Решение по делу № 2-563/2023 от 03.02.2023

З А О Ч Н О Е      Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 апреля 2023 года                                                                                    г. Самара

Самарский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Коваленко О.П.,

при секретаре Канаевой О.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-563/23 по иску Бахчаева Сергея Юрьевича к администрации г.о. Самара, ТСЖ « «Старый город» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к НП «Развитие жилищно-строительной кооперации «Старый город» о признании права собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>А, общей площадью 58,99 кв.м.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между Бахчаевой П.А. и НП «Развитие жилищно-строительной кооперации «Старый город» был заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного жилого <адрес> и ДД.ММ.ГГГГ дополнительное соглашение № к договору в отношении <адрес>. Оплата за долевое участие произведена в полном объеме в общей сумме 1 469 870 рублей. В дальнейшем ДД.ММ.ГГГГ между Бахчаевой П.А. и Бахчаевым С.Ю. заключен договор № об уступке долевого участия в строительстве жилого дома. Ответчик является законным застройщиком многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> жилой дом построен, введен в эксплуатацию, ему присвоен адрес. Однако, истец не может во внесудебном порядке зарегистрировать право собственности на спорный объект недвижимости, в связи с чем, предъявлен настоящий иск.

Согласно Выписке из ЕГРЮЛ НП «Развитие жилищно-строительной кооперации «Старый город» ДД.ММ.ГГГГ ликвидировано по решению суда, в связи с чем, определениями суда привлечены в качестве ответчиков администрация г.о. Самара, ТСЖ « «Старый город», а также прекращено производство по делу в части требований к НП «Развитие жилищно-строительной кооперации «Старый город».

Истец в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, суду представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представители ответчиков администрации г.о. Самара, ТСЖ « «Старый город» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, предоставили возражения, в котором просили в иске отказать.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в соответствии со ст. 233 ГПК РФ в порядке заочного судопроизводства.

Третье лицо Бахчаева П.А. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Бахчаев С.Ю. заключил договор об уступке долевого участия в строительстве жилого дома по адресу: <адрес> Бахчаевой П.А. на объект долевого строительства, <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, на седьмом этаже во второй секции жилого дома, площадью 58,99 кв.м., на земельных участках №, находящихся по адресу: <адрес>, общей площадью 2 763,40 кв.м. Истец в полном объеме произвел оплату объекта долевого строительства.

Бахчаева П.А., ранее объект долевого строительства приобрела у ООО «Вик Строй» по договору № о долевом участии в строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается договором, Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ

Предметом Договора являлось долевое участие Бахчаевой П.А. в строительстве многоквартирного жилого дома в <адрес> (строительный №) в отношении однокомнатной <адрес> (строительный) общей строительной площадью 47,36 кв. м, в том числе жилая площадь 20,21 кв.м. на 8 этаже.

На момент заключения договора №ф/05 цена договора составляла 900 000 рублей, что отражено в п.2.2 Договора.

ДД.ММ.ГГГГ между Бахчаевой П.А. и НП «Развитие жилищно-строительной кооперации «Старый город» было заключено дополнительное соглашение № к договору о долевом участии №ф/05 от 18.01.2007г в строительстве многоквартирного жилого дома в <адрес>. Стороны по обоюдному согласию внесли изменения в п.1.1 договора, изложив его, что объектом долевого участия подлежащего передаче является однокомнатная <адрес> на 7 этаже во второй секции жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей (строительной) площадью 58,99 кв.м.

В пункте 2 вышеуказанного договора указано, что площадь 47,36 кв.м. по состоянию на 17.02.2014г. оплачена в полном объеме, 11,63 кв.м должны быть оплачены до 21.02.2014г. по цене 49 000 рублей за кв.м., до 15.03.2014г. по цене 55 000 рублей.

ФИО6 обязательства по оплате исполнила в срок, что подтверждается квитанциями к приходно-кассовому ордеру, а также справкой НП «Развитие жилищно-строительной кооперации «Старый город».

Таким образом, общая стоимость объекта долевого участия составила 1 469 870 рублей. Оплата за долевое участие в строительстве <адрес> на 7 этаже во второй секции жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, произведена в полном объеме в общей сумме: 1 469 870 рублей.

Строительство жилого дома осуществлялось на основании постановления главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении ЖСК «Старый город» в аренду земельных участков, разрешении проектирования и строительства жилого дома со встроенными нежилыми помещениями, подземной автомобильной стоянкой, реконструкцией подземного сооружения Управления по делам ГО и ЧС <адрес> и трансформаторной подстанции по <адрес> (пятая очередь реконструкции жилой застройки квартала); Разрешением на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Главой г.о. Самара; Постановлением Администрации г.о. Самары № от ДД.ММ.ГГГГ «О внесении изменения в разрешением на строительство от ДД.ММ.ГГГГ №»; Постановлением Администрации г.о. Самары № от ДД.ММ.ГГГГ «О внесении изменения в разрешением на строительство от ДД.ММ.ГГГГ №».

Договором аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированным в Управлении Федеральной регистрационной службы по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №; Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированным в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №: Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированным в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №

Строительство многоквартирного жилого дома осуществлялось на земельных участках с кадастровыми номерами №, расположенными по адресу: <адрес>, обшей площадью 2763.40 кв. м, в том числе площадью 2098,80 кв. м для строительства, площадью 664,60 кв. м для организации площадки строительства. Данные земельные участки принадлежат Застройщику на основании Договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

Разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома выдано ДД.ММ.ГГГГ №.

Распоряжением администрации Самарского внутригородского района г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ № выстроенному жилому дому присвоен адресу: <адрес>

Согласно выписке из ЕГРН право собственности на спорную квартиру не зарегистрировано.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу п.п. 1,2 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иным правовым актам, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Подпункт 4 п. 1 ст. 8 ГК РФ устанавливает, что гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В силу ч. 1 ст. 4 ФЗ РФ от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон о долевом участии) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 12 закона о долевом участии обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Как установлено судом, жилой дом, в котором располагается приобретенная истцом квартира, действительно построен, объект введен в эксплуатацию, у истца отсутствует возможность реализовать свое право на приобретенный им объект недвижимости во внесудебном порядке, поскольку по акту приема-передачи квартира застройщиком не передавалась, при этом, застройщик к моменту рассмотрения дела ликвидирован. Истец длительное время пользуется квартирой, осуществляет оплату коммунальных услуг за квартиру, лицевой счет на квартиру открыт на Бахчаева С.Ю.

Суд считает, что сложившаяся ситуация нарушает права истца, предусмотренные п. 2 статьи 35 Конституции РФ, устанавливающей право каждого гражданина иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. В настоящее время истец не может распорядиться приобретенным им жилым помещением, использовать указанное помещение по назначению, при этом признание права собственности истца на заявленную квартиру необходимо для устранения неопределенности в праве на объект недвижимого имущества и для защиты прав истца от возможных посягательств третьих лиц на данное имущество в связи с отсутствием государственной регистрации договоров долевого участия.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования о признании права собственности жилое помещение – <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>А, общей площадью 58,99 кв.м. подлежат удовлетворению в полном объеме.

Вступившее в законную силу решение суда о признании права собственности на объект недвижимости, в соответствии с ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» ФЗ -218 от ДД.ММ.ГГГГ является основанием для государственной регистрации права.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е ШИ Л:

Исковые требования Бахчаева Сергея Юрьевича к администрации г.о. Самара, ТСЖ « «Старый город» о признании права собственности на жилое помещение, - удовлетворить.

Признать за Бахчаевым Сергеем Юрьевичем, (ДД.ММ.ГГГГ г.р., урож. <адрес>, паспорт РФ №, выдан отделением УФМС России по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №, зарегистрированного по адресу: <адрес>, ИНН №) право собственности на <адрес>, общей площадью 58,99 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение о признании права собственности на объект недвижимого имущества (квартиру) является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения. Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Самарского областного суда через Самарский районный суд г. Самары в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 25.04.2023 года.

Судья:                                                                                                  О.П. Коваленко