Решение по делу № 33-14483/2018 от 12.11.2018

Судья Лазарева Н.В. дело 33-14483/2018

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

29 ноября 2018 г. г.о.Самара

судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе

председательствующего Желтышевой А.И.

судей Житниковой О.В., Вачковой И.Г.

при секретаре Астафьевой Д.Д.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Огородова Э.И., Огородовой С.И. к Акимову Н.И., Ткаченко Н.В. об установлении границ земельного участка,

по апелляционной жалобе Акимова Н.И. на решение Ставропольского районного суда Самарской области от 21.08.2018 г., которым постановлено:

« Установить местоположение границ земельного участка из земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования: «Для ведения личного подсобного хозяйства», площадью 3078 кв.м., имеющего адрес: <адрес>, принадлежащего по праву общей долевой собственности Огородову Э.И., Огородовой С.И. (доля в праве каждого 1/2) на основании Договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ (о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №), в координатах:

Обозначение характерных точек границы Координаты (м)

X Y

H1	422664.48	1308343.36
н2	422594.60	1308355.59
н3	422541.35	1308364.91
н4	422537.05	1308340.37
н5	422549.35	1308338.24
н6	422592.11	1308331.03
н7	422595.76	1308330.41
н8	422630.10	1308324.28
н9	422659.68	1308319.97
н10	422660.37	1308319.87
н1	422664.48	1308343.36

Признать факт наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в части координат границ земельного участка из земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования: «Для ведения личного подсобного хозяйства», площадью 1844 кв.м., с кадастровым №, имеющий адрес: <адрес>, участок №.

Признать факт наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в части координат границ земельного участка из земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования: «Для ведения личного подсобного хозяйства», площадью 2087 кв.м., с кадастровым № имеющий адрес: <адрес>, участок №.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка из земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования: «Для ведения личного подсобного хозяйства», площадью 1844 кв.м., с кадастровым №, имеющий адрес: <адрес>, участок №.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка из земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования: «Для ведения личного подсобного хозяйства», площадью 2087 кв.м., с кадастровым №, имеющий адрес: Российская Федерация, <адрес>, участок №.»

заслушав доклад судьи Самарского областного суда Желтышевой А.И., объяснения Ткачегнко Н.В.. его представителя Сидоровой И.Д., возражения представителя Огородовых С.Л., Э.И. – Корчагина А.К.

УСТАНОВИЛА:

Огородов Э.И., Огородова С.И. обратились в суд с иском к Акимову Н.И., Ткаченко Н.В. об установлении границ земельного участка.

В обоснование заявленных требований истцы указали, что им на основании Договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве общей долевой собственности (доля в праве каждого 1/2) земельный участок из земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования: «Для ведения личного подсобного хозяйства», с не уточненной площадью 3000 кв.м., с кадастровым №, имеющий адрес: <адрес>. Земельный участок подарен истцам отцом - Огородовым И.В.

На основании решения Ставропольского районного суда Самарской области по гражданскому делу № по иску Феропонтовой Н.И. к Огородову И.В., Огородовой А.Л. об определении границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ их земельный участок снят с кадастрового учета; при этом сведения о правах в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущества и сделок с ним не аннулированы.

С целью повторной постановки на государственный кадастровый учет своего земельного участка истцы обратились в Управление Росреестра по Самарской области с заявлением № от ДД.ММ.ГГГГ, на что ДД.ММ.ГГГГ получено Уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета №, в котором, помимо прочего, дана рекомендация, со ссылкой на положения п. 7 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ (ред. от 28.02.2018) «О государственной регистрации недвижимости», предоставить межевой план в форме электронного документа, соответствующего установленным требованиям об утверждении формы и состава межевого плана, требований к его подготовке утвержденных приказом Минэкономразвития РФ от 08.12.2015 года № 921.

Принимая во внимание, то, что площадь земельного участка была ориентировочной, с целью надлежащего оформления права собственности на данный земельный участок истцы обратились в ООО «ЗЕМ.СТАНДАРТ» для проведения кадастровых работ, в связи с образованием земельного участка. При анализе исходных данных выявлено, что сведения о местоположении границ земельного участка содержатся в свидетельстве на право собственности № от ДД.ММ.ГГГГ предыдущего собственника, в котором содержится Чертеж границ земельного участка М 1:1000. Согласно данного чертежа, земельный участок имеет прямоугольную форму со сторонами 125x24,4 метра. Конфигурация земельного участка существенно не отличается от указанной в плане. Небольшие изменения связаны с проведением границы в соответствии со сведениями ЕГРН о границах смежных участков КН № и КН №. В результате площадь участка составила 3078 кв.м. Площадь земельного участка по документам составляет 3000 кв.м.

