Решение по делу № 2-24/2022 (2-619/2021;) от 15.09.2021

Резолютивная часть

       оглашена 15.06.2022

Мотивированное решение

       изготовлено 17.06.2022

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

     г. Звенигород

Московская область                                         15 июня 2022 года

Звенигородский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи                        Фоменковой О.А.,

при секретаре судебного заседания                        Кирилловой И.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по уточненному иску администрации Одинцовского городского округа Московской области к Атакову Худайшукуру Султановичу, Кирюшкиной Зинаиде Николаевне о признании объекта капитального строительства многоквартирным жилым домом, внесении изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости об объекте и регистрации прав,

самостоятельным требованиям третьих лиц - Бокова Александра Владимировича, Поповой Марии Тимофеевны о признании права собственности, прекращении права,

у с т а н о в и л:

Первоначально администрация Одинцовского городского округа обратилась в суд с иском к Атакову Х.С., Кирюшкиной З.Н. с требованиями об исключении из Единого государственного реестра недвижимости записей о праве собственности указанных лиц на доли в праве общей долевой собственности (9/100 и 27/300 соответственно) на жилой дом общей площадью 391,60 кв.м., в том числе жилой 229,10 кв.м., Инв. № 1334, Лит. А-А7, а-а2, Г-Г9, 1, расположенный по адресу: <адрес>, а также внесении изменений в записи ЕГРН о праве собственности граждан на занимаемое (находящееся в собственности) жилое помещение как квартиру (№ 4 и № 6 соответственно).

В судебном заседании представитель истца – по доверенности Попков А.В. исковые требования поддерживал, указав, что жилой дом № <адрес> постановлением Главы городского округа Звенигород № 546 от 01.07.2016 признан аварийным и подлежащим сносу, включен в Адресную программу Московской области «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда Московской области на 2019-2025 годы», утвержденную постановлением Правительства Московской области № 182/10 от 28.03.2019. Полагая, что жилой дом отвечает характеристикам многоквартирного жилого дома и помещения, находящиеся в фактическом пользовании ответчиков на праве собственности соответствуют определению «квартира», характеристики объектов в таком случае – при зарегистрированном праве общей долевой собственности на весь объект (жилой дом) достоверно определены быть не могут, что является препятствием к реализации программы по переселению граждан из ветхого жилья. В судебном заседании представитель администрации требования уточнил, также заявив о включении в предмет иска требования о признании объекта капитального строительства по адресу: <адрес> многоквартирным жилым домом. Остальные требования оставлены прежними.

Ответчики - Атаков Х.С. принял личное участие, Кирюшкина З.Н. о разбирательстве уведомлена, возражений против заявленных требований не имели, сообщив, что фактически находят занимаемое жилье квартирой, в доме имеются жильцы, права которых учтено как на квартиры, в строении имеются места общего пользования (коридор), при домовладении имеются используемые хозяйственные постройки; собственникам уже направлены соглашения о выборе способа переселения, фактически граждане согласны на предоставление жилья по договорам мены.

К участию в деле в качестве третьих лиц привлечены лица, зарегистрированные в адресе по месту жительства, а также занимающие жилые помещения по договорам социального найма.

После возобновления производства по делу к производству суда приняты самостоятельные требования третьих лиц - Бокова А.В. и Поповой М.Т.

В судебное заседание Боков А.В. и Попова М.Т. не явились, извещены надлежащим образом, направили представителя по доверенности Клепикову Л.В., которая пояснила, что записи ЕГРН содержат сведения о трех домах по адресу: <адрес>. Данные инвентаризационного учета, соединившие два отдельно стоящих объекта капитального строительства в записях ЕГРН продублировали фактически существующие два объекта недвижимости три раза. Согласно выписки ЕГРН от 26.08.2021г. жилой дом кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес> площадью 362,9 кв.м. поставлен на кадастровый учет 27.12.2012г., право на данный дом зарегистрировано у Бокова А.В. и Поповой М.Т. по 11/100 долей за каждым. В настоящее время согласно выписки ЕГРН от 25.03.2022г. площадь жилого дома изменена на 164,5 кв.м. и по неизвестной причине изменено назначение с «жилого» на «нежилое». Кроме того, согласно выписки ЕГРН от 25.03.2022г. право Бокова на 11/100 долей зарегистрировано на Жилой дом площадью 192,3 кв.м. К№№ по адресу: <адрес>, поставленного на учет в 2014г. Так же в 2014г. был поставлен на учет жилой дом К№№ площадью 391,6 кв.м. по адресу: <адрес>. Согласно выписки ЕГРН собственниками долей в данном доме значатся Кирюшкина З.Н. и Атаков Х.С. Согласно всем выпискам ЕГРН инвентарный номер всех домов одинаковый, а именно 1334. Согласно технического паспорта БТИ от 31.08.2006г. на жилой дом инвентарный №044:046-01334 по адресу: <адрес> данное домовладение состояло из двух домов: <адрес> лит. А.-А1, а-а2 общей площадью 193 кв.м. и жилой дом по <адрес> лит. А2-А7 общей площадью 169,9 кв.м. Жилой дом Лит. А.А1, а-а2 представляет собой многоквартирный жилой дом, и имеет 6 квартир. В данном доме проживают и имеют собственность Кирюшкина З.Н., Атаков Х.С. Жилой дом лит. А2-А7 представляет собой дом блочной застройки и имеет 4 блока с самостоятельными входами и системами коммуникаций. В данном доме проживают и имеют собственность Боков А.В., Попова М.Т. Бокову А.В. в данном доме принадлежит две квартиры, одна на праве собственности, другая на основании договора социального найма жилого помещения №372 от 09.10.2014г. В виду некорректного ведения технического учета и внесения сведений в ЕГРН, на настоящий момент в данных ЕГРН один и тот же объект недвижимости учтен три раза (К№№, К№№, К№№), что порождает правовую неопределенность. С целью приведения правового положения сторон фактическому Боковым и Поповой подан иск о прекращении права собственности Бокова А.В. на 11/100 долей жилого дома с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, признании права собственности Бокова А.В. на 11/100 долей жилого дома с кадастровым номером № площадью 164,5 кв.м. по адресу: <адрес>, признании права собственности Поповой М.Т. на 11/100 долей жилого дома с кадастровым номером № площадью 164,5 кв.м. по адресу: <адрес>.

Выслушав мнение сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

Материалами дела подтверждается, что по сведениям ЕГРН Атаков Х.С. является собственником 9/100 долей жилого дома площадью 391,6 кв.м. по адресу: <адрес>, на основании договора дарения от 26.05.2014.

Кирюшкина З.Н. является собственником 27/300 долей жилого дома площадью 391,6 кв.м. по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от 26.12.2003.

Согласно выписки ЕГРН от 24.03.2022 на жилой дом с кадастровым номером № площадью 391,6 кв.м. по адресу: <адрес>, объект поставлен на кадастровый учет 04.04.2014 и зарегистрировано право Кирюшкиной З.Н. 27/300 долей (№регистрации 50-01/49-34/2003-506 от 05.01.2004) и Атакова Х.С. 9/100 долей (№регистрации 50-50-49/021/2014-239 от 20.06.2014).

Владельцами квартир по договорам социального найма в доме по адресу: <адрес> являются: Боков А.В. (договор № 372 от 09.10.2014) и Воробьев А.В. (договор № 604 от 19.12.2017).

Владельцами квартир по договорам социального найма в доме по адресу: <адрес> являются: Новикова Н.Д. (договор № 567 от 27.12.2016), Чирков Е.И. (договор № 566 от 27.12.2016), Юдина В.В. (договор № 570 от 22.02.2017), Селедцов А.В. (договор № 562 от 09.12.2016).

Как указывает сторона истца, строение является многоквартирным жилым домом и фактически ответчикам принадлежат квартиры в МКД, однако правоустанавливающие и правоподтверждающие документы имеют данные о принадлежности доли в объекте (строении).

В настоящем деле ответчики и наниматели иных квартир данного многоквартирного дома высказали свое согласия относительно возможности изменения правового статуса жилого дома и вида права на помещения в данном доме.

В порядке подготовки дела к судебному разбирательству судом затребована копия инвентарного дела ГУП МО «МОБТИ», приобщена в дело.

Боков А.В. является собственником 11/100 долей жилого дома площадью 356,8 кв.м. состоящего из двух основных строений кирпично-щитового-брусчато-каркасного-засыпного и кирпично-двойного-тесового по адресу: <адрес> на основании договора дарения от 31.05.2001. Согласно договору дарения от 31.05.2001, отчуждаемая доля состоит из квартиры №1 общеполезной площади 40,7 кв.м., а так же части отапливаемого подвала площадью 10,4 кв.м.

Попова М.Т. является собственником 11/100 долей жилого дома с кадастровым номером № площадью 362,9 кв.м., на основании договора дарения от 14.07.2016.

Согласно выписки ЕГРН от 26.08.2021 на жилой дом с кадастровым номером № площадью 362,9 кв.м., назначение «жилое», наименование «жилой дом» поставлен на кадастровый учет 27.12.2012 и зарегистрировано право Бокова А.В. 11/100 долей (№регистрации 50-01.49-09.2001-730.1 от 29.06.2001) и Поповой М.Т. 11/100 долей (№регистрации 50-50/049-50/049/008/2016-5339/2 от 19.07.2016).

Согласно выписки ЕГРН от 25.03.2022 на жилой дом с кадастровым номером № площадь дома изменена на 164,5 кв.м. и назначение изменено на «нежилое здание». Сведения о регистрации права остались прежними.

Согласно выписки ЕГРН от 22.03.2022 на жилой дом с кадастровым номером № площадью 192,3 кв.м. по адресу: <адрес> поставлен на кадастровый учет 04.04.2014 и зарегистрировано право собственности Бокова А.В. на 11/100 доли (№регистрации 50-01.49-09.2001-731.1 от 29.06.2001).

Представитель администрации ссылался, что иск обусловлен правовой целью упорядочения сведений о принадлежащих собственниках правах в целях реализации адресной программы по переселению из ветхого жилья.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Согласно статье 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В рамках предъявленных исковых требований определением суда от 17.12.2021 по делу была назначена и проведена экспертами ООО «Геоинформ» строительно-техническая экспертиза.

Определением суда от 24.05.2022 по делу была назначена и проведена экспертами ООО «Геоинформ» дополнительная строительно-техническая экспертиза.

Суд представлены заключения специалиста Дымура Е.С., которые изготовлены на основании натурного осмотра строений в границах адресного хозяйства сторон, заключения оформлены специалистом, лично не заинтересованным в исходе дела, имеющим достаточный опыт и обладающим необходимой квалификацией для установления указанных в заключении обстоятельств; документы, подтверждающие основание для проведения осмотра, квалификацию лица, производившего исследование, к заключению приобщены, а поэтому такие заключения суд принимает в качестве доказательств, поскольку они у суда сомнений не вызывают и в целом отвечают требованиям ст.ст. 55, 59, 60, 67 ГПК РФ.

Так, в соответствии с экспертно-техническим заключением от 09.03.2022 и 14.06.2022, подготовленным ООО «Геоинформ», в соответствии с данными ЕГРН в реестре содержится информация о трех объектах недвижимости, инвентаризация которых происходила на основании данных технического учета БТИ по адресу: <адрес>, инвентарный номер 1334.

В соответствии с данными ЕГРН жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес> (т. 2 л.д. 105-108) имеет следующие характеристики:

Кадастровый номер: №;

Адрес: <адрес>

Площадь: 391,6 кв. м.;

Назначение: Жилой дом

Наименование: жилой дом

Инвентарный номер 1334

Сведения о правах на данный объект:

Кирюшкина Зинаида Николаевна долевая собственность 27/300

Атаков Худайшукур Султанович долевая собственность 9/100

В соответствии с данными ЕГРН жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес> (т. 2 л.д. 109-112) имеет следующие характеристики:

Кадастровый номер: №;

Адрес: <адрес>;

Площадь: 192,3 кв. м.;

Назначение: Жилой дом

Наименование: жилой дом

Инвентарный номер 1334

Сведения о правах на данный объект:

Боков Александр Владимирович долевая собственность 11/100

В соответствии с данными ЕГРН жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес> (т. 2 л.д. 113-117) имеет следующие характеристики:

Кадастровый номер: №;

Адрес: <адрес>;

Площадь: 164,5 кв. м.;

Назначение: Нежилое здание

Наименование: жилой дом

Инвентарный номер 1334

Сведения о правах на данный объект:

Боков Александр Владимирович долевая собственность 11/100

Попова Мария Тимофеевна долевая собственность 11/100

Проведя исследование представленных в материалы дела документов, эксперт считает, что в отношении данных объектов недвижимости допущены реестровые ошибки.

Так, в отношении жилого дома с кадастровым номером № по адресу: <адрес> - допущена реестровая ошибка в площади данного дома, а именно в сведениях ЕГРН внесено значение площади, равное 391,6 кв. м., таковое (значение) по сути является общей (суммарной) площадью 2-х домов по адресу: <адрес>, что подтверждается данными БТИ (т. 1 л. д. 70) Технический паспорт БТИ на жилой дом по адресу: <адрес>, инвентарный номер 044:056-01334 по состоянию на 31.08.2006 (л.д. 70-99).

В соответствии с данным Техническим паспортом площадь жилого дома по адресу: <адрес>; составляет 193 кв. м. (т. 1 л.д. 74), что соответствует данным экспертного обмера.

В данном случае эксперт считает, что необходимо исправить реестровую ошибку, изменив в данных ЕГРН об объекте недвижимости с кадастровым номером № значение площади с 391,6 кв. м. на 193,0 кв. м., при этом зарегистрированные права на данный объект останутся за Кирюшкиной Зинаидой Николаевной и Атаковым Худайшукуром Султановичем.

Также эксперт считает, что в отношении жилого дома с кадастровым номером № по адресу: <адрес> допущена реестровая ошибка в назначении данного здания, а именно в сведениях ЕГРН внесено назначение «нежилое здание».

В соответствии с данными БТИ Технический паспорт БТИ на жилой дом по адресу: <адрес> инвентарный номер 044:056-01334 по состоянию на 31.08.2006 (л.д. 70-99), здание по адресу: <адрес> является жилым домом.

В данном случае эксперт считает, что необходимо исправить реестровую ошибку изменив в данных ЕГРН об объекте недвижимости с кадастровым номером № назначение с «Нежилое здание» на «Жилой дом».

Также для исправления допущенной реестровой ошибки необходимо исключить из сведений ЕГРН сведения о жилом доме с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

При этом право собственности Бокова Александра Владимировича (долевая собственность 11/100), зарегистрированное в отношении жилого дома с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, должно быть зарегистрировано в отношении жилого дома с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

Согласно сравнительному анализу данных технического учета с данными, полученными в результате экспертного обмера квартир в жилом доме по адресу: <адрес>, экспертом взяты за основу данные Технического паспорта БТИ на жилой дом по адресу: <адрес>, инвентарный номер 044:056-01334 по состоянию на 31.08.2006 (в отношении жилого дома по адресу: <адрес>) (л.д. 70-99).

Фактические площади квартиры № 6 по адресу: <адрес> указываются без учета выполненной пристройки.

Согласно экспертному заключению фактические площади квартир в жилом доме по адресу: <адрес> соответствуют Техническому паспорту БТИ на жилой дом по адресу: <адрес>, инвентарный номер 044:056-01334 по состоянию на 31.08.2006 (в отношении жилого дома по адресу: <адрес>) (л.д. 70-99).

В результате настоящего исследования установлено, что жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> является многоквартирным, так как содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме, а именно имеет общедомовое имущество котельную, площадью 4,7 кв.м.

В ходе проведенного экспертного обследования установлено, что помещение №4 и № 6, находящееся в здании с кадастровым номером №, являются квартирами.

Согласно части 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК) к жилым помещениям относятся:

1) жилой дом, часть жилого дома;

2) квартира, часть квартиры;

3) комната.

В соответствии с частями 2 и 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации:

жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании;

квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособлением помещении.

Многоквартирным домом признается здание, соответствующее признакам, установленным частью 6 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно части 6 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1 - 3 части 1 статьи 36 настоящего Кодекса. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, явлющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома.

Учитывая вышеизложенное, размещение «квартиры» допустимо в объекте недвижимости с назначением «многоквартирный жилой дом».

Как подтверждается актуальными данными ЕГРН, права ответчиков на принадлежащие им жилые помещения в сведения реестра прав внесены как доли на объект, в тоже время имеется две регистрации прав собственников на квартиры в данном же объекте.

В материалах настоящего дела имеются договоры социального найма из которых следует, что жилые помещения, в доме по адресу: <адрес>, как объекты права имеют статус квартир.

Таким образом, Атаков Х.С. и Кирюшкина З.Н. фактически являются собственниками квартир № 4 и № 6 в многоквартирном доме.

В настоящем деле ответчики и наниматели иных квартир (третьи лица) данного многоквартирного дома высказали свое согласие относительно возможности изменения правового статуса жилого дома и вида права на помещения в данном доме.

Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с поименованным федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с этим федеральным законом сведений (часть 2 статьи 1 Закона № 218-ФЗ).

По смыслу положений частей 3, 5 статьи 1 Закона № 218-ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество представляет собой юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация права в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права на недвижимое имущество, которое может быть оспорено только в судебном порядке.

