Решение по делу № 2-3269/2022 от 18.11.2022

№2-3269/2022

УИД 30RS0004-01-2022-005146-91

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 декабря 2022 года                             г. Астрахань

Трусовский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Курбановой М.Р..,

при секретаре Лычкиной О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пономаревой Елены Владимировны к Управлению по строительству, архитектуре и градостроительству Администрации МО «Город Астрахань» о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

    Истец Пономарева Е.В. обратилась в суд с иском к Управлению по строительству, архитектуре и градостроительству Администрации МО «Город Астрахань» о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, указав, что ей на основании договора купли-продажи принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес> В период проживания в указанной квартире, без надлежащего разрешения была произведена перепланировка. При обращении в Управление по строительству, архитектуре и градостроительству администрации МО «Город Астрахань» по вопросу ввода квартиры в эксплуатацию, им было отказано в решении данного вопроса и рекомендовано обратиться в суд. Указывают, что данная перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью. Просит суд сохранить в перепланированном состоянии <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 42,7 кв.м., в том числе жилой площадью 28,9 кв.м.

В судебном заседании истец Пономарева Е.В. не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.

В судебное заседание представитель ответчика - Управления по строительству, архитектуре и градостроительству Администрации МО «Город Астрахань» не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна, представил отзыв на исковое заявление в котором не возражал против удовлетворения исковых требований.

Суд, заслушав стороны, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с п. п. 3, 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 года N 25 (с изменениями от 16.01.2008 года) жилое помещение предназначено для проживания граждан, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч. 2 ст. 25 ЖК РФ). Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абз. 3 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 N 170).

Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения (ч. 1 ст. 25 ЖК РФ).

Переоборудование жилых помещений может включать в себя установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения (абз. 2 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда).

Согласно ст. 29 ЖК РФ самовольной являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 настоящего Кодекса.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что истцу на праве собственности принадлежит <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

    Согласно техническому паспорту выполненному ГБУ АО «Астраханский государственный фонд технических данных и кадастровой оценки (БТИ)» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> по адресу: <адрес> без оформления проектно-сметной документации и получения разрешения произведена перепланировка. После произведенной перепланировки и переустройства квартиры общая площадь квартиры стала составлять 42,7 кв.м., жилая площадью 28,9 кв.м., общая площадью всех площ. в здании 48,1 кв.м.

    Письмом Управления по строительству, архитектуре и градостроительству Администрации МО «Город Астрахань» истцам разъяснено, что законных оснований для рассмотрения возможности сохранения выполненной перепланировки в квартире, управление не имеет.

Как следует из технического заключения ООО АБ «Форма» техническое состояние <адрес> по пер. Ленинградский, <адрес> оценивается как работоспособная и не угрожает жизни и здоровью граждан. Данная квартира после перепланировки может использоваться по своему назначению, без дополнительных работ.

Согласно экспертному заключению ФБУЗ "Центр гигиены и эпидемиологии в Астраханской области №1952 от 12.10.2022 условия проживания в <адрес> соответствует требованиям раздела VIII СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воды и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий.

Согласно акту № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ООО «ДИАЛ» перепланировка жилой <адрес> расположенной по адресу: <адрес> не противоречит требованиям Технического регламента о требованиях пожарной безопасности (ФЗ № от ДД.ММ.ГГГГ).

Таким образом <адрес> по адресу: <адрес> соответствует требованиям строительных, экологических, санитарно-эпидемиологических норм и правилам пожарной безопасности. Произведенная перепланировка квартиры не нарушает прав и охраняемых законом интересов третьих лиц, не угрожает жизни и здоровью граждан, так как основные строительные конструкции находятся в удовлетворительном состоянии, несущие конструкции при перепланировке и переустройстве не были затронуты, в связи с чем, возможно сохранение квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии.

Анализируя представленные в судебное заседание доказательства, суд находит требования истца законными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Пономаревой Елены Владимировны к Управлению по строительству, архитектуре и градостроительству Администрации МО «Город Астрахань» о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, - удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 42,7 кв.м., в том числе жилой площадью 28,9 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд через Трусовский районный суд г. Астрахани течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированный текст решения изготовлен 20.12.2022.

Судья:                                       М.Р. Курбанова