Решение от 30.09.2019 по делу № 2-2872/2019 от 17.06.2019

Дело № 2-2872/19

УИД: 50RS0015-01-2019-003134-49

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Истринский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Чугуновой М.Ю.,

при секретаре Мищенко Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гурина Николая Николаевича к Сорокиной Анне Михайловне, Сорокину Василию Николаевичу, Сорокиной Светлане Игоревне, действующей в интересах несовершеннолетних детей -Сорокина Арсения Евгеньевича, Сорокина Савелия Евгеньевича, 3-и лица: нотариус Хрянина Людмила Леонидовна, Тыдень Татьяна Евгеньевна, Брусенцов Юрий Валерьевич, орган дающий заключение Отдел опеки и попечительства Министерства образования Московской области по городскому округу Истра о расторжении договора купли-продажи, исключении недвижимого имущества из наследственной массы,

у с т а н о в и л:

Истец Гурин Н.Н. обратился в суд с иском к ответчикам Сорокиной А. М., Сорокину В.Н., Сорокиной С.И. действующей в интересах несовершеннолетних детей Сорокина А.Е., Сорокина С.Е. о расторжении договора купли-продажи, исключении недвижимого имущества из наследственной массы. В обоснование исковых требований указал, что Гуриным Николаем Николаевичем, а также Тыдень Татьяной Евгеньевной, Брусенцовым Юрием Валерьевичем, с одной стороны, и Сорокиным Евгением Васильевичем с другой стороны был заключен ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи долей в праве общей долевой собственности на земельный участок и жилой дом. Земельный участок с кадастровым номером: №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 800 (восемьсот) кв. м., адрес объекта: <адрес>

Жилой дом, назначение: жилое, площадь 904, 1 кв. м., количество этажей: 3, в том числе подземных: 1, адрес объекта: <адрес>

По указанному Договору истец передавал 1/3( одну третью) долю в праве общей долевой собственности на указанные земельный участок и жилой дом Сорокину Евгению Васильевичу.

Согласно решения Истринского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ, вынесенному по аналогичному иску Брусенцова Ю.В. и Тыдень Т.Е. к ответчику Сорокину Е.В.,( где Гурин Н.Н. выступал в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований), исковые требования Брусенцова Ю.В. и Тыдень Т.Е. были удовлетворены, решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ в результате ДТП Сорокин Евгений Васильевич погиб.

В связи со смертью Сорокина Евгения Васильевича нотариусом Истринского района Московской области Хряниной Л.Л. заведено наследственное дело №.

Наследниками первой очереди после смерти Сорокина Евгения Васильевича являются: отец- Сорокин Василий Николаевич, мать- Сорокина Анна Михайловна, сын- Сорокин Арсений Евгеньевич, ДД.ММ.ГГГГ г.р., сын- Сорокин Савелий Евгеньевич, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Согласно пункту 5 оспариваемого Договора предусмотрено, что оплата по Договору должна быть произведена в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Однако, Сорокин Е.В. в указанный срок оплату не произвел, в том числе на момент смерти какую-либо сумму по Договору не перечислил. В связи с указанными обстоятельствами, считает, что права истца нарушены и договор подлежит расторжению. Ответчикам по данному исковому заявлению должны вступать в порядке правопреемства наследники Сорокина Е.В., которые обратились с заявлением о принятии наследственного имущества.

Считает, что спорная 1/3 доля земельного участка и жилого дома не должна входить в наследственную массу и подлежит исключению в судебном порядке.

Просит суд расторгнуть договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в части имущества, переданного Сорокину Е.В. продавцом Гуриным Н.Н. 1/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером: №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 800 (восемьсот) кв. м., адрес объекта: <адрес> Жилой дом, назначение: жилое, площадь 904, 1 кв. м., количество этажей: 3, в том числе подземных: 1, адрес объекта: <адрес>

-Возвратить указанное имущество Гурину Н.Н., указать в решении, что указанное решение является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним;

-Исключить 1/3 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером: №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 800 (восемьсот) кв. м., адрес объекта: <адрес>. Участок находится примерно в 20 метрах от ориентира по направлению на северо-восток. Жилой дом, назначение: жилое, площадь 904, 1 кв. м., количество этажей: 3, в том числе подземных: 1, адрес объекта: <адрес>

В судебном заседании представитель истца Гурина Н.Н. по доверенности Тарасов А.С. исковое заявление поддержал, просил удовлетворить.

Ответчики Сорокина А.М., Сорокин В.Н. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, в заявлении от ДД.ММ.ГГГГ с заявленными исковыми требованиями согласны в полном объеме, не возражали против удовлетворения исковых требований (л.д. 64).

Представитель Сорокиной С.И. по доверенности Алешин Н.Е. в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, просил отказать.

3-и лица: нотариус Хрянина Л.Л., Тыдень Т.Е., Брусенцов Ю.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом.

Орган, дающий заключение Отдел опеки и попечительства Министерства образования <адрес> по городскому округу Истра представитель по доверенности Дуплина Н.А. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении искового заявления без ее участия в связи с большой загруженностью специалистов отдела опеки и попечительства. Исковые требования не поддержала, просила решить вопрос в интересах несовершеннолетних (л.д. 71).

Проверив материалы дела, выслушав объяснения сторон, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 451 ГК РФ, 1. Существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

2. Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий:

1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет;

2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота;

3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;

4) из обычаев или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.

(в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 42-ФЗ)

3. При расторжении договора вследствие существенно изменившихся обстоятельств суд по требованию любой из сторон определяет последствия расторжения договора, исходя из необходимости справедливого распределения между сторонами расходов, понесенных ими в связи с исполнением этого договора.

4. Изменение договора в связи с существенным изменением обстоятельств допускается по решению суда в исключительных случаях, когда расторжение договора противоречит общественным интересам либо повлечет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на измененных судом условиях.

Согласно ст. 452 ГК РФ 1. Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

(2. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Согласно Ст. 453 ГК РФ, 1. При изменении договора обязательства сторон сохраняются в измененном виде.

2. При расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

3. В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

4. Стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.

В случае, когда до расторжения или изменения договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила свое обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения (глава 60), если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из существа обязательства.

5. Если основанием для изменения или расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных изменением или расторжением договора.

Согласно Ст. 1175 ГК РФ, 1. Наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323).

Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

2. Наследник, принявший наследство в порядке наследственной трансмиссии (статья 1156), отвечает в пределах стоимости этого наследственного имущества по долгам наследодателя, которому это имущество принадлежало, и не отвечает этим имуществом по долгам наследника, от которого к нему перешло право на принятие наследства.

3. Кредиторы наследодателя вправе предъявить свои требования к принявшим наследство наследникам в пределах сроков исковой давности, установленных для соответствующих требований. До принятия наследства требования кредиторов могут быть предъявлены к наследственному имуществу, в целях сохранения которого к участию в деле привлекается исполнитель завещания или нотариус. В последнем случае суд приостанавливает рассмотрение дела до принятия наследства наследниками или перехода выморочного имущества в соответствии со статьей 1151 настоящего Кодекса к Российской Федерации, субъекту Российской Федерации или муниципальному образованию.

При предъявлении требований кредиторами наследодателя срок исковой давности, установленный для соответствующих требований, не подлежит перерыву, приостановлению и восстановлению.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Гуриным Николаем Николаевичем, Тыдень Татьяной Евгеньевной, Брусенцовым Юрием Валерьевичем с одной стороны и Сорокиным Евгением Васильевичем с другой стороны был заключен договор купли-продажи долей в праве общей долевой собственности на земельный участок и жилой дом, по которому Сорокиным Е.В. был приобретен в собственность жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>

По указанному Договору истец передал принадлежащую ему 1/3 долю в праве общей долевой собственности на указанные земельный участок и жилой дом Сорокину Евгению Васильевичу.

Согласно выписке из ЕГРН 1/3 доля в праве на земельный участок с кадастровым номером: №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 800 (восемьсот) кв. м., адрес объекта: <адрес> принадлежит Сорокину Евгению Васильевичу (л.д. 48).

Согласно выписке из ЕГРН 1/3 доля в праве на жилой дом, назначение: жилое, площадь 904, 1 кв. м., количество этажей: 3, в том числе подземных: 1, адрес объекта: <адрес>. <адрес> принадлежит Сорокину Евгению Васильевичу (л.д. 43).

ДД.ММ.ГГГГ Сорокин Евгений Васильевич умер, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д. 32).

В связи со смертью Сорокина Евгения Васильевича нотариусом Истринского района Московской области Хряниной Л.Л. заведено наследственное дело №.

Наследниками первой очереди после смерти Сорокина Евгения Васильевича являются: отец- Сорокин Василий Николаевич, мать- Сорокина Анна Михайловна, сын- Сорокин Арсений Евгеньевич, ДД.ММ.ГГГГ г.р., сын- Сорокин Савелий Евгеньевич, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Согласно пункту 5 оспариваемого Договора предусмотрено, что оплата по Договору должна быть произведена в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Истец указал, что Сорокин Е.В. на момент смерти какую-либо сумму по Договору не перечислил. В связи с указанными обстоятельствами, считает, что права истца нарушены и договор подлежит расторжению.

Рассматривая заявленные требования, суд не находит оснований для их удовлетворения, поскольку спорное имущество входит в наследственную массу Сорокина Е.В., ответчики стороной оспариваемой сделки не являются расторжение договора купли-продажи после смерти собственника данного имущества в связи с его неоплатой не является надлежащим способом защиты нарушенного права. Поскольку суд, согласно ст. 196 ГПК РФ, выносит решение по заявленным требованиям, имеются основания для отказа в иске по указанным основаниям.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ 1/3 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░: № ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ 904, 1 ░░. ░. ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ -░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░:

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░