Решение по делу № 2-473/2013 от 13.02.2013

Дело №2-473/2013

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 апреля 2013 года

Красногорский районный суд г. Каменска-Уральского Свердловской области в составе:

Судьи Сметаниной Н.Н.

С участием

истца Доманского Ю.Б.

третьего лица Доманской Н.В.

При секретаре Пунане Е.М.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Доманского Ю.Б., Доманской Н.В. к ОАО «Каменск-Уральский металлургический завод», ОМС «Комитет по управлению имуществом г. Каменска-Уральского» о признании заключенным договора купли-продажи и признании права собственности на недвижимое имущество

УСТАНОВИЛ:

На основании постановления Главы города Каменска-Уральского №*** от *** дом №*** по ул. *** в г. Каменске-Уральском Свердловской области передан в муниципальную собственность. Право собственности на квартиры №*** и №*** в указанном доме зарегистрировано за МО «город Каменск-Уральский» на основании регистрационного удостоверения №*** от ***.

Доманский Ю.Б. обратился в суд с иском к ОАО «Каменск-Уральский металлургический завод» о признании заключенным договора купли-продажи квартир №*** и №*** в доме №*** по ул. *** в г. Каменске-Уральском и признании права собственности на указанные квартиры. В ходе рассмотрения дела в качестве соответчика привлечен ОМС «Комитет по управлению имуществом г. Каменска-Уральского».

Третье лицо Доманская Н.В. заявила самостоятельные требования о признании за ней права собственности на 1/2 долю квартир №*** и №*** в доме №*** по ул. *** в г. Каменске-Уральском Свердловской области.

В судебном заседании истец и третье лицо поддержали заявленные требования. В обоснование требований Доманский Ю.Б. показал, что в *** года между ним и ОАО «Каменск-Уральский металлургический завод» (далее ОАО «КУМЗ») был заключен договор долевого участия в строительстве дома №*** по ул. *** в г. Каменске-Уральском. По окончании строительства в его собственность должны были перейти квартиры №*** и №***. Цена квартир была определена для него в размере 5% от их стоимости в соответствии с действующим в ОАО «КУМЗ» Положением. Он написал заявление об удержании сумм из заработной платы. В *** года он внес последний платеж за квартиры, однако ОАО «КУМЗ» не заключило с ним договоры купли-продажи квартир. В квартиры его семья заселилась в *** года, на его имя был открыт лицевой счет и до настоящего времени он пользуется спорными квартирами и несет расходы по их содержанию.

Третье лицо Доманская Н.В. поддержала заявленные требования и показала, что в период брака с Доманским Ю.Б. их семье были выделены две квартиры №*** и №*** по *** в г. Каменске-Уральском. Она поддерживает доводы истца и считает, что имеет право на 1/2 долю указанных квартир.

Представитель ответчика ОАО «Каменск-Уральский металлургический завод» в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. Из показаний представителя ответчика, данных ранее в судебных заседаниях, следует, что ОАО «КУМЗ» не имеет претензий к Доманскому Ю.Б. по оплате приобретенных квартир, поэтому не возражает признать его право собственности на спорные квартиры. Договоры, заключенные с Доманским Ю.Б. не сохранились, поэтому представить их нет возможности. Тот факт, что из заработной платы Доманского Ю.Б. удерживалась плата за квартиры, свидетельствует о заключении с ним договора.

Представитель ответчика ОМС «Комитет по управлению имуществом г. Каменска-Уральского» в судебное заседание не явился, представил отзыв на иск, в котором не возражает против удовлетворения требований истца, если в судебном заседании будут доказаны факты, изложенные в исковом заявлении.

Выслушав истца, третье лицо, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему выводу:

Право собственности на спорные квартиры №*** и №*** в доме №*** по ул. *** в г. Каменске-Уральском Свердловской области зарегистрировано на основании регистрационного удостоверения №*** от *** за МО «город Каменск-Уральский». Ранее право собственности на указанный жилой дом было зарегистрировано на основании регистрационного удостоверения №*** от *** за ОАО «КУМЗ» (л.д.39).

На основании постановления Главы города Каменска-Уральского №*** от *** жилой дом №*** по ул. *** в г. Каменске-Уральском был передан в муниципальную собственность. Право на осуществление распорядительных функций в отношении квартир в указанном доме, в том числе на заключение договоров купли-продажи, было передано ОАО «КУМЗ» (л.д.33).

Доманский Ю.Б. просит признать заключенным договор купли-продажи вышеуказанных квартир между ним и ОАО «КУМЗ» и признать право собственности на указанные квартиры.

Судом установлено, что между ОАО «КУМЗ» и работниками предприятия заключались договоры долевого участия в строительстве дома №*** по ул. *** в г. Каменске-Уральском, а после окончания строительства заключались договоры купли-продажи. Подтверждением этому являются копии типовых договоров, заключенных с работниками ОАО «КУМЗ» (л.д. 35-37).

Свидетельством тому, что между Доманским Ю.Б. и ОАО «КУМЗ» заключался договор о долевом участии в строительстве дома №*** по ул. *** в г. Каменске-Уральском является удержание из его заработной платы за купленные квартиры. Справка ОАО «КУМЗ» №*** от *** подтверждает, что из заработной платы истца удержана за приобретенные квартиры за период с *** года по *** *** года сумма *** руб. *** коп. (л.д.15). Договор на техническое обслуживание жилых помещений, заключенный с Доманским Ю.Б., *** (л.д.44) и квитанции о внесении платежей за спорные квартиры за период проживания в них (л.д.47-63) подтверждают факт передачи квартир Доманскому Ю.Б. и осуществлении им права пользования жилыми помещениями.

