Решение по делу № 2-278/2022 от 14.07.2022

22RS0016-01-2022-000378-88

Дело № 2-278/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 октября 2022 года с. Волчиха

Волчихинский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Присяжных Ж.М.,

при секретаре Клипа В.Г.,

с участием истца Кляен А.П.- представителя Федотова В.В.

ответчика Шугайлова В.Г.- представителя Шугайлова А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кляена ФИО8 к Шугайлову ФИО9 об освобождении земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец Кляен А.П. обратился в суд с иском к ответчику Шугайлову В.Г. об освобождении самовольно занятого земельного участка, указав, что на основании договора аренды №/с земельного участка, государственная собственность на который не разграничена от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ним и <адрес> ему был передан во временное пользование земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 22:08:020404:315 общей площадью 283000 кв.м. на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ гг. Свои арендные обязательства исполняются надлежащим образом. Однако истец не имеет возможности использовать земельный участок по его целевому
назначению, а именно для сенокошения, т.к. на вышеуказанном земельном участке возведены несколько временных сооружений. Около сооружений установлены ограждения, находится сельскохозяйственная техника, наблюдается захламление участка различными строительными отходами, остатками старых построек и ограждений. Незаконное использование участка осуществляется ответчиком. Истцом неоднократно предпринимались попытки общения с ответчиком об урегулировании данного вопроса освободить принадлежащий ему по договору аренды земельный участок, однако
каждый раз получал ничем не мотивированный отказ. В данном конкретном случае у ответчика отсутствуют правоустанавливающие документы
на землю. Истец полагает, что его права нарушены данным фактом, т.к. он является арендатором земельного участка и несет убытки, связанные с уплатой арендной платы по заключенному договору аренды, однако в связи
с незаконным занятием земель ответчиком не имеет возможности осваивать
земельный участок в соответствии с его назначением.

Просит суд обязать ответчика Шугайлова Василия Григорьевича освободить земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 22:08:020404:315 общей площадью 283000 кв.м, от расположенных на нем построек, сооружений, конструкций, коммуникаций, скоплений бытовых отходов строительного и иного мусора, сельскохозяйственной и иной техники, запасных частей и агрегатов и восстановить территорию в течение одного месяца со дня вступления решения в законную силу.

Истец Кляен А.П. и его представитель по устной договоренности Федотов В.В. просили суд удовлетворить исковые требования в полном объеме, на доводах изложенных в иске.

Ответчик Шугайлов В.Г. и его представитель по устной договоренности Шугайлов А.В. не признали исковые требования, пояснив, что спорный земельный участок решением Волчихинского районного Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ, учитывая согласие правления совхоза «Правдинский» был изъят земельный участок общей площадью 77 га, в том числе 76 сельхозугодий из них пашни 65 га, пастбищ 11 га, переведен в государственный земельный запас, предоставлен в пожизненное наследуемое владение Шугайлову В.Г. для ведения крестьянского хозяйства. Таким образом, он является собственником спорного земельного участка и все расположенные постройки и техника находится там законно. Так же просили суд приобщить к материалам дела, апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Алтайского краевого суда № от ДД.ММ.ГГГГ вынесенное по результатам рассмотрения апелляционной жалобы истца Шугайлова В.Г. на решение Волчихинского районного суда Алтайского края от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу по иску Шугайлова В.Г. к Кляену С.П., администрации Волчихинского района Алтайского края о признании недействительными результатов межевания земельного участка, установлении границ земельного участка и истребовании земельного участка из чужого незаконного владения, которым исковые требования Шугайлова В.Г. удовлетворены. Просили отказать истцу в полном объеме.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ третьим лицом в дело привлечена Администрация Волчихинского района Алтайского края, извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, отзыв в суд не представили.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ третьим лицом в дело привлечено Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом Алтайского края, извещены надлежащим образом, каких-либо отзывов на иск не представили.

Выслушав стороны, изучив предоставленные сторонами доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается, в частности; на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, обеспечении судебной защиты нарушенных прав.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Предоставление земельных участков осуществляется путем оформления соответствующих документов землепользования.

Положениями статей 606 - 610 ГК РФ установлено, что по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы в том числе и земельные участки. Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом. Договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно пункту 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

На основании п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом РФ и иными законами.

В соответствии с пунктом 2 статьи 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В судебном заседании установлено, что администрация Волчихинского района Алтайского края является распорядителем спорного земельного участка, находящегося на территории МО «Волчихинский район», как это указанно в п.1 ст. 19 Земельного кодекса РФ, а также п.3 ст. 3.3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации».

В соответствии со ст. 11 Земельного Кодекса РФ к полномочиям органов местного самоуправления в области земельных отношений относятся резервирование земель, изъятие земельных участков для муниципальных нужд, установление с учетом требований законодательства Российской Федерации правил землепользования и застройки территорий городских и сельских поселений, территорий других муниципальных образований, разработка и реализация местных программ использования и охраны земель, а также иные полномочия на решение вопросов местного значения в области использования и охраны земель. Органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

Из материалов дела усматривается, что между истцом и Администрацией Волчихинского района Алтайского края ДД.ММ.ГГГГ заключен договора аренды №/с земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, согласно которого истцу был передан во временное пользование земельный участок сельскохозяйственного назначения ( целевое назначение- сенокошение) с кадастровым номером 22:08:020404:315 общей площадью 283000 кв.м. на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ гг. Указанный договор аренды зарегистрирован в Управлении Росреестра по Алтайскому краю ДД.ММ.ГГГГ.

Из расчета арендной платы, что является приложением к договору от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что размер арендной платы годовой составляет 2561,15 руб, ежеквартальной 640, 29 руб. Согласно акта сверки поступивший платежей по арендуемому земельному участку истец Кляен А.П. вносит арендные платежи регулярно.

В соответствии с выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок сельскохозяйственного назначения ( вид разрешенного использование животноводство (сенокошение)) общей площадью 283000 кв.м. и расположенный по адресу: <адрес> примерно в 3,99 км. по направлению на юго-запад от <адрес> имеет кадастровый № с датой присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ. данные о правообладателе и дате государственной регистрации на указанный земельный участок отсутствуют. В графе 5 «Ограничение прав и обременение объекта недвижимости» указано, что земельный участок находится под арендой на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, таким образом, в отношении данного земельного участка установлены ограничения, предусмотренные ст. 56, 56.1 Земельного Кодекса РФ в пользу истца Кляена А.П..

В силу положений ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или иными актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и сделок, из актов государственных и муниципальных органов, судебных актов, установивших гражданские права и обязанности, в результате приобретения имущества по законным основаниям, вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

С учетом вышеизложенных правовых норм, суд приходит к выводу, что предоставленный истцу Кляену А.П. спорный земельный участок на правах договора аренды, зарегистрированного в органах Росреестра, срок которого не истек, был осуществлен органом местного самоуправления, обладающим правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции.

Таким образом, в судебном заседании установлен факт законного использования Кляеном А.П. земельного участка площадью 283000 кв.м., с кадастровым номером 22:08:020404:315, государственная собственность на который не разграничена, расположенного в Волчихинском районе Алтайского края..

В соответствии с п.2 ч.1, п. 4 ч.2 ст. 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ч.2 ст. 62 Земельного кодекса РФ на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).

Согласно ст. 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с пунктами 2 и 3 статьи 76 ЗК РФ самовольно занятые земельные участки подлежат возврату их собственникам, землепользователям, землевладельцам без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, за время незаконного пользования этими земельными участками; приведение земельных участков в пригодное для использования состояние, снос зданий, строений, сооружений при самовольном занятии земельных участков осуществляется юридическими лицами и гражданами, виновными в указанных земельных нарушениях, или за их счет.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав может осуществляться путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права истца, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. При этом, обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами (ст. 60 ГПК РФ).

Имеющимися в деле доказательствами подтверждено, что ответчик Шугайлов В.Г. собственником земельного участка с кадастровым номером 22:08:020404:315 общей площадью 283000 кв.м., расположенного по адресу: Алтайский край, Волчихинский район примерно в 3,99 км. по направлению на юго-запад от п. Правда не является. Согласно выписки из ЕГРН, зарегистрированные права на земельный участок с кадастровым номером 22:08:020404:315 отсутствуют.

У ответчика Шугайлова В.Г. отсутствуют правоустанавливающие документы на спорный земельный участок, что свидетельствует о самовольном занятии земельного участка ( размещения на нем строений и иных агрегатов), доказательств обратного в нарушение ст. 56 ГПК РФ суду не было представлено.

