Решение по делу № 2-1679/2021 от 12.04.2021

Дело №2-1679/2021

64RS0043-01-2021-002589-76

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 сентября 2021 года                                  город Саратов

Волжский районный суд города Саратова в составе:

председательствующего судьи Серова Д.А.

при секретаре Мукабенове Б.Б., Габдрахмановой А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мещерякова Д.А., Горохова А.В. к Шаровой И.С., Добровольскому Д.Л., Лисиенко В.В., Шубенковой Г.И., Гурьяновой Л.И., Печерскому А.В., Лыкову А.К, третьи лица: ТСЖ «Континент», Государственная жилищная инспекция Саратовской области, Пчелин Виктор Алексеевич о признании недействительным решении общего собрания,

установил:

истцы обратились в суд с иском к ответчикам о признании внеочередного решения собрания членов ТСЖ, оформленных протоколом общего собрания членов ТСЖ «Континент» от 24.03.2021г. недействительным, признание решения членов правления от 25.03.2021г. оформленным протоколом № заседания правления ТСЖ «Континент» недействительным, ссылаясь на то, что собрания проведены в отсутствие надлежащего извещения лиц, допущенных нарушениях при подсчете голосов, в голосовании участвовали не члены ТСЖ «Континент», а собственники жилых и нежилых помещений в многоквартирном <адрес>, кворум отсутствовал, в протоколе неверно указана общая площадь жилых и нежилых помещений. Истцы, будучи собственниками квартир в многоквартирном доме, членами ТСЖ «Континент», не были никаким способом извещены о проведении собрания, не получали бланки решений для голосований. Учитывая изложенное, истцы просят признать вышеуказанные протоколы недействительными.

В судебное заседание истцы не явились о месте времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истцов Федаков О.Е. поддержал исковые требования в полном объеме, по основаниям изложенным в иске.

Ответчики Лисиенко В.В., Шубенкова Г.И., Гурьянова Л.И., Печерский А.В., Лыков А.К. Добровольский Д.Л. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Ответчик Шарова И.С., представитель ответчиков Лисенко В.В., Шубенковой Г.И., Гурьяновой Л.И. – Цинцадзе В.И. в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, пояснив, что порядок уведомления лиц о проведенном внеочередном общем собрании членов ТСЖ в многоквартирном доме соблюден, нарушения при проведении собраний отсутствуют, кворум имелся, подсчет голосов произведен верно, просила в удовлетворении иска отказать.

Представитель ТСЖ «Континент», Цинцадзе В.И., Беспалова Г.П. в судебном заседании также возражали против удовлетворения исковых требований.

Иные лица в судебное заседание не явились о месте времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Выслушав участников процесса, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 135 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

Общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества (часть 1 статьи 145 ЖК РФ).

При решении вопроса, касающегося правомочий общего собрания членов товарищества собственников жилья согласно ч. 3 ст. 146 ЖК РФ следует руководствоваться положениями ст. 45 ЖК РФ, которая регулирует порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, неотъемлемой частью которого является принятие решения по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, а также порядок его обжалования.

Согласно ч. 1 ст. 45 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст. 148 ЖК РФ в обязанности правления ТСЖ входит созыв и проведение общего собрания членов товарищества.

На основании ч. 1, 1.1 ст. 146 ЖК РФ уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом) либо иным способом, предусмотренным решением общего собрания членов товарищества или уставом товарищества. Уведомление направляется не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания.

По правилам ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов товарищества.

Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования (опросным путем) и очно-заочного голосования урегулирован ст. 47 ЖК РФ.

В силу статьи 47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Согласно п. 3 ст. 47 ЖК РФ принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

Согласно п. 4 ст. 146 ЖК РФ решения общего собрания членов товарищества собственников жилья по вопросам, отнесенным настоящим Кодексом к компетенции общего собрания в соответствии с пунктами 2, 6 и 7 части 2 статьи 145 настоящего Кодекса, принимаются не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов товарищества. Решения по остальным вопросам принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов товарищества или их представителей.

