Решение по делу № 2-2267/2021 от 29.04.2021

Дело №

УИД50RS0№-05

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 сентября 2021 года <адрес> МО

Истринский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Асташкиной О.В.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к СНТ «Ядрошино-1», ФИО2, 3-е лицо: Администрация г.о. Истра об установлении границ земельного участка,

у с т а н о в и л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к СНТ «Ядрошино-1», ФИО2, 3-е лицо: Администрация г.о. Истра об установлении границ земельного участка, указывая, что она является собственником земельного участка с кн <данные изъяты> площадью 600 кв.м. по адресу: <данные изъяты> Границы участка не установлены, участок поставлен на кадастровый учет как ранее учтенный. В результате проведения межевых работ выяснилось, что фактическая площадь участка на 18 кв.м. больше чем по правоустанавливающим документам. Границы согласованы со смежными землепользователями, споров нет, участок находится в границах товарищества. Несмотря на это Управление Росреестра по МО отказало в постановке участка на кадастровый учет, о чем направлено уведомление.

Просила суд установить границы участка с кн <данные изъяты> по адресу: <данные изъяты> по фактическому пользованию в площади 618 кв.м. в соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО5

В судебном заседании истец ФИО1 иск поддержала, просила удовлетворить.

Ответчики СНТ «Ядрошино-1», ФИО2, 3-е лицо - Администрация г.о. Истра в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом.

Суд с согласия истца счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Судом установлено, что ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для садоводства, общая площадь 600 кв.м. по адресу: <данные изъяты>. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В соответствии с межевым планом, площадь земельного участка составляет 618 кв. м., увеличение площади произошло за счет земель общего пользования СНТ «Ядрошино». Акт согласования границ земельного участка подписан со смежными землепользователями.

ДД.ММ.ГГГГ истцом получено Уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета в связи с отсутствием сведений, подтверждающих фактическое местоположение границ земельного участка площадью 618 кв. м.

В соответствии состатьей 304ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом, при этом способ защиты права должен соответствовать характеру и последствиям правонарушения и обеспечивать восстановление нарушенных прав или защиту законного интереса.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", иск об установлении границ земельного участка относится к искам о правах на недвижимое имущество.

Требование об установлении границ земельного участка направлено на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части.

Согласночасти 10 статьи 22Закона N 218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определяющих местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о мест положении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проекта межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с абзацем 3 пункта 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации <данные изъяты> и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об установлении границ земельного участка.

Согласно правовой позиции, сформулированной в определении Верховного суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № <данные изъяты>-КГ15-7535 по делу № А41-47432/2012, когда предмет спора связан с пересечением (наложением) земельных участков, сведения о границах одного из которых внесены в государственный кадастр недвижимости, а другого подлежат уточнению, то требования заявителя в таком случае подлежат рассмотрению по правилам искового производства как требование об установлении границ земельного участка.Согласно пунктам 1 и 2 ст. 43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании указанного Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (часть 2 статьи 8 Закона № 218-ФЗ).

В соответствии с частью 8 статьи 22 Закона № 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии со статьей 21 Закона № 218-ФЗ одним из необходимых документов для кадастрового учета является межевой план (при постановке на учет земельного участка, учете части земельного участка или кадастровом учете в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка), а также копия документа, подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка в установленном земельным законодательством порядке (если в соответствии со статьей 38 этого же Федерального закона местоположение таких границ подлежит обязательному согласованию и представленный с учетом настоящего пункта межевой план не содержит сведений о состоявшемся согласовании местоположения таких границ).

В соответствии с частью 1 статьи 22 Закона № 218-ФЗ межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Как следует из представленного суду межевого плана, местоположение границ земельного участка истца определялось в соответствии с порядком установленным ч. 8 ст. 22 Федерального закона 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ Границы земель общего пользования СНТ «Ядрошино» установлены и внесены в ЕГРН. Граница участка истца определена объектом искусственного происхождения – забором, позволяющим однозначно определить границы земельного участка. Вдоль забора есть насаждения и строения. Границы существуют на местности более 15 лет, следов переноса забора не имеется.

Из отзыва СНТ «Ядрошино» следует, что с момента предоставления спорного земельного участка (более 15 лет) участок использовался истцом в указанных в исковом заявлении границах и фактически площадь участка составляет 618 кв.м.

