Решение от 08.12.2021 по делу № 2-1701/2021 от 08.04.2021

Дело № 2-1701/2021

25RS0007-01-2021-002629-26

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 декабря 2021 года                 г. Артем Приморского края

Артемовский городской суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Шестухиной Е.А.,

при секретаре Масловой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, Управлению федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> о прекращении права собственности на жилое помещение, снятии с государственного учета объекта недвижимости,

установил:

ФИО2 обратился в суд с настоящим иском, в обоснование требований указав, что ему и ФИО3 на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом с кадастровым номером <номер>, и земельный участок с кадастровым номером <номер>, расположенные по адресу: <адрес>, по ? доле в праве. В данном доме никто не проживает, в связи с 79% износа дома, аварийным техническим состоянием несущих конструкций, непригодности их к эксплуатации и опасности обрушения, опасности пребывания людей, в связи с критическим физическим износом, общим ветхим техническим состоянием дома, который не пригоден для эксплуатации. Истец направил ответчику уведомление с предложением совместно обратиться в Управление Росреестра по <адрес> с заявлением о прекращении права собственности на указанное жилое помещение и снятии его с кадастрового учета объектов недвижимости и определения дальнейшего порядка пользования земельным участком, которое осталось без ответа. Поскольку право истца на пользование, владение и распоряжение принадлежащим ему на праве собственности объектом недвижимости нарушено, просил прекратить право собственности ФИО3 на объект недвижимости - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <номер>, снять с государственного кадастрового учета указанный объект недвижимости.

Представитель истца ФИО5 в судебном заседании требования поддержала, просила удовлетворить их в полном объеме.

Представитель ответчика по доверенности ФИО6 возражала против требований, пояснила, что планируется восстановление сгоревшего дома на прежнем фундаменте, сносить объект она и ее доверитель не намерены.

Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>, извещенный о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, в судебное заседание не явился.

Исследовав материалы дела, выслушав пояснения сторон, суд приходит к следующему.

В силу п. 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с частью 1 и частью 2 статьи 244 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно ст. 246 Гражданского кодекса РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса

На основании п. 1 ст. 247 ГК Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (пункт 2).

Судом установлено, что ФИО2 является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером <номер> а также ? доли на земельный участок с кадастровым номером <номер>, расположенные по адресу: <адрес>, на основании договора дарения от <дата> (л.д. 116-17).

Согласно выводам экспертного заключения ООО «Приморский экспертно-правовой центр» <номер> от <дата> процент физического износа указанного жилого дома составляет 79 %, техническое состояние оценивается, как ветхое, при котором здание не удовлетворяет эксплуатационным требованиям. В целом жилой дом не пригоден для дальнейшей эксплуатации, прочностные и деформационные характеристики дома ниже предельно допустимых, установленных нормативными документами для действующих нагрузок и условий эксплуатации жилых домов. Техническое состояние несущих конструкций оценивается как аварийное, свидетельствующее о непригодности их к эксплуатации и об опасности обрушения, об опасности пребывания людей, в связи с критическим износом имеет место ухудшение эксплуатационных характеристик, приводящее к снижению допустимого уровня надежности здания (л.д. 28-46).

Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом (ч.1 ст.235 ГК РФ).

Под гибелью или уничтожением следует понимать необратимое физическое прекращение существования вещи в начальном виде, делающее невозможным удовлетворение исходных, индивидуальных потребностей собственника.

По смыслу приведенной правовой нормы, основанием прекращения права собственности на вещь является, в том числе, гибель или уничтожение имущества, влекущие полную и безвозвратную утрату такого имущества. При этом отказ собственника от права собственности является одним из оснований прекращения права собственности в соответствии с частью 1 статьи 235 Гражданского кодекса РФ.

Гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество (ст.236 ГК РФ).

Совершение собственником действий по устранению от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на него влечет прекращение его права собственности на это имущество.

По смыслу приведенной правовой нормы прекращение права собственности на объект недвижимости в силу его гибели или уничтожения возможно исключительно по волеизъявлению собственника такого имущества или по основаниям, указанным в законе. Иное толкование данных норм означает нарушение принципа неприкосновенности собственности, абсолютного характера правомочий собственника, создает возможность прекращения права собственности по основаниям, не предусмотренным законом.

Из части 7 статьи 1 Федерального закона от <дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» следует, что государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В силу части 4 статьи 8 Федерального закона от <дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся, в частности, такие основные сведения об объекте недвижимости, как: вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид) (п.1 ч.4 ст.8), сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование (п.7 ч. 4 ст. 8).

Суд также принимает во внимание, что бывший собственник ? доли в праве на дом и участок (собственником которой в настоящее время является ФИО2) – ФИО1 ранее обращалась в суд с требованиями о признании дома ветхим. Решением Артемовского городского суда от <дата> в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО3 о признании <адрес> в <адрес> края ветхим, аварийным, непригодным для эксплуатации и проживания отказано. Решение суда вступило в законную силу 11.03.2014

Исследовав представленные доказательства в их совокупности и оценив их с учетом установленных по делу обстоятельств, принимая во внимание, что второй собственник долевой собственности не согласен с требованиями, вопрос ссылается на необходимость восстановления дома, в подтверждение ветхого состояния дома истец предоставляет заключение, которое уже являлось предметом судебной оценки, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░2 ░ ░░░3, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ <░░░░░>░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░>.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ <░░░░>.

░░░░░     ░.░. ░░░░░░░░░