Решение по делу № 2-1263/2021 от 26.04.2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Нижний Тагил                         08 июля 2021 года

Ленинский районный суд г. Нижнего Тагила Свердловской области

в составе председательствующего судьи            Луценко В.В.,

при секретаре                            Баландиной М.А,

с участием представителя истца                Сазонова О.Ю.,

ответчика                                Гогичаева А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела № 2-1263/2021 по иску Васильева А. Викторовича к Гогичаеву А. В. и Гогичаеву Г. Р. о прекращении обременения,

установил:

ДД.ММ.ГГГГ Васильев А.В. обратился в суд с иском, указав, что ДД.ММ.ГГГГ приобрел у гражданки Гогичаевой С. М. в единоличную собственность недвижимое имущество в виде нежилого помещения, находящего по адресу: <адрес> общей площадью 56,0 кв.м, с кадастровым номером №.

В соответствии с пунктом 3 указанного Договора имущество было продано истцу за 6 200 000 руб., подлежащих выплате покупателем продавцу после подписания указанного договора, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Указанные денежные средства были фактически выплачены покупателем продавцу в следующие сроки и порядке:

- ДД.ММ.ГГГГ наличными денежными средствами в размере 4 970 000 руб., в подтверждении чего Гогичаевой С.М. была выдана истцу соответствующая расписка;

- ДД.ММ.ГГГГ наличными денежными средствами в размере 1 230 000 руб., в подтверждении чего также была учинена соответствующая расписка.

ДД.ММ.ГГГГ в отношении недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество было зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона за №.

ДД.ММ.ГГГГ Г.С.М. умерла в г. Нижнем Тагиле.

Поскольку договор купли-продажи недвижимого имущества полностью исполнен, деньги за объект недвижимости ответчику переданы, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки.

Свои обязательства по договору купли-продажи истец выполнил в полном объеме, однако в настоящее время сторона по договору купли -продажи утратила правоспособность в связи со смертью, что делает для истца невозможным оформление прекращения ипотеки в силу закона во внесудебном порядке.

Ответчик Гогичаев А.В. является универсальным правопреемником продавца Гогичаевой С.М. как наследник по закону, оформивший соответствующим образом свои наследственные права.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истец просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении указанного недвижимого имущества и указать, что решение суда является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке.

Протокольным определением суда от 04.06.2021 к участию в деле в качестве второго ответчика был привлечен Гогичаев Г. Р., являющийся внуком Гогичаевой С.М., также являющийся её наследником.

В судебное заседание истец Васильев А.В. не явился, выдав доверенность своему представителю Сазонову О.Ю., который поддержал исковое заявление.

Ответчик Гогичаев А.В. согласился с иском Васильева А.В., подтвердив полную оплату истцом денежных средств его матери за проданное нежилое помещение.

Ответчик Гогичаев Г.Р. в судебное заседание не явился, будучи извещенным ДД.ММ.ГГГГ о месте и времени рассмотрения дела. Возражений по иску в суд не представил.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело при данной явке в отсутствие третьих лиц и ответчика.

Заслушав представителя истца и явившегося ответчика, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между Гогичаевой С.М. и Васильевым А.В. был заключен договор купли-продажи нежилого помещения, находящего по адресу: <адрес> общей площадью 56,0 кв.м, с кадастровым номером №.

В соответствии с пунктом 3 указанного Договора имущество было продано истцу за 6 200 000 руб., подлежащих выплате покупателем продавцу после подписания указанного договора, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Указанные денежные средства были фактически выплачены покупателем продавцу в следующие сроки и порядке:

- ДД.ММ.ГГГГ наличными денежными средствами в размере 4 970 000 руб., в подтверждении чего Гогичаевой С.М. была выдана истцу соответствующая расписка;

- ДД.ММ.ГГГГ наличными денежными средствами в размере 1 230 000 руб., в подтверждении чего также была учинена соответствующая расписка.

ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество было зарегистрировано право собственности Васильева А.В. на указанное недвижимое имущество, а также зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона за №.

Согласно п. 1 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), если договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен - в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.

На основании п. 5 ст. 488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его и оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Согласно ст. 1 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге (недвижимости)» (далее - Закон об ипотеке) залог недвижимого имущества, возникающий на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, является ипотекой в силу закона.

В соответствии со ст. 20 Закона об ипотеке государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой,

Как следует из расписок Гогичаевой С.М. от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ она в полном объеме получила деньги за проданное нежилое помещение в размере 4 970 000 руб. и 1 230 000 руб.

Передача остатка денег ДД.ММ.ГГГГ также засвидетельствована подписями на расписке других лиц Л.А.С., дочерью Гогичаевой С.М. - М.З.В. и сыном Г.А.В..

В настоящее время Г.С.М. умерла.

В связи с этим истец и бывший собственник нежилого помещения в настоящее время не могут подать совместное заявление в Управление Росреестра для исключения соответствующей записи об ипотеке во внесудебном порядке.

Согласно материалам наследственного дела 147/2020, заведенного нотариусом г. Нижнего Тагила Медведевой Н.Н. после смерти Гогичаевой С.М. её наследниками являются её сын Гогичаев А.В. в размере 2/3 доли в силу отказа дочери наследодателя М.З.В. от наследства в пользу своего брата Гогичаева А.В. и в 1/3 доле внук наследодателя Гогичаев Г.Р., наследующий по праву представления в связи со смертью своего отца Г.Р.В., умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Учитывая, что Гогичаев А.В. подтвердил в судебном заседании подлинность расписки и факт полного расчета с его матерью, суд констатирует, что возникшее на основании п. 5 ст. 488 ГК РФ обременение нежилого помещения прекратилось после исполнения покупателем его обязанности по оплате помещения, что ведет к прекращению возникшей в силу закона ипотеки и является основанием для признания прекращенным ограничения (обременения) в виде ипотеки в силу закона, погашения соответствующей записи об этом обременении в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и основанием для удовлетворения исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Васильева А. Викторовича удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении нежилого помещения общей площадью 56,0 кв.м, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности Васильеву А. Викторовичу и погасить запись об ипотеке в силу закона № от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, на принадлежащее Васильеву А. Викторовичу указанное нежилое помещение.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда, в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г.Нижнего Тагила Свердловской области.

Решение в окончательной форме принято 08 июля 2021 года.

Судья            Луценко В.В.