Решение по делу № 2-107/2022 (2-459/2021;) от 23.11.2021

УИД: 24RS0036-01-2021-000673-17

дело № 2-107/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 мая 2022 года Мотыгинский районный суд Красноярского края в п. Мотыгино в составе: председательствующего судьи Васильковой И.М.

при секретаре Поломаренко К.Д. с участием:

представителя истца - администрации Мотыгинского района Поволоцкого П.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Мотыгинского района к Бардиной О.А. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и расторжении договора аренды,

установил:

администрация Мотыгинского района обратилась в суд с иском (с учетом уточнения) к Бардиной О.А. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка в размере 38103 руб. 77 коп., пени в размере 3485 руб. 65 коп., расторжении договора аренды земельного участка № 3-ф /2020 от 07.07.2020.

Исковые требования мотивированы тем, что 07.07.2020 между администрацией Мотыгинского района Красноярского края и Бардиной О.А. был заключен договор аренды земельного участка № 3-ф/2020, согласно п. 1.1 договора, арендодатель предоставил арендатору по акту приема-передачи земельный участок для индивидуальной жилой застройки земельный участок с кадастровым номером №, площадью 450 кв.м., адрес местонахождения: <адрес>. По договору аренды арендатор обязан уплачивать арендную плату в размере 24848 руб. 89 коп. в год, ежеквартально не позднее 10-го числа месяца, следующего за расчетным (п. п. 3.3, 3.4 договора). В период действия договора ответчик неоднократно пропускал сроки внесения арендной платы, в результате чего образовалась задолженность по арендной плате, также начислена пеня в размере 1/300 ключевой ставки ЦБ РФ за каждый день просрочки (п. 5.2 договора). В соответствии с п. 4.1.1 договора арендатор вправе требовать расторжения договора в случае внесения арендной платы более чем за 6 месяцев.

В судебном заседании представитель истца администрации Мотыгинского района Поволоцкий П.В., действующий по от 7.06.2021, на удовлетворении иска настаивал, по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик Бардина О.А. в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания (конверт вернулся в суд), информация о рассмотрении данного дела в соответствии с положениями Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судом в Российской Федерации» размещена на официальном сайте Мотыгинского районного суда в сети Интернет (motig.krk@sudrf.ru), в связи с чем, в силу ст. 233 ГПК РФ, при согласии представителя истца, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно п. 7 ч. 1 ст. 1 ЗК РФ любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской федерации.

В соответствии с п. 1 ст. 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Статьей 619 ГК РФ предусмотрено, что договор аренды по требованию арендодателя может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с п. 2 ст. 450 настоящего Кодекса.

Пунктом 2 ст. 450 ГК РФ предусмотрено, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии с п. 2 ст. 453 ГК РФ, при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, 07.07.2020 между администрацией Мотыгинского района Красноярского края и Бардиной О.А. заключен договор аренды земельного участка № 3-ф/2020, согласно которого, арендодатель-администрация Мотыгинского района, предоставляет, а арендатор – Бардина О.А. принимает в аренду земельный участок, кадастровый №, площадью 450 кв.м., местоположением: <адрес>, вид разрешенного использования – под строительство магазина

Согласно п. 2.1 Договора, срок аренды участка устанавливается с 07.07.2020 по 06.07.2023.

Расчет арендной платы приведен в приложении № 2 к договору, которое является неотъемлемой частью настоящего договора. Арендная плата начисляется со дня, следующего за днем вступления в силу постановления администрации Мотыгинского района от 06.07.2020 № 263-п «О предоставлении в аренду земельного участка без проведения торгов», в дальнейшем может изменяться арендодателем в одностороннем порядке в связи с инфляцией и индексацией цен, изменениями и дополнениями, вносимыми в нормативные правовые акты РФ, Красноярского края, органа местного самоуправления, изменением кадастровой стоимости земельного участка, в том числе, при изменении площади земельного участка при упорядочении его границ, изменении вида разрешенного использования земельного участка, переводе земельного участка из одной категории в другую, изменении рыночной стоимости земельного участка, пересмотре ставок земельного налога на соответствующий финансовый год, не более одного раза в год. Арендная плата вносится арендатором ежеквартально не позднее 10-го числа первого месяца квартала, за который вносится плата, путем перечисления на счет (п.п. 3.1, 3.2, 3.3 Договора).

Расчет арендной платы по договору аренды земельного участка составляет 6212,22 руб. (приложение № 2 к договору аренды)

Согласно п. 4.1.1 договора арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при использовании участка не по целевому назначению, а также при использовании способами, приводящими к порче участка, при невнесении арендной платы более чем за 6 месяцев, и в случае невыполнения или нарушения иных условий настоящего договора.

В соответствии с п. 5.2 договора, в случае невнесения арендной платы в установленный договором срок арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном в п. 3.4 договора.

На основании акта приема-передачи земельного участка, предоставленного на праве аренды от 07.07.2020, администрация Мотыгинского района передала, а Бардина О.А. приняла указанный выше земельный участок общей площадью 450 кв.м.

В соответствии с п. 4.4 договора аренды арендатор обязался своевременно вносить арендную плату за землю, однако своих обязательств не выполнил. Сумма задолженности на 28.04.2022 составляет 4140589,42 руб.

Администрацией Мотыгинского района в адрес Бардиной О.А. 11.05.2021, была направлена претензия с требованием оплатить сумму долга по договору аренды в размере 20598,51 рублей и пени в размере 721,47 руб. до 15.06.2021.

Факт нарушения ответчиком условий договора аренды подтверждается материалами дела, поскольку в течение длительного периода времени, арендатор в отсутствие уважительных причин не вносил арендную плату за предоставленный ему земельный участок, чем существенно нарушил условия договора аренды и права арендодателя на получение арендных платежей в полном объеме и в установленные сроки.

С учетом длительности просрочки, размера задолженности, целевого назначения земельного участка, вышеприведенные нарушения являются существенными и потому влекут расторжение договора аренды в судебном порядке по требованию арендодателя.

Определяя размер задолженности по арендной плате, суд соглашается с представленным расчетом задолженности, считает арифметически верным и соответствующим условиям договора. Согласно представленному расчету, сумма задолженности и пени по арендной плате на землю составила 41589,42руб.

Поскольку истец в соответствии с пп. 5 п. 2 и п. 3 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ, освобожден от уплаты государственной пошлины по настоящему иску, с ответчика в силу ч. 1 ст. 103 ГПК РФ и пп. 2 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ, подлежит взысканию госпошлина в доход местного бюджета в сумме 1447,68 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования администрации Мотыгинского района, удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена заключенного между администрацией Мотыгинского района и Бардиной О.А. от 07.07.2020 № 3-ф/2020.

Взыскать с Бардиной ФИО7 в пользу администрации Мотыгинского района задолженность по договору аренды земельного участка от 07.07.2020 № 3-ф/2020 в размере 41589 (сорок одна тысяча пятьсот восемьдесят девять) рублей 42 (сорок две) копейки, из которых основной долг - 38103(тридцать восемь тысяч сто три) рубля 77 (семьдесят семь) копеек, пени - 3485 (три тысячи четыреста восемьдесят пять) рублей 65 (шестьдесят пять) копеек.

Взыскать с Бардиной О.А. в местный бюджет государственную пошлину в размере 1447 (одна тысяча четыреста сорок семь) рублей 68 (шестьдесят восемь) копеек.

Разъяснить ответчику право подать в Мотыгинский районный суд Красноярского края заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня получения копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения с подачей жалобы через Мотыгинский районный суд Красноярского края.

Председательствующий судья И.М. Василькова

Мотивированное решение изготовлено 30.05.2022.