Решение от 12.02.2024 по делу № 2-18/2024 (2-2179/2023;) от 10.02.2023

УИД № 39RS0002-01-2022-006865-53

№ 2-18/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 февраля 2024года г.Калининград

Центральный районный суд г. Калининграда в составе

председательствующего Коренецкой Е.В.,

при секретаре Виноградской К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Мой квартал» к Григорьевой Татьяне Ваграмовне о взыскании задолженности за содержание общего имущества, судебных расходов

УСТАНОВИЛ:

ООО «Мой квартал» обратилось в суд с иском, указав, что является управляющей компанией и осуществляет управление многоквартирным домом < адрес >, в котором у ответчика в собственности находится нежилое помещение. В нарушение своих обязательств перед управляющей компанией, ответчик не осуществляет оплату жилищно-коммунальных услуг, в связи с чем истец, с учетом заявления об уточнении исковых требований, просит взыскать в свою пользу задолженность за содержание общего имущества за период с 01.01.2020 по 31.10.2022 в сумме 155126,99 рублей, пени в размере 16941,84 рублей, расходы по оплате госпошлины.

14.06.2023 истцом подано заявление об уточнении исковых требований, в котором истец просит взыскать с ответчика задолженность за содержание общего имущества за период с 01.12.2021 по 30.04.2023 в сумме 270154,05 рублей и пени в размере 30275,09 рублей. Истцом представлен расчет задолженности по помещению по адресу: < адрес >, с кадастровым номером № площадью < ИЗЪЯТО > кв.м.

В судебном заседании представители ООО «Мой квартал» - Супрягина Ю.М., Паулюконине К.Ю. исковые требования с учетом заявления об уточнении исковых требований поддержали, просили взыскать задолженность за период с 01.12.2021 по 30.04.2023 по помещению с кадастровым номером №

Ответчик Григорьева Т.В. в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания извещена надлежащим образом. Представитель ответчика Григорьевой Т.В. – Стегний С.С. возражала против удовлетоврения исковых требований, пояснив, что данное жилое помещение было снято с кадастрового учета < Дата >.

Выслушав объяснения сторон, исследовав доказательства по делу в их совокупности, и дав им оценку в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 4 Жилищного кодекса РФ жилищное законодательство регулирует отношения по поводу, в том числе, внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, предоставления коммунальных услуг.

Жилищные права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей (статья 10 ЖК РФ).

В силу ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (п. 1).

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в частности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Согласно ст. 39 Жилищного кодекса РФ собственники помещении в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (ч. 1). Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (ч. 2).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, в том числе плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом (статья 155 Жилищного кодекса РФ).

В соответствии со ст. 157 Жилищного кодекса РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ).

По смыслу ч. 1 ст. 39 Жилищного кодекса РФ издержки по содержанию общего имущества относятся как на собственников квартир, так и на собственников нежилых помещений в многоквартирном жилом доме.

В соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Как установлено судом, ООО «Мой квартал» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: < адрес >.

Григорьева Т.В. является собственниками нежилых помещений по указанному адресу.

Согласно выписке ЕГРН от 17.05.2023 за Григорьева Т.В. зарегистрировано право собственности на следующие объекты по адресу: < адрес >

- нежилое помещение кадастровый номер № площадью < ИЗЪЯТО > кв.м с < Дата >

- нежилое помещение кадастровый номер № площадью < ИЗЪЯТО > кв.м с < Дата >

- нежилое помещение кадастровый номер № площадью < ИЗЪЯТО > кв.м с < Дата >

По указанному адресу за Григорьевой Т.В. были зарегистрированы, в том числе следующие объекты недвижимости:

- с < Дата > нежилое помещение № кадастровый номер № площадью < ИЗЪЯТО > кв.м

- с < Дата > нежилое помещение № кадастровый номер № площадью < ИЗЪЯТО > кв.м

- с < Дата > нежилое помещение № кадастровый номер № площадью < ИЗЪЯТО > кв.м

- с < Дата > нежилое помещение кадастровый номер № площадью < ИЗЪЯТО > кв.м

В силу п. 2 ст. 8.1 Гражданского кодекса РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Государственной регистрации в силу п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса РФ относит жилые и нежилые помещения.

Из п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», что у собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение (п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ).

Момент возникновения права собственности определяется правилами Гражданского кодекса Российской Федерации (п. 2 ст. 8.1, ст. 218, 219, 223 Гражданского кодекса РФ).

Судом неоднократно предлагалось истцу с учетом поступивших в материалы дела сведений ЕГРН уточнить исковые требования относительно помещения и его площади, и расчет начислений соответственно, однако истец данным правом не воспользовался.

ООО «Мой квартал» производит расчет задолженности по помещению кадастровый номер № площадью < ИЗЪЯТО > кв.м за период с 01.12.2021 по 30.04.2023, вместе с тем, указанный объект недвижимости снят с кадастрового учета < Дата >, то есть на момент произведения истцом расчета задолженности, объект недвижимости, в отношении которого заявлены требования, не существовал.

Учитывая изложенное, судом не установлено оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.

Кроме того, согласно заключению ООО «Калининградский институт независимой оценки» от 15.01.2024, в настоящее время с < Дата > на кадастровом учете значится объект недвижимости – здание с кадастровым номером № (ранее - №), которое полностью автономно и не является частью многоквартирного дома < адрес >

Истец не лишен права обратиться с иском в суд о взыскании задолженности по принадлежащим ответчику объектам недвижимости в периоды их существования.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░ ░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░ ░░░░░░< ░░░░░ >, ░░ ░░░░░░ ░ 01.12.2021 ░░ 30.04.2023, - ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 19 ░░░░░░░ 2024 ░░░░

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░