Решение по делу № 2-420/2018 от 01.11.2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 28ноября 2018 года

Мухоршибирский районный суд Республики Бурятия в составе председательствующего судьи Тараевой И.А., единолично, при секретаре Калашниковой Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению администрации муниципального образования «<адрес>» в лице муниципального учреждения «Комитет по управлению имуществом и муниципальным хозяйством» муниципального образования «<адрес>» к Очирову В. Ш. о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным исковым заявлением, мотивируя ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договору аренды земельного участка. Так, ДД.ММ.ГГГГг. между истцом и Очировым В.Ш. был заключен договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: РБ, <адрес>, без номера, общей площадью 1500 кв.м., для строительства оптово-розничного центра. По условиям договора аренды ее срок установлен с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ., арендатор 10 числа каждого текущего месяца обязан вносить арендную плату в размере 2837, 05 рублей. Однако в нарушение договорных обязательств Очиров платежи не производит, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. задолженность по арендной плате составляет 368581, 18 руб. В адрес ответчика направлялась претензия, которая последним проигнорирована. Истец просит взыскать с Очирова образовавшуюся задолженность в сумме 254310, 70 руб., а также пени в размере 114270, 48 руб.

Истец надлежаще уведомлен о времени и месте рассмотрения дела, представителя в суд не направил.

Ответчик Очиров уведомлен о судебном заседании по адресу регистрации по месту жительства, почтовый конверт возвращен с отметкой «истек срок хранения», что в силу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ, п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № является надлежащим уведомлением.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьей 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями, более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно ч. 2 ст. 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Между сторонами ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды № земельного участка общей площадью 1500 кв.м, расположенный по адресу: РБ, <адрес>, б/н, сроком с ДД.ММ.ГГГГ. по 10.07.2016г.

Ответчик согласно п. 3 договора аренды был обязан вносить арендную плату до 10 числа текущего месяца равными долями в размере 2837, 05 рублей. Размер арендной платы в годовом исчислении составляет 66425, 40 рублей.

Пунктом 5.2 договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0.4 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

В силу п. 6.2 договора аренды он может быть расторгнут по требованию Арендодателя в случае не исполнения или ненадлежащего исполнения обязанности по своевременному внесению арендной платы (п. 4.4), а также не внесения арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа.

Арендная плата арендатором не вносилась. По адресу места жительства арендатора, указанному в договоре, направлялась претензия о погашении задолженности по арендной плате и расторжении договора.

Размер задолженности составляет 368581, 18 рублей, из которых 254310, 70 рублей - размер задолженности по арендной плате, 114270, 48 рублей - размер пени. Расчет задолженности не оспорен, суд находит его обоснованным.

Таким образом, по приведенным основаниям иск подлежит удовлетворению.

Согласно ч.1 ст.103 ГПК РФ, п.8 ч.1 ст.333.20 НК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. Размер государственной пошлины, подлежащий уплате, составляет 12886рублей (6000 рублей по требованию о расторжении договора и 6886 рублей по требованию о взыскании задолженности (п.п. 1, 3 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ)), которая подлежит взысканию с ответчика в бюджет муниципального района в силу ч.2 ст.61.1 Бюджетного кодекса РФ по месту рассмотрения дела судом, т.е. в доход бюджета МО «<адрес>».

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковое заявление администрации муниципального образования «<адрес>» в лице муниципального учреждения «Комитет по управлению имуществом и муниципальным хозяйством» муниципального образования «<адрес>» к Очирову В. Ш. о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате.

Расторгнуть договор аренды земельного участка, находящегося в государственной муниципальной собственности от ДД.ММ.ГГГГ. №, заключенный между муниципальным образованием «<адрес>» и Очировым В. Ш..

Взыскать с Очирова В. Ш. в пользу муниципального учреждения «Комитет по управлению имуществом и муниципальным хозяйством» муниципального образования «<адрес>» денежные средства в сумме 368581, 18 рублей.

Взыскать с Очирова В. Ш. в доход бюджета муниципального образования «<адрес>» государственную пошлину в сумме 12 886 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Бурятия в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Мухоршибирский районный суд РБ.

Судья подпись И.А. Тараева

Копия верна. Судья ________ И.А. Тараева