Решение по делу № 2-6767/2020 от 07.09.2020

Дело №

      50RS0№-93

                                                           РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

г.о.Люберцы Московской области

Резолютивная часть решения оглашена 27 октября 2020 года.

Полный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГ.

Люберецкий городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Голочановой И.В., при секретаре Ерыгиной И.С.., рассмотрев в открытом судебном заседании дело № по исковому заявлению Богатцева И. В. к ООО «Специализированный застройщик «ТомСтрой» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Богатцев И.В. обратился к ответчику ООО «Специализированный застройщик «ТомСтрой» с иском о признании права собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>-1, квартал 1, <адрес>.

Указав в обоснование требований, что ДД.ММ.ГГ между ООО «Специализированный застройщик «ТомСтрой» и Богатцевым И.В. заключен предварительный договор купли-продажи нежилого помещения 1-2/Н4.

Согласно п. 1.1 стороны обязуются в срок предусмотренный настоящим договором, заключить основной договор купли-продажи в соответствии с приложением №, по которому ООО «Специализированный застройщик «ТомСтрой» обязуется передать собственность покупателя, а покупатель обязуется оплатить и принять в собственность нежилое помещение Н4 расположенное по адресу: <адрес>-1, квартал 1, <адрес>.

В соответствии с п.2.1.1 в течении 4 месяцев с момента заключения договора при условии надлежащего исполнения истцом своих обязательств, заключить основной договор.

В соответствии с п.3.1 предварительного договора цена нежилого помещения составляет 1 314 500 руб. в т.ч НДС -20 % в размере 219 083,33 руб., указанную сумму покупатель оплачивает полностью, до заключения основного договора купли-продажи.

Истец в полном объеме исполнил обязательства по предварительному договору и произвел выплату в размере 1 314 500 руб.

Исполнение истцом обязательств по предварительному договору купли продажи подтверждается итоговым актом о взаиморасчетах от ДД.ММ.ГГ

Ответчик уклоняется от заключения основного договора купли-продажи, истцом было направлено в адрес ответчика предложение о заключении основного договора купли-продажи, где истец предложил ответчику в срок до ДД.ММ.ГГ заключить основной договор купли-продажи нежилого помещения Н4, расположенного в построенном жилом доме по адресу: М.О. г.о. Люберцы, <адрес>-1, квартал 1, <адрес>, на цокольном этаже общей площадью 26,29 кв.м.

До настоящего времени нежилое помещение истцу не передано.

Истец просит суд признать заключенный между Богатцевым И. В. и ООО «СЗ «Томстрой» предварительный договор №/Н4 от ДД.ММ.ГГ договором купли – продажи нежилого помещения, признать за ним право собственности на нежилое помещение № Н4, общей площадью 26,29 кв.м, являющиеся частью нежилого помещения №Н, общей площадью 105,3 кв.м, расположенное на цокольном этаже в построенном доме по адресу: М.О. г.о. Люберцы, <адрес>-1, <адрес>

Истец Богацев И.В. в судебное заседание явился, просил требования удовлетворить в полном объеме

Ответчик ООО «СЗ «ТомСтрой» - представитель - в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, возражений не представил, об отложении не ходатайствовал, в связи с чем, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области – представитель – в судебное заседание не явился, извещен.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, изучив представленные доказательства, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу положений статей 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии с пунктом 3 статьи 401 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.

Cогласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В судебном заседании установлено и материалами дела подтверждается, что ДД.ММ.ГГ между ООО «Специализированный застройщик «ТомСтрой» и Богатцевым И.В. заключен предварительный договор купли-продажи нежилого помещения 1-2/Н4.

Согласно п. 1.1 договора, стороны обязуются в срок предусмотренный настоящим договором, заключить основной договор купли-продажи в соответствии с приложением №, по которому ООО «Специализированный застройщик «ТомСтрой» обязуется передать собственность покупателя, а покупатель обязуется оплатить и принять в собственность нежилое помещение Н4 расположенное по адресу: <адрес>-1, квартал 1, <адрес>.

В соответствии с п.2.1.1 в течении 4 месяцев с момента заключения договора при условии надлежащего исполнения истцом своих обязательств, заключить основной договор.

В соответствии с п.3.1 предварительного договора цена нежилого помещения составляет 1 314 500 руб. в т.ч НДС -20 % в размере 219 083,33 руб., указанную сумму покупатель оплачивает полностью, до заключения основного договора купли-продажи.

