Решение по делу № 2-911/2024 от 18.07.2024

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Братск                                  23 сентября 2024 г.

Братский районный суд Иркутской области в составе:

председательствующего судьи                         Громовой Е.Н.,

при секретаре судебного заседания                     Векшиной Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-911/2024 по иску Золотарь СИ к администрации муниципального образования «Братский район», администрации Вихоревского городского поселения о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

Золотарь С.И. обратился в Братский районный суд Иркутской области с иском к администрации МО «Братский район», администрации Вихоревского городского поселения о признании права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: ...А, в силу приобретательной давности.

В обоснование исковых требований истец указал, что он приобрел в 2003 года у Парыгиной С.П. жилой дом по адресу: ...А, по цене 10 000,00 руб. Ввиду правовой безграмотности между истцом и Парыгиной С.П. не заключался письменный договор купли-продажи жилого дома, право собственности на приобретенное недвижимое имущество в установленном законном порядке зарегистрировано не было. Однако при передаче истцу дома в подтверждение правомочий по распоряжению им, Парыгина С.П. передала истцу все имевшиеся правоустанавливающие и технические документы на дом, домовую книгу, свидетельства о смерти предыдущего собственника, страховые свидетельства, извещения об уплате налогов с имущества.

Указанный жилой дом был построен Подаренко Ф.Т. в 1977 году на земельном участке, площадью 600 кв.м, кадастровый ***, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под строительство индивидуального жилого дома по адресу: ...А, предоставленном Подаренко Ф.Т. в соответствии в решением исполнительного комитета Вихоревского городского Совета депутатов трудящихся от **.**.**** *** на праве бессрочного пользования и на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от **.**.****, удостоверенного государственным нотариусом Братской нотариальной конторы Каракулевой Т.И., зарегистрированного в реестре за ***, право собственности на жилой дом было зарегистрировано в БТИ, запись в книге реестров *** от **.**.****.

Подаренко Ф.Т. умер **.**.****. В дальнейшем из имевшихся документов можно сделать вывод, что дом фактически принял в наследство его родственник Барахтенко П.Ф., который умер **.**.****, после его смерти фактически приняла в наследство жилой дом его дочь Парыгина С.П., которая своих прав на него не регистрировала.

К настоящему времени возможность надлежащим образом оформить право собственности продавца на дом и заключить договор купли-продажи жилого дома в письменной форме отпала. Парыгина С.П. умерла **.**.****. К имуществу, оставшемуся после ее смерти нотариусом Вихоревского нотариального округа Рогочевского Л.Д было открыто наследственное дело ***. Однако, спорное недвижимое имущество в составе наследства указанно не было, свидетельства о праве на наследство на него нотариусом не выдалось. Установить фамилии наследников, принявших наследство за умершей, истцу не удалось, поскольку он не является в силу закона лицом, имеющим право на ознакомление с материалами указанного наследственного дела.

По данным Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Иркутской области жилой дом на кадастровом учете не стоит, в Едином государственном реестре недвижимости права на него не зарегистрированы.

Собственностью муниципального образования города Вихоревка, в том числе как выморочное имущество в силу ст. 1151 ГК РФ, жилое помещение не является, на учете в качестве бесхозяйственного недвижимого имущества оно не состоит.

Поскольку правоустанавливающие документы на указанное недвижимое имущество отсутствуют, право собственности и прочие права на него ни за кем не зарегистрировано, единственно возможным способом приобретения права собственности на него в рамках указанных обстоятельств, является обращение в суд с исковым заявлением о признании права собственности в порядке приобретательной давности.

С момента приобретения жилого дома истец вселился в него и с тех пор постоянно в нем проживает, обрабатываю земельный участок, добросовестно, открыто владею данным недвижимом имуществом как своим собственным, следит за его техническим состоянием, делает текущий ремонт. Истцом неоднократно заключились договоры на отпуск и потребление электроэнергии с ресурсоснабжающими организациями, договоры об оказании услуг телефонной связи и пр. Данный адрес в качестве фактического места жительства указан им во всех документах. Срок владения истцом жилым домом и земельным участком составляет более 18 лет. Иных лиц, претендующих на признание права собственности на вышеуказанные жилой дом, не имеется.

Определениям суда, занесенным в соответствии с ч. 2 ст. 224 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) в протокол судебного заседания от 21.08.2024 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Золотарь И.И.

Истец Золотарь С.И. и его представитель по доверенности Чернова Л.И. в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика администрации МО «Братский район» в судебное заседание не явился, извещенный надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, ранее представил заявления о рассмотрении дала в его отсутствие.

    Представитель ответчика администрации Вихоревского городского поселения в судебное заседание не явился, извещенный надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, о причинах неявки суду не сообщил.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Золотарь И.И. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещалась судом надлежащим образом, по адресу регистрации, конверт возвращен в адрес суда с отметкой «Истек срок хранения», что в соответствии со ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) расценивается судом как надлежащее извещение, поскольку адресат за получением корреспонденции не явился.

Суд считает возможным рассмотреть дело в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о дате, времени и месте судебного заседания.

Изучив исковое заявление, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий...

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности на имущество в силу приобретательной давности следует из содержания статей 11, 12 ГК РФ, согласно которым, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно пункта 3 статьи 218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу пункта 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно пункту 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно пунктам 15, 16, 19, 20, 21 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.) (п. 15).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п. 16).

С учетом изложенного, потенциальный приобретатель должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Под добросовестным владельцем понимают того, кто приобретает вещь внешне правомерными действиями и при этом не знает и не может знать о правах иных лиц на данное имущество. Добросовестность давностного владельца определяется, прежде всего, на момент получения имущества во владение, причем в данный момент давностный владелец не имеет оснований считать себя кем-либо, кроме как собственником соответствующего имущества.

Согласно ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В силу ст. 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

В судебном заседании установлено, что с 2003 года Золотарь С.И. проживает в жилом помещении по адресу: ...А.

На основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от **.**.**** Подаренко Ф.Т. был предоставлен в бессрочное пользование земельный участок, по адресу: ...А, для возведения жилого одноэтажного деревянного дома. Данный договор зарегистрирован в БТИ **.**.**** по ***.

Согласно записи в техническом паспорте от **.**.**** собственником жилого дома, расположенного по адресу: ...А, значится Подаренко Ф.Т. на основании договора застройки от **.**.****.

Сведения о том, что спорный жилой дом зарегистрирован за Подаренко Ф.Т. содержатся также в домовой книге (запись от **.**.****).

Из копии свидетельства о смерти I-СТ *** усматривается, что Подаренко Ф.Т., умер **.**.****.

Как следует из реестра наследственных дел Федеральной нотариальной палаты, находящимся в открытом доступе, наследственное дело к имуществу умершего **.**.**** Подаренко Ф.Т. не открывалось.

Согласно копии свидетельства о смерти III-СТ *** усматривается, что Парыгина С.П., умерла **.**.****.

Из имеющейся в материалах гражданского дела копии наследственного дела *** следует, что к имуществу умершей **.**.**** Парыгиной С.П. нотариусом Вихоревского нотариального округа ... Роговченко Л.Д. **.**.**** заведено наследственное дело на основании заявления дочери наследодателя – Золотарь И.И., которой **.**.**** выданы свидетельства о праве на наследство по закону на наследственное имущество, состоящее из: 1/3 доли квартиры, расположенной по адресу: ...; прав на денежные средства, хранящиеся в банке. Другие наследники с заявлением о принятии наследства к нотариусу не обращались, а также иного имущества, которое могло быть отнесено к наследственному, не установлено.

Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от **.**.**** подтверждается, что в Едином государственном реестре недвижимости сведения о зарегистрированных прав на земельный участок, расположенный по адресу: ...А, отсутствуют.

Согласно сообщению администрации Вихоревского городского поселения от **.**.**** жилое помещение, расположенное по адресу: ...А, в реестре муниципальной собственности Вихоревского муниципального образования не числится.

Как усматривается из сообщения Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Иркутской области от **.**.**** по состоянию на **.**.**** в реестре федерального имущества отсутствуют сведения об объекте недвижимого имущества по адресу: ...А.

Согласно уведомлению ОГБУ «Центр государственной кадастровой оценки объектов недвижимости» от **.**.**** в документах, находящихся на архивном хранении в ОГБУ «Центр государственной кадастровой оценки объектов недвижимости» сведения о жилом помещении, расположенном по адресу: ...А, отсутствуют.

По сообщению архивного отдела администрации МО «Братский район» от **.**.**** в документах постоянного срока хранения (постановлениях, распоряжениях) архивных фондов администрации Братского района, администрации Вихоревского городского поселения сведения о жилом помещении, расположенном по адресу: ...А, не обнаружены.

В соответствии с сообщением КУМИ МО «Братский район» от **.**.**** жилое помещение, расположенное по адресу: ...А, не является муниципальной собственностью муниципального образования «Братский район» и не числится в реестре муниципальной собственности муниципального образования «Братский район».

Уведомлением от **.**.**** подтверждается, что в Едином государственном реестре недвижимости сведения об объекте недвижимости, расположенном по адресу: ...А, отсутствуют.

**.**.**** между ЗАО «БЭС» и Золотарь С.И. заключен договор на отпуск и потребление электрической энергии в доме частной застройки по адресу: ...А.

Справкой ООО «Иркутскэнергосбыт» от **.**.****, выданной Золотарь С.И. подтверждается, что по состоянию на **.**.**** задолженность по объекту, расположенному по адресу: ...А, отсутствует.

Оценивая в совокупности установленные по делу обстоятельства и перечисленные нормы закона, суд приходит к выводу, что, поскольку в течение всего времени владения истцом спорным имуществом - 21 год, никакое иное лицо не предъявляло своих прав на недвижимое имущество и не проявляло к нему интереса как к своему собственному, в том числе как к наследственному либо выморочному, местный орган исполнительной власти либо другое лицо не оспаривали законность владения истцом данным имуществом, следовательно, истец открыто и непрерывно владеет жилым помещением. Титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником, в связи, в чем требования истца о признании за ним права собственности на спорное жилое помещение в силу приобретательной давности подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Золотарь СИ удовлетворить.

Признать за Золотарь СИ, **.**.**** года рождения, уроженцем ..., паспорт серии ***, право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: ...А, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Братский районный суд Иркутской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                     Е.Н. Громова

Дата изготовления мотивированного решения суда – 07.10.2024.