Решение по делу № 2-212/2015 (2-5165/2014;) от 04.12.2014

Дело №2-212/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 марта 2015 г.                  г. Чебоксары

Калининский районный суд г.Чебоксары Чувашской Республики под председательством судьи Индриковой М.Ю.,

при секретаре судебного заседания Андреевой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Куликова А.Г. к администрации г.Чебоксары, ГК «Южанка» о признании права собственности на гаражные боксы,

у с т а н о в и л:

Куликов А.Г. обратился в суд с иском к администрации г.Чебоксары, ГСК «Южанка» о признании права собственности на гаражные боксы №. Исковые требования мотивированы тем, что на основании решения исполкома Калининского райсовета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № «Об организации кооператива по строительству и эксплуатации коллективных гаражей» было согласовано с решением общего собрания членов кооператива об организации кооператива по строительству и эксплуатации коллективных гаражей по <адрес> Просили исполком выделить земельный участок для строительства кооператива «Южанка» <адрес>. Истец вышеуказанные гаражные боксы приобрел у председателя ГК «Южанка» в ДД.ММ.ГГГГ Гаражные боксы № согласно заключению специалиста соответствуют действующим градостроительным и санитарным нормам, угрозу жизни для здоровья людей не представляют Истец, ссылаясь на требования ст. 218 ГК РФ, и то, что он является членом ГСК «Южанка», паевые взносы выплатил в полном объеме, просил признать за ним право собственности на гаражные боксы № общей площадью <данные изъяты>, расположенные по адресу: <адрес>

В судебном заседании истец Куликов А.Г., его представитель Клязьмин Н.Д. исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в иске, и вновь привели их суду.

Представитель ответчика администрации г. Чебоксары в судебное заседание не явились, в письменном заявлении просили в удовлетворении исковых требований отказать по основаниям, изложенным в письменном отзыве на исковое заявление. Также указали, что земельный участок не выделялся ГК «Южанка».

Представитель ответчика ГК «Южанка» Платонов А.А.просил в иске отказать.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

Решением исполкома Калининского райсовета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № «Об организации кооператива по строительству и эксплуатации коллективных гаражей» было согласовано с решением общего собрания членов кооператива об организации кооператива по строительству и эксплуатации коллективных гаражей по <адрес> Просили исполком выделить земельный участок для строительства кооператива «Южанка» <адрес>

Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ было определено, что в связи с ликвидацией ФИО7 которая передает в ГСК «Южанка» недостроенные гаражи и весь списочный состав новых владельцев гаражей, земельные участки под гаражи общей площадью <данные изъяты> по адресу <адрес>.

Гараж - это здание, предназначенное для хранения, паркирования, технического обслуживания автомобилей.

Из технического паспорта на гаражные боксы <данные изъяты> усматривается, что общая площадь <данные изъяты>, в которую входят: <данные изъяты>

Также из представленных суду представителем ответчика ГК «Южанка» фотографий (фото №1,2) усматривается, что гаражные боксы № фактически являются одним единым помещением и не имеет гаражных ворот для въезда автомобиля, только входная дверь. Данные обстоятельства подтвердил истец Куликов А.Г.

На основании статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

Из системного толкования норм Земельного кодекса РФ (ст. ст. 28, 36), ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества" (ст. 28) следует, что п. 1 ст. 36 ЗК РФ предусмотрено право на приватизацию земельного участка исключительно под объектом недвижимости, лицами, обладающими правом собственности на них.

Земельный участок, на котором возведен гаражный комплекс «Южанка» в настоящее время не сформирован и не поставлен на кадастровый учет, также не предоставлен на праве аренды гаражному кооперативу «Южанка». Доказательств обратного суду не представлено.

Истец в судебном заседании указал, что гараж № он купил у председателя ГСК «Южанка» в ДД.ММ.ГГГГ а гараж № он купил у него же в ДД.ММ.ГГГГ без договоров купли-продажи и паевой взнос он оплатил тогда же в размере <данные изъяты> за каждый гараж.

То есть, суду не представлены договора купли продажи вышеуказанных гаражных боксов и доказательств оплаты за них. Исходя из того, что доказательством оплаты по договору является платежный документ - квитанция, в подтверждение внесения наличных денежных средств либо другой документ, суд считает, что отсутствие указанных документов не может являться достаточным основанием для признания за истцом права собственности на гаражные боксы.

Эксплуатация построенного здания, сооружения допускается после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (п. 2 ст. 55.24 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации.

Вместе с тем при отсутствии акта о вводе объекта в эксплуатацию данный объект является самовольным строением.

    Из письма Управления архитектуры и градостроительства администрации г. Чебоксары от ДД.ММ.ГГГГ в адрес Куликова А.Г. следует, что на обращение последнего письмом от ДД.ММ.ГГГГ по вопросу выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию гаражных боксов Управление архитектуры и градостроительства администрации <адрес> предложило представить ряд документов, необходимых для принятия объекта в эксплуатацию.

В соответствии со ст. 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Кроме того, в материалах дела отсутствуют доказательства создания гаражных боксов в соответствии с требованиями соответствующей проектной документации и градостроительных и строительных норм и правил.

    В обоснование своих требований истец представил суду заключение эксперта по обследованию гаражных боксов № в ГСК «Южанка» по адресу: <адрес>, согласно заключению которого гаражные боксы № в ГСК «Южанка» для стоянки и хранения автомобилей соответствуют действующим градостроительным нормам и СанПин, угрозу жизни и здоровью людей не представляет, пригоден к безопасной эксплуатации.

Истец в судебном заседании подтвердил, что приложенные фотографии гаражных боксов к данному заключению не являются его гаражными боксами №338,339. Что приложены фотографии других гаражных боксов для образца.