Площадь земельного участка истца при установлении границ по фактическому землепользованию не превышает предельный максимальный размер, установленный правилами землепользования и застройки территории в пределах градостроительной зоны (600 кв.м.).

Законодательством установлен допустимый предел увеличения площади земельного участка приустановлении(уточнении)границземельногоучастка, сведения о которой содержатся в ЕГРН, на величину: - не более чем на 10 %площади, сведения о которой относительно этого земельногоучасткасодержатся в ЕГРН.

В соответствии с нормами ст. 42.8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О кадастровой деятельности" (с изм. и доп., вступ. в силу с ДД.ММ.ГГГГ)

3. При уточнении местоположения границ земельного участка, определенного впункте 1 части 1 статьи 42.1настоящего Федерального закона, его площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с Федеральнымзакономот ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" требований, не должна быть:

1) меньше площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, более чем на десять процентов;

2) больше площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, более чем на величину предельного минимального размера земельного участка, установленного в соответствии с земельнымзаконодательством;

3) больше площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, более чем на десять процентов, если предельный минимальный размер земельного участка не установлен.

4. В случае, если в результате уточнения местоположения границ земельного участка, в отношении которого выполняются комплексные кадастровые работы, за исключением случая исправления реестровой ошибки в описании местоположения границ земельного участка, получено значение площади земельного участка, которое превышает значение площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, более чем на величину предельного минимального размера земельного участка, установленного в соответствии с земельнымзаконодательством, либо более чем на десять процентов, если предельный минимальный размер земельного участка не установлен, исполнитель комплексных кадастровых работ:

1) устанавливает местоположение границ земельного участка в соответствии с требованиямичасти 3настоящей статьи и включает сведения о таком земельном участке в проект карты-плана территории;

2) готовит информацию о границах фактического использования земельных участков, включающую кадастровые номера исходных земельных участков, сведения о способе образования земельных участков, местоположении границ, площади и виде (видах) разрешенного использования образуемых земельных участков в случае, если сведения о таких границах не могут быть внесены в Единый государственный реестр недвижимости при осуществлении государственного кадастрового учета в связи с уточнением местоположения границ земельного участка и если для указанной цели требуется образование новых земельных участков в установленном ЗемельнымкодексомРоссийской Федерации порядке.

Письмом Министерства экономического развития РФ от ДД.ММ.ГГГГг. №ОГ-<адрес> “Относительно увеличения площади земельного участка при уточнении местоположения его границ в ходе выполнения комплексных кадастровых работ в связи с принятием Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГг. N150-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "О кадастровой деятельности" и Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" даны следующие пояснения:

Согласно части 3 статьи 42.8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГг. N221-ФЗ "О кадастровой деятельности" (далее - Закон N221-ФЗ) в ходе выполнения комплексных кадастровых работ при уточнении местоположения границ земельного участка его площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГг. N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" требований (далее - уточненная площадь), не должна быть:

меньше площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН), более чем на десять процентов;

больше площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН, более чем на величину предельного минимального размера земельного участка, установленного в соответствии с федеральным законом для земель соответствующих целевого назначения и разрешенного использования.

С учетом изложенного суд находит обоснованными требования истца об установлении границ участка в площади 618 кв.м. по фактическому пользованию.

Руководствуясь ст.ст. 199,233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к СНТ «Ядрошино-1», ФИО2, 3-е лицо: Администрация г.о. Истра об установлении границ земельного участка, - удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> собственник ФИО1, площадь участка 618 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <данные изъяты>, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для ведения садоводства, для ведения гражданами садоводства и огородничества:

№ точки	Координаты
	Х	У
1-2	489793,52	1321400,67
2-Н1	489811,56	1321 407,87
Н1-Н2	489 812,61	1321 408,35
Н2-3	489801,63	1321 435,83
3-4	489 800,48	1321 435,37
4-5	489799,40	1321 436,36
5-6	489787,95	1321 431,82
6-7	489783,63	1321 428,73
7-1	489783,95	1321 426,76

Решение суда является основанием для внесения изменений в ЕГРН.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда в Московский областной суд через Истринский городской суд.

Председательствующий:

Мотивированное составлено 13.09.2021г.