Решение по делу № 2-3324/2023 от 31.03.2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 июня 2023 года г. Раменское

Федеральный судья Раменского городского суда Московской области Землемерова О.И.,

При секретаре Карелиной З.А.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Астафьевой К. И. к Касумову А. Искендер оглы, Драчевой Г. Н., Маклецовой Т. Е., Микрюковой О. И., Полякову А. Ю., Попаз Н. В., Таласовой Н. Б., Умарову Р. Ш., Ядгарову А. Х., Яковлевой О. В., Антон В. И., Акопджанян Х. А., Архирееву А. А., Астаниной Ю. Р., Бабенко Н. С., Бахареву А. С., Белинской Л. В., Булганину А. Д., Галыго И. В., Майченко Н. В. о выделе доли земельного участка,

у с т а н о в и л :

Истец обратилась в суд с иском к Касумову А. Искендер оглы, Драчевой Г. Н., Маклецовой Т. Е., Микрюковой О. И., Полякову А. Ю., Попаз Н. В., Таласовой Н. Б., Умарову Р. Ш., Ядгарову А. Х., Яковлевой О. В., Антон В. И., Акопджанян Х. А., Архирееву А. А., Астаниной Ю. Р., Бабенко Н. С., Бахареву А. С., Белинской Л. В., Булганину А. Д., Галыго И. В., Майченко Н. В. о выделе доли земельного участка.

В обоснование заявленных требований истец указала, что она является собственником 1000/8168 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 8168 кв. м с кадастровым номером <номер>, категория земель: для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, расположенном по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от <дата>г. Между истцом и ответчиками сложился фактический порядок пользования, указанным земельным участком, что подтверждается проектом. По проекту за истцом был закреплен земельный участок площадью 803кв.м. Земельные участки, находящиеся в фактическом пользовании сторон выделены на местности знаками и ограждениями. Споров о порядке владения и пользования земельными участками у сторон нет. Для выдела спорного земельного участка она обратилась к кадастровому инженеру. По результатам кадастровых работ составлен межевой план. В результате раздела земельного участка образованы два земельных участка : <номер> ЗУ <номер> площадью 803 кв.м. и <номер> ЗУ <номер> площадью 7365кв.м. Предельные минимальные и максимальные размеры земельного участка для зоны СХ для вида разрешенного использования «для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства животноводческого-растениеводческого направления» не установлены, согласно правилам землепользования и застройки территории Раменского городского округа <адрес> <номер> от 22.02.2022г. В связи с необходимостью выдела своей доли, она вынуждена обратиться в суд с настоящим иском.

    В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить.

ФИО25, Драчева Г.Н., Маклецова Т.Е., Микрюкова О.И., Поляков А.Ю., Попаз Н.В., Таласова Н.Б., Умаров Р.Ш., Ядгаров А.Х., Яковлева О.В., Антон В.И., Акопджанян Х.А., Архиреев А.А., Астанина Ю.Р., Бабенко Н.С., Бахарев А.С., Белинская Л.В., Булганин А.Д., Галыго И.В., Майченко Н.В. не явились, извещены.

    Судом определено о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц, в порядке ст.167 ГПК РФ.

    Суд, заслушав мнение представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно статье 36 Конституции Российской Федерации владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц (часть 2), условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона (часть 3).

В развитие приведенных конституционных положений Земельный кодекс Российской Федерации в числе основных принципов земельного законодательства закрепляет принцип деления земель по целевому назначению на категории, согласно которому правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к определенной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий и требованиями законодательства (подпункт 8 пункта 1 статьи 1). Это предполагает закрепление требования об учете целевого назначения земель сельскохозяйственного назначения с установлением особенностей их использования (статьи 77, 78 и 79). Аналогичное по смыслу положение содержится в Федеральном законе "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (подпункт 1 пункта 3 статьи 1). Тем самым правовой режим земель формируется с учетом их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи долей земельного участка от 09.06.2015г. Астафьева К.И. является собственником 800/24500 долей в земельном участке с кадастровым номером 50:23:0050381:11, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.(л.д.13)

Из указанного земельного участка был выделен земельный участок площадью 8168кв.м. с кадастровым номером <номер>, категория земель: для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, расположенном по адресу: <адрес>, доли совладельцев в котором составляют: Астафьевой К. И.-1000/8168, Касумову А. Искендеру оглы – 328/8168, Драчевой Г. Н.-1/8168, Маклецовой Т. Е. – 500/8168, Микрюковой О. И. – 150/8168, Полякову А. Ю. – 462/8168, Попаз Н. В. – 205/8168, Таласовой Н. Б. – 750/8168, Умарову Р. Ш. – 1000/8168, Ядгарову А. Х. – 397/8168, Яковлевой О. В. – 198/8168, Антон В. И. – 162/8168, Акопджанян Х. А. – 1287/8168, Архирееву А. А. – 200/8168, Астаниной Ю. Р. – 150/8168, Бабенко Н. С. – 200/8168, Бахареву А. С.- 1/8168, Белинской Л. В. – 250/8168, Булганину А. Д. – 377/8168, Галыго И. В. – 250/8168, Майченко Н. В. – 300/8168, что подтверждается выпиской из ЕГРН.(л.д.16-30)

Отношения участников общей долевой собственности на земельные участки, связанные с выделом земельного участка, являющегося долей одного или нескольких участников общей долевой собственности, урегулированы земельным законодательством Российской Федерации.

Земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (п. 1 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации).

Требования к земельным участкам, образуемым любым из перечисленных выше способов (в том числе посредством выдела) содержатся в статье 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 3 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности.

Установлено, что между истцом и ответчиками сложился фактический порядок пользования, указанным земельным участком, что подтверждается проектом.

По проекту за истцом был закреплен земельный участок площадью 803кв.м. Земельные участки, находящиеся в фактическом пользовании сторон выделены на местности знаками и ограждениями.

Споров о порядке владения и пользования земельными участками у сторон нет.

Для выдела спорного земельного участка она обратилась к кадастровому инженеру.

По результатам кадастровых работ составлен межевой план.

В результате раздела земельного участка образованы два земельных участка : <номер> ЗУ <номер> площадью 803 кв.м. и <номер> ЗУ <номер> площадью 7365кв.м.

В соответствии с пунктом 2 статьи 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяются или в отношении которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяются в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно пункту 1 статьи 4 Федеральный закон от <дата> N 101-ФЗ (ред. от <дата>) "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" минимальные размеры образуемых новых земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения могут быть установлены законами субъектов Российской Федерации в соответствии с требованиями земельного законодательства. При этом, требования настоящего пункта не распространяются на случаи выдела земельного участка в счет доли (долей) в праве общей собственности на земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства или осуществления деятельности крестьянского (фермерского) хозяйства, если их основной деятельностью является садоводство, овощеводство, цветоводство, виноградарство, семеноводство, птицеводство, пчеловодство, товарное рыбоводство или другая деятельность в целях производства сельскохозяйственной продукции по технологии, допускающей использование земельных участков, размеры которых менее чем минимальные размеры земельных участков, установленные законами субъектов Российской Федерации.

В силу ст. <адрес> от <дата> N 75/2004-ОЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения на территории <адрес>" сельскохозяйственные угодья подлежат особой охране и приоритетному использованию для ведения сельскохозяйственного производства, научно-исследовательских и учебных целей. Предоставление сельскохозяйственных угодий или земельных участков в составе таких земель из земель сельскохозяйственного назначения для нужд, не связанных с ведением сельского хозяйства, а также не предназначенных для этих целей, осуществляется после перевода земель в иную категорию в порядке, предусмотренном Федеральным законом от <дата> N 172-ФЗ "О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую". К особо ценным продуктивным сельскохозяйственным угодьям относятся: сельскохозяйственные угодья, кадастровая стоимость которых превышает средний уровень кадастровой стоимости по городскому округу более чем на 10 процентов; сельскохозяйственные угодья опытно-производственных подразделений научных организаций и учебно-опытных подразделений профессиональных образовательных организаций и образовательных организаций высшего образования, государственных сортоиспытательных станций и государственных сортоиспытательных участков; искусственно орошаемые сельскохозяйственные угодья и осушаемые земли со стационарными оросительными и закрытыми осушительными системами. Использование особо ценных продуктивных сельскохозяйственных угодий для несельскохозяйственных нужд, а также для целей строительства садовых домов, жилых домов, хозяйственных построек и гаражей, не допускается, за исключением случаев, установленных Федеральным законом от <дата> N 172-ФЗ "О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую".

В силу п. 1 ст. <адрес> от <дата> N 75/2004-ОЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения на территории <адрес>" минимальный размер образуемых новых земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения составляет 2,0 гектара, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 2 и 3 настоящей статьи. Предельный минимальный размер земельного участка, выделяемого из состава искусственно орошаемых сельскохозяйственных угодий и (или) осушаемых земель сельскохозяйственного назначения, составляет 40 гектаров. Нормы минимальных размеров земельных участков, установленные настоящей статьей, не применяются к земельным участкам: предоставленным для ведения сельского хозяйства либо сформированным в счет долей в праве общей собственности на земельный участок до вступления в силу настоящего Закона; в случае выдела земельных участков в счет долей в праве общей собственности на земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства или осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности в соответствии с требованиями пункта 1 статьи 4 Федерального закона; если земельный участок площадью менее 2 га находится в пределах естественных границ на местности; в случае образования земельных участков при разделе земельных участков, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков в целях исключения вклинивания, вкрапливания, изломанности границ, чересполосицы, пересечений с границами территориальных зон, лесничеств, лесопарков, водных объектов; в иных случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации. Максимальный размер общей площади сельскохозяйственных угодий, которые расположены на территории одного городского округа <адрес> и могут находиться в собственности одного гражданина и (или) одного юридического лица, составляет 25 процентов общей площади сельскохозяйственных угодий, расположенных на указанной территории в момент предоставления и (или) приобретения таких земельных участков. Не допускается совершение сделок с земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения, если в результате таких сделок образуются новые земельные участки, размеры и местоположение которых не соответствуют требованиям, установленным законодательством Российской Федерации и настоящей статьей.

Истец просит выделить ей в собственность: 1000/8168 долей из земельного участка площадью 8168кв.м. с кадастровым номером <номер>, категория земель: для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, расположенном по адресу: <адрес>.

В связи с чем просит выделить ей в собственность земельный участок с кадастровым номером <номер> ЗУ <номер> площадью 803 кв.м. и в долевую собственность земельный участок с кадастровым номером <номер> ЗУ <номер> площадью 7365кв.м. в размере 197/7365 долей, что менее установленых 2 гектара или 20 000 кв.м.

Исключений, предусмотренные пунктами 2 и 3 ст. <адрес> <номер>, к указанному земельному участку, не имеется.

В соответствии со статьей 1 Федерального закона от <дата> N 74-ФЗ "О крестьянском (фермерском) хозяйстве" крестьянское (фермерское) хозяйство (далее фермерское хозяйство) представляет собой объединение граждан, связанных родством и (или) свойством, имеющих в общей собственности имущество и совместно осуществляющих производственную и иную хозяйственную деятельность (производство, переработку, хранение, транспортировку и реализацию сельскохозяйственной продукции), основанную на их личном участии (пункт 1); фермерское хозяйство может быть создано одним гражданином (пункт 2); фермерское хозяйство осуществляет предпринимательскую деятельность без образования юридического лица (пункт 3).

Фермерское хозяйство согласно статье 5 указанного Закона считается созданным со дня его государственной регистрации в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

В соответствии со статьей 11 ФЗ "О крестьянском (фермерском) хозяйстве" для осуществления фермерским хозяйством его деятельности могут предоставляться и приобретаться земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, которые формируются в соответствии с земельным законодательством Российской Федерации.

Согласно пункту 7 статьи 12 ФЗ "О крестьянском (фермерском) хозяйстве" минимальные размеры земельных участков не устанавливаются для фермерских хозяйств, основной деятельностью которых является садоводство, овощеводство защищенного грунта, цветоводство, виноградарство, семеноводство, птицеводство, пчеловодство, товарное рыбоводство или другая деятельность в целях производства сельскохозяйственной продукции по технологии, допускающей использование земельных участков, размеры которых менее минимальных размеров земельных участков, установленных законами субъектов Российской Федерации.

Истцами не представлено доказательств тому, что они относятся к лицам, осуществляющим деятельность крестьянского (фермерского) хозяйства, в связи с чем отсутствуют законные основания для выделения долей истца указанном размере из общего земельного участка, более того, согласно п. 5 ст. <адрес> "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения на территории <адрес>" не допускается совершение сделок с земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения, если в результате таких сделок образуются новые земельные участки, размеры и местоположение которых не соответствуют требованиям, установленным законодательством Российской Федерации и настоящей статьей.

Таким образом, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных требований о выделе принадлежащих истцу в праве общей долевой собственности на земельный участок долей, соответственно, суд отказывает в удовлетворении требований в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199ГПК РФ, суд

Решил:

В удовлетворении исковых требований Астафьевой К. И. к Касумову А. Искендер оглы, Драчевой Г. Н., Маклецовой Т. Е., Микрюковой О. И., Полякову А. Ю., Попаз Н. В., Таласовой Н. Б., Умарову Р. Ш., Ядгарову А. Х., Яковлевой О. В., Антон В. И., Акопджанян Х. А., Архирееву А. А., Астаниной Ю. Р., Бабенко Н. С., Бахареву А. С., Белинской Л. В., Булганину А. Д., Галыго И. В., Майченко Н. В. о выделе доли земельного участка– отказать.

Заочное решение может быть пересмотрено Раменским городским судом <адрес> по заявлению, поданному ответчиком в 7-дневный срок со дня получения копии решения суда или обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Федеральный судья

Мотивированное решение изготовлено <дата>.