Общее количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме, участвующих в собрании, определяется исходя из суммы их долей в праве общей собственности на общее имущество в данном доме, поскольку в соответствии с частью 3 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

В силу пункта 9 статьи 138 ЖК РФ товарищество собственников жилья обязано вести реестр членов товарищества. Реестр членов товарищества собственников жилья должен содержать сведения, позволяющие идентифицировать членов товарищества и осуществлять связь с ними, а также сведения о размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме (ч. 4 ст. 143 ЖК РФ).

Доказательством наличия кворума при проведении общего собрания членов ТСЖ является реестр членов ТСЖ и бюллетени для голосования.

В соответствии со статьей 181.1 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании, а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

Согласно пункту 1 статьи 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

В соответствии со ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Таким образом, проведение собрания в отсутствие кворума является безусловным основанием для признания принятых на нем решений недействительными и не имеющими юридической силы.

Согласно статьи 48 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В соответствии с п. 6 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований данного кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Как следует из материалов дела, Мещеряков Д.А., является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> площадью 96.5 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

Горохов А.В., является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 59,9 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

В судебном заседании установлено, что 13.11.2020 г. членами инициативной группы ТСЖ «Континент» было составлено уведомление о проведении внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Континент» (<адрес>) в очно-заочной форме голосования. В нем были сообщены дата, время, место проведения собрания, повестка дня внеочередного общего собрания, а также контактные номера телефонов, адрес получения бланков решения голосования, дата и время последнего дня принятия решений по итогам голосования – 17.03.2021 г. до 20:00 часов.

06.12.2020 г. данное уведомление было размещено на информационных стендах в трех подъездах, что подтверждается фотоматериалами.

Согласно реестра регистрации получения уведомления о проведении внеочередного общего собрания членов ТСЖ, Горохов А.В. уведомлен 15.11.2020 г., Мещеряков Д.А. уведомлен 19.11.2020 г., что подтверждается их личными подписями в реестре.

Кроме того, 06.12.2020 г. составлен акт об уведомлении членов ТСЖ «Континент» посредством рассылки (раскладки) в почтовые ящики квартир.

Из показаний свидетелей ФИО19, ФИО18, ФИО17, ФИО21, ФИО20. ФИО22, ФИО23, ФИО16, ФИО14, ФИО15, допрошенных в судебных заседаниях, следует, что в декабре 2020 года они видели на информационных стендах в подъездах объявления-уведомления, в которых были указаны сведения о дате, времени, месте проведения собрания, повестка дня общего внеочередного общего собрания членов ТСЖ, а также контактные номера телефонов, адрес получения бланков решения голосования, дата и время последнего дня принятия решений по итогам голосования и получали аналогичную устную информацию от инициатора собрания, ФИО27, а также расписывались в реестре регистрации получения уведомления о проведении внеочередного общего собрания членов ТСЖ.

Суд считает доказанным факт надлежащего извещения и уведомления истцов о проведении внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Континент» (<адрес>) в очно-заочной форме голосования и приходит к выводу, что уведомления о предстоящем собрании членов ТСЖ «Континент» проведены в соответствии с действующим законодательством.

В период с 17.12.2020 г. по 17.03.2021 г. составлен реестр регистрации на получение бланков решений членов ТСЖ «Континент».

Несмотря на надлежащее уведомление Мещерякова Д.А., Горохова В.А., как членов ТСЖ, о проведении собрания, истцы отказались получать бланки решений и участвовать в голосовании. Согласно акта об отказе в получении бланков решений, составленному 17.03.2021 г. членами инициативной группы ТСЖ «Континент», Мещеряков Д.А. отказался 29.12.2020 г., Горохов А.В. отказался 17.03.2021 г.

Суд расценивает отказ истцов от участия в голосовании на внеочередном общем собрании членов ТСЖ как недобросовестность при защите своих прав.

Сторонами не оспаривается, что Мещеряков Д.А., является собственником <адрес>, площадью 96,5 кв.м., имеет количество голосов – 96,5, ФИО26, является собственником <адрес>, площадью 59,9 кв.м., имеет количество голосов -59,9. Истцы имеют в совокупности 156 голосов (96,5 + 59,9), что составляет 1,6 процента от общей площади жилых и нежилых помещений многоквартирного дома. <адрес> голосовавших членов ТСЖ равна 9 312,7 кв.м., площадь истцов равна 156,4 кв.м.(156,4 *100/9312,7=1.6%). На основании этого расчета судом сделан вывод, что голосование истцов не могло повлиять на результаты голосования.

Учитывая имеющиеся в деле доказательства, суд приходит к выводу, что внеочередное собрание проведено с соблюдением действующего законодательства, принятое решение не повлекло за собой причинение убытков истцам, права и законные интересы истцов не нарушены и на основании статьи 48 ЖК РФ, суд вправе оставить в силе обжалуемое решение.

Согласно ч. 1, п. 3 ч. 2 ст. 145 ЖК РФ, общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества. К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относится, в том числе избрание членов правления товарищества, и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также председателя правления товарищества из числа членов правления товарищества, досрочное прекращение их полномочий.

В соответствии с п. 13.3 Устава ТСЖ «Континент» общее собрание членов Товарищества может проводиться в очной форме (совместное присутствие членов Товарищества) или в форме заочного голосования.

Согласно п. 13.7.8 Устава решения общего собрания членов Товарищества по вопросам повестки дня собрания принимаются простым большинством голосов от общего числа голосов, которыми обладают присутствующие на общем собрании члены Товарищества и их представители кроме вопросов, предусмотренных п.п. 13.8.2 – 13.8.6, 13.8.9 настоящего Устава. Решения общего собрания, принятые в порядке, установленным настоящим Уставом и действующим жилищным законодательством, являются обязательными для всех членов Товарищества, в том числе и для тех, которые не приняли участия в голосовании независимо от причины, а также для всех собственников помещений, не являющихся членами Товарищества. В п. 13.8.7. Устава избрание членов правления Товарищества и ревизионной комиссии (ревизора) отнесено к исключительной компетенции общего собрания членов Товарищества.

В судебном заседании установлено и не оспаривается сторонами, что повестка дня внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Континент» состояла из следующих вопросов: избрание председателя и секретаря собрания, избрание счетной комиссии собрания, определение места размещения уведомлений о проведении собрания и итого голосования собрания, определение места хранения протокола и решений собрания, избрание правления ТСЖ «Континент», избрание ревизионной комиссии, что соответствует требованиям п.п. 13.8.2 – 13.8.6, 13.8.9 Устава ТСЖ. Рассмотрение данных вопросов является компетенцией общего собрания членов ТСЖ.

В соответствии с п. 13.7.6. Устава ТСЖ «Континент» общее собрание правомочно (имеет кворум), если на нем присутствуют члены Товарищества или их представители, обладающие более, чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов Товарищества.

На основании распоряжения от ДД.ММ.ГГГГ № заместителя начальника инспекции ФИО12 была проведена плановая документарная проверка, в том числе внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Континент».

Согласно акту проверки Государственной жилищной инспекции <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ нарушений не выявлено. Кворум имеется.

Представленный ФИО27, как инициатором внеочередного общего собрания, реестр членов ТСЖ «Континент» в количестве 174 чел., как и соответствующие документы внеочередного общего собрания, были сданы в законный срок в Государственную жилищную инспекцию <адрес>. По результатам протокола счетной комиссии внеочередного общего собрания и протокола внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Континент» полученных решений участников внеочередного общего собрания-членов ТСЖ было в количестве 158 шт. Проверкой были обнаружены «задвоенные» члены ТСЖ в количестве 13 чел. Таким образом, реестр членов ТСЖ насчитывает 145 членов, проголосовавших членов ТСЖ- 145.

На основании технического паспорта МКД по <адрес>, общая площадь <адрес> 072,9 кв.м., в том числе 13 655,2 – жилые помещения, 2327,3 нежилые помещения, 1707,8- балконы и лоджии, 5 382,6 – места общего пользования. Данные сведения были размещены в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (ГИС. ЖКХ) действующим председателем ТСЖ «Континент» ФИО27, после вступления в должность и оформления соответствующего документооборота для регистрации, как руководителя, в том числе и на портале Государственных услуг. Проверка государственной жилищной инспекцией <адрес> по проведению законности (наличия кворума) внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Континент» была на основании данных сведений, расчет кворума производился из общей площади жилых и нежилых помещений - 15 982,5 кв.м. и площади проголосовавших членов ТСЖ – 9 083 кв.м., что составило 56,8% голосов. Кворум имеется.

По п.5 повестки дня общего собрания за избрание правления ТСЖ "Континент" проголосовали члены ТСЖ, обладающие 8413,9 кв.м., что составляет 83,38% от общего числа голосов, присутствующих на собрании. Решения приняты с соблюдением обязательных требований статей 45-48 Жилищного кодекса РФ.

Согласно протоколам счетной комиссии и протокола внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Континент» общая площадь жилых и нежилых помещений многоквартирного дома составляет 15 445 кв. м. <адрес> МКД составляет 21 024 кв.м., на основании полученной ФИО27 выписки из Росреестра.

В судебном заседании установлено, что для подготовки к проведению внеочередного общего собрания инициаторами - собственниками были направлены письменные и устные запросы в адрес председателя ФИО1, о предоставлении данных по квадратным метрам, как нежилых и жилых помещений дома, так и ознакомлении с реестром членов ТСЖ и количества голосов членов ТСЖ, собственники помещений ответ не получили, что является нарушением ст.143 Жилищного кодекса РФ.

Площадь – 15 445 кв.м., указанная в протоколе внеочередного общего собрания совпадает с размером 15445 кв. м. общей площади жилых и нежилых помещений многоквартирного дома, указанной в протоколах очередных общих собраний многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> (членов ТСЖ) за период с 2017, 2018, 2019 года.

По результатам протокола счетной комиссии внеочередного общего собрания и протокола внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Континент» полученных решений участников внеочередного общего собрания-членов ТСЖ было в количестве 158 шт.

Расчет кворума производился из общей площади жилых и нежилых помещений - 15 445 кв.м. и площади проголосовавших членов ТСЖ – 9 312,7 кв.м., что составило 60,30% голосов. Кворум имеется.

Ответчик, ФИО27, предоставила в Государственную жилищную инспекцию реестр членов ТСЖ в количестве 174 человек, состоящие из 131 члена ТСЖ (по информации собственников-членов ТСЖ) и 43 членов ТСЖ, заявления которых были переданы инициатором собрания, ФИО27, председателю (на тот момент) ФИО13 для регистрации, а также для включения вопроса в повестку заседания правления и внесения в общий реестр членов ТСЖ «Континент», на основании Устава ТСЖ «Континент».

25.03.2021г. ФИО27, как председателем ТСЖ «Континент», были обнаружены в помещении правления, данные заявления в количестве 43 штук, прошитые, заверенные печатью ТСЖ и подписью председателя ФИО1. Но, в реестре членов ТСЖ, подписанным ФИО1 и представленным истцами, данных членов ТСЖ не имелось.

В ходе судебных заседаний были допрошены следующие свидетели:

собственник <адрес> ФИО14 (47,4 кв. м.),

собственник <адрес> ФИО15 (48,4 кв. м.),

собственник <адрес> ФИО16 (49,1 кв. м.),

собственник нежилого помещения ФИО17 (298,8 кв. м.),

собственник <адрес> ФИО18 (59,4 кв. м.),

собственник <адрес> ФИО2 А.В. (49,1 кв. м.),

собственник <адрес> ФИО20 (48,4 кв. м.)

собственник <адрес> ФИО21 (94 кв. м.),

собственник <адрес> ФИО22 (83,6 кв. м.),

собственник <адрес> ФИО23 (49,3 кв. м.),

общая площадь помещений составляет 827,5 кв.м., число голосов членов ТСЖ -828.

Вышеперечисленные свидетели подтвердили, что писали заявления о вступление в члены ТСЖ и отдавали их лично председателю ФИО13, однако документ о принятии их заявлений ФИО1 не выдавал. Все свидетели участвовали в ранее проводимых ежегодных общих собраниях и голосовали, как члены ТСЖ, о том, что они не внесены в реестр членов ТСЖ «Континент» узнали при рассмотрении данного гражданского дела.

В ходе рассмотрения дела ФИО1, подтвердил, что допрошенные в судебном заседании свидетели принимали участие в ранее проводимых собраниях членов ТСЖ, а также, что не вел регистрацию заявлений о вступлении в члены ТСЖ и не включал вопрос «о приеме в/выходе из / членов ТСЖ» в протоколы заседаний правления и реестр не оформлял.

    Аналогичные письменные пояснения дали ответчики - члены ТСЖ собственник нежилого помещения № ФИО33 (298 кв. м.), квартир № ФИО31 (47,2 кв.м.), № ФИО29(83,4 кв.м.), № ФИО27- 49,1 кв.м (1/2 доля от 98,2 кв.м.), № ФИО30 (60,7 кв. м.), общая площадь помещений ответчиков составляет 538,3 кв.м., число голосов членов ТСЖ - 538,3.

    Таким образом, истцы не включили в реестр членов ТСЖ и допрошенных свидетелей и ответчиков, которые являются членами ТСЖ - собственниками помещений общей площадью 1 365,9 кв.м., соответственно не учли 1 365,9 голосов. (827,5+ 538,4 = 1365,9).

По данным истцов, согласно реестру членов ТСЖ «Континент» на ДД.ММ.ГГГГ, составленным бывшим председателем ФИО1, в состав ТСЖ входят 131 член, имеющие в собственности площадь 7 390,3 кв. м., число голосов членов ТСЖ– 7 390,3.

В материалах дела имеются протоколы очередных общих собраний многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> (членов ТСЖ) за 2017, 2018, 2019 года, в которых указано общее количество голосов собственников в многоквартирном доме: 15 445 -100% от общего числа голосов. И количество голосов участников голосования-членов ТСЖ соответственно годам: 9109, 8326,9, 8171.

По подсчетам истцов, площадь жилых и нежилых помещений дома -14 907,2 кв.м., места общего пользования 5 382,6 кв.м. Таким образом, общая площадь <адрес> 289 кв.м.

Образовавшуюся разницу ФИО25 и ФИО26, объяснить не смогли, при этом истцы являлись членами правления и организаторами проведения общих собраний членов ТСЖ с 2014 по 24.03.2021г., документы в обосновании изменения количества голосов не представили.

По мнению истцов, расчет кворума производился из общей площади жилых и нежилых помещений – 14 907,2 кв.м. и площади проголосовавших членов ТСЖ – 3 253 кв.м., что составило 44% голосов. Кворум не имеется.

В процессе рассмотрения дела истцы представляли пояснения к иску, в которых уменьшали общую площадь жилых и нежилых помещений дома с 15445 до 14907 и до 7390 соответственно. Обосновали данное уменьшение, как ошибку, поэтому суд, относится к данным пояснениям критически и не принимает во внимание при проверки подсчета голосов. Суд рассматривает факт предоставления истцами разных вариантов реестров с уменьшенным количеством членов ТСЖ, как злоупотребление правом, так как оснований для уменьшения численности, предусмотренных ст. 138 ЖК РФ не имеется, а именно, заявления о выходе из ТСЖ и прекращения права собственности, истцами не представлено.

Суд критически относится к утверждению истцов об отсутствии кворума при принятии решения на внеочередном общем собрании членов ТСЖ «Континент», проведенного в форме очно-заочного голосования, состоявшегося с ДД.ММ.ГГГГ по 17.03.2021г.