Суд не может положить его в основу решения, поскольку эксперт, проводивший исследование, не предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ. Также описание гаражных боксов № в данном заключении фактически не соответствуют описанию по техническому паспорту на данные гаражи и приложены фотографии не относящиеся к спорным гаражам.

Согласно статье 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость.

В силу п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу ч. 1 ст. 25 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право собственности на созданный объект недвижимости регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания, распорядительного документа о предоставлении земельного участка под строительство объекта, акта приемки объекта в эксплуатацию, утвержденного в установленном порядке.

Из справок ГК «Южанка» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Куликов А.Г. с ДД.ММ.ГГГГ является членом ГК «Южанка» и имеет в собственности гаражный бокс №. При этом в справке указано, что паевые взносы и все платежи выплачены в полном объеме. Но не указано в каком году и в каком размере выплачен пай.

Однако, на момент рассмотрения данного дела Куликов А.Г. исключен из членов ГК «Южанка». Данное обстоятельство сторонами не оспаривается.

Поскольку при рассмотрении данного спора юридически значимыми обстоятельствами являются не только выплата истцом пая, но и возведение гаражных боксов в установленном законом порядке и на отведенном для этих целей земельном участке.

Разрешая спор, суд полагает, что земельный участок, на котором расположены спорные гаражные боксы ГК «Южанка» и истцу Куликову А.Г. не выделялся доказательств того, что объект недвижимости был возведен в установленном законом порядке с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, с получением необходимых разрешений в материалах дела представлено не было.

По смыслу ст. 222 ГК РФ истец должен доказать, что самовольный объект капитального строительства возведен за счет собственных средств, соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам, находится в границах предоставленного земельного участка, не выходит за красные линии или территории зон инженерных коммуникаций, соответствует санитарно-техническим, пожарным нормам и правилам, предъявляемыми к подобным зданиям, не представляет собой угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает прав третьих лиц.

То есть, вышеуказанные обстоятельства свидетельствуют о наличии признаков самовольной постройки гаражей. Согласно ч. 2 ст. 222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Представитель ответчика ГСК «Южанка» в судебном заседании указал, что проверкой от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что гаражные боксы № находятся за пределами границ ГК «Южанка».

Также из представленного суду ситуационного плана (схемы), составленного МБУ «Управление территориального планирования» города Чебоксары от ДД.ММ.ГГГГ о расположении ГК «Южанка», «Текма», «Мария» видно, что гаражные боксы № находятся за пределами границ ГК «Южанка». Доказательств обратного истец Куликов А.Г. суду не представил.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ни уставом ГК, ни законом не предусмотрена возможность строительства на землях ГК каких-либо строений, не относящихся к гаражам, за исключением строений и сооружений, которые должны принадлежать соответствующему кооперативу в целях реализации его уставной деятельности.

Доводы истца о том, что он выплатил паевые взносы за гаражные боксы и на основании п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации просит признать право собственности, суд находит несостоятельными. Поскольку выплата пая в отсутствие правоустанавливающих документов на возведенные гаражные боксы на не отведенном для этих целей земельном участке, не свидетельствует о возникновении у истца права собственности на указанные гаражи по основаниям п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Суд считает, что требование о признании права собственности на гаражные боксы фактически направлено на упрощение регистрации прав на вновь созданный объект недвижимости с целью обхода норм специального законодательства, предусматривающего разрешительный порядок создания и ввода в гражданский оборот новых недвижимых объектов, в связи с чем на основании вышеизложенного в удовлетворении заявленные требований следует отказать.

Что касается заявления представителя ответчика ГК Южанка» о необходимости сообщения судом в порядке части 3 статьи 226 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации сведений о наличии, по его мнению, признаков преступления, связанного с подделкой документов, является правом, а не обязанностью суда. При этом суд обращает внимание, что заинтересованное лицо вправе самостоятельно обратиться с заявлением о преступлении в порядке, предусмотренном уголовно-процессуальным законодательством. Кроме того, в судебном заседании стороны подтвердили, что в настоящее время проводится по данным фактам проверка органами полиции.

Согласно ст.186 ГПК РФ в случае заявления о том, что имеющееся в деле доказательство является подложным, суд может для проверки этого заявления назначить экспертизу или предложить сторонам представить иные доказательства. Ходатайства о проведении экспертизы для установления подлинности документов стороной не заявлялось.

Установленное статьей 186 ГПК Российской Федерации право, а не обязанность суда для проверки заявления о том, что имеющееся в деле доказательство является подложным, назначить экспертизу или предложить сторонам представить иные доказательства вытекает из принципа самостоятельности и независимости судебной власти; при поступлении такого заявления суд оценивает его в совокупности с другими доказательствами и обстоятельствами дела.

Доводы представителя ответчика ГК «Южанка» относительно подложности справок, ордеров, технического паспорта, заключения эксперта, рассмотрены судом и не приняты во внимание, как не влияющие на оценку установленных фактических обстоятельств дела. То есть, представителем фактически утверждается лишь то, что факты и обстоятельства, изложенные в данных письменных доказательствах, не соответствуют действительности, что само по себе представляет отрицание наличия фактов, на которых основаны требования истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-197 ГПК РФ, суд

р е ш и л :    

Отказать в удовлетворении исковых требований Куликова А.Г. к администрации г.Чебоксары, ГСК «Южанка» о признании права собственности на гаражные боксы № общей площадью <данные изъяты> расположенное по адресу: <адрес>

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Чувашской Республики путем подачи жалобы через Калининский районный суд г.Чебоксары в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено 10 марта 2015 года.

Судья                     М.Ю. Индрикова