Истец в полном объеме исполнил обязательства по предварительному договору и произвел выплату в размере 1 314 500 руб. Исполнение истцом обязательств по предварительному договору купли продажи подтверждается итоговым актом о взаиморасчетах от ДД.ММ.ГГ

В соответствии с абзацем 3 пункта 23 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГ № «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются, например, заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже имущества, которое будет создано или приобретено в дальнейшем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену имущества или существенную ее часть, такой договор следует квалифицировать как договор купли-продажи с условием о предварительной оплате. Правила статьи 429 ГК РФ к такому договору не применяются.

В соответствии с пунктом 8 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГ № «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем» если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже недвижимого имущества, которое будет создано или приобретено в последующем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену недвижимого имущества или существенную ее часть, суды должны квалифицировать его как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате. Споры, вытекающие из указанного договора, подлежат разрешению в соответствии с правилами ГК РФ о договоре купли-продажи, в том числе положениями пунктов 3 и 4 статьи 487 Кодекса, и с учетом разъяснений, содержащихся в пунктах 2,3 и 5 настоящего постановления.

Согласно пункту 5 Пленума ВАС РФ №, при рассмотрении споров, связанных с неисполнением договора купли-продажи будущей недвижимой вещи, судам надлежит исходить из следующего. Продавец в судебном порядке не может быть понужден к совершению действий по приобретению или созданию вещи, подлежащей передаче покупателю в будущем. В то же время покупатель по договору вправе требовать понуждения продавца к исполнению обязательства по передаче недвижимой вещи, являющейся предметом договора (статья 398 ГК РФ). Такой иск подлежит удовлетворению в случае, если суд установит, что спорное имущество имеется в натуре и им владеет ответчик – продавец по договору, право собственности которого на спорное имущество зарегистрировано в ЕГРП. Требование об исполнении обязательства по передаче имущества также может быть соединено с требованием о государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи недвижимого имущества (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Если в рассматриваемой ситуации истцом были заявлены требования о признании права собственности на недвижимое имущество и истребовании имущества у ответчика, суду следует квалифицировать данные требования как требования о понуждении к исполнению обязательства по передаче индивидуально-определенной вещи (статья 398 ГК РФ) и о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимую вещь, являющуюся предметом договора купли-продажи (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Данный спор подлежит разрешению с учетом положений абзацев второго и третьего настоящего пункта постановления.

Ответчик уклоняется от заключения основного договора купли-продажи, истцом было направлено в адрес ответчика предложение о заключении основного договора купли-продажи, где истец предложил ответчику в срок до ДД.ММ.ГГ заключить основной договор купли-продажи нежилого помещения Н4, расположенного в построенном жилом доме по адресу: М.О. г.о. Люберцы, <адрес>-1, квартал 1, <адрес>, на цокольном этаже общей площадью 26,29 кв.м.

До настоящего времени нежилое помещение истцу не передано, акт приема-передачи не подписан, в связи с чем, истец лишен возможность оформить право собственности на нежилое помещение в досудебном порядке.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права.

Способы защиты гражданских прав установлены ст.12 ГК РФ, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

Одним из способов защиты гражданских прав в силу норм ст. 12 ГК РФ является признание права.

В настоящее время истец не имеет возможности оформить указанный объект в собственность, поскольку ответчик уклоняется от подписания основного договора. Вместе с тем, суд признает предварительный договор основным договором купли – продажи, поскольку все существенные условия данного договора содержатся в предварительном договору, и полагает возможным исковые требования о признании права удовлетворить.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

     Исковые требования Богатцева И. В. к ООО «Специализированный застройщик «ТомСтрой» о признании предварительного договора купли – продажи основным, признании права собственности,– удовлетворить.

    Признать заключенный между Богатцевым И. В. и ООО «СЗ «Томстрой» предварительный договор №/Н4 от ДД.ММ.ГГ договором купли – продажи нежилого помещения

Признать за Богатцевым И. В. право собственности на нежилое помещение № Н4 общей площадью 26,29 кв.м., являющееся частью нежилого помещения с кадастровым № по адресу: <адрес>, г.о. Люберцы, <адрес>-1, квартал 1, <адрес>

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности Богатцева И.В. нежилое помещение № Н4 общей площадью 26,29 кв.м., являющееся частью нежилого помещения с кадастровым №.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд Московской области в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:                                                                          И.В. Голочанова