Однако, между собственниками участка и собственниками смежных участков № и КН № имеется спор по границе, акт согласования местоположения границ земельного участка с собственниками земельных участков границы которых подлежат уточнению, в соответствии с фактическим землепользованием, не подписан.

Просят установить местоположение границ земельного участка из земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования: «Для ведения личного подсобного хозяйства», площадью 3078 кв.м., имеющего адрес: <адрес>, принадлежащего по праву общей долевой собственности Огородову Э.И., Огородовой С.И. (доля в праве каждого 1/2) на основании Договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ (о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №), в определенных координатах;

признать факт наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в части координат границ земельного участка из земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования: «Для ведения личного подсобного хозяйства», площадью 1844 кв.м., с кадастровым №, имеющий адрес: <адрес>, участок №;

признать факт наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в части координат границ земельного участка из земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования: «Для ведения личного подсобного хозяйства», площадью 2087 кв.м., с кадастровым №, имеющий адрес: Российская Федерация, <адрес>, участок №.Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Ставропольский районный суд Самарской области;

исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка из земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования: «Для ведения личного подсобного хозяйства», площадью 1844 кв.м., с кадастровым №, имеющий адрес: <адрес>, участок №;

исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка из земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования: «Для ведения личного подсобного хозяйства», площадью 2087 кв.м., с кадастровым №, имеющий адрес: <адрес>, участок №.

Судом постановлено вышеуказанное решение.

Не согласившись с принятым судебным актом, Акимов Н.И. обратился с апелляционной жалобой, в которой просит решение отменить, как постановленное при неправильном применении норм материального и процессуального права.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции Ткачегнко Н.В.. его представитель Сидорова И.Д. доводы жалобы поддержали.

Представитель Огородовых С.Л., Э.И. – Корчагин А.К. просил решение оставить без изменений, жалобу- без удовлетворения.

В соответствии со ст. 330 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются:

1) неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела;

2) недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела;

3) несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела;

4) нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

2. Неправильным применением норм материального права являются:1) неприменение закона, подлежащего применению;

2) применение закона, не подлежащего применению;

3) неправильное истолкование закона.

3. Нарушение или неправильное применение норм процессуального права является основанием для изменения или отмены решения суда первой инстанции, если это нарушение привело или могло привести к принятию неправильного решения.

Изучив материалы дела, доводы жалобы, заслушав лиц, участвующих в деле, оценив в совокупности имеющиеся в деле доказательства, проверив в соответствии со ст.330 ГПК РФ правомерность применения судом первой инстанции норм материального и процессуального законодательства, судебная коллегия полагает, что решение подлежит отмене по следующим основаниям.

Согласно ст. 8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 года № 218-ФЗ (Далее Закон «О государственной регистрации недвижимости»), в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Согласно ч.8 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с ч.10 указанной правовой нормы при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Из материалов дела следует, что на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ Огородову Э.И. и Огородовой С.И. принадлежит на праве общей долевой собственности, по ? доле каждому, земельный участок, площадью 3000 кв.м., с кадастровым №, по адресу: <адрес>.

Ткаченко Н.В. на праве собственности принадлежит земельный участок, по адресу: <адрес>, участок №.

Сведения на указанный земельный участок внесены в ГКН на основании межевого плана, подготовленного в результате выполнения кадастровых работ связанных с образованием земельного участка путем перераспределения земельного участка с кадастровым № с неразграниченой муниципальной собственностью. В ходе кадастровых процедур получены новые точки, сформированы границы нового участка.

Акимов Н.И. является собственником земельного участка по адресу: <адрес>, участок №, кадастровый №.

Решением Ставропольского районного суда Самарской области от 13.07.2011 года по исковые требования Феропонтовой Н.И. к Огородову И.В., Огородовой А.Л. об определении границ земельного участка. Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, участок №, с кадастровым №, снят с кадастрового учета.

С целью повторной постановки на государственный кадастровый учет своего земельного участка истцы обратились в ООО «ЗЕМ.СТАНДАРТ» для проведения кадастровых работ в связи с образованием земельного участка.

При проведении кадастровых работ в отношении спорного земельного участка выявлено, что сведения о местоположении его границ содержатся в свидетельстве на право собственности № от ДД.ММ.ГГГГ, в котором содержится Чертеж границ земельного участка, согласно которому участок имеет прямоугольную форму со сторонами 125х 24,4 м.

Граница земельного участка проведена:

от т.н1-до т.н3 в соответствии с границами, указанными в Чертеже;

от т.н3-до т.н5 в соответствии с границами, указанными в Чертеже и сведена с границами смежного земельного участка с КН №, который поставлен на ГКУ по материалам межевания;

от т.н5-до т.н6 в строгом соответствии со сведениями ЕГРН о границе земельного участка с КН №, который уже поставлен на ГКУ по материалам межевания;

от т.н6-до т.н9 в строгом соответствии со сведениями ЕГРН о границе земельного участка с КН №, который уже поставлен на ГКУ по материалам межевания;

от т.н9-до т.н1 соответствии с границами, указанными в Чертеже и сведена с границами смежного земельного участка с КН №, который поставлен на ГКУ по материалам межевания.

Конфигурация земельного участка существенно не отличается от указанной в плане. Незначительные изменения связаны с проведением границы в соответствии со сведениями ЕГРН о границах смежных участков КН № и КН №. В результате площадь участка составила 3078 кв.м. Площадь земельного участка по документам составляет 3000 кв.м.

Таким образом, разница в 78 кв.м. между площадью по сведениям ЕГРН и фактической площадью, не превышает 10% от площади, сведения о которой содержатся в ЕГРН.

Следовательно, границы земельного участка могут быть уточнены в соответствии с данными представленными в межевом плане.

Принимая во внимание то, что сведения о границах и поворотных точках участка в ЕГРН отсутствуют, за окончательное значение рекомендуется принять площадь, полученную по результатам измерений, выполненных с точностью, соответствующей требованиям Росреестра.

Граница земельного участка истцов проведена в строгом соответствии с существующими на местности ограждениями и Чертежа границ земельного участка согласно свидетельства предыдущего собственника.

Граница земельного участка № КН № по сведениям ЕГРН не соответствует реальному расположению их ограждений и расстояние наложения с участком истцов ровно такое же (+/-) на сколько граница участка № не доходит до своего забора между участками № и №, граница данного земельного участка по сведениям ЕГРН находится севернее примерно на 1 метр от реально установленных заборов со стороны <адрес>, что указывает на реестровую ошибку в определении границ смежного участка с КН №.

В отношении земельного участка с КН № (<адрес>), смежная граница проведена в соответствии с исторически сложившейся застройкой, путем продолжения линии (границы) между земельными участками истцов и земельного участка № КН №, для недопущения изломанности границ.

Удовлетворяя заявленные Огородовыми Э.И., С.И. требования, суд исходил из того, что в данном случае имеет место кадастровая ошибка при постановке на ГКУ земельных участков ответчиков, которая может быть устранена путем снятия данных участков с ГКУ и выносом точек земельного участка истца в натуру.

При этом, судом принято во внимание, что спора по существующим на местности ограждениям между истцами и Акимовым Н.И. не имеется

В то же время, судом не дана оценка тому обстоятельству, что такой спор имеется с Ткаченко Н.В., о чем отмечено и в заключении кадастрового инженера, однако, данный спор судом не разрешен, и иск, согласно пояснениям представителя истцов, не был на это направлен.

Вместе с тем, без разрешения указанного спора определение границ земельного участка истцов в рамках заявленных требований невозможно, поскольку на местности фактическая граница между участками истцов и Ткаченко Н.В. отсутствует и никогда не существовала, каких-либо природных объектов на меже также не имеется. При этом площадь наложения земельных участков Огородовых и Ткаченко Н.В. с 2013 г. находится в фактическом пользовании Ткаченко Н.В., который построил там парник, и при исполнении решения суда парник окажется на земельном участке истцов, что и свидетельствует об отсутствии исторически сложившихся границ меду спорными земельными участками, и наличии спора об их местоположении, который не может быть разрешен путем устранения кадастровой ( реестровой) ошибки.

При таких обстоятельствах, судебная коллегия приходит к выводу об избрании истцами ненадлежащего способа защиты их нарушенного права, и удовлетворение их требований, вопреки выводам суда, приведет к нарушению прав Ткаченко Н.В., в связи с чем, решение суда нельзя признать законным и обоснованным, оно подлежит отмене, а исковые требования Огородовых Э.И., С.И. оставлению без удовлетворения.

В то же время истцы не лишены возможности обратиться в суд с надлежащими требованиями с целью разрешения возникшего с соседними землевладельцами спора.

Руководствуясь ст. 328-330 ГПК РФ, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А :

Решение Ставропольского районного суда Самарской области от 21.08.2018 г. отменить, постановить по делу новое решение, которым исковые требования Огородова Э.И., Огородовой С.И. к Акимову Н.И., Ткаченко Н.В. об установлении местоположения границ земельного участка, признании факта наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в части координат границ земельных участков, исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельных участков оставить без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи