Решение по делу № 2-561/2015 (2-7474/2014;) от 25.11.2014

Дело № 2-561/2015 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Быстряковой О.А.,

при секретаре судебного заседания Маковской И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Михайлов к ООО «Салтыковка» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Михайлов обратился в суд с настоящим иском к ответчику ООО «Салтыковка» о признании права собственности на жилое помещение, указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГ ним и ООО «Салтыковка» был заключен договор № участия в долевом строительстве. По указанному договору ООО «Салтыковка» обязуется за счет его денежных средств, в предусмотренный договором срок, своими силами и (или) с привлечением третьих лиц построить (создать) объект, в состав которого входит объект долевого строительства, а именно трехкомнатную квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной на № этаже, дома №, условный номер №, по адресу: <адрес>, и передать ему объект долевого строительства, а он обязуется уплатить ООО «Салтыковка» цену договора. Со своей стороны он исполнил свои обязательства по оплате договора в полном объеме, в размере <данные изъяты>. Срок передачи ему объекта был определен сторонами не позднее ДД.ММ.ГГГГ года. ДД.ММ.ГГГГ ним и ООО «Салтыковка» был заключен договор № участия в долевом строительстве. По указанному договору ООО «Салтыковка» обязуется за счет его денежных средств, в предусмотренный договором срок, своими силами и (или) с привлечением третьих лиц построить (создать) объект, в состав которого входит объект долевого строительства, а именно нежилое помещение (кладовая) общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной в доме №, условный номер №, по адресу: <адрес>, и передать ему объект долевого строительства, а он обязуется уплатить ООО «Салтыковка» цену договора. Со своей стороны он исполнил свои обязательства по оплате договора в полном объеме, в размере <данные изъяты>. Срок передачи ему был определен сторонами не позднее ДД.ММ.ГГГГ года. В нарушении указанных договоров ООО «Салтыковка» до настоящего времени ему жилое и нежилое помещения не передал. Также какой-либо информации о сроках передачи спорной квартиры и кладовки по актам приема-передачи застройщик ему не предоставил. В настоящее время жилой дом, где расположены спорная квартира и кладовая, в эксплуатацию не введен, однако, все работы по строительству завершены.

Истец Михайлов просит суд признать за ним право собственности на долю в виде квартиры №, расположенную по адресу: <адрес> право собственности на долю в виде нежилого помещения: кладовую номер № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Истец Михайлов в судебное заседание не явился, его представитель по доверенности Ребриков А.В. в судебное заседание явился, в соответствии со ст. 39 ГПК РФ, уточнил исковые требования (л.д.125-128), в окончательной редакции просил суд признать за Михайлов право собственности на <данные изъяты> доли в общей долевой собственности на незавершенный строительством объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, в виде трехкомнатной квартиры №, расположенной на № этаже дома, площадью <данные изъяты> кв.м. и на <данные изъяты> доли в общей долевой собственности на незавершенный строительством объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, в виде кладовой №, площадью <данные изъяты> кв.м.

Представитель ответчика ООО «Салтыковка» по доверенности Быструшкин К.В. в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исковых требований и пояснил, что в настоящее время дом не введен в эксплуатацию, в связи с чем оснований для признания за истцом права собственности на долю не имеется..

3-и лица Управление федеральной службы государственной регисрации, кадастра и картографии по Московской области, Администрация г.о. Балашиха Московской области своих представителей в судебное заседание не направили, о слушание дела извещались (л.д. 74-77).

С учетом мнения представителя истца, представителя ответчика, суд определил возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся 3-их лиц, извещенных о слушание дела.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 8 Конституции РФ признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.

Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как лично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В соответствии со ст.9 ФЗ от 26.01.1996г. №15-ФЗ «О введении действие части второй Гражданского Кодекса Российской Федерации», в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским Кодексом Российской Федерации, а также правами, предоставленными потребителю Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей» и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В соответствии со ст. 1 «Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности допускается только: 1) на основании договора участия в долевом строительстве; 2) путем выпуска эмитентом, имеющим в собственности или на праве аренды, праве субаренды земельный участок и получившим в установленном порядке разрешение на строительство на этом земельном участке многоквартирного дома, облигаций особого вида - жилищных сертификатов, закрепляющих право их владельцев на получение от эмитента жилых помещений в соответствии с законодательством Российской Федерации о ценных бумагах; 3) жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов.

Запрещается привлечение денежных средств граждан для строительства в нарушение требований, установленных частью 2 настоящей статьи. Сделка по привлечению денежных средств граждан для строительства, совершенная в нарушение требований, установленных частью 2 настоящей статьи, может быть признана судом недействительной только по иску гражданина, заключившего такую сделку (часть 2.1 введена Федеральным законом от 17.06.2010 N 119-ФЗ).

Согласно ч.1ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента государственной регистрации.

Как следует из ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ года, между ООО «Салтыковка» и Михайлов заключен договор № участия в долевом строительстве, по условиям которого застройщик обязуется за счет денежных средств участника в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением третьих лиц построить (создать) объект, в состав которого входит объект долевого строительства и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, передать объект долевого строительства участнику, а участник обязуется уплатить застройщику цену договора и принять объект долевого строительства, при наличии разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Объект долевого строительства согласно проектной документации имеет нижеследующие характеристики: номер дома №, этаж №, условный номер объекта долевого строительства №, количество комнат - №, ориентировочная общая площадь объекта долевого строительства – <данные изъяты> кв.м. Цена договора составляет <данные изъяты> (п. 5.2 Договора). Застройщик обязан передать участнику объект долевого строительства в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ (п. 7.1 Договора) (л.д. 11-20).

