Решение по делу № 2-505/2024 (2-3931/2023;) от 18.12.2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 марта 2024 года                                 гор. Клин Московской области

Клинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Аррыковой Л.Д.,

при секретаре судебного заседания Андрющенко А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-505/2024 по иску Сидорова О. В. к администрации городского округа Клин, Сидоровой Н. И. о признании права собственности в порядке приватизации,

установил:

Сидоров О.В. обратился в суд с иском к администрации городского округа Клин Московской области, Сидоровой Н.И. о признании в порядке приватизации права собственности на жилое помещение.

В обоснование иска указал на то, что зарегистрирован в квартире по адресу: /адрес/, что подтверждается выпиской из домовой книги.

Спорная квартира является муниципальной, истец и ответчик Сидорова Н.И. занимают ее на основании договора социального найма жилого помещения от /дата/ /номер/. Описание квартиры как объекта недвижимого имущества приведено в техническом плане помещения.

У истца возникло намерение приватизировать квартиру. Но заключить с истцом договор на передачу квартиры в собственность не представляется возможным ввиду того, что отсутствуют сведения о кадастровом номере жилого помещения. Однако отсутствие кадастрового учета жилого помещения не может умалять право на приватизацию жилого помещения.

Оснований, предусмотренных ст. 4 Закона РФ от 4 июля 1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» для отказа в приватизации жилого помещения не имеется.

Учитывая указанные обстоятельства, истец просит суд признать за ним право собственности в порядке приватизации на квартиру площадью /данные изъяты/., назначение – жилое, 3 этаж, расположенную по адресу: /адрес/.

Истец в судебное заседание не явился, извещен. В судебное заседание явился представитель истца по доверенности - Комаров Д.В., исковые требования поддержал.

Представитель администрации городского округа Клин Московской области в судебное заседание не явился, извещен. Представил ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, не возражал против удовлетворения иска.

Ответчик Сидорова Н.И. в судебное заседание не явился, извещен.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Проверив материалы дела, выслушав мнение представителя истца, с учетом представленных сторонами доказательств, оценив представленные доказательства в совокупности на основании ст.67 ГПК РФ по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Согласно статье 217 ГК РФ, имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества. При приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные настоящим Кодексом положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 1 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилых помещений – это бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (далее – Закон о приватизации) граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных Законом о приватизации, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В соответствии со ст. 6 Закона о приватизации передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

В соответствии со ст. 7 Закона о приватизации передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.

Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст. 11 Закона о приватизации каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Согласно разъяснениям, изложенным в пунктах 5, 8 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 августа 1993 г. № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как статья 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору социального найма, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи и проживающих с ними несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в общую собственность (долевую или совместную).

Исходя из смысла преамбулы и статей 1, 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.

Как установлено судом и следует из материалов дела, истец Сидоров О.В. и ответчик Сидорова Н.И. зарегистрированы в квартире по адресу: /адрес/, что подтверждается выпиской из домовой книги.

Спорная квартира является муниципальной, истец и ответчик Сидорова Н.И. занимают ее на основании договора социального найма жилого помещения от /дата/ /номер/. Описание квартиры как объекта недвижимого имущества приведено в техническом плане.

Ответчик Сидорова Н.И. дала письменное согласие на приватизацию квартиры истцом, данное согласие удостоверено нотариусом.

У истца возникло намерение приватизировать квартиру, вместе с тем ответчик не может заключить с ним договор на передачу квартиры в собственность ввиду того, что отсутствуют сведения о кадастровом номере жилого помещения. Поэтому отсутствие сведений о кадастровом учете жилого помещения не может умалять право истца на приватизацию жилого помещения.

Истцом в материалы дела представлены доказательства не участия в приватизации жилого помещения, что подтверждается справкой № /номер/ от /дата/.

Таким образом, истец Сидоров О.В. ранее не использовал право на приватизацию жилого помещения, не имеет в собственности жилого помещения, переданного на основании договора передачи жилого помещения в собственность в порядке приватизации.

Учитывая, что истец значится зарегистрированным в спорном жилом помещении, факт проживания истца в спорном жилом помещении не оспаривается сторонами по делу, истец оплачивает коммунальные услуги, несет бремя содержание жилого помещения, что свидетельствует о сложившихся между сторонами отношениях на условиях договора найма, что занимаемое им жилое помещение не относится к категории жилых помещений, которые в соответствии со статьей 4 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», не подлежат приватизации, отказ в приватизации занимаемого истцом помещения нарушает его конституционные права на жилище, учитывая, что истец не участвовал в приватизации государственного и муниципального фонда, а также, что досудебный порядок истцом выполнен, он письменно обратился с заявлением о приватизации жилого помещения, однако в приватизации ему отказано, приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

    Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

    решил:

исковые требования Сидорова О. В. – удовлетворить.

Признать за Сидоровым О. В. право собственности на жилое помещение – квартиру, общей площадью /данные изъяты/, назначение – жилое, 3 этаж, расположенное по адресу: /адрес/ порядке приватизации.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для регистрации права собственности.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Клинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                            /подпись/                                       Л.Д. Аррыкова

Копия верна.