Решение от 11.05.2021 по делу № 2-326/2021 от 01.03.2021

Копия. № 2-326/2021

УИД 52RS0047-01-2021-000509-02

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 мая 2021 года                                  г. Семёнов Нижегородской области

Семёновский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Гришакиной Ю.Е.,

при секретаре Булатовой В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чесаловой Е. Б. к Администрации г.о. Семеновский Нижегородской области о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Чесалова Е.Б. обратилась в суд с иском к Администрации г.о. Семеновский о признании права собственности на квартиру.

Исковые требования обоснованы следующим.

На основании решения исполкома Семёновского городского Совета народных депутатов от 27 декабря 1991 года, поскольку семья истца стояла на учёте граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий и предоставления жилых помещений в Горьковской области, Чесаловой Е. Б. 25 января 1991 года был выдан ордер на жилое помещение под № 18 серия 91 на семью из 3-х человек на право занятия жилого помещения, состоящего из одной комнаты в отдельной квартире по адресу <адрес>.    В данной квартире истец и ее муж ФИО7 СА. были зарегистрированы и проживали с 01.02.1991 года, на протяжении долгих лет, также с ними проживал несовершеннолетний сын ФИО1. Сын при получении паспорта был зарегистрирован с 01.03.1994 года в указанной квартире, с 04.04.2015 года снялся с регистрационного учёта. Указанная жилая квартира находилась в хозяйственном ведении предприятия Семёновский арматурный завод, на котором истец и ее муж работали. Предприятие Семёновский арматурный завод после неоднократной реорганизации в дальнейшем на основании решения Арбитражного суда Нижегородской области от 04.06.2012 года по делу № А43-4395/2012 признано несостоятельным(банкротом), но истец так и продолжали проживать и пользоваться квартирой, считая, что квартира является ее собственностью. В настоящее время встал вопрос с капитальным ремонтом многоквартирного жилого дома, в котором расположена указанная квартира и предоставлением домоуправляющей компании сведений из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество о правах собственника. Истец обратилась с документами и заявлением в Семёновский отдел Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области о постановке указанной квартиры на кадастровый учёт. 25.12.2020 года истец получила уведомление об отказе во включении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о ранее учтённом объекте недвижимости. Согласно выписки № 444 от 22 сентября 2020 года, выданной КП НО Нижтехинвентаризация, по данным Реестровой книги, хранящейся в архиве Семёновского отделения КП НО «Нижтехинвентаризация» в период по 07.07.1997 год право собственности на объект недвижимости- квартиру, расположенную по адресу <адрес>, зарегистрировано не было. Согласно выписки № 445 от 22 сентября 2020 года, выданной КП НО Нижтехинвентаризация, по данным Поземельной книги, хранящейся в архиве Семёновского отделения КП НО «Нижтехинвентаризация» в период с 08.07.1997 года по 23.11.1999 год право собственности на объект недвижимости- квартиру, расположенную по адресу <адрес> зарегистрировано не было. Согласно сообщению № 66 от 25.12.2020 года, направленного Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа Семёновский <адрес>, вышеуказанная квартира в реестре имущества, находящегося в муниципальной собственности городского округа Семёновский Нижегородской области не числится.

Квартирой, истец и члены ее семьи, владели и пользовались, добросовестно, открыто и непрерывно, проживая ней в течении 20 лет.

Супруг истца ФИО6 и сын ФИО1 не желают оформлять квартиру в долевую собственность. В связи с чем истец просит суд признать за Чесаловой Е. Б. право собственности на жилую квартиру общей площадью 37,4 кв.м, в том числе жилой 19,3 кв.м., находящейся по адресу: <адрес>.

Истец Чесалова Е.Б. в судебном заседании заявленные требования поддержала по доводам искового заявления.

