Решение по делу № 2-3342/2019 от 15.07.2019

XXX XX.XX.XXXX

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Василеостровский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Можаевой М.Н.,

при секретаре Фелькер Е.Г.,

с участием прокурора Тимаева А.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения «Жилищное агентство Василеостровского района» к Емельяновой С.В., Емельянову А.Е., Вересову А.Б. о расторжении договора социального найма, взыскании задолженности по квартирной плате и коммунальным платежам, выселении со снятием с регистрационного учета,

установил:

Истец обратился в Василеостровский районный суд Санкт-Петербурга с исковым заявлением, в котором просит расторгнуть договор социального найма двухкомнатной квартиры, общей площадью XXX кв. м, расположенной по адресу: ..., заключенный между истцом и Емельяновой С.В., Емельянову А.Е., Вересову А.Б.; выселить Емельяновой С.В., Емельянову А.Е., Вересову А.Б. из отдельной двухкомнатной квартиры, общей площадью XXX кв. м, расположенной по адресу: ..., в комнату XXX, жилой площадью XXX кв. м, расположенной в пятикомнатной коммунальной квартире, общей площадью XXX кв. м, по адресу: ...; снять ответчиков с регистрационного учета по адресу: ...; взыскать солидарно с ответчиков задолженность по квартирной плате и коммунальным платежам за период с 01 августа 2014 года по 31 мая 2019 года в размере 181 215 руб. 09 коп., пени за период с 01 января 2010 года по 01 мая 2018 года в размере 57 649 руб. 42 коп.; расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 588 руб. 64 коп. в доход государства (л.д.6-8).

В обоснование иска истец указывает на то, что нанимателем двухкомнатной квартиры, общей площадью 52,11 кв. м, расположенной по адресу: ..., согласно XXX от 08 февраля 1977 года является Емельяновой С.В. В качестве членов семьи нанимателя на указанной жилой площади зарегистрированы: Вересову А.Б., Емельянову А.Е. Ответчики не регулярно вносят платежи, в результате чего образовалась задолженность за период с 01 августа 2014 года по 31 мая 2019 года в размере 181 215 руб. 09 коп. Решением Василеостровского районного суда Санкт-Петербурга по гражданскому делу XXX с ответчиков взыскана задолженность по состоянию по 01 мая 2012 года в размере 72 359 руб. 50 коп. Согласно бухгалтерскому расчету пени за период с 01 января 2010 года по 01 мая 2018 года составляют 57 649 руб. 42 коп. (л.д. 6-8)

Представитель истца СПб ГКУ «Жилищное агентство Василеостровского района» Быкова В.В., действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещались о времени и месте судебного заседания по правилам ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

В адрес ответчиков неоднократно заказными письмами с уведомлениями о вручении через почтовое отделение связи направлялись судебные повестки с исковым заявлением, о чем свидетельствуют почтовые конверты, возвратившиеся в адрес суда с отметкой «Истек срок хранения.

Возможность применения ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации к судебным извещениям и вызовам следует из разъяснений, содержащихся в п. п. 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 25 от 23 июня 2015 года. Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

    Таким образом, судом были предприняты все надлежащие меры для извещения ответчиков о времени и месте судебных заседаний, на момент рассмотрения дела уважительной причины неявки ответчиков судом установлено не было.

Представитель третьего лица администрации Василеостровского района Санкт-Петербурга в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, сведений о причинах неявки, об уважительности этих причин суду не сообщил.

Суд, определив в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков и представителя третьего лица, выслушав представителя истца, присутствующего в судебном заседании, мнение прокурора, изучив представленные письменные доказательства, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого из доказательств в отдельности, а также их взаимную связь и достаточность в совокупности, приходит к следующему.

В силу ст. 678 Гражданского кодекса Российской Федерации наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Согласно ст. 69 Жилищного кодекса Российской Федерации члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

В соответствии с п. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца; следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Как следует из материалов дела, на основании ордера от 08 февраля 1977 года XXX нанимателем двух комнат, площадью XXX кв. м, в ... является Саратова А.И. В качестве членов семьи в жилое помещение вселены Шиманская А.Е. – дочь, Шиманский В.Г. – зять, Шиманская С.В. – внучка (л.д. 15).

Из справки о регистрации формы 9 от 15 октября 2019 года следует, что нанимателем спорного жилого помещения является Емельяновой С.В., в качестве членов семьи нанимателя на указанной жилой площади зарегистрированы ответчики Емельянову А.Е. – сын, Вересову А.Б. – сын. Вересова Е.Б. снята с регистрационного учета 22 июля 1987 года к отцу по адресу: ..., Саратова А.И. снята с регистрационного учета 09 июня 1998 года в связи со смертью.

Согласно представленному истцом расчету задолженность ответчиков по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01 августа 2018 года по 31 мая 2019 года составляет 181 215 руб. 09 коп.

Расчет задолженности по квартирной плате и коммунальным платежам, представленный истцом, судом проверен, является арифметически правильным, оснований не согласиться с ним у суда не имеется, ответчиками не оспорен.

Таким образом, поскольку нашло объективное подтверждение наличие у ответчиков задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, каких-либо заслуживающих внимания доводов в обоснование уважительности причин уклонения от исполнения обязательств по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги ответчиками суду не представлено, с ответчиков подлежат взысканию расходы по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, которыми они фактически пользуются и которые они обязаны нести в силу закона, поскольку иное означало бы возникновение у них неосновательного обогащения за счет других собственников и нанимателей, проживающих в этом доме.

При таких обстоятельствах, суд полагает возможным удовлетворить требования истца и взыскать с ответчиков сумму задолженности по оплате задолженности по квартирной плате и коммунальным платежам за период с 01 августа 2018 года по 31 мая 2019 года составляет 181 215 руб. 09 коп.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Поскольку судом установлено неисполнение обязательств по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги ответчиками, требование истца о взыскании пени также является обоснованным.

Согласно расчету, представленного истцом, пени за период с 01 октября 2010 года по 01 мая 2018 года составляют 57 649 руб. 42 коп.

Указанный расчет судом проверен, является правильным, ответчиками не оспорен.

В отношении требования истца о расторжении договора социального найма спорного жилого помещения и выселении из него, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 1 ч. 4 ст. 83 Жилищного кодекса Российской Федерации расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» при рассмотрении иска наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин (п. 1 ч. 4 ст. 83, ст. 90 Жилищного кодекса Российской Федерации) суду необходимо установить, по каким причинам и в течение какого периода времени нанимателем и членами его семьи (дееспособными или ограниченными судом в дееспособности) не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

Разрешая указанный спор, судам следует исходить из того, что, по смыслу п. 1 ч. 4 ст. 83 и ст. 90 Жилищного кодекса Российской Федерации, обстоятельством, имеющим юридическое значение, является невнесение нанимателем и членами его семьи названных платежей непрерывно более чем шесть месяцев подряд.

К уважительным причинам невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги судом могут быть, например, отнесены: длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя и (или) членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и др.

Заявленный иск не может быть удовлетворен, если суд придет к выводу об уважительности причин невнесения платы нанимателем и членами его семьи за жилое помещение и коммунальные услуги более чем шесть месяцев подряд.

Принимая во внимание размер задолженности, заявленный к взысканию, исходя из того, что расторжение договора социального найма жилого помещения за неисполнение обязанности по внесению платы за жилое помещение является исключительной мерой, поскольку доказательств, с достоверностью подтверждающих необходимость применения в указанном случае исключительной меры в виде выселения ответчиков из спорного жилого помещения и расторжения договора найма в связи с наличием задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, истцом представлено не было, суд не усматривает оснований для удовлетворения требования о расторжении заключенного между сторонами договора социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: ..., выселении их из него.

Суд также исходит из того, что в деле отсутствуют допустимые и достаточные доказательства того, что ответчики предупреждались истцом о необходимости погашения задолженности и о возможном расторжении договора найма и выселении.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В связи с тем, что определением Василеостровского районного суда Санкт-Петербурга от 19 июля 2019 года истцу была предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины, с ответчиков солидарно в пользу бюджета Санкт-Петербурга подлежит взысканию государственная пошлина в размере 5 588 руб. 65 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 14, 56-57, 67-68, 167, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Иск Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения «Жилищное агентство Василеостровского района» к Емельяновой С.В., Емельянову А.Е., Вересову А.Б. о расторжении договора социального найма, взыскании задолженности по квартирной плате и коммунальным платежам, выселении со снятием с регистрационного учета – удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с Емельяновой С.В., Емельянову А.Е., Вересову А.Б. задолженность по квартирной плате и коммунальным платежам в размере 181 215 руб. 09 коп., пени в размере 57 649 руб. 42 коп.

Взыскать солидарно с Емельяновой С.В., Емельянову А.Е., Вересову А.Б. в пользу бюджета Санкт-Петербурга государственную пошлину в размере 5 588 руб. 65 коп.

В оставшейся части в иске Санкт-Петербургскому государственному казенному учреждению «Жилищное агентство Василеостровского района Санкт-Петербурга» – отказать.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца с момента составления мотивированного решения суда путем подачи апелляционной жалобы в Василеостровский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья: