Решение по делу № 2-815/2023 от 08.08.2023

Дело № 2-815/2023

УИД 59RS0014-01-2023-001060-52

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 октября 2023 года

    Верещагинский районный суд Пермского края

в составе председательствующего Анисимовой В.С.,

при секретарях судебного заседания Тетеновой Е.Н., Малыгиной Ю.Ю.,

с участием истца Костылевой М.Н.,

представителя ответчиков Сабуровой Н.С.,

представителя третьего лица Санаева А.Н.,

третьих лиц Троянова А.В., Нохриной Н.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Верещагино Пермского края гражданское дело по иску Костылевой Марины Николаевны к администрации Верещагинского городского округа, Управлению имущественных, земельных и градостроительных отношений администрации Верещагинского городского округа Пермского края о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

у с т а н о в и л:

Костылева М.Н. обратилась в суд с иском к администрации Верещагинского городского округа, Управлению имущественных, земельных и градостроительных отношений администрации Верещагинского городского округа о сохранении жилого помещения, по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии, за исключением выноса отопительного радиатора, подключенного к общедомовой системе отопления, в соответствии с заключением № от ДД.ММ.ГГГГ по результатам технического обследования помещения <адрес> многоквартирного жилого дома по адресу <адрес> техническим паспортом жилого помещения <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Требования мотивированы тем, что истцу на праве собственности принадлежит жилое помещение квартира в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>. В 2022 в целях благоустройства, без получения необходимых разрешений и согласований она выполнила перепланировку и переустройство в квартире: между ванной и коридором демонтировала дверной блок и заделала дверной проем, между ванной и туалетом демонтировала перегородку, в туалете демонтирована ванну, кухню объединила с лоджией, демонтировала оконный блок и часть стены под окном, утеплила лоджию. При перепланировке несущие стены не были нарушены, все работы проведены в соответствии с действующими нормами и правилами, не влияют на состояние несущих конструкций, как квартиры, так и жилого дома в целом.

    В судебном заседании истец Костылева М.Н. просит принять решение о сохранении жилого помещения по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии. В настоящее время отопительный радиатор перенесен. Согласно дополнений внесенных в ранее выданное заключение № от ДД.ММ.ГГГГ, по результатам технического обследования помещения <адрес> многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, нарушений действующих нормативов и правил, не допущено. На удовлетворении исковых требований настаивает.

    Представитель ответчиков Сабурова Н.С. в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражений не имеет. По представленным документам перепланировка помещения по адресу: <адрес>51, выполнена с учетом требований строительных и санитарных норм, не нарушает права и законные интересы собственников других помещений, не создает угрозы их жизни и здоровья, поэтому возможно сохранить жилое помещение в переустроенном и перепланированном состоянии.

Представитель третьего лица АО «Газораспределение Пермь» Санаев А.Н. пояснил, что из организацией было проведено обследование жилого помещения по адресу <адрес> для оценки безопасности произведенной перепланировки (переустройства) квартиры и переноса газовой плиты. Нормы технической безопасности соблюдены. Сохранить самовольную перепланировку представляется возможным. С исковыми требованиями согласны, просит удовлетворения исковых требований возражений не имеет.

Третье лица Троянов А.В. пояснил, что если в судебном заседании истцом доказан факт. что при переустройстве квартиры соблюдены строительные нормы и правила, то возражений по исковым требованиям у него нет.

Третье лицо Нохрина Н.И. оставляет решение вопроса на усмотрение суда.

Представитель третьего лица ООО «Домоуправление» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело без его участия.

Третьи лица Гуляев Е.В., Гуляев Д.В., Троянов А.А., Мазунина Г.И., Троянов М.А., Нохрин Е.Л. в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлялись надлежащим образом, в том числе, путем размещения информации на сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Специалист ФИО8 пояснил, что он является директором ООО «Центр-Проект» их общество дало положительное заключение по результатам технического обследования помещения квартиры, в которой проживает истец. В ходе расчетов им было установлено, что тепловая нагрузка превышает требуемую, нормируемый тепловой режим обеспечен. Ограждающие наружные конструкции лоджии соответствуют теплотехническим требованиям. Расчетная нагрузка на плиту лоджии не превышает расчетную.

Суд, выслушав стороны, представителя третьего лица, третьих лиц, изучив материалы дела, обозрев техническую документацию на <адрес>, пришел к следующему выводу.