ЕГРН представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит в том числе из реестра прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества (пункт 2 части 2 статьи 7 Закона № 218-ФЗ).

Пунктом 1 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации установлены принципы осуществления государственной регистрации прав на недвижимое имущество, среди которых названы принципы публичности и достоверности государственного реестра, обеспечивающие открытость и доступность сведений, содержащихся в реестре, для неограниченного круга лиц, а также достоверность, бесспорность зарегистрированных в реестре прав.

Согласно Постановлению Главы городского округа Звенигород от 01.07.2016 № 546 многоквартирный дом № 4 по <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.

Данный дом вошел в государственную программу Московской области «переселение граждан из аварийного жилищного фонда Московской области на 2019-2025 годы», утвержденную Постановлением Правительства Московской области от 28.03.2019 №182/10.

Жилищные права собственников жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном ст. 32 ЖК РФ.

В виду реестровых ошибок, допущенных при внесения сведений в ЕГРН при постановке объектов недвижимости на кадастровый учет и регистрации права, создается правовая неопределенность в виде объектов недвижимости и прав на них.

Данная неопределенность приводит к невозможности исполнения постановлению Главы городского округа Звенигород от 01.07.2016 № 546 и государственной программы Московской области «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда Московской области на 2019-2025 годы», утвержденную Постановлением Правительства Московской области от 28.03.2019 №182/10, чем нарушаются права собственников и нанимателей жилого дома по адресу: <адрес>

Учитывая установленные по делу обстоятельства, суд находит доказанными и обоснованными доводы представителя администрации о том, что содержащиеся в ЕГРН записи о правах владельцев жилых помещений не соответствуют фактическим данным и характеристикам объекта, в котором они расположены, и соглашается, что данный факт может препятствовать реализации адресной программы по переселению граждан из аварийного жилья.

Судом также определено, что в виду вышеназваных реестровых ошибок право собственности Бокова А.В. было разделено и зарегистрировано в двух отдельных объектах недвижимости, когда фактически он занимает помещение только в одном доме.

Также установлено, что право долевой собственности Бокова А.В. и Поповой М.Т. рассчитывалась из площади домовладения (двух домов), в то время как фактически они занимают помещения только в доме с кадастровым номером №№.

Учитывая, что площадь дома по данным ЕГРН на настоящий момент соответствует данным БТИ по состоянию на 31.08.2006 и составляет 164,5 кв.м., то доли в праве собственности Бокова А.В. и Поповой М.Т. в данном доме должны составлять по 22/100 долей у каждого.

Согласно части 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, самостоятельно определив способы их судебной защиты в соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса.

При этом избранный истцом способ защиты должен быть соразмерен нарушению и не должен выходить за пределы, необходимые для его применения.

В соответствии с пунктом 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, защита права собственности и иных вещных прав должна осуществляться на основе соразмерности и пропорциональности, с тем, чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов всех участников гражданского оборота (не только собственников, но и иных лиц).

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно ч. 5 ст. 14 указанного Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав исключительно в случаях, если он осуществляется, в том числе в связи с созданием объекта недвижимости; в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который не зарегистрированы в ЕГРН; в связи с образованием, прекращением существования части объекта недвижимости, на которую распространяются ограничения прав и обременения соответствующего объекта недвижимости, если в соответствии с федеральным законом такие ограничения и обременения не подлежат государственной регистрации в ЕГРН; в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.

Согласно ч. 7 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случае, если решением суда, вступившим в законную силу, установлено отсутствие существования здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, сведения о которых содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, таких объектов осуществляется без представления акта обследования.

Анализ установленных обстоятельств свидетельствует о том, что жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, данные о котором содержатся в ЕГРН, фактически отсутствует и внесен в реестр в виду реестровой ошибки (задвоение данных об объекте), а поэтому суд считает его подлежащим снятию с государственного кадастрового учета, а право Бокова А.В. на него - прекращенным.

Решение суда в таком случае является основанием для внесения в записи ЕГРН соответствующих изменений об объекте с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, и регистрации прав на него, путем:

- внесения изменений в основные характеристики объекта – заменив общую площадь с 391,6 кв.м. на 193,0 кв.м.