Представитель ответчика Администрации г.о. Семеновский Голикова Е.А. в судебном заседаним согласилась с заявленными истцом требованиям

Третьи лица ФИО6, ФИО1 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Изучив материалы дела, заслушав объяснения стороны, суд считает, что исковые требования обоснованы, и подлежат удовлетворению.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно пункту 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Из разъяснений, данных в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Из вышеуказанных правовых норм следует, что потенциальный приобретатель право собственности на имущество, в силу приобретательной давности, должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Под добросовестным владельцем понимают того, кто приобретает вещь внешне правомерными действиями и при этом не знает и не может знать о правах иных лиц на данное имущество. Добросовестность давностного владельца определяется, прежде всего, на момент получения имущества во владение, причем в данный момент давностный владелец не имеет оснований считать себя кем-либо, кроме как собственником соответствующего имущества.

В судебном заседании установлено, что на основании решения исполкома Семёновского городского Совета народных депутатов от 27 декабря 1991 года, Чесаловой Е. Б. 25 января 1991 года был выдан ордер на жилое помещение под № 18 серия 91 на семью из 3-х человек на право занятия жилого помещения, состоящего из одной комнаты в отдельной квартире по адресу <адрес>. В данной квартире истец и ее муж ФИО7 СА. были зарегистрированы и проживали с 01.02.1991 года, на протяжении долгих лет, также с ними проживал несовершеннолетний сын ФИО1. Указанная жилая квартира находилась в хозяйственном ведении предприятия Семёновский арматурный завод, на котором истец и ее муж работали. Предприятие Семёновский арматурный завод после неоднократной реорганизации в дальнейшем на основании решения Арбитражного суда Нижегородской области от 04.06.2012 года по делу № А43-4395/2012 признано несостоятельным(банкротом). Согласно выписки № 444 от 22 сентября 2020 года, выданной КП НО Нижтехинвентаризация, по данным Реестровой книги, хранящейся в архиве Семёновского отделения КП НО «Нижтехинвентаризация» в период по 07.07.1997 год право собственности на объект недвижимости- квартиру, расположенную по адресу <адрес>, зарегистрировано не было. Согласно выписки № 445 от 22 сентября 2020 года, выданной КП НО Нижтехинвентаризация, по данным Поземельной книги, хранящейся в архиве Семёновского отделения КП НО «Нижтехинвентаризация» в период с 08.07.1997 года по 23.11.1999 год право собственности на объект недвижимости- квартиру, расположенную по адресу <адрес> зарегистрировано не было. Согласно сообщению № 66 от 25.12.2020 года, направленного Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа Семёновский Нижегородской области, вышеуказанная квартира в реестре имущества, находящегося в муниципальной собственности городского округа Семёновский Нижегородской области не числится.

Добросовестность владения истцом квартирой подтверждается тем, что за более 15 лет владения никто из третьих лиц не истребовал имущество из его владения, в том числе титульные собственники и их иные возможные правопреемники. Факт открытого владения подтверждается тем, что истец не скрывал факта владения и использовал его по назначению, проживала в указанной квартире совместно со своей семьей.

Представитель ответчика Администрации г.о. Семеновский Нижегородской области Голиковой Е.А. исковые требования признала, не возражала против признания права собственности на спорную квартиру за Чесаловой Е.Б.

В соответствии со статьей 173 Гражданского процессуального кодекса РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно части 4 статьи 198 Гражданского процессуального кодекса РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Учитывая, что представитель ответчика Администрации г.о. Семеновский Голикова Е.А. признала иск, данное обстоятельство отражено в его отзыве, суд принимает данное признание иска и полагает, что исковые требования Чесаловой Е. Б. к Администрации г.о. Семеновский о признании права собственности на квартиру обоснованы и подлежат удовлетворению.

Доказательств возможного нарушения прав и охраняемых законом интересов других лиц, в суд не представлено.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 37,4 ░░. ░, ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ 19,3 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

                        ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

     ░░░░░                            ░░░░░░░                                     ░.░. ░░░░░░░░░

░░░░░ ░░░░░.

░░░░░-