Решение по делу № 2-1975/2023 от 27.01.2023

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

23 марта 2023 года г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Гордеева И.И.

при секретаре ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО6 Гамид оглы, ФИО4, ФИО5 и ФИО1 об исправлении реестровой ошибки, о внесении изменений в сведения ЕГРН,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с иском к ответчикам об исправлении реестровой ошибки, о внесении изменений в сведения ЕГРН в части описания местоположения границ и площади земельного участка с № расположенного по адресу: <адрес>

Иск мотивирован тем, что в результате проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ участка с № выявилось несоответствие сведений ЕГРН о местоположении границ и границ по фактическому землепользованию, имеется пересечение с фактическими границами смежных участков принадлежащих ответчикам при этом споры по существующим ограждениям отсутствуют, землепользование сложилось, на основании чего сделан вывод о наличии реестровой ошибки в сведениях ЕГРН, что послужило основанием обращения с иском в суд.

Истец, будучи надлежащим образом, уведомлен, в судебное заседание не явился, поступило заявление, в котором исковые требования поддержал, просил удовлетворить, и рассмотреть дело в отсутствии.

Ответчики ФИО3, ФИО6, ФИО4, ФИО5, ФИО1 будучи надлежащим образом уведомлены, в судебное заседание не явились, поступило заявление от представителя о рассмотрении дела в отсутствии ответчиков и признании исковых требований в полном объеме.

Третье лицо Управление Росреестра по Московской области, будучи надлежащим образом уведомлено, в судебное заседание представителя не направило.

Изучив материалы дела, оценив собранные доказательства в объеме, представленном сторонами, суд пришел к следующему.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, в том числе отчуждать его в собственность другим лицам.

В силу ст. 304 ГК РФ, ст.61 ЗК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения; ненормативный акт исполнительного органа государственной власти или ненормативный акт органа местного самоуправления, а в случаях, предусмотренных законом, также нормативный акт, не соответствующий закону или иным нормативным правовым актам и нарушающий права и охраняемые законом интересы гражданина или юридического лица в области использования и охраны земель, может быть признан судом недействительным.

Способы защиты гражданских прав закреплены в ст. 12 ГК РФ, согласно которой защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Применительно к земельным участкам в п. 2 ст. 60 ЗК РФ установлено, что действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В тех случаях, когда по обстоятельствам дела невозможно исправить ошибочное описание местоположения границ земельного участка соседа, представляется правильным такое описание границ признать недействительным и исключить из государственного кадастра недвижимости. Это и будет применение такого способа защиты гражданских прав, как восстановление положения, существовавшего до нарушения права истца на его земельный участок. Такой способ защиты будет соответствовать спорному правоотношению и позволит обеспечить восстановление нарушенного права истца.

Пункт 32 ст.26 Федерального Закона №218-ФЗ гласит, что в результате осуществления государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о местоположении границ земельного участка и его площади, в том числе на основании карты-плана территории, площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона).

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка».

В соответствии со ст.61. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В судебном заседании установлено, что истец является собственником земельного участка <адрес>. На данном участке расположена баня. Для постановки объекта капитального строительства (ОКС) на государственный кадастровый учет истец обратился к кадастровому инженеру.

В подтверждение заявленных требований в материалы дела представлены чертеж границ земельных участков и проект межевого плана, составленный кадастровым инженером ФИО8 из заключения которого следует: при проведении кадастровых работ было выявлено, что объект недвижимости выходит за границы земельного участка по сведениям ЕГРН. Был осуществлен замер земельного участка. При выполнении кадастровых работ было выявлено: земельный участок с кадастровым номером 50:09:0040205:887 по координатам из сведений ЕГРН не совпадает с фактическим местоположением.

Согласно ч.1.1, ст.43 Закона о регистрации: при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более.

Земельный участок огорожен забором, т.е. определить местоположение земельного участка на местности возможно.

Также выявлено, что земельный участок с кадастровым номером 50:09:0040205:887 фактическими границами пересекает границы земельного участка с кадастровым номером №. Пересечение составляет 116 кв.м, что говорит о реестровой ошибке в сведениях ЕГРН. Был осуществлен замер земельного участка с кадастровым номером 50:09:0040205:432. В ходе проверки совпадения фактических заборов и координат межевых знаков земельного участка с № выявлено существенное различие в значениях координат фактического землепользования (заборов) и координат границ, содержащихся в ЕГРН.

Дополнительно кадастровым инженером были осуществлены кадастровые работы по замерам земельных участков с кадастровыми номерами: №

В результате выполненных работ было определено, что фактическое местоположение всех участков не совпадает со сведениями ЕГРН, а также имеются пересечения:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Конфигурация земельных участков не изменилась. В подтверждение этому, представлено изображение, где в схематичном варианте представлено местоположение границ земельных участков в результате исправления реестровой ошибки в местоположении границ и границ земельных участков по сведениям ЕГРН.

Поскольку кадастровый инженер является лицом, обладающим специальными познаниями в области землеустройства, его заключение возможно рассматривать как надлежащее доказательство, каталог координат земельных участков с № фактически установленным ограждениям в материалы дела представлен, возражений относительно уточненных границ и площади земельных участков суду не представлено.

При таких обстоятельствах, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд, -

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО2 к ФИО3, ФИО6 Гамид оглы, ФИО4, ФИО5 и ФИО1 об исправлении реестровой ошибки - удовлетворить.

Исправить ошибку в сведениях ГКН в отношении земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> в части описания местоположения его границ, в соответствии с межевым планом, выполненным кадастровым инженером ФИО8 в соответствии со следующими геоданными:

<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Исправить ошибку в сведениях ГКН в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в части описания местоположения его границ и площади, установив границы и площадь 843 кв.м в соответствии с межевым планом, выполненным кадастровым инженером ФИО8 в соответствии со следующими геоданными:

<данные изъяты>
	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Исправить ошибку в сведениях ГКН в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в части описания местоположения его границ и площади, установив границы и площадь 737 кв.м в соответствии с межевым планом, выполненным кадастровым инженером ФИО8 в соответствии со следующими геоданными:

<данные изъяты>
	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Исправить ошибку в сведениях ГКН в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в части описания местоположения его границ и площади, установив границы и площадь 205 кв.м в соответствии с межевым планом, выполненным кадастровым инженером ФИО8 в соответствии со следующими геоданными:

<данные изъяты>
	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Исправить ошибку в сведениях ГКН в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в части описания местоположения его границ и площади, установив границы и площадь 737 кв.м в соответствии с межевым планом, выполненным кадастровым инженером ФИО8 в соответствии со следующими геоданными:

<данные изъяты>
	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Исправить ошибку в сведениях ГКН в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> части описания местоположения его границ и площади, установив границы и площадь 205 кв.м в соответствии с межевым планом, выполненным кадастровым инженером ФИО8 в соответствии со следующими геоданными:

<данные изъяты>
	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Исправить ошибку в сведениях ГКН в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в части описания местоположения его границ и площади, установив границы и площадь 735 кв.м в соответствии с межевым планом, выполненным кадастровым инженером ФИО8 в соответствии со следующими геоданными:

<данные изъяты>
	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Исправить ошибку в сведениях ГКН в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в части описания местоположения его границ и площади, установив границы и площадь 205 кв.м в соответствии с межевым планом, выполненным кадастровым инженером ФИО8 в соответствии со следующими геоданными:

<данные изъяты>
	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Исправить ошибку в сведениях ГКН в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в части описания местоположения его границ и площади, установив границы и площадь 569 кв.м в соответствии с межевым планом, выполненным кадастровым инженером ФИО8 в соответствии со следующими геоданными:

<данные изъяты>
	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Решение суда является основанием для внесения в ЕГРН указанных изменений.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд в течении месяца.

Судья: Гордеев И.И.