Решение по делу № 2-1391/2016 (2-14760/2015;) от 07.12.2015

Дело № 2-1391/2016

Решение

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи          Москвина К.А.

при секретаре                  Задорожней А.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Козыревой Е.В. к Администрации сельского поселения ..... о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику о признании права собственности на часть жилого дома назначение: жилое, с кадастровым номером №, общей площадью 31,5 кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС

В обоснование заявленных требований указала, что ей на праве собственности принадлежит данная часть жилого дома, в связи с произведенной реконструкцией и строительством пристройки, связанной с утеплением и строительством перегородок, площадь части жилого дома увеличилось и составляет 31,5 кв.м. Спорный объект недвижимости полностью расположен на земельном участке принадлежащий истцу, кроме того, часть жилого дома прошла кадастровый и технический учет. Однако, при обращении в уполномоченный орган для регистрации объекта истец получила отказ, поскольку отсутствует разрешение на строительство, в связи с чем, истец обратилась в суд с данным иском.

Истец и ее представитель в судебное заседание не явились, извещались, поступило заявление о рассмотрении спора без их участия, требования поддержали, просили удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен, по существу требований возражения не представил.

Изучив материалы дела, суд установил следующее.

Из материалов дела усматривается, что Козыревой Е.В. на праве собственности принадлежит часть жилого дома, назначение: жилое, общей площадью 15,5 кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС, и находится на земельном участке, по тому же адресу, принадлежащему истцу на праве собственности, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права (л.д. 6, 11).

Судом установлено, что в период правомерного использования части жилого дома и земельного участка истцом произведена реконструкция части жилого дома (лит№), а также произведено строительство жилой пристройки (лит№), таким образом, площадь объекта после реконструкции увеличилась до 31,5 кв.м., что подтверждается техническим паспортом и техническим заключением (л.д. 14).

Спорная часть дома после реконструкции прошла кадастровый и технический учет, что подтверждается материалами дела.

В настоящее время земельный участок, на котором расположена спорная часть жилого дома, относится к землям населенных пунктов и имеет вид разрешенного использования для личного подсобного хозяйства.

Согласно представленному истцом заключению эксперта по техническому состоянию конструкции жилого дома, расположенного по адресу: : АДРЕС, после строительства жилой пристройки, литера №, к жилому дому литера №, согласно технического паспорта составленного ..... филиалам ГУП МО «наименование» от ДД.ММ.ГГГГ, произведенная реконструкция жилого дома, лит. №, (строительство жилой пристройки, лит. №) выполнена с учетом требований строительных, пожарных и санитарных норм, не нарушает конструкции жилого дома, пристройкой не создается угроза жизни и здоровью жильцам, соседям и иным гражданам.

Поскольку проведенная реконструкция, строительство жилой пристройки, лит. №, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности жилого дома, то согласно, п. 17, ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, выдача разрешения на реконструкцию жилого дома не требуется и, соответственно, не требуется и приемка в эксплуатацию.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В порядке ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 25.3. Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним":

Основаниями для государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации не требуется выдачи разрешения на строительство, а также для государственной регистрации права собственности гражданина на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, либо создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в границе населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), являются:

документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание;

правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества.Представление правоустанавливающего документа на указанный земельный участок не требуется в случае, если право заявителя на этот земельный участок ранее зарегистрировано в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Не допускается осуществление государственной регистрации права собственности на соответствующий создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если сведения о земельном участке, на котором расположен такой объект недвижимого имущества, отсутствуют в государственном кадастре недвижимости, за исключением случая, если:

право на указанный земельный участок ранее зарегистрировано в установленном настоящим Федеральным законом порядке;

указанный земельный участок предназначен для ведения дачного хозяйства или садоводства и если представлено заключение правления соответствующего садоводческого или дачного некоммерческого объединения, подтверждающее, что создаваемый или созданный объект недвижимого имущества расположен в пределах границ указанного земельного участка;

для строительства, реконструкции соответствующего создаваемого или созданного объекта недвижимого имущества не требуется в соответствии с законодательством Российской Федерации выдачи разрешения на строительство либо указанный земельный участок предназначен для ведения личного подсобного хозяйства и если представлено заключение органа местного самоуправления соответствующего поселения или городского округа, подтверждающее, что создаваемый или созданный объект недвижимого имущества расположен в пределах границ указанного земельного участка. Указанное заключение запрашивается органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, в соответствующем органе местного самоуправления, если такое заключение не представлено заявителем самостоятельно.

Документом, подтверждающим факт создания объекта недвижимого имущества на предназначенном для ведения дачного хозяйства или садоводства земельном участке либо факт создания гаража или иного объекта недвижимого имущества (если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества не требуется в соответствии с законодательством Российской Федерации выдача разрешения на строительство) и содержащим описание такого объекта недвижимого имущества, является декларация о таком объекте недвижимого имущества.

Документами, подтверждающими факт создания объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, или факт создания объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке, расположенном в черте поселения и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), и содержащими описание такого объекта индивидуального жилищного строительства, являются кадастровый паспорт такого объекта индивидуального жилищного строительства и разрешение органа местного самоуправления на ввод такого объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию или в случае, если такой объект индивидуального жилищного строительства является объектом незавершенного строительства, разрешение на строительство. До ДД.ММ.ГГГГ кадастровый паспорт объекта индивидуального жилищного строительства является единственным документом, подтверждающим факт создания такого объекта индивидуального жилищного строительства на указанном земельном участке и содержащим его описание. Разрешение на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию, разрешение на строительство (сведения, содержащиеся в указанных документах) запрашиваются органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, в органе местного самоуправления, если заявитель не представил такие документы самостоятельно.

Истребование у заявителя дополнительного документа для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи объект недвижимого имущества (разрешения на строительство, если таким объектом не является объект незавершенного строительства, документа, подтверждающего внесенные в декларацию об объекте недвижимого имущества сведения, или подобного документа) не допускается. При этом отсутствие этого документа не может являться основанием для приостановления государственной регистрации прав на такой объект недвижимого имущества или для отказа в данной государственной регистрации».

Оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, учитывая, что часть жилого дома и земельный участок находятся в правомерном пользовании истца, проведенная реконструкция выполнена с учетом требований строительных, пожарных и санитарных норм и правил, спорный объект недвижимости прошел технический и кадастровый учет, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований и считает возможным удовлетворить их в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 12, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Козыревой Е.В. к Администрации сельского поселения ..... о признании права собственности удовлетворить.

Признать за Козыревой Е.В. право собственности на часть жилого дома, назначение: жилое, общей площадью 31,5 кв.м. с кадастровым номером № расположенного по адресу: АДРЕС

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья