Решение по делу № 2-1650/2024 от 10.07.2024

Дело № 2-1605/2024

УИД 75RS0002-01-2024-003637-42

                                                        РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 октября 2024 года                                                                                   <адрес>

Ингодинский районный суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Порошиной Е.В.

при секретаре Зарубине А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Лидер» к Власовой И. П., Власову Е. В. о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества, судебных расходов,

у с т а н о в и л :

ООО «Лидер» обратилось с иском, ссылаясь на то, что в его управлении находится многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Власова И. П. является собственником <адрес>. В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по уплате за содержание и текущий ремонт общего имущества за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. образовалась задолженность в сумме 83 082, 76 руб., пени 498,82 руб. Просил взыскать с ответчика указанную задолженность, расходы по уплате госпошлины 2 707,45 руб.

В судебном заседании представитель истца ООО «Лидер» Павлова О.П. исковые требования поддержала.

Ответчик Власова И.П., извещенная о месте и времени проведения судебного заседания, в суд не явилась.

Определением суда ДД.ММ.ГГГГ Власов Е.В. был привлечен к участию в деле в качестве ответчика.

Ответчик Власов Е.В. в судебном заседании исковые требования не признал, заявил о пропуске срока исковой давности для обращения в суд, пояснил, что по соглашению с матерью он оплачивал коммунальные платежи за квартиру с 2002г., но не был собственником квартиры. По решению общего собрания дома он был избран председателем совета дома, с февраля 2024 г. оформил по наследству долю в квартире, зарегистрировал право собственности.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Разрешая спор, суд руководствуется положениями статьи 210 Гражданского кодекса РФ, а также статей 153, 154, 157, 158 Жилищного кодекса РФ и Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утверждённых Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №.

В силу 309, 310, 314 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что квартира по адресу: <адрес> –Заводская <адрес> ДД.ММ.ГГГГ принадлежала Власовой И. П..

С 08.02.20204г. ? доли в праве собственности на квартиру принадлежит Власовой И. П., ? доли в праве собственности Власову Е. В..

В квартире зарегистрированы по месту жительства Власова И. П. с 21.02.2022г, Власов Е. В. с 29.02.2002г., Власова К. Е. с 24.06.2005г.

ООО «Лидер» является управляющей компанией и обслуживает указанный многоквартирный жилой дом.

В период с даты приобретения права собственности и по настоящее время ответчикам по данному адресу истцом предоставлялись услуги по содержанию и ремонту общего имущества, включая коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, при этом оплата за них в полном размере не вносилась.

В соответствии с частью 1, пунктом 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учётом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путём внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт (пункт 1 статьи 158 Жилищного кодекса РФ).

Согласно части 2 статьи 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи (часть 3 статьи 31 Жилищного кодекса РФ).

При этом, как разъяснено в Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 Гражданского кодекса РФ) (пункт 27); обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несёт только собственник жилого помещения (статьи 30, 158 Жилищного кодекса РФ и статья 210 Гражданского кодекса РФ) (абзац 3 пункта 29).

Таким образом, исходя из приведённых норм жилищного законодательства и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, солидарная обязанность собственника и членов его семьи возникает по оплате коммунальных услуг, а по оплате расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме несёт обязанность только собственник жилого помещения соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество, и бремя несения таких расходов не может быть возложено на членов семьи собственника жилого помещения, проживающих совместно с ним.

Ответчиком было заявлено о пропуске срока исковой давности.

В силу пункта 1 статьи 314 Гражданского кодекса РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии с пунктом 1 статьи 196 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

По общему правилу, установленному статьей 200 Гражданского кодекса, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», срок давности по искам о просроченных повременных платежах исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

В силу пункта 1 статьи 207 Гражданского кодекса РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство, требование о возмещении неполученных доходов при истечении срока исковой давности по требованию о возвращении неосновательного обогащения и т.п.), в том числе возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию.

Уплата задолженности согласно требованиям ЖК РФ, осуществлялся ежемесячно путем внесения ежемесячного платежа.

С учетом изложенного, срок исковой давности по заявленным требованиям подлежит исчислению с момента наступления срока погашения задолженности отдельно по каждому платежу, поскольку именно с этого момента управляющая компания узнала или должен был узнать о нарушении своего права.

С настоящим иском ООО «Лидер» обратилось в суд 10.07.2024г.

Истец просит взыскать задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по 31.08.2022г.

Ранее истец обращался к мировому судьей судебного участка № Ингодинского судебного района <адрес> с заявлением о выдаче судебного приказа по делу <данные изъяты>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по 01.12.2021г., с заявлением обращался 20.12.2021г., вынесен судебный приказ 20.12.2021г., отменен определением мирового судьи 10.06.2022г.

Учитывая, что срок исковой давности установлен 3 года, срок исковой давности не истек по платежам за период с 20.12.2018г.

К мировому судье ООО «Лидер» обратилось с заявлением о вынесении судебного приказа 3 2 -498-0/2022 г. 26.10.2022г., взыскивал задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по 01.09.2022г., судебный приказ вынесен 31.10.2022г., отменен определением судьи 24.01.2023г.

Учитывая трехлетний срок исковой давности, истец вправе взыскать задолженность, наступившую после 26.10.2019г., срок давности по который не истек.

Сумма задолженности за содержание и ремонт общего имущества в жилом доме за период с ДД.ММ.ГГГГ по 31.08.2022г. составляет 81 824,76 руб.

Также истец просит взыскать пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 23 259,62 руб.

Согласно расчета пени, ее размер за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составил 23 3256,79 руб., поскольку истец просит взыскать сумму пени 498,82 руб., то суд взыскивает указанную сумму.

Доводы Власова Е.В. о том, что он согласно решения общего собрания многоквартирного дома от 12.04.2024г. как председатель совета дома освобожден об уплаты коммунальных платежей начиная с 2012г., суд не принимает.

Согласно протокола № общего собрания многоквартирного дома от 12.04.2024г. по адресу <адрес>, вопросом № определено: утвердить оплату вознаграждения за надлежащее выполнение работ, предусмотренных исполнением обязанности председателя совета МКД -48 за период с 2012 г. по 2024г Власову Е.В (к.в 9) в размере эквивалентном общей сумме всей начисленной платы за коммунальные услуги УК Лидер по <адрес> указанный период до 2024г. включительно. Поручить УК Лидер от имени всех собственников дома произвести выплату вознаграждения Власову Е.В. из общедомовых средств МКД -48, в том числе полученных УК Лидер как «доходы от нежилых помещений и провайдеров» путем зачисления на лицевой счет по <адрес> УК Лидер. Также из тех же средств поручить УК Лидер произвести выплату вознаграждения Власову Е.В. как лицу, за организацию и проведение ремонтных работ по протоколу № и ; за 2023г. в размер 250 000 руб. перечисление на его банковскую карту.

Согласно ч. 1 ст. 161.1 ЖК РФ, в случае, если в многоквартирном доме не создано товарищество собственников жилья либо данный дом не управляется жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и при этом в данном доме более чем четыре квартиры, собственники помещений в данном доме на своем общем собрании обязаны избрать совет многоквартирного дома из числа собственников помещений в данном доме. Регистрация совета многоквартирного дома в органах местного самоуправления или иных органах не осуществляется.

В силу п. 6 данной статьи, из числа членов совета многоквартирного дома на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме избирается председатель совета многоквартирного дома.

Поскольку Власов Е.В. стал собственником ? доли <адрес> жилом доме по <адрес> –<данные изъяты> в <адрес> только 08.02.2024г., то в силу закона он не мог быть избран в совет многоквартирного дома и председателем совета данного дома, поскольку это противоречит требованиям ст. 161.1 ЖК РФ. Принятие решения общего собрания по данному вопросу, в нарушение нормы закона и даже при наличии кворума, не влечет признания данного вопроса действительным, поскольку он является незаконным.

По смыслу указанной статьи, членом совета дома может являться только собственник жилого дома. Сведений об избрании председателем МКД Власовой И.П. не имеется, в связи с чем исполнение обязанностей председателя совета МКД по доверенности исключено.

Поскольку в период, в который взыскивается задолженность, собственником квартиры являлась Власова И.П., то задолженность должна быть взыскана с нее, в требованиях к Власову Е.В. следует отказать.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

Согласно ст. 98 ГПК РФ пропорционально удовлетворенным исковым требованиям с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина 2 664,13 руб.

Руководствуясь статьями 194, 197, 198, 233, 235, 237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ООО «Лидер» удовлетворить частично.

Взыскать с Власовой И. П., паспорт <данные изъяты>, в пользу ООО «Лидер», И. <данные изъяты> ОГРН <данные изъяты> задолженность за содержание и ремонт общего имущества в жилом помещении по адресу: <адрес> –<данные изъяты> <адрес>, за период ДД.ММ.ГГГГ по 31.08.2022г. в размере 81 824,76 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по 31.03.2020г. в сумме 498,82 руб., расходы по уплате госпошлины 2 664,13 руб., всего 84 987,71 руб.

В удовлетворении исковых требований к Власову Е. В. отказать.

      Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Cудья                                     Порошина Е.В.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГг.