Решение от 03.09.2024 по делу № 2-4046/2024 от 15.07.2024

Дело №

УИД №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 сентября 2024 г.                                                                                  г. Хабаровск

Железнодорожный районный суд города Хабаровска в составе:

председательствующего судьи Руденко А.В.

при секретаре Айдарове Ф.М.

с участием истца Баданиной Л.И., ее представителя Цветкова А.С.

третьего лица Захарова Д.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Баданиной Лидии Ильиничны, действующей так же в интересах несовершеннолетних ФИО11, ФИО12 к ООО «Интер» о взыскании денежных средств, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Баданина Л.И., действующая также в интересах несовершеннолетних ФИО13. обратились в суд с иском к ООО «Интер» о взыскании денежных средств, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов, в обоснование указав, что между Баданиной Л.И., действующей за себя лично и за своих несовершеннолетних детей ФИО14 и ООО «Интер» заключен договор долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ согласно которому истцу передается трехкомнатная квартира, обозначенная под номером 114 площадью 62,84 кв.м., расположенная в подъезд № на 1 этаже под порядковым номером 7 при счете по часовой стрелке от лестничной клетки на плане этажа в объекте «Детский сад, многоквартирный дом с подземной автостоянкой по <адрес>».

Согласно п. 2.3. договора общая цена договора на дату его заключения составляет 5 655 600 руб.

В целях оплаты по договору участия в долевом строительстве истцом и третьим лицом Захаровым Д.С. – созаемщиком заключен договор ипотеки № от 15.07.2021 с ПАО Сбербанк.

Квартира передана истцу по Акту приема-передачи от 15.12.2023 б/н.

После принятия квартиры по акту истец заметила следующие недостатки:

-дефект стяжки пола по всей площади жилого помещения;

-трещины штукатурного слоя на стенах по всей площади квартиры.

Истец обратилась в экспертную организацию с целью определения соответствия качества выполненных работ нормативным установления стоимости устранения недостатков.

Согласно заключению ИП ФИО7 («Свой эксперт» № от 24.06.2024 в квартире выявлены дефекты/недостатки и отклонения от проекта в части устройства стяжки пола (дефект значительный) и при устройстве штукатурного слоя абсолютно на поверхности всех стен (дефект критический, подлежит полной замене).

Стоимость работ и материалов, необходимых для устранения указанных недостатков составляет 271 401,31 руб.

За подготовку исследования истцом уплачено 14 000 руб.

Истец обратилась к ответчику с претензией от 29.06.2024 с требованием возместить расходы на устранение недостатков, а также уплатить неустойку за период с 10.07.2024 по 15.07.2024 в сумме 16 284,06 руб. из расчета 1% за каждый день просрочки на основании п. 1 ст. 23 Закона РФ «О защите прав потребителей».

В добровольном порядке требования истца ответчиком не исполнены.

Просит суд взыскать с ООО «Интер» в свою пользу стоимость устранения недостатков в размере 271 401,31 руб.; неустойку за просрочку удовлетворения требований потребителя в размере 16 284,06 руб. Неустойку взыскать по день вынесения решения суда; расходы на подготовку экспертного заключения в сумме 14 000 руб.; компенсацию морального вреда в сумме 50 000 руб.; расходы на оказание услуг представителя в сумме 60 000 руб.; штраф в размере 50% от присужденных сумм.

В судебном заседании истец Баданина Л.И., ее представитель Цветков А.С. заявленные требования поддержали в полном объеме по изложенным в иске основаниям.

Третье лицо Захаров Д.С. в судебном заседании поддержал заявленные истцом требования.

Представители ответчика ООО «Интер», третьего лица ПАО Сбербанк, уведомленные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, заявлений и ходатайств не представили.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав явившихся участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу требований ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободы в установлении своих прав обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии с подп. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.

Согласно ч. 4 ст. 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Отношения, связанные с долевым строительством многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, урегулированы Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон о долевом строительстве).

Согласно ч. 9 ст. 4 Закона о долевом строительстве (в редакции, вступившей в силу с 01.09.2024) к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом. При этом настоящим Федеральным законом устанавливается исчерпывающий перечень применяемых к застройщику мер гражданско-правовой ответственности (в том числе неустоек (штрафов, пеней), процентов), связанных с заключением, исполнением, изменением и (или) прекращением договора.

В судебном заседании установлено, что 15.07.2021между Баданиной Л.И., действующей за себя лично и за своих несовершеннолетних детей ФИО15 и ООО «Интер» заключен договор долевого участия в строительстве № согласно которому истцу передается трехкомнатная квартира, обозначенная под номером 114 площадью 62,84 кв.м., расположенная в подъезд № на 1 этаже под порядковым номером 7 при счете по часовой стрелке от лестничной клетки на плане этажа в объекте «Детский сад, многоквартирный дом с подземной автостоянкой по <адрес>».

Согласно п. 2.3. договора общая цена договора на дату его заключения составляет 5 655 600 руб.

В целях оплаты по договору участия в долевом строительстве истцом и третьим лицом Захаровым Д.С. – созаемщиком заключен договор ипотеки № от 15.07.2021 с ПАО Сбербанк.

Квартира передана истцу по Акту приема-передачи от 15.12.2023 б/н.

Согласно заключению ИП ФИО7 («Свой эксперт») № от ДД.ММ.ГГГГ в квартире выявлены дефекты/недостатки и отклонения от проекта в части устройства стяжки пола (дефект значительный) и при устройстве штукатурного слоя абсолютно на поверхности всех стен (дефект критический, подлежит полной замене).

Стоимость работ и материалов, необходимых для устранения указанных недостатков составляет 271 401,31 руб.

За подготовку исследования истцом уплачено 14 000 руб.

Истец обратилась к ответчику с претензией от 29.06.2024 с требованием возместить расходы на устранение недостатков, а также уплатить неустойку за период с 10.07.2024 по 15.07.2024 в сумме 16 284,06 руб. из расчета 1% за каждый день просрочки на основании п. 1 ст. 23 Закона РФ «О защите прав потребителей».

В добровольном порядке требования истца ответчиком не исполнены.

Оценивая требования истца суд приходит к выводу об их частичном удовлетворении.

В силу ч. 1 ст. 7 Закона о долевом строительстве застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Согласно ч. 2 ст. 7 Закона о долевом строительстве в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В соответствии с ч. 5,6 ст. 7 Закона о долевом строительстве гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года. Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

Согласно ч. 8 ст. 7 Закона о долевом строительстве за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, за нарушения сроков исполнения требования о соразмерном уменьшении цены договора, требования о возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков (дефектов) застройщик уплачивает участнику долевого строительства за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действовавшей в период соответствующего нарушения, от стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов), или от суммы, подлежащей возмещению участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, приобретающий жилое помещение исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, предусмотренная настоящей частью неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере, но не более стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов).

В соответствии с пунктом 2 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве», вступившим в силу 22.03.2024, в период с 1 июля 2023 г. до 31 декабря 2024 г. включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 1 июля 2023 г.

В соответствии с Информационным сообщением Банка России от 16.09.2022 по состоянию на 01.07.2023 размер ключевой ставки составляет 7,50% годовых.

Факт наличия недостатков в квартире истца установлен в судебном заседании, стоимость их устранения составляет 271 401,31 руб., которые подлежат взысканию с ответчика, при этом мер по устранению недостатков ответчиком не принято, что является также основанием для взыскания с него неустойки в размере ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 1 июля 2023 г., на сумму 271 401,31 руб. за период с 10.07.2024 по 03.09.2024 в сумме 7 599,24 руб.

В соответствии с ч. 2 ст. 10 Закона о долевом строительстве моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.

На основании указанной нормы с ответчика в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда с учетом требований разумности и справедливости в сумме 10 000 руб.

В силу ч. 5 ст. 10 Закона о долевом строительстве при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.

С учетом того, что требования истца удовлетворены в сумме 289000,55 руб. с ответчика подлежит взысканию штраф в сумме 14 450,02 руб.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

С учетом изложенного с ответчика ФИО9 подлежат взысканию судебные расходы на оплату услуг экспертизы в сумме 18 180 руб., почтовые расходы – 361 руб., расходы на оплату государственной пошлины в сумме 10 560 руб.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

С учетом изложенного с ответчика подлежат взысканию судебные расходы пропорционально удовлетворенным требованиям (66%) расходы на оплату экспертного заключения в сумме 9 520 руб.

В соответствии с п. 12, 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» Расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (п. 12). Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства (п. 13).

Принимая во внимание вышеуказанные разъяснения Верховного Суда РФ, учитывая категорию настоящего спора, уровень его сложности, затраченное время на его рассмотрение, объем проделанной представителем работы, совокупность представленных сторонами в подтверждение своей правовой позиции документов и фактические результаты рассмотрения исковых требований, суд полагает возможным требование удовлетворить частично, определив расходы на оплату услуг представителя в сумме 30 000 руб., что с учетом частичного удовлетворения иска составит 19 800 руб.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ судебные расходы в виде государственной пошлины в доход бюджета муниципального образования «Городской округ «Город Хабаровск», от уплаты которой истец освобожден в силу п. 2 ст. 333.36 НК РФ, подлежат взысканию с ответчика пропорционально удовлетворенным требованиям в сумме 6 434 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░» (░░░ №) ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░.░., (░░░░░░░ №) ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ 271 401,31 ░░░., ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 10.07.2024 ░░ 03.09.2024 ░ ░░░░░ 7 599,24 ░░░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░ 10 000 ░░░., ░░░░░ ░ ░░░░░ 14 450,02 ░░░., ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ 9 520 ░░░., ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ 19 800 ░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░» (░░░ №) ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ «░░░░░ ░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ 6 434 ░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░, ░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ – ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░                                                                                                        ░.░. ░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 13.09.2024.

░░░░░                                                                                                        ░.░. ░░░░░░░