Согласно п.2 ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

    Статьей 25 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) предусмотрено, что переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Согласно под. 1.7.1 «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 N170 перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров. Пунктом 1.7.2 указанного Постановления определено, что переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

Как следует из ч.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

    Согласно ч.1 ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

    Частью 4 статьи 29 ЖК РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что Костылева М.Н. является собственником жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес> кадастровый №. Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь квартиры 48,0 кв.м., жилая - 28,4 кв.м. В указанном жилом помещении Костылева М.Н. состоит на регистрационном учете с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

Собственниками смежных жилых помещений квартир в многоквартирном <адрес> являются: <адрес> Гуляев Е.В., Гуляев Д.В., <адрес> Троянов А.А., Троянов М.А., Троянов А.В., <адрес> Мазунина Г.И., <адрес> Нохрин Е.Л., Нохрина Н.И.

Судом установлено, что при проведения ремонтных работ в 2022 году, Костылева М.Н. произвела перепланировку в квартире без согласования с соответствующими органами местного самоуправления. Данный факт был выявлен специалистами Управления имущественных, земельных и градостроительных отношений администрации Верещагинского городского округа выявлен факт самовольной перепланировки и (или) самовольного переустройства помещения в многоквартирном доме по адресу: <адрес>. Решением № 1 от 03.02.2023 Управления имущественных, земельных и градостроительных отношений администрации Верещагинского городского округа собственнику жилого помещения Костылевой М.Н. указано на приведение самовольно перепланированного и (или) переустроенного помещения в многоквартирном доме в прежнее состояние в срок до истечения 6-месячного срока с даты получения настоящего решения, либо предоставить в администрацию решение суда о сохранении помещения в перепланированном и (или) переустроенном состоянии.

ДД.ММ.ГГГГ Костылева М.Н. обратилась к ответчику с заявлением, о продлении срока для предоставления документов о подтверждении перепланировки.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ специалистом Карагайского филиала ГБУ «ЦТИ ПК» проведено обследование <адрес> жилом многоквартирном доме, расположенном по адресу <адрес>. В результате анализа архивной документации и обследования выявлено перепланировка и переустройство квартиры: между помещением № (ванная) и помещением № (коридор) демонтирован дверной блок и заделан дверной проем; между помещением № (ванная) и помещением № (туалет) демонтирована перегородка, в помещении № демонтирована ванна; помещение № (кухня) объединили с лоджией, демонтировали оконный блок и часть стены под оконным, утеплили лоджию. В графической части технического паспорта выполненным МУП «Верещагинское БТИ» инв.№ от ДД.ММ.ГГГГ, ранее на поэтажном плане некорректно были отображены размеры помещений, размер лоджий. Размещение оконных и дверных проемов, фактическое расположение и размеры отображены на поэтажном плане технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным ГБУ «ЦТИ ПК» Карагайский филиал. Проектная документация, решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения не предъявлено. Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь <адрес>,4 кв.м., жилая – 28,1 кв.м.

Согласно техническому плану помещения по адресу <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, составленному кадастровым инженером ФИО1 в результате выполнения кадастровых работ в связи с изменением сведений о конфигурации и площади помещения, следует. что проектная документация, разрешение о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения отсутствует. Перепланировка и переустройство квартиры заключается в следующем: помещения №и № (ванная и туалет) объединены; помещение №(кухня) объединили с лоджией, утеплили. Площадь объекта недвижимости – 51,4 кв.м. Площадь помещения, указанная в техническом плане, определена в соответствии с Приказом Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ № №

Из заключения № по результатам технического обследования помещения <адрес> многоквартирного жилого дома расположенного по адресу: <адрес> подготовленного ООО «Центр-Проект» с дополнением следует, что квартира находится на втором этаже пятиэтажного многоквартирного жилого дома. Конструктивная схема дома - здание бескаркасное, с поперечными наружными и внутренними несущими стенами. Наружные стены - силикатный кирпич, стеновые панели, внутренние стены - керамический кирпич на цементно-песчаном растворе. Перекрытия - сборные железобетонные плиты с круглыми пустотами. Полы - покрытие: ламинатные панели, керамическая плитка, оконные блоки - из ПВХ-профилей с двухкамерными стеклопакетами. Дверные блоки - ЛДВП по деревянному каркасу. Отделка - обои, керамическая плитка на высоту 1,5м, потолок натяжной синтетический. Техническое состояние наружных и внутренних стен, межэтажного перекрытия, техническое состояние перекрытий и инженерных коммуникаций - работоспособное. По результатам обследования эксперт пришел к выводу, что в целом техническое состояние обследуемого помещения работоспособное. В соответствии с требованиями Федерального закона № «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» конструкции помещения соответствуют требованиям в части механической безопасности. Санитарно-эпидемиологические условия помещения соответствуют СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Угроза причинения вреда жизни и здоровью людей, имуществу физических или юридических лиц, государственному или муниципальному имуществу, окружающей среде – отсутствует. Обследуемое помещение может использоваться при дальнейшей эксплуатации для постоянного проживания в квартире.

