Решение по делу № 2-1461/2023 (2-11201/2022;) от 15.09.2022

Дело № №

50RS0№-40

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 сентября 2023 года.                                                                <адрес>

Красногорский городской суд ФИО6 <адрес> в составе:

председательствующего судьи Новиковой А.С.,

при секретаре ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО3 к ФИО2 по ФИО6 <адрес>, Администрации ФИО12, ФИО4, ФИО5 об установлении границ земельного участка, признании недействительными результатов межевания,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с названным иском, указав, что заочным решением Красногорского городского суда ФИО6 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 и ФИО3 признано право общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ФИО6 <адрес>. На ФИО2 <адрес> возложена обязанность провести кадастровый учет указанного участка. Определением Красногорского городского суда ФИО6 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ разъяснено вышеуказанное решение и указано, что за ФИО1 и ФИО3 признано право общей долевой собственности на земельный участок площадью 1 900 кв.м. в границах, указанных характерных точек. ДД.ММ.ГГГГ истцы обратились в ФИО2 по ФИО6 <адрес> с заявлением о регистрации права и постановки на кадастровый учет указанного земельного участка. Однако, уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 приостановило рассмотрение данного заявления, поскольку в представленном межевом плане отсутствует сведения о принадлежности земельного участка к определенной категории земель и установленное разрешенное использование земельного участка; в определении суда от ДД.ММ.ГГГГ отсутствуют сведения и категории и виде разрешенного использования земельного участка; в нарушение ст. 26 ч. 1 п. 20 Закона о регистрации границы земельного участка пересекают границы земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, сведения о которых имеются в ЕГРН. Считает отказ в постановке на кадастровый учет и регистрации права общей долевой собственности на земельный участок незаконным, поскольку вид разрешенного использования и категория земель указаны в межевом плане в соответствии с Постановлением Администрации г.о. Красногорск от ДД.ММ.ГГГГ №. Согласно данным ЕГРН земельные участки с кадастровыми номерами №, № принадлежат ФИО4, данные участки поставлены на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, соответственно. Право собственности на земельный участок с кадастровым номером № не зарегистрировано. Земельный участок с кадастровым номером № площадью 2 218 кв.м., принадлежит ФИО5 Данный земельный участок образован в результате объединения земельных участков, в том числе, земельного участка № и внесен в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ Таким образом, в связи с незаконно проведенным межеванием участка ответчиков истцы лишена права на постановку на учет своего земельного участка в уточненных границах.

С учетом уточненных требований просят установить границы земельного участка площадью 1 900 кв.м., расположенного по адресу: ФИО6 <адрес>.

Признать недействительными материалы межевания в отношении земельных участков с кадастровыми номерами №, №, № в части указания местоположения границ данных земельных участков.

Исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ данных земельных участков.

Обязать ФИО2 Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ФИО6 <адрес> произвести государственный кадастровый учет земельного участка площадью 1 900 кв.м., расположенного по адресу: ФИО6 <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства в следующих границах:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

В судебное заседание истцы и их представитель не явились, извещены.

Ответчик – представитель Администрации <адрес> в судебном заседании просил отказать в удовлетворении исковых требований.

Ответчик – представитель ФИО5 в судебном заседании иск не признал, предоставил возражения, в которых указал, что определение суда от ДД.ММ.ГГГГ о разъяснении заочного решения было отменено определением ФИО6 областного суда от ДД.ММ.ГГГГ Таким образом, в настоящее время в деле отсутствуют основания, по которым истцы обратились в суд. Довод истцов о том, что границы их земельного участка были установлены постановлением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ не может лечь в основу судебного акта по данному делу, поскольку в соответствии со ст. 11.10 ч. 15 ЗК РФ срок действия решения об утверждении схемы расположения земельного участка, составляющий 2 года, истек.

Ответчик – ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Ответчик – представитель ФИО2 по ФИО6 <адрес> в судебном заседании поддержал доводы письменных возражений, согласно которых, просил в удовлетворении иска в части возложения на ФИО2 Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ФИО6 <адрес> обязанности осуществить государственный кадастровый учет земельного участка площадью 1 900 кв.м., расположенного по адресу: ФИО6 <адрес>, отказать. В остальной части иск оставил на усмотрение суда.

Суд, выслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Статьей 11.9 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Статьей 70 Земельного кодекса РФ закреплено, что государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с ч. 7 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", под государственным кадастровым учетом недвижимого имущества понимается внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений, в том числе, о земельных участках.

Часть 8 ст. 22 Федерального закона N 218-ФЗ предусмотрено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч. 10 ст. 22 Федерального закона N 218-ФЗ).

В соответствии со ст. 39 ч. 1, 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве:

1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование);

2) пожизненного наследуемого владения;

3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование);

4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

В соответствии со ст. 40 ч. 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая.

Согласно п. 52 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Из материалов дела следует, что заочным решением Красногорского городского суда ФИО6 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 и ФИО3 признано право общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ФИО6 <адрес>. На ФИО2 <адрес> возложена обязанность осуществить кадастровый учет указанного участка (л.д. 23-26).

ДД.ММ.ГГГГ истцы обратились в ФИО2 по ФИО6 <адрес> с заявлением о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на земельный участок.

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация была приостановлена до ДД.ММ.ГГГГ, поскольку в представленном межевом плане отсутствует сведения о принадлежности земельного участка к определенной категории земель и установленное разрешенное использование земельного участка; отсутствует документ об утверждении схемы расположения земельного участка; решение суда по любому делу, связанному с образованием и/или изменением границ земельных участков, должно содержать их уникальные характеристики, подлежащие внесению в ЕГРН: площадь и текстовое описание местоположения границ земельного участка, а также указание на соответствующий межевой план как неотъемлемую часть решения (л.д. 103).

Определением Красногорского городского суда ФИО6 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.27-28) разъяснено вышеуказанное заочное решение от ДД.ММ.ГГГГ и указано, что за ФИО1 и ФИО3 признано право общей долевой собственности на земельный участок площадью 1 900 кв.м. в следующих границах:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 по ФИО6 <адрес> было отказано в государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на земельный участок, поскольку в представленном межевом плане отсутствует сведения о принадлежности земельного участка к определенной категории земель и установленное разрешенное использование земельного участка; в разделы межевого плана кадастровым инженером внесены сведения о категории «земли населенных пунктов» и виде разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства», однако, в решении суда от ДД.ММ.ГГГГ и в определении суда от ДД.ММ.ГГГГ указанные сведения отсутствуют. Кроме этого, в нарушение ст. 26 ч. 1 п. 20 Закона о регистрации границы земельного участка пересекают границы земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, сведения о которых имеются в ЕГРН.

Из материалов дела следует, что определение Красногорского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ о разъяснении решения было отменено определением судебной коллегии по гражданским делам ФИО6 областного суда от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии со ст. 11.10 ч. 15 Земельного кодекса РФ срок действия решения об утверждении схемы расположения земельного участка составляет два года.

В представленном истцами межевом плане на земельный участок, выполненном ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 53-69), границы земельного участка указаны в соответствии со схемой расположения земельного участка, утвержденной постановлением Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.70-74). Данные границы не согласованы с лицами, обладающими в настоящее время смежными земельными участками.

Кроме этого, срок действия решения об утверждении схемы расположения земельного участка истцов истек ДД.ММ.ГГГГ (ДД.ММ.ГГГГ + 2 года).

Таким образом, суд считает, что площадь, категория земельного участки, вид разрешенного использования, а также границы земельного участка, на который за истцами признано право собственности, в настоящее время не установлены, а представленный межевой план не может быть положен в основу решения по настоящему делу. Ходатайство о назначении судебной экспертизы истцами не заявлено.

Из материалов дела следует, что владельцами смежных земельных участков являются ФИО8 и ФИО5

ФИО8 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № (поставлен на кадастровый учетДД.ММ.ГГГГ), а также земельный участок с кадастровым номером № (поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ), расположенные по адресу: ФИО6 <адрес> этого, ей на праве собственности принадлежит строение, расположенное по адресу: ФИО6 <адрес> (том 1 л.д. 17-19).

ФИО5 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № (поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ), который образован вследствие объединения земельных участков ФИО9, в который в том числе вошел земельный участок с кадастровым номером №

Согласно пп. 2 п. 1, пп. 4 п. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: 1) признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; 2) самовольного занятия земельного участка; 3) в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В силу ст. 304 Земельного кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Учитывая вышеизложенное, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных исковых требований, поскольку истцами в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено достоверных и достаточных доказательств, подтверждающих нарушение их прав, захвата принадлежащего им на праве собственности земельного участка, в результате выполнявшихся межевых работ в отношении земельных участков ответчиков.

Согласно положениям ст. 11 ГК РФ суд осуществляет защиту нарушенных прав или оспоренных гражданских прав.

При этом, как было установлено судом выше, площадь, категория земельного участки, вид разрешенного использования, а также границы земельного участка истцов, в настоящее время в установленном законом порядке не установлены.

Основанием для оспаривания результатов межевания границ земельных участков являются нарушения, допущенные в процедуре межевания спорных земельных участка, несоблюдение установленных требований к подготовке межевого дела. Межевой план является процедурным документом, признание которого недействительным, не приведет к восстановлению прав истцов.

Между тем, в ходе судебного разбирательства не установлен факт наличия реестровой (кадастровой) ошибки, а также несоответствия границ земельных участков ответчиков ФИО5 и ФИО4 сведениям ЕГРН, ГКН и фактическому землепользованию, при этом, ходатайства о назначении по делу судебной землеустроительной экспертизы истцами не заявлялось.

Кроме того, истцами не представлено доказательств, подтверждающих, каким образом будет восстановлено их право при разрешении судом данных требований. Доказательств, подтверждающих чинение истцам препятствий в использовании спорного недвижимого имущества, в силу ст. 304 ГК РФ также суду не представлено. Предполагаемое нарушенное право не подлежит судебной защите.

При этом, судом установлено, что процедура межевания земельного участка ответчиков произведена в соответствии с требованиями законодательства. При этом те обстоятельства, на которые ссылаются истцы в качестве нарушений своих прав проведенным межеванием, не имеют значения в рамках спорных правоотношений, поскольку они не порождают никаких правовых последствий для истцов.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО3 к ФИО2 по ФИО6 <адрес>, Администрации ФИО13 ФИО6 <адрес>, ФИО4, ФИО5 об установлении границ земельного участка, признании недействительными результатов межевания – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в ФИО6 областной суд через Красногорский городской суд ФИО6 <адрес> в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья                                                                                  А.С. Новикова

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья                                                                                 А.С. Новикова