Решение по делу № 2-122/2016 (2-2479/2015;) от 11.12.2015

<данные изъяты>

дело №2-122/16

           Р Е Ш Е Н И Е

                                             ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Волоколамск Московской области                                   18 января 2016 года

Волоколамский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи                                                        Капцова Т.Ю.,

при секретаре                                                                                    Ошурко Е.А., с участием истицы                                                                         Халезовой Э.А.,

представителя истицы                                                                    Садковой М.В.,

ответчика                                                                                          