Решение по делу № 2-211/2022 (2-4092/2021;) от 11.11.2021

    Дело №2-211/2022                 УИД №

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

21 марта 2022 года                                          г. Наро-Фоминск

Наро-Фоминский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Черткова М.Е., при секретаре Коротковой Е.В., с участием представителя истцов Охотниковой ФИО7 рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тюриной ФИО8, Мельникова ФИО9, Хотеенковой ФИО10 к Администрации Наро-Фоминского городского округа Московской области о признании права общей долевой собственности на здание,

                                      УСТАНОВИЛ:

     Истцы обратились в суд с иском к ответчику, в котором просят признать право общей долевой собственности за Тюриной ФИО13 -№ доли, Мельниковым ФИО12 -№ доли, Хотеенковой ФИО11 -№ доли на здание лит. Б, площадью здания - № кв.м, общей площадью помещений по внутреннему обмеру 719,8 кв.м, площадью застройки № кв.м, инвентарный номер здания №, расположенное по адресу: <адрес> стр. на уч. с кад. №.

          В исковом заявлении истцы указали, что на основании договора купли-продажи земельного участка и расположенного на нем здания, заключенного в простой письменной форме ДД.ММ.ГГГГ, истцам, Тюриной ФИО22, Мельникову ФИО21, Хотеенковой ФИО20, принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок, площадью № кв.м. с кадастровым номером № категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, вид разрешенного использования: под строительство дилерского центра по продаже и техническому обслуживанию автомобилей «Форд», для прочих специальных целей, расположенный по адресу: <адрес> о чем в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ сделаны записи регистрации №№, №, и расположенное на нем здание с кадастровым номером №, площадью № кв.м, назначение: нежилое, записи о государственной регистрации права №№

Земельный участок, площадью № кв.м. с кадастровым номером № принадлежит истцам, Тюриной ФИО14, Мельникову ФИО15, Хотеенковой ФИО16, на праве общей долевой собственности в следующих долях: Тюриной ФИО18 принадлежит № (одна четвертая) доля в праве собственности, Мельникову ФИО17 принадлежит № (<данные изъяты>) доля в праве собственности, Хотеенковой ФИО19 принадлежит № (одна четвертая) доля в праве собственности. Границы указанного земельного участка с кадастровым номером № установлены в соответствии с требованиями законодательства. Споров по границам со смежными землепользователями не имеется.

Истцами на принадлежащем им земельном участке с кадастровым номером № возведено здание лит. Б, площадь здания - № кв.м, общая площадь помещений по внутреннему обмеру № кв.м, площадь застройки № кв.м, инвентарный номер здания №, расположенное по адресу: <адрес>», стр. на уч. с кад. №.

На заявление истцов в Администрацию Наро-Фоминского городского округа по вопросу выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию здания выдан отказ, в связи с тем, что не представлено разрешение на строительство. Учитывая, что здание уже возведено, иным путем, кроме обращения в суд, истцы лишены возможности оформить право собственности на здание.

           В судебном заседании представитель истцов по доверенности, Охотникова ФИО23 исковые уточненные требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.           Представитель ответчика Администрации Наро-Фоминского городского округа Московской области в суд не явился, извещен надлежащим образом.

Согласно ст. 167 ГПК РФ: Лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

        Суд, выслушав объяснения представителя истцов, изучив письменные материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу пунктов 1,3 ст. 209 ГК РФ:

         1.Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

          3.Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

         На основании ст. 263ГК РФ:

         1.Собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). (в ред. Федерального закона от 26.06.2007 N 118-ФЗ)

          2.Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

          Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

В соответствие со ст. 222 ГК РФ:

Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Так из материалов дела видно, что на основании договора купли-продажи земельного участка и расположенного на нем здания, заключенного в простой письменной форме ДД.ММ.ГГГГ года, истцам, Тюриной ФИО29 ФИО28, Мельникову ФИО26, Хотеенковой ФИО27, принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок площадью № кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, вид разрешенного использования: под строительство дилерского центра по продаже и техническому обслуживанию автомобилей «Форд», для прочих специальных целей, расположенный по адресу: Московская область, Наро-Фоминский <данные изъяты>», о чем в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ сделаны записи регистрации №№, № и расположенное на нем здание с кадастровым номером №, площадью № кв.м, назначение: нежилое, записи о государственной регистрации права №№

Земельный участок площадью № кв.м. с кадастровым номером № принадлежит истцам на праве общей долевой собственности в следующих долях: Тюриной ФИО30 - № доля в праве собственности, Мельникову ФИО31 - № доля в праве собственности, Хотеенковой ФИО34 - № доля в праве собственности. Границы земельного участка с кадастровым номером № установлены в соответствии с требованиями законодательства, споров по границам со смежными землепользователями не имеется. (л.д. 19-24,т.1).