В судебном заседании, ФИО1, являющийся бывшим председателем ТСЖ «Континент», подтвердил, что, как председатель Товарищества, он не выполнял требования Устава (п.5, 9.1.9, 15.8.7., 15.8.8 ): по процедуре приема в члены ТСЖ, а именно не регистрировал заявления собственников о приеме их в члены ТСЖ и собственнику не выдавал документ, подтверждающий прием данного заявления; при рассмотрении вопроса о приеме в члены Товарищества в повестку протоколов заседаний правления ТСЖ не включался вопрос о рассмотрении данных заявлений, не велись протоколы заседания Правления по данному вопросу; не составлялся реестр членов ТСЖ; отчетность, реестры членов ТСЖ, протоколы общих собраний собственников (членов ТСЖ) в порядке ст. 143,148,138 Жилищного кодекса РФ ежегодно не направлялись государственную жилищную инспекцию <адрес>. Согласно сообщения Государственной жилищной инспекцией от 31.07.2020г. за данные нарушения ТСЖ «Континент», как юридическое лицо, привлечено к административной ответственности по ст. 19.4.1. КоАП РФ за воспрепятствование проведения проверки органов надзора и контроля и назначен штраф в размере 20 000 рублей; за непредставление отчетности, реестра членов ТСЖ, протоколов общих собраний собственников (членов ТСЖ) было направлено предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований законодательства, которое не исполнено и возбуждено дело об административном правонарушении по ст. 19.7 КоАП РФ, постановлением мирового ТСЖ «Континент» привлечено к административной ответственности, назначен штраф в размере 3 000 руб.

В соответствии с пунктом 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом (п.2).

Пунктом 5 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Суд может признать поведение недобросовестным по своей инициативе, если усмотрит очевидное отклонение действий участника гражданского оборота от добросовестного поведения.

Согласно позиции Верховного Суда Российской Федерации суд вправе предоставить защиту добросовестной стороне, отказав соответственно в защите недобросовестной, когда недобросовестность принимает свою крайнюю форму – злоупотребление правом.

Пунктом 109 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» предусмотрено, что решение собрания не может быть признано недействительным в силу его оспоримости при наличии совокупности следующих обстоятельств: голосование лица, права которого затрагиваются этим решением, не могло повлиять на его принятие, и решение не может повлечь существенные неблагоприятные последствия для этого лица (п. 4 ст.181.4 ГК РФ). К существенным неблагоприятным последствиям относятся нарушения законных интересов, как самого участника, так и гражданско-правового сообщества, которые могут привести, в том числе к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества. Таким образом, суд полагает, что голос истцов не мог повлиять на принятие спорного решения и спорное решение не повлекло существенных неблагоприятных последствий для истцов, никаких дополнительных обязанностей либо расходов на истцов не возложено.

Учитывая имеющиеся в деле доказательства, суд приходит к выводу, что внеочередное общее собрание проведено с соблюдением действующего законодательства, принятое решение не повлекло за собой причинение убытков истцам, права и законные интересы истцов не нарушены и на основании статьи 48 ЖК РФ суд вправе оставить в силе обжалуемое решение.

По правилам ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов товарищества.

Общее количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме, участвующих в собрании, определяется исходя из суммы их долей в праве общей собственности на общее имущество в данном доме, поскольку в соответствии с частью 3 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Проверка государственной жилищной инспекцией Саратовской области по проведению законности (наличия кворума) внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Континент» была на основании данных сведений техпаспорта на МКД, расчет кворума производился из общей площади жилых и нежилых помещений - 15 982,5 кв.м. и площади проголосовавших членов ТСЖ – 9 083 кв.м., что составило 56,8% голосов. Кворум имеется.

Расчет кворума инициаторами собрания производился на основании данных из Росреестра и протоколов общих собраний членов ТСЖ с 2016-2019 года, из общей площади жилых и нежилых помещений - 15 445 кв.м. и площади проголосовавших членов ТСЖ – 9 312,7 кв.м., что составило 60,30% голосов. Кворум имеется.

Суд пришел к выводу, что внеочередное общее собрание правомочно, кворум для принятия решения имеется 56,8 % и 60,30% соответственно.

Учитывая, что Мещеряков Д.А. и Горохов А.В. не представили доказательств нарушения их прав и законных интересов, отсутствие нарушений при проведении внеочередного общего собрания, наличие кворума при принятии решений членами ТСЖ суд решил в удовлетворении иска отказать в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований Мещерякова Д.А., Горохова А.В. к Шаровой И.С., Добровольскому Д.Л., Лисиенко В.В., Шубенковой Г.И., Гурьяновой Л.И., Печерскому А.В., Лыкову А.К. о признании недействительным решении общего собрания, отказать.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд через Волжский районный суд г. Саратова в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 27.09.2021 года.

Судья                        Д.А. Серов