Согласно технологическому расчету ограждающих конструкций лоджии многоквартирного жилого дома по адресу; <адрес>, проведенного ООО «Центр-Проект» величина проведенного сопротивления теплопередаче R0ПР больше требуемого R0НОРМ (2,82>2,85) соответствующего периода строительства дома с 1985 по 2000, следовательно, представленная ограждающая конструкция (перекрытие лоджии) соответствует требованиям по теплопередаче. Величина проведенного сопротивления теплопередаче R0ПР больше требуемого R0НОРМ (3,39>3,20) соответствующего периода строительства дома с 1985 по 2000, следовательно, представленная ограждающая конструкция (пол лоджии) соответствует требованиям по теплопередаче. Ограждающие наружные конструкции лоджии соответствуют теплотехническим требованиям, предъявляемым к зданию на период строительства с 1985 по 2000. Величина проведенного сопротивления теплопередаче R0ПР больше требуемого R0НОРМ (2,36>1,93) соответствующего периода строительства дома с 1985 по 2000, следовательно, представленная ограждающая конструкция (стенка лоджии) соответствует требованиям по теплопередаче. Величина проведенного сопротивления теплопередаче R0ПР (сведения предприятия-изготовителя) больше требуемого R0НОРМ соответствующего периода строительства дома с 1985 по 2000, следовательно, представленная ограждающая конструкция (остекление лоджии) соответствует требованиям по теплопередаче. Ограждающие наружные конструкции лоджии соответствуют теплотехническим требованиям, предъявляемым к зданию на период строительства с 1985 по 2000. Расчетная нагрузка на плиту лоджии не превышает расчетную допускаемую нагрузку на плиту марки ПК 30.12-6Та – 630 кг/м2, плата после перепланировки помещения пригодна к дельнейшей эксплуатации.

ДД.ММ.ГГГГ заместителем начальника и мастером Верещагинского управления Краснокамского филиала АО «Газпром газораспределение Пермь» проведено обследование жилого помещения для оценки безопасности произведенной перепланировки (переустройства) квартиры и переноса газовой плиты, по адресу <адрес>. По результатам обследования составлен акт от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому нормы технической безопасности соблюдены. Объединения кухонного помещения с жилым – нет. Возможна сохранность фактической перепланировки.

ДД.ММ.ГГГГ комиссией в составе: зам.главы администрации Верещагинского городского округа <адрес>, Начальника Управления имущественных, земельных и градостроительных отношений администрации Верещагинского городского округа, директора ООО «Домоуправления» проведен акт осмотра жилого помещения по адресу: <адрес>51 и сделан вывод, что переустройство и перепланировка в квартире выполнены согласно представленному заключению, изготовленному ООО «Центр Проект».

Таким образом, судом установлено, что произведенные работы по перепланировке жилого помещения по адресу: <адрес>, не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу жизни или здоровью людей.

При принятии решения по делу суд также учитывает признание исковых требований ответчиком. В соответствии со ст.ст.68,173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации признание стороной обязательств, на которых другая сторона основывает свои требования, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих требований и обстоятельств, в случае принятия судом признания ответчиком исковых требований истец освобождается от необходимости доказывания предъявленных требований. При признании ответчиком иска и принятия его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. Признание исковых требований ответчиком администрацией Верещагинского городского округа не противоречит закону, не нарушает прав и законных интересов сторон и других лиц. Последствия ст.ст.68,173 ГПК РФ стороне понятны.

В связи с чем, суд удовлетворяет требование истца и принимает решение о сохранении жилого помещения в перепланированном виде.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования Костылевой Марины Николаевны (СНИЛС №) к администрации Верещагинского городского округа (ИНН 5933012211), Управлению имущественных, земельных и градостроительных отношений администрации Верещагинского городского округа Пермского края (ИНН 5933012236) о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии - удовлетворить.

    Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый № в перепланированном состоянии, согласно технического плана помещения от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного кадастровым инженером ФИО1.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Верещагинский районный суд Пермского края в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                                     В.С.Анисимова

Мотивированное решение изготовлено – 25.10.2023.