В ДД.ММ.ГГГГ году истцами за счет собственных средств на принадлежащем им земельном участке с кадастровым номером № было возведено одноэтажное нежилое здание лит. Б, площадью № кв.м, общей площадью помещений по внутреннему обмеру № кв.м, площадью застройки № кв.м, инвентарный номер здания №, расположенное по адресу: <адрес>, стр. на уч. с кад. № (л.д. 25-71,т.1). Истцами было направлено обращение по вопросу выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию данного здания. На заявление истцов в Администрацию Наро-Фоминского городского округа по вопросу выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию здания выдан отказ (л.д. 72,т.1).

    Судом по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено ООО «НАРАКАДАСТР».

ООО «НАРАКАДАСТР» представлено заключение №. Из заключения эксперта по обследованию спорного здания, выполненного ООО «НАРАКАДАСТР» (л.д. 24-98,т.2) следует, что исследуемый объект, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> и автодороги М-3 «Украина», фактически представляет собой капитальное строение ДД.ММ.ГГГГ года постройки – одноэтажное нежилое здание на фундаменте и имеет следующие характеристики:

Фундамент – железобетонная монолитная плита.

Несущие конструкции здания – металлический каркас из стальных колонн. Колонны прикреплены к фундаментной плите с применением опорной плиты, зафиксированной анкерами из арматуры.

Несущие конструкции перекрытия здания – металлические балки и каркас.

Стены выполнены из сэндвич-панелей по металлическому каркасу и пенобетонных блоков.

Конструкция крыши – односкатная система.

Кровля – сэндвич-панели по металлическому каркасу.

Площадь здания, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> и автодороги М-3 «Украина», составляет № кв.м.

При выезде на место экспертом определены границы и координаты исследуемого здания, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

Исследуемое здание расположено в границах земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

План местоположения здания, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, представлен в заключении (л.д… 65,т.2).

Строительными правилами и нормами предусмотрены мероприятия, исключающие при их соблюдении создание условий приводящих к возникновению угрозы жизни и здоровью граждан. Подобные условия, вплоть до разрушения здания, могут возникнуть по причине ошибок при проектировании, при просадках грунтов, из-за деформаций конструкций при перезарузке, или неправильном исполнении при строительных работах.

При проведении осмотра здания эксперт не обнаружил видимых следов просадки грунтов, осадки здания, трещин в стенах, отслоений в несущих стенах и перегородках, свидетельствующих о наличии каких-либо перегрузках конструкций, и их деформаций вследствие грубых нарушений технологии строительных работ.

В ходе осмотра экспертом установлено, что все несущие конструкции здания на момент осмотра находятся в исправном, работоспособном состоянии. Трещин, критических прогибов и отклонений от нормативных положений, а также других повреждений, которые могут отразиться на несущей способности основных конструктивных элементов здания, снижая их нормативные характеристики, экспертом не обнаружено.

Таким образом, поскольку при визуальном осмотре исследуемого объекта экспертом не обнаружены дефекты, снижающие прочность, устойчивость и жесткость несущих конструкций здания (фундамента, несущих стен, перекрытий, кровли), согласно п. 5.1.11 и 5.1.13 ГОСТ 31937-2011, в детальном (инструментальном) обследовании строения нет необходимости.

При обследовании по внешним признакам деформации и отклонения от вертикали стен не выявлено. На момент проведения исследования коммуникации с здании отсутствуют.

Обследование основных конструкций исследуемого объекта проводилось в соответствии с СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» для предварительной оценки технического состояния строительных конструкций по внешним признакам. Результаты натурных обследований строительных конструкций исследуемого объекта показали, что на момент обследования основные несущие ограждающие конструкции исследуемого здания выполнены с соблюдением строительных норм и правил, и не подвержены сверхнормативным осадкам, прогибам, кренам, деформациям, трещинно-образованиям (от климатических воздействий, расчетных нагрузок и прочих факторов), и находятся в удовлетворительном состоянии, по прочности и деформативности они соответствуют требованиям строительных норм и правил.

Оценка технического состояния несущих и ограждающих конструкций исследуемого объекта произведена с использованием категорий состояния СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» и соответствует категории – исправное состояние (техническое состояние строительной конструкции (здание), характеризующееся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности).

Согласно Постановлению Администрации Наро-Фоминского городского округа Московской области от 20.09.2021г. №2651 «Об утверждении правил землепользования и застройки территории (части территории) Наро-Фоминского городского округа Московской области» земельный участок с кадастровым номером № расположен в зоне О-1 – многофункциональная общественно-деловая зона. Зона О-1 установлена для обеспечения условий размещения объектов капитального строительства в целях извлечения прибыли на основании торговой, банковской и иной предпринимательской деятельности, а также общественного использования объектов капитального строительства.

В соответствии с правилами землепользования и застройки территории (части территории) Наро-Фоминского городского округа Московской области для земельных участков, расположенных в зоне О-1, предусмотрен минимальный отступ от границ земельного участка – 3 м.

Расстояние от стен здания до кадастровых границ земельного участка составляет более трех метров, что соответствует требованиям Правил землепользования и застройки территории (части территории) Наро-Фоминского городского округа Московской области.

Согласно документации, предоставленной отделом по Можайскому городскому округу Управления по Наро-Фоминскому и Можайскому городским округам, городскому округу Молодежный Комитета по архитектуре и градостроительству Московской области (л.д.7-11,т,2) исследуемое здание не входит в границы зоны планируемого размещения объекта федерального значения.

Исследуемое здание магазина, расположенное на земельном участке с кадастровым номером № адресу: Московская <адрес> имеет степень огнестойкости III и класс конструктивной пожарной опасности С0. В связи с этим противопожарные расстояния от исследуемого здания до зданий, сооружений согласно таблице 1 СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям» в зависимости от степени огнестойкости здания и класса конструктивной пожарной опасности зданий должны составлять от № до № м.

Расстояние от исследуемого здания до здания, расположенного на смежном земельном участке, составляет более № м, а именно № м, что соответствует требованиям, предусмотренным СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям».

Исследуемое нежилое здание площадью № кв.м, расположенное по адресу: <адрес>», на земельном участке с кадастровым номером №, соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки, градостроительным, строительным и иным нормам и правилам.

Исследуемое нежилое здание площадью № кв.м, расположенное на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>», не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

        Таким образом, оснований для отказа в удовлетворении исковых требований истцов о признании за ними права общей долевой собственности на возведенный ими объект недвижимости – нежилое здание суд не усматривает, поэтому исковые требования истцов подлежат удовлетворению.

        В соответствии со ст. ст. 40,41 ЗКРФ собственник земельного участка имеет право: возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

При таких обстоятельствах, суд считает, что следует удовлетворить исковые требования истцов и признать за Тюриной ФИО35 право собственности на № долю, за Мельниковым ФИО37 Владимировичем право собственности на № долю, за Хотеенковой ФИО38 право собственности на № долю в праве собственности на объект недвижимости – нежилое здание лит. Б, площадью № кв.м, размещенное на земельном участке с КН №.

       Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

                                                  Р Е Ш И Л:

Исковые требования Тюриной ФИО43, Мельникова ФИО41, Хотеенковой ФИО40 к Администрации Наро-Фоминского городского округа Московской области о признании права общей долевой собственности на здание удовлетворить.

    Признать право общей долевой собственности за Тюриной ФИО44 на № долю в праве собственности на здание лит. Б, площадью здания - № кв.м, общей площадью помещений по внутреннему обмеру № кв.м, площадью застройки № кв.м, инвентарный номер здания № расположенное по адресу: <адрес> стр. на уч. с кад. №.

    Признать право общей долевой собственности за Мельниковым ФИО45 на № долю в праве собственности на здание лит. Б, площадью здания - № кв.м, общей площадью помещений по внутреннему обмеру № кв.м, площадью застройки № кв.м, инвентарный номер здания №, расположенное по адресу: <адрес> стр. на уч. с кад. №.

    Признать право общей долевой собственности за Хотеенковой ФИО46 на № в праве собственности на здание лит. Б, площадью здания - № кв.м, общей площадью помещений по внутреннему обмеру № кв.м, площадью застройки № кв.м, инвентарный номер здания №, расположенное по адресу: <адрес>. на уч. с кад. №.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Наро-Фоминский городской суд Московской области в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья                                                                    Чертков М.Е.

               Решение изготовлено в окончательной форме 25.03.2022 года.