Возражения ответчика о том, что не имеется законных оснований для удовлетворения исковых требований не нашли своего подтверждения в ходе настоящего судебного разбирательства.

Иных доказательств материалы дела не содержат.

Приобщенная ответчиком выписка из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером 22:08:000000:496, где правообладателем указан Шугайлов В.Г., к спорному земельному участку не относится, сведений, что земельный участок 22:08:020404:315 входит в состав земельного участка 22:08:000000:496 не имеется.

Апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Алтайского краевого суда № от ДД.ММ.ГГГГ вынесенное по результатам рассмотрения апелляционной жалобы истца
Шугайлова ФИО9 на решение Волчихинского районного суда Алтайского края от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу по иску Шугайлова Василия Григорьевича к Кляену Сергею Петровичу,
администрации Волчихинского района Алтайского края о признании недействительными результатов межевания земельного участка, установлении границ земельного участка и истребовании земельного участка из чужого незаконного владения к существу рассмотрения настоящего спора не относится, так как возникли между иными участниками процесса, по иному объекту недвижимости.

Что касается доводов ответчика Шугайлова В.Г. о том, что спорный земельный участок решением Волчихинского районного Совета народных депутатов от 18.04.1991, был изъят у совхоза «Правдинский» и переведен в государственный земельный запас и предоставлен земельный участок общей площадью 77 га, в том числе 76 сельхозугодий из них пашни 65 га, пастбищ 11 га в пожизненное наследуемое владение Шугайлову В.Г. для ведения крестьянского хозяйства, в связи с чем он является его законным собственником суд считает их несостоятельными и не заслуживающие внимания, в виду нижеследующего.

В соответствии со ст. 59 Земельного кодекса РСФСР, членам колхозов, работникам совхозов и других сельскохозяйственных предприятий (кроме опытных хозяйств), пожелавшим выйти из их состава и вести крестьянское (фермерское) хозяйство, по решению районных (городских, в административном подчинении которых находится район) Советов народных депутатов предоставляются участки, изымаемые из земель указанных предприятий. Местные комитеты по земельной реформе и земельным ресурсам предварительно согласовывают с колхозами, совхозами и другими сельскохозяйственными предприятиями местоположение изымаемого земельного участка.

Статья 6 Закона РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ N 371-1 "О земельной реформе" предусматривала возможность предоставления гражданам, в том числе и индивидуальным предпринимателям земельного участка в пожизненное наследуемое владение. Нормами закона РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ N 348-1 "О крестьянском (фермерском) хозяйстве" допускалась возможность предоставления земельного участка в собственность, в пожизненное наследуемое владение, в аренду гражданам.

В соответствии со ст. 1 Закона РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ N 348-1 (в первоначальной редакции "О крестьянском (фермерском) хозяйстве" крестьянское (фермерское) хозяйство является самостоятельным хозяйствующим субъектом с правами юридического лица, представленным отдельным гражданином, семьей или группой лиц, осуществляющим производство, переработку и реализацию сельскохозяйственной продукции на основе использования имущества и находящихся в их пользовании, в том числе в аренде, в пожизненном наследуемом владении или в собственности земельных участков.

Порядок и условия предоставления земельного участка для ведения крестьянского хозяйства предусматривался ст. 5 Закона РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ N 348-1 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О крестьянском (фермерском) хозяйстве" в силу которой на основании заявления гражданина, изъявившего желание вести крестьянское хозяйство, земельный участок передается ему в пользование, в том числе аренду, пожизненное наследуемое владение или собственность решением Совета народных депутатов, в ведении которого находится земельный участок.

В соответствии с п. 3 ст. 8 Закона РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ N 348-1 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О крестьянском (фермерском) хозяйстве" член колхоза (работник совхоза) имеет право выйти из его состава и создать крестьянское хозяйство без согласия на то трудового коллектива или администрации предприятия. Крестьянскому хозяйству по решению районного (городского) Совета народных депутатов предоставляется земельный участок, размер которого определяется паем или стоимостью акций, принадлежащих его членам. Работник, выделяющийся на самостоятельное хозяйствование, может увеличить размер земельного надела за счет аренды или покупки дополнительного земельного участка.

Таким образом, пожизненное наследуемое владение являлось самостоятельным, особым видом вещного права на землю.

В обоснование наличия вещного права ответчик Шугайлов В.Г. представил суду архивную справку от 01.03.2019 года выданную администрацией Волчихинского района, где в делах фонда Ф.Р-10,ОП.1.Д559.Л.66 имеется выдержка из решения Волчихинского районного Совета народных депутатов от 18.04.1991, об изъятии у совхоза «Правдинский» земельного участка общей площадью 77 га, в том числе 76 сельхозугодий из них пашни 65 га, пастбищ 11 га, который переведен в государственный земельный запас, и предоставлен в пожизненное наследуемое владение Шугайлову В.Г. для ведения крестьянского хозяйства, на основании заявления Шугайлова В.Г. от 16.03.1990 года. Также предоставлена копия дела с экспликацией по отводу земельного участка Шугайлову В.Г. для ведения крестьянского хозяйства. Государственного акта на право собственности на выделенный участок не имеется.

В предъявленных документах местоположение выделенного земельного участка не указано. Иных правоустанавливающих документов на спорный земельный участок не представлено.

В период предоставления ответчику Шугайлову В.Г. земельного участка действовали Основы законодательства Союза ССР и Союзных Республик о земле, принятые Верховным Советом СССР 28.02.1990 (далее - Основы).

В статье 5 Основ закреплено, что в пожизненное наследуемое владение земля предоставляется гражданам для нужд, предусмотренных статьей 20 настоящих Основ. В названной статье Основ предусмотрено право граждан на получение в пожизненное наследуемое владение земельных участков для ведения крестьянского хозяйства.

Предоставление земельных участков во владение осуществляется в порядке отвода. Право владения удостоверяется государственным актом (статья 8 Основ).

Гражданам, изъявившим желание вести крестьянское хозяйство, земельные участки предоставляются в пожизненное наследуемое владение или в аренду (статья 25 Основ).

Предоставление земли гражданам для ведения крестьянского хозяйства, производится по представлению сельского Совета народных депутатов решением районного, городского Совета народных депутатов (статья 26 Основ).

При этом предоставление участков в пользование граждан осуществляется для иных (не связанных с созданием крестьянского хозяйства) целей (статьи 6, 21 и 22 Основ).

Из содержания решения от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок площадью 77 га предоставлен Шугайлову В.Г. для организации крестьянского хозяйства.

Таким образом, указанный земельный участок предоставлялся в пожизненное наследуемое владение в соответствии со статьями 5, 20, 25 и 26 Основ, для организации крестьянского хозяйства.

Согласно ст. 265 Гражданского кодекса Российской Федерации, право пожизненного наследуемого владения земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, приобретается гражданами по основаниям и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

В силу ст. 21 Земельного кодекса Российской Федерации в редакции, действовавшей до ДД.ММ.ГГГГ, право пожизненного наследуемого владения земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, приобретенное гражданином до введения в действие настоящего Кодекса, сохраняется.

Предоставление в собственность такого земельного участка регулируется Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" и Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", предполагающим возмездность его приобретения.

В соответствии с п. 9.1. ст. 3 Федерального закона N 137-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ "О введении в действие Земельного кодекса РФ", если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Таким образом, п. 9.1. ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", на который ссылается истец, не распространяет свое действие на земельные участки, предоставленные гражданам на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства.

Исходя из содержания указанной статьи закона, ее действие распространяется на земельные участки, предоставленные гражданам на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства.

В соответствии с пунктами 6 и 7 статьи 27 Земельного кодекса Российской Федерации оборот земель сельскохозяйственного назначения, за исключением земельных участков, предоставленных из земель сельскохозяйственного назначения гражданам для индивидуального жилищного, гаражного строительства, ведения личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства, животноводства и огородничества, а также земельных участков, занятых зданиями, строениями, сооружениями, регулируется Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (далее - Закон N 101-ФЗ).

Согласно пункту 4 статьи 1 Закона N 101-ФЗ приватизация земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется в порядке, установленном названным законом, Земельным кодексом Российской Федерации и иными федеральными законами.

Подпунктом 1 пункта 3 статьи 1 Закона N 101-ФЗ установлено, что оборот земель сельскохозяйственного назначения основывается на принципе сохранения целевого использования земельных участков.

Таким образом, принадлежность земельного участка к землям сельскохозяйственного назначения предопределяет необходимость учета требований специального законодательства при решении вопроса о предоставлении участка в собственность.

Согласно пункту 7 статьи 10 Закона N 101-ФЗ приобретение сельскохозяйственными организациями, а также крестьянскими (фермерскими) хозяйствами для осуществления их деятельности права собственности на земельные участки или права аренды земельных участков, которые находятся у них на праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения, осуществляется в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации". Земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения приобретаются в собственность по цене, установленной законом субъекта Российской Федерации в размере не более 15 процентов кадастровой стоимости сельскохозяйственных угодий. Законами субъектов Российской Федерации устанавливаются случаи бесплатного предоставления земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения.

В соответствии с ч. 3.1 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" в случае, если на земельном участке, расположенном в границах населенного пункта (за исключением территорий субъектов Российской Федерации - городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга) и предназначенном для ведения сельскохозяйственного производства, отсутствуют здания или сооружения и такой земельный участок предоставлен сельскохозяйственной организации или крестьянскому (фермерскому) хозяйству на праве постоянного (бессрочного) пользования или на праве пожизненного наследуемого владения, указанные лица вправе приобрести земельный участок в собственность по цене, установленной законом субъекта Российской Федерации в размере не более пятнадцати процентов его кадастровой стоимости.

Из указанных норм права следует, что в упрощенном порядке, без ограничения срока переоформить право пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право собственности могут только граждане, которым такие земельные участки были предоставлены для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства.

В отношении лиц, осуществляющих предпринимательскую деятельность, в том числе ведущих крестьянское (фермерское) хозяйство, такого права не предусмотрено.

Таким образом, законом установлен иной порядок приобретения гражданами в собственность земельных участков, ранее предоставленных им для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, нежели тот, на который ссылается ответчик Шугайлов В.Г..

Согласно разъяснениям, данным в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу ст. ст. 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

В силу положений ст. 56 ГПК РФ истцом доказано, что он законно владеет, земельным участком, площадью 283 000 кв. м, расположенным по адресу: <адрес> примерно в 3,99 км. по направлению на юго-запад от <адрес>, а ответчиком доказательств, подтверждающих возникновение у него права собственности на указанный земельный участок предоставленный ему в 1991 году на праве пожизненно наследуемого владения не представлено, наличия у него иных правомочий на использование земельного участка не имеется, размещенные по указанному адресу объекты недвижимости ему не принадлежат, подлежат сносу, а занятый земельный участок соответственно - освобождению.

Согласно статьи 206 Гражданского процессуального кодекса РФ, при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.

Из содержания вышеприведенной нормы следует, что устанавливаемый судом срок должен отвечать принципу разумности и, кроме того, обеспечивать соблюдение баланса интересов сторон.

С учётом конкретных обстоятельств дела, объема проведения необходимых работ, суд полагает установить срок исполнения решения суда до ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст.62 ЗК РФ на основании решения суда, лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений).

При указанных обстоятельствах, проанализировав все исследованные в ходе рассмотрения настоящего гражданского дела доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

Учитывая, что исковые требования Кляена А.П. удовлетворены, руководствуясь ст. 98 ГПК РФ, суд полагает необходимым взыскать с ответчика Шугайлова В.Г. в пользу Кляена А.П. расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск Кляена ФИО8 к Шугайлову ФИО9 об освобождении земельного участка, удовлетворить.

Обязать Шугайлова Василия Григорьевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в срок до ДД.ММ.ГГГГ, освободить земельный участок, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес> 3,99 км по направлению на юго-запад от <адрес>, кадастровый №, площадью 283000 кв.м. путем сноса за свой счет самовольно возведенных объектов: построек и сооружений, а также от сельскохозяйственной и иной техники, агрегатов и прочих бытовых отходов.

В случае неисполнения Шугайловым В.Г. данного решения суда предоставить Кляену А.П. право освободить земельный участок, с отнесением издержек за счет Шугайлова В.Г.

Взыскать с ответчика Шугайлова ФИО9 в пользу Кляена ФИО8 государственную пошлину в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Волчихинский районный суд.

Судья: Ж.М. Присяжных

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