Решение по делу № 2-2097/2022 от 22.03.2022

Дело №2-2097/2022

УИД:50RS0036-01-2022-001904-55

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 июля 2022 года

г. Пушкино Московская область

Пушкинский городской суд Московской области

в составе:

председательствующего судьи Чуткиной Ю.Р.,

при секретаре                                ФИО,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО к ООО «ТранСервис» об исправлении технической ошибки,

установил:

       Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании наличия реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 50:13:0060152:325, расположенного по адресу: <адрес>, порядка 210 м на запад от ориентира д.Аксенки, исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ указанного земельного участка путем изменения границ и точек, содержащихся в ЕГРН, на границы и точки по фактическому пользованию.

В обоснование иска указано, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:13:0050418:8, площадью 30 6325 кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: <адрес>, в районе <адрес>. Данный участок стоит на кадастровом учете, границы земельного участка установлены. Земельный участок истца по сведениям публичной кадастровой карты имеет пересечение с границами земельного участка с кадастровым номером 50:13:0060152:325, но фактически, на местности, пересечений не имеется. Пересечение вызвано технической ошибкой при постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером 50:13:0060152:325, при межевании были допущены ошибки в установлении координат земельного участка, вследствие чего конфигурация земельного участка была нарушена.На основании изложенного истец обратился с данным иском в суд.

С учетом уточнения исковых требований в порядке ст.39 ГПК РФ, истец заявляет требование об исправлении технической ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 50:13:0060152:325 в соответствии заключением эксперта.

Представитель истца по доверенности ФИО в судебном заседании исковые требования в уточненной редакции поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, возражений по заключению эксперта не заявил.

Представитель ответчика ООО «ТрансСервис» в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещены; ходатайство представителя ответчика по доверенности адвоката ФИО об отложении слушания дела на другую дату с учетом выздоровления представителя ответчика оставлено без удовлетворения, поскольку юридическое лицо не лишено было возможности воспользоваться услугами иного представителя.

Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, администрации городского округа <адрес> в судебное заседание не явились, о дне и времени слушания дела извещены.

Судом определено рассмотреть дело в порядке ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие неявившихся участников процесса.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст.6 Земельного кодекса РФ, согласно которой объектами земельных отношений являются: 1) земля как природный объект и природный ресурс; 2) земельные участки; 3) части земельных участков.

Согласно п.3 ст.6 Земельного кодекса РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В соответствии со ст. 11.1 Земельного Кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Согласно п. 2 ст. 8 Федерального закона от <дата> N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Судом установлены следующие обстоятельства.

Как следует из выписки из ЕГРН от <дата> ФИО на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 50:13:0050418:8, площадью 322 000 кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: <адрес>, в районе <адрес> (т.1 л.д. 23-25)

Согласно выписке из ЕГРН от <дата> земельный участок с кадастровым номером 50:13:0050418:8, площадью 306 334+/-4843 кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: <адрес>, в районе <адрес> (т.1 л.д.122-132)

Согласно выписке из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером 50:13:0060152:325, площадью 1096674+/-9163 кв.м., категория земель- земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования- для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: <адрес>, порядка 210м на запад от ориентира д.Аксенки, принадлежит на праве собственности ООО «ТрансСервис» (т.1 л.д.26-80)

Право собственности ООО «ТрансСервис» на земельный участок с кадастровым номером 50:13:0060152:325 возникло на основании договора купли-продажи земельного участка от <дата> и решения о разделе земельного участка от <дата> ( т.1 л.д.139-140, 148, 149)

Истец, предъявляя настоящие требования, мотивирует тем, что земельный участок с кадастровым номером 50:13:0050418:8 по сведениям публичной кадастровой карты имеет пересечение с границами земельного участка с кадастровым номером 50:13:0060152:325, но фактически, на местности, пересечений не имеется; пересечение вызвано технической ошибкой при постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером 50:13:0060152:325, при межевании были допущены ошибки в установлении координат земельного участка, вследствие чего конфигурация земельного участка была нарушена.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции РФ и ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Определением Пушкинского городского суда <адрес> от <дата> по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой было поручено ООО «Агентство недвижимости и оценки Радиус», по итогам производства экспертизы экспертом составлено мотивированное заключение (т.1 л.д.197-232):

Экспертом составлен план наложения кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером 50:13:0060152:325 на кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером 50:13:0050418:8; площадь наложения кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером 50:13:0060152:325 на кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером 50:13:0050418:8 составляет 5252 кв.м. ( 119 кв.м. + 5133 кв.м.); причиной наложения кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером 50:13:0060152:325 в части смежной границы с земельным участком с кадастровым номером 50:13:0050418:8 является техническая ошибка, допущенная органом регистрации прав при внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости; экспертом разработан вариант№ исправления технической ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 50:13:0060152:325, согласно которому необходимо исправить координаты характерной точки границы земельного участка кадастровым номером 50:13:0060152:325: Х-501905.50, У-2210012.16 на координаты: Х-501905.58;У-2219913.26. Внести в сведения Единого государственного реестра недвижимости координаты характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером 50:13:0060152:325, представляющих собой замкнутый контур ( контур 2) – врез из границ земельного участка с кадастровым номером 50:13:0060152:325 ( контур 1), представленные в таблице №.

Заключение эксперта отвечает требованиям ч. 2 ст. 86 ГПК РФ, содержит подробное описание проведенного исследования, эксперт предупрежден об уголовной ответственности по ст.307 УК РФ, выводы эксперта являются полными, определенными, не имеющими противоречий, оснований для сомнения в их правильности, а так же в беспристрастности и объективности эксперта у суда отсутствуют, доказательств, указывающих на недостоверность проведенной экспертизы либо ставящих под сомнение ее выводы, в ходе судебного разбирательства не представлено, в связи с чем заключение эксперта принято судом как допустимое и достоверное доказательство.

В силу части 1 статьи 28 Федерального закона от <дата> № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (действовавшей до <дата>) ошибками в государственном кадастре недвижимости являются: техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - техническая ошибка в сведениях); воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее кадастровая ошибка).

В силу статьи 28 Федерального закона от <дата> № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» техническая ошибка в сведениях подлежит исправлению на основании решения органа кадастрового учета в случае обнаружения данным органом такой ошибки или поступления в орган кадастрового учета от любого лица заявления о такой ошибке в форме, установленной органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки. Техническая ошибка в сведениях подлежит исправлению в срок не более чем пять рабочих дней со дня ее обнаружения органом кадастрового учета, поступления в орган кадастрового учета такого заявления или указанного решения суда. Орган кадастрового учета в случае поступления такого заявления обязан проверить содержащуюся в нем информацию и устранить соответствующую техническую ошибку или не позднее рабочего дня, следующего за днем истечения установленного настоящей частью срока, принять решение об отклонении такого заявления с обоснованием причин отклонения, направив данное решение посредством почтового отправления с описью вложения и с уведомлением о вручении обратившемуся с таким заявлением лицу по указанному в заявлении почтовому адресу. Данное решение может быть обжаловано в судебном порядке.

Кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

    В силу Федерального закона №218-ФЗ от <дата> «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости (ч.1 ст.8); в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: описание местоположения объекта недвижимости (п.3 ч.4 ст.8); местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч.8 ст.22); при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч.10 ст.22); воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч.3 ст.61); в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (ч.4 ст.61); споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке (ч.9 ст.61).

С учетом установленных по делу обстоятельств, выводов эксперта, суд считает необходимым исправить техническую ошибку в сведениях ЕГРН о местоположении земельного участка кадастровым номером 50:13:0060152:325 по варианту №, поскольку данный соответствует требованиям закона и фактическому пользованию сторонами земельными участками.

При таких обстоятельствах иск подлежит удовлетворению.

В соответствии с абзацем 2 ч. 2 ст. 85 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации эксперт или судебно-экспертное учреждение не вправе отказаться от проведения порученной им экспертизы в установленный судом срок, мотивируя это отказом стороны произвести оплату экспертизы до ее проведения. В случае отказа стороны от предварительной оплаты экспертизы эксперт или судебно-экспертное учреждение обязаны провести назначенную судом экспертизу и вместе с заявлением о возмещении понесенных расходов направить заключение эксперта в суд с документами, подтверждающими расходы на проведение экспертизы, для решения судом вопроса о возмещении этих расходов соответствующей стороной с учетом положений ч. 1 ст. 96 и ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

По делу по ходатайству стороны истца была назначена и проведена судебная землеустроительная экспертиза, расходы по оплате экспертизы возложены судом на истца ФИО, стоимость экспертизы составила 90 000 руб., которая истцом не оплачена.

Учитывая, что иск удовлетворен в полном объеме, суд считает необходимым взыскать с учетом положений ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу ООО «Агентство недвижимости и оценки «Радиус» расходы за производство экспертизы в размере 90 000 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО к ООО «ТранСервис» об исправлении технической ошибки удовлетворить.

Исправить техническую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 50:13:0060152:325 путем внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости согласно варианту № судебной экспертизы:

Координаты, м		Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки ( Мt)
У	Х
502759.84	2220507.45	2,5
502734.91	2220542.33	2,5
502734.21	2220543.36	2,5
502731.94	2220546.68	2,5
502687.50	2220612.00	2,5
502686.72	2220614.82	2,5
502682.98	2220615.34	2,5
502669.96	2220633.52	2,5
502648.04	2220629.20	2,5
502483.21	2220464.60	2,5
502463.45	2220444.85	2,5
502460.50	2220447.01	2,5
502453.36	2220438.55	2,5
502456.66	2220435.60	2,5
502397.21	2220381.96	2,5
502420.05	2220355.47	2,5
502464.90	2220376.28	2,5
502493.96	2220401.98	2,5
502507.23	2220406.52	2,5
502551.27	2220421.60	2,5
502582.58	2220431.32	2,5
502584.69	2220433.41	2,5
502548.38	2220460.02	2,5
502786.43	2220477.83	2,5
502759.84	2220507.45	2,5

Взыскать с ООО «ТрасСервис» в пользу ООО «Агентство недвижимости и оценки «Радиус» расходы за производство землеустроительной экспертизы в размере 90 000 рублей.

Решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, соответствующих резолютивной части решения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме- 03.11.2022

                              Судья: