Решение по делу № 2-53/2018 от 26.09.2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 января 2018 г.                                                                                г. Домодедово

Домодедовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи                                                        Е.В.Лебедеве

при секретаре                                                                                    Р.Д.Заиграеве

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО2 к ФИО12, ФИО6, садоводческому некоммерческому товариществу «Витязь», Федеральному агентству по управлению государственным имуществом (Росимущество), Федеральному агентству лесного хозяйства (Рослесхоз), администрации г/о Домодедово, третьим лицам: ФИО4 «ФИО3», «ФИО4», ФФГБУ ФКП Росреестра по <адрес>, Комитет лесного хозяйства <адрес> об определении границ земельного участка, о внесении изменений в кадастровый учет, суд,

                                               УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в Домодедовский городской суд с иском к ответчикам об определении границ земельного участка, о внесении изменений в кадастровый учет. Свои исковые требования истица мотивировала тем, что ему на основании Постановления главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № принадлежит земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, площадью 600 кв.м., с кадастровым номером: 50:28:0050409:177, расположенный по адресу: МО, <адрес>, СНТ «Витязь», участок 104. Земельный участок ранее учтенный. Право собственности зарегистрировано, границы не уточнены, ограждения в виде заборов существуют с 1992 года. Ответчикам ФИО12, ФИО6 принадлежат соседние ранее учтенные земельные участки, споров по границам с ними нет. Так же принадлежащий истцу земельный участок граничит с землями принадлежащими лесному фонду кадастровым номером 50:28:0000000:42407 временно удостоверенный, адрес: МО, <адрес>, Подольское лесничество, Ильинское участковое лесничество, распоряжение которыми осуществляется Федеральное агентство по управлению государственным имуществом, территориальное управление Росимущества в <адрес>. При проведении геодезических работ по уточнению границ принадлежащего истицы земельного участка выяснилось, что существует наложение его границ на границы земель лесного фонда.

Исходя из изложенного, истица просит установить границы принадлежащего ему, земельного участка и внести изменения в части описания границ земельного участка с кадастровым номером 50:28:0000000:42407 таким образом, что бы исключить наложение на принадлежащий истцу земельный участок расположенный по адресу: МО, <адрес>, СНТ «Витязь», участок 104.

В ходе рассмотрения дела по существу, представители по доверенности истца, ФИО7, ФИО8 требования поддержали, просили установить границы по варианту № судебной землеустроительной экспертизы площадью 608 кв.м. Пояснили, что по данному варианту земельный участок доверителя больше на 8 кв.м., что по закону допускается, вариант отвечает порядку пользования, обеспечивает доступ с земель общего пользования, исключает вкрапление земельных участков, пересечение установленных границ с ранее учтенными земельными участками.

Ответчики ФИО12, ФИО6, представители садоводческого некоммерческого товарищества «Витязь», Федерального агентства по управлению государственным имуществом (Росимущество), Федерального агентства лесного хозяйства (Рослесхоз), администрации г/о Домодедово в судебное заседание не явились, извещены, об уважительности причин неявки суд не известили, дело слушанием отложить не просили. Суд, выслушав явившиеся в судебные заседания стороны, которые полагали возможным слушание дела по существу без присутствия не явившихся ответчиков, определил слушать дело без их присутствия по основанию ст. 167 ГПК РФ.

Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, извещены, об уважительности причин неявки суд не известили, дело слушанием отложить не просили. Суд, выслушав явившиеся в судебные заседание представителей истца, которые полагали возможным слушание дела по существу без присутствия не явившихся представителей третьих лиц, определил слушать дело без присутствия указанных третьих лиц.

Выслушав явившихся представителей по доверенности истца, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

          Судом установлено, что истцу ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 600 кв.м., с кадастровым номером: 50:28:0050409:177, расположенный по адресу: МО, <адрес>, СНТ «Витязь», участок 104.      

Определением от ДД.ММ.ГГГГ годаэксперту ФИО9 поручено проведение судебной землеустроительной экспертизы по настоящему гражданскому делу.

Эксперт ФИО9 имеет высшее образование по специальности «Земельный кадастр», аттестован в качестве кадастрового инженера, стаж работы по специальности «Земельный кадастр» с 1998 года, стаж экспертной деятельности в сфере землеустроительных экспертиз с 2006 года, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за заведомо ложное экспертное заключение. Оснований не доверять личности эксперта, эго квалификации, выводам проведенной по делу судебной землеустроительной экспертизы у суда нет. Экспертное заключение другими материалами дела не опровергнуто, какого-либо иного заключения, из которого можно сделать выводы о недостоверности проведенной по делу судебной землеустроительной экспертизы суду сторонами по делу не представлено.

Таким образом, суду не доверять выводам представленной в материалы дела экспертизы оснований не имеется.

           При экспертном обследовании установлено, что земельный участок № в СНТ "Витязь" огорожен забором, т.е. фактический порядок пользования сложился.

<адрес> земельного участка истца по адресу: <адрес>, СНТ "Витязь", уч.104 составляет 608 кв.м.

     В соответствии с Приказом Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ N 518 "О требованиях к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, а также контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке" максимально допустимая средняя квадратическая погрешность (Mt) положения характерных точек границ для земельных участков предоставленных для садоводства составляет 0,20 метра, площадь допуска - 17.1 кв.м..

<адрес> земельного участка истца по адресу: <адрес>, СНТ "Витязь", уч.104 составляет 608 кв.м., что на 8 кв.м. больше, чем по правоустанавливающим документам. <адрес> указанного земельного участка не соответствует площади по документам на землю.

         Из сведений государственного кадастра недвижимости (далее ГКН) установлено, что земельный участок с кадастровым номером 50:28:0000000:42407 устанавливает внешние границы СНТ "Витязь". В соответствии со сведениями ГКН границы земельного участка СНТ "Витязь" описаны в виде вкрапленного контура земельного участка с кадастровым номером 50:28:0000000:42407 от точки 717 до точки 734.

      При сравнении фактических границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, СНТ "Витязь", уч.104 и границ земельного участка лесного фонда с кадастровым номером 50:28:0000000:42407 по сведениям ЕГРН установлено, что имеется пересечение (наложение) фактических границ земельного участка № в СНТ "Витязь" и земельного участка лесного фонда с кадастровым номером 50:28:0000000:42407. Площадь пересечения (наложения) границ составляет 67 кв.м.

        В соответствии с вариантом № границы земельного участка истца по адресу: <адрес>, СНТ "Витязь", уч.104 площадью 600 кв.м. устанавливаются с учетом фактического порядка пользования, в соответствии с вариантом № границы земельного участка ФИО10 по адресу: <адрес>, СНТ "Витязь", уч.104 устанавливаются по фактическому порядку пользования площадью 608 кв.м.

         По всем предложенным вариантам необходимо изменить местоположение границы земельного участка с кадастровым номером 50:28:0000000:42407 для исключения пересечения (наложения) границ.

     Суд принимает вариант № заключения судебной землеустроительной экспертизы исходя из следующего, вариант № конфигурация земельного участка не соответствует принципу рационального землепользования и не соответствует сложившемуся порядку пользования.

          Вариант №, избранный судом, соответствует правоустанавливающим документам истца на земельный участок, порядку пользования, позиции представителя стороны истца по делу, который просил его иск удовлетворить по указанному варианту, вариант соответствует принципу рационального землепользования, исключает пересечение, вкрапление, обеспечивает доступ на земли общего пользования.

            Согласно ст.39 ч.1,2 ФЗ РФ N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости (часть первая в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 334-ФЗ). Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

В соответствии со п.1, ч.5 ст. 27 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении кадастрового учета, если при кадастровом учете в связи с уточнением границ земельного участка в результате данного кадастрового учета площадь этого земельного участка, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости;

            В соответствии со ст.1 закона <адрес> «О предельных размеров земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность на территории <адрес>» минимальные размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность» составляют: крестьянского (фермерского) хозяйства - 2,0 га; садоводства - 0,06 га; огородничества - 0,04 га; дачного строительства - 0,06 га.

Согласно кадастровой выписке о земельном участке, разрешенное использование/назначение земельного участка истца: для садоводства.

Таким образом, предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством для земель соответствующего целевого назначения - для садоводства составляет 600 кв.м., что более чем увеличение земельного участка истца - 8 кв.м..

Таким образом, уточненная площадь земельного участка, который находится в пользовании истицы не превышает установленного ст.1 закона <адрес> «О предельных размеров земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность на территории <адрес>».

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

         В соответствии с ч.2 ст. 60 Земельного кодекса РФ, действия, нарушающие права на землю граждан или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путём: восстановления положения, существующего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения

        В соответствии со ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

      На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

        Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 - удовлетворить полностью.

       Определить внешние границы земельного участка по адресу: <адрес>, СНТ «Витязь», участок 104 с кадастровым номером: 50:28:0050409:177, принадлежащий на праве собственности ФИО2 по варианту № заключения судебной землеустроительной экспертизы площадью 608 кв.м., что соответствует следующим геодезическим данным:

        Внести изменения в границы земельного участка с кадастровым номером 50:28:0000000:42407 по варианту № в соответствии следующим геодезическим данным:

      Настоящее решение является основанием для внесения сведений об уточненных границах (уникальных характеристиках) земельного участка по адресу: МО, <адрес>, СНТ «Витязь», участок 104 с кадастровым номером: 50:28:0050409:177, принадлежащий истцу, ФИО2.

       Настоящее решение является основанием для внесения изменений в сведения об уточненных границах (уникальных характеристиках) земельного участка с кадастровым номером 50:28:0000000:42407.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Домодедовский городской суд в 30-дневный срок с момента изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий        Е.В.Лебедев