по всем вышеперечисленным нежилым помещениям, произведенные истцом, судом проверены и признаются верными. Данные расчеты задолженностей ответчиком не оспорены, иных расчетов задолженности ответчиком не представлено.

Таким образом, общая сумма задолженности по внесению платежей за период с ноября 2017 года по 30 апреля 2018 года составляет 274 857 рублей 54 копейки, по пени с ноября 2017 года по 24 мая 2018 года составляет 3824 рубля 51 копейка.

Доказательств, свидетельствующих о том, что ответчик на законных основаниях был освобожден от внесения платы за содержание помещений, а также платы за ремонт мест общего пользования и коммунальных ресурсов, в том числе на содержание общего имущества, в материалы дела не представлено, равно как и доказательств внесения ответчиком соответствующих платежей в счет погашения задолженности.

Доказательств отсутствия долга в указанной сумме, наличия долга в ином размере, равно как и неоказания управляющей организацией услуг, либо оказания услуг ненадлежащего качества или не в полном объеме, в материалы дела не представлено.

Поскольку материалами дела доказано нарушение ответчиком денежного обязательства по оплате задолженности за коммунальные услуги и содержание общего имущества, истец в порядке статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, начислил проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 3824 рубля 51 копейка. Расчет истца проверен и признан правильным, соответствующим положениям статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, по существу ответчиком не оспорен.

При указанных обстоятельствах с ответчика Дмитричева С. В. в пользу ООО СК «Союз СВ» подлежит взысканию сумма основной задолженности в размере 274 857 рублей 54 копейки, а также проценты за неправомерное пользование чужими денежными средствами в размере 3824 рубля 51 копейка.

В силу п. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При обращении в суд истцом произведена оплата государственной пошлины в сумме 5 986 рублей 82 копейки, которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать с Дмитричева Сергея Владимировича в пользу общества с ограниченной ответственностью СК «Союз СВ» задолженность по оплате за нежилые помещения и коммунальные услуги в размере 274857 рублей 54 копейки, проценты за неправомерное пользование чужими денежными средствами в размере 3824 рубля 51 копейка, а также расходы по оплате госпошлины в размере 5986 рублей 82 копейки.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Чувашской Республики в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление будет подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Ответчик вправе подать в суд, вынесший решение, заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Судья О. А. Петрухина

Мотивированное решение составлено 29 августа 2018 года.