На основании изложенного, суд считает доказанным факт заключения между ОАО «КУМЗ» и Доманским Ю.Б. договора купли-продажи квартир №*** и №*** в доме №*** по ул. *** в г. Каменске-Уральском.

Истец просит признать за ним право собственности на вышеуказанные спорные квартиры.

Согласно ч.1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Судом установлено, что между истцом и ОАО «КУМЗ» был заключен договор о долевом участии в строительстве жилья, по которому Доманский Ю.Б. обязан был оплатить стоимость двух квартир, а ОАО «КУМЗ» заключить договор купли-продажи и зарегистрировать переход права собственности.

Истец утверждает, что он условия договора выполнил в полном объеме, он должен был выплатить за квартиры 5% их стоимости. Такая сумма ему была определена с учетом стажа работы, срока ожидания жилья и количества членов семьи. Поскольку ранее занимаемое жилье он не передал ОАО «КУМЗ» в счет оплаты за приобретенное жилье, ему пришлось выплатить обусловленную договором сумму в полном объеме.

Представленное суду Положение о порядке предоставления и приобретения жилья, построенного ОАО «КУМЗ» (л.д.79-84) подтверждает доводы истца о том, что ему была предоставлена субсидия на приобретение квартир. Согласно трудовой книжке (л.д.105-107) на момент заключения договора о долевом участии в строительстве жилья Доманский Ю.Б. отработал на предприятии 09 лет. Этот же период он стоял в очереди на получение жилья, поскольку его семья состояла из 10 человек и проживала в служебном жилье по *** в г. Каменске-Уральском. Согласно п. 3.1 и п. 3.2 Положения (л.д.82) плата за приобретаемые квартиры могла быть установлена Доманскому Ю.Б. в размере 5% от их стоимости. Из этого следует, что доводы истца об определении ему платы за квартиры в размере 5% от стоимости нашли подтверждение в суде.

Доманский Ю.Б. утверждает, что он выплатил установленную ему цену квартир в полном объеме. Сумма *** руб. *** коп. соответствует 5% стоимости трехкомнатной и четырехкомнатной квартир №*** и №***. Суду представлены в качестве образца расчеты определения субсидий для работников ОАО «КУМЗ», приобретавших трехкомнатные и четырехкомнатные квартиры в доме №*** по ул. *** (л.д. 85-91). Из этих документов следует, что стоимость аналогичных квартир была разная, поэтому и размер субсидии был индивидуальным по каждой квартире. Размер оплаты 5% стоимости трехкомнатных квартир составлял *** руб., *** руб., *** *** руб., четырехкомнатной квартиры – *** руб. Выплаченная Доманским Ю.Б. сумма *** руб. *** коп. могла составлять стоимость двух проданных ему квартир. Согласно справке об удержаниях из заработной платы (л.д.15) сумма ежемесячных платежей за период с *** года по *** года шла на уменьшение. Также следует учесть, что в связи с деноминацией платежи с *** года вместо *** рублей стали составлять ***. руб. Если исчислить сумму, выплаченную Доманским Ю.Б. по не деноминированным ценам, то выплаченная им сумма за две квартиры составила *** рублей, что соответствовало 5% стоимости трехкомнатной и четырехкомнатной квартир. Также следует учесть, что с момента передачи Доманскому Ю.Б. спорных квартир, ОАО «КУМЗ» не имел к нему претензий по их оплате.

На основании изложенного, суд считает, что Доманский Ю.Б. выполнил условия договора в полном объеме и вправе требовать передачи в его собственность спорных квартир.

Бывшая супруга истца Доманская Н.В. заявила самостоятельные требования о признании за нею права собственности на 1/2 долю спорных квартир, поскольку имущество было приобретено в период брака. Доманский Ю.Б. не возражает против перехода права собственности на спорные квартиры к нему и бывшей супруге в равных долях.

В соответствие со ст. 34 Семейного кодекса РФ имущество, нажитое в период брака, является совместной собственностью супругов. При разделе имущества согласно ст. 39 Семейного кодекса РФ доли супругов признаются равными.

На основании изложенного, суд должен удовлетворить требовании истца и третьего лица и признать за Доманским Ю.Б. и Доманской Н.В. право собственности на спорные квартиры №*** и №*** в доме №*** по ул. *** в г. Каменске-Уральском в равных долях.

Руководствуясь ст. ст. 191-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Доманского Ю.Б., Доманской Н.В. к ОАО «Каменск-Уральский металлургический завод», ОМС «Комитет по управлению имуществом г. Каменска-Уральского» о признании заключенным договора купли-продажи и признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Признать заключенным договор купли-продажи квартир №*** и №*** в доме №*** по ул. *** в г. Каменске-Уральском Свердловской области между Доманским Ю.Б. и ОАО «Каменск-Уральский металлургический завод».

Признать право собственности Доманского Ю.Б. на 1/2 долю квартир №*** и №*** в доме №*** по ул. *** в г. Каменске-Уральском Свердловской области.

Признать право собственности Доманской Н.В. на 1/2 долю квартир №*** и №*** в доме №*** по ул. *** в г. Каменске-Уральском Свердловской области.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня его вынесения, путем подачи жалобы через канцелярию Красногорского районного суда.

Судья