- исключения из ЕГРН записи о праве собственности Атакова Худайшукура Султановича на 9/100 долей жилого дома с кадастровым номером № общей площадью 391,60 кв.м., инв.№ 1334, и внесения в ЕГРН запись о праве собственности Атакова Худайшукура Султановича на квартиру № 4 общей площадью 31,5 кв.м. жилой площадью 20,4 кв.м. в жилом доме с кадастровым номером № общей площадью 193,0 кв.м. по адресу: <адрес>

- исключения из ЕГРН записи о праве собственности Кирюшкиной Зинаиды Николаевны на 27/300 долей жилого дома с кадастровым номером № общей площадью 391,60 кв.м., инв.№ 1334, и внесения в ЕГРН записи о праве собственности Кирюшкиной Зинаиды Николаевны на квартиру № 6 общей площадью 31,5 кв.м. жилой площадью 20,2 кв.м. в жилом доме с кадастровым номером № общей площадью 193,0 кв.м. по адресу: <адрес>

Также ввиду выявленной реестровой ошибки следует внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости об объекте с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, и регистрации прав на него, путем:

- изменения назначения объекта с «нежилого здания» на «жилое» в основных характеристиках объекта.

За Боковым А.В. следует признать право собственности на 11/100 долей жилого дома с кадастровым номером № общей площадью 164,5 кв.м. по адресу: №

Равным образом за Поповой М.Т. следует признать право собственности на 11/100 долей жилого дома с кадастровым номером № общей площадью 164,5 кв.м. по адресу: <адрес>.

Право собственности Бокова А.В. на 11/100 долей жилого дома с кадастровым номером № общей площадью 192,3 кв.м. по адресу: <адрес> (запись регистрации №50-01.49-09.2001-731.1 от 29.06.2001) – подлежит прекращению с исключением из ЕГРН сведений об объекте (жилой дом) с кадастровым номером № общей площадью 192,3 кв.м. по адресу: <адрес>

Данный способ разрешения требований обеспечит достоверность, непротиворечивость публичных сведений о существовании, принадлежности и правовом режиме объектов недвижимости, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Уточненные исковые требования администрации Одинцовского городского округа Московской области к Атакову Худайшукуру Султановичу, Кирюшкиной Зинаиде Николаевне о признании объекта капитального строительства многоквартирным жилым домом, внесении изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости об объекте и регистрации прав – удовлетворить.

Признать объект капитального строительства с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> многоквартирным жилым домом (общая площадь жилого дома – 193,0 кв.м., из нее жилая – 123,3 кв.м., помещения общего пользования – 4,7 кв.м.).

Внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости об объекте с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, и регистрации прав на него:

- внести изменения в основные характеристики объекта – заменив общую площадь с 391,6 кв.м. на 193,0 кв.м.

- исключить из ЕГРН запись о праве собственности Атакова Худайшукура Султановича на 9/100 долей жилого дома с кадастровым номером № общей площадью 391,60 кв.м., инв.№ 1334, и внести в ЕГРН запись о праве собственности Атакова Худайшукура Султановича на квартиру № 4 общей площадью 31,5 кв.м. жилой площадью 20,4 кв.м. в жилом доме с кадастровым номером № общей площадью 193,0 кв.м. по адресу: <адрес>;

- исключить из ЕГРН запись о праве собственности Кирюшкиной Зинаиды Николаевны на 27/300 долей жилого дома с кадастровым номером № общей площадью 391,60 кв.м., инв.№ 1334, и внести в ЕГРН запись о праве собственности Кирюшкиной Зинаиды Николаевны на квартиру № 6 общей площадью 31,5 кв.м. жилой площадью 20,2 кв.м. в жилом доме с кадастровым номером № общей площадью 193,0 кв.м. по адресу: <адрес>

Внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости об объекте с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, и регистрации прав на него:

- внести изменения в основные характеристики объекта - изменив назначение объекта с «нежилого здания» на «жилое».

Признать право собственности Бокова Александра Владимировича на 11/100 долей жилого дома с кадастровым номером № общей площадью 164,5 кв.м. по адресу: <адрес>

Признать право собственности Поповой Марии Тимофеевны на 11/100 долей жилого дома с кадастровым номером № общей площадью 164,5 кв.м. по адресу: <адрес>

Прекратить право собственности Бокова Александра Владимировича на 11/100 долей жилого дома с кадастровым номером № общей площадью 192,3 кв.м. по адресу: <адрес> (запись регистрации №50-01.49-09.2001-731.1 от 29.06.2001).

Исключить из ЕГРН сведения об объекте (жилой дом) с кадастровым номером № общей площадью 192,3 кв.м. по адресу: <адрес>

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения в ЕГРН соответствующих изменений и государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Звенигородский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий – судья                                                      О.А. Фоменкова