Впоследствии между сторонами были заключены дополнительные соглашения к договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ года, где срок передачи объекта долевого строительства застройщиком участнику долевого строительства определен не позднее ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 20-24).

ДД.ММ.ГГГГ года, между ООО «Салтыковка» и Михайлов заключен договор № участия в долевом строительстве, по условиям которого застройщик обязуется за счет денежных средств участника в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением третьих лиц построить (создать) объект, в состав которого входит объект долевого строительства и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, передать объект долевого строительства участнику, а участник обязуется уплатить застройщику цену договора и принять объект долевого строительства, при наличии разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Объект долевого строительства согласно проектной документации имеет нижеследующие характеристики: номер дома №, условный номер объекта долевого строительства №, ориентировочная общая площадь объекта долевого строительства – <данные изъяты> кв.м., вид использования (назначение) объекта долевого строительства - для личных нужд (нежилое:кладовая). Цена договора составляет <данные изъяты>. (п. 5.2 Договора). Застройщик обязан передать участнику объект долевого строительства в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ (п. 7.1 Договора) (л.д. 25-31).

Расчеты по договорам участия в долевом строительстве истцом произведены в полном объеме (л.д. 39-41).

Таким образом, со своей стороны истец исполнил обязательства по договорам участия в долевом строительстве в полном объеме.

По состоянию на день рассмотрения дела по существу ответчик ООО «Салтыковка» своих обязательств по договорам участия в долевом строительстве в части сроков окончания строительства жилого <адрес> не исполнил.

В соответствии с ч. 1 ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух, или нескольких лиц об установлении, изменении и прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ч. 1 ст. 422 ГК РФ, договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом, действующим в момент его заключения.

В соответствии п. 1 ст. 4, п. 1 ст. 6, п. 1 ст. 8 Федерального закона РФ от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства. Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

В пункте 9 статьи 4 действующего в настоящее время Федерального закона N 214-ФЗ от 30 декабря 2004 г. "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" также указывается на то, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем: признания права.

В соответствии с ч. 1 ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Ст. 131 ГК РФ установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

Объекты незавершенного строительства относятся к объектам недвижимости, которые согласно ст.128 ГК РФ являются объектами гражданских прав.

В силу ст.56 ГПК РФ, каждая сторона обязана представить доказательства в обоснование требований и возражений по иску.

Из технического паспорта многоквартирного <адрес>, составленных ГУП МО «МОБТИ»-Балашихинский филиал следует, что после обмеров БТИ общие площади объектов установлены: Михайлов (жилое помещение) – <данные изъяты> кв.м.; кладовая – <данные изъяты> (л.д. 42-46).

Согласно письма заместителя руководителя Администрации г.о. Балашиха Московской области Соловьевой И.В. от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ввод в эксплуатацию жилых домов № по <адрес> не оформлялся и почтовый адрес не присваивался (л.д. 124).

По данным отдела строительного надзора № Главного управления государственного строительного надзора Московской области от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ проведена итоговая проверка,по результатам которой установлено: не выполнены в проектном объеме работы по устройству наружных инженерных сетей газоснабжения, а также выявлены нарушения влияющие на пожарную безопасность зданий. До настоящего времени извещения об устранении выявленных в ходе итоговой проверки нарушений в адрес Главного управления ООО «Салтыковка» не направлено. В ходе проведения итоговой проверки зафиксировано следующее состояние жилых домов: фундаменты-100%; несущие конструкции-100%; ограждающие конструкции-100%; остекление-100%; кровля-100%; перегородки-100%;. ВИС: канализации-100%; ХВС (водоснабжение)-100%; отопление-100%; газ-90%; электротехнические работы-100%; лифты выполнен монтаж; слаботочные системы-90%. НИС-не выполнены в проектном объеме работы по устройству газоснабжения (л.д. 129).

Как следует из материалов дела и представителем истца, представителем ответчика не оспаривалось в ходе судебного разбирательства, строительство объектов по настоящее время не окончено, таким образом, объект является объектом незавершенного строительства.

Оценивая в совокупности представленные по делу доказательства, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку ООО «Салтыковка» не исполнил свои обязательства по договорам участия в долевом строительстве, жилой дом не введен в эксплуатацию, ему не присвоен почтовый адрес. В результате исполнения условий договора создается не общая собственность, а собственность каждого отдельного гражданина на конкретную квартиру. При этом, истец свои обязательства по оплате денежных средств по договорам участия в долевом строительстве выполнил в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Михайлов удовлетворить.

Признать за Михайлов право собственности на <данные изъяты> доли в общей долевой собственности на незавершенный строительством объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, в виде трехкомнатной квартиры №, расположенной на № этаже дома, площадью <данные изъяты> кв.м.

Признать за Михайлов право собственности на <данные изъяты> доли в общей долевой собственности на незавершенный строительством объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, в виде кладовой №, площадью <данные изъяты> кв.м.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в течение одного месяца с момента вынесения решения в окончательной форме.

Федеральный судья:                        О.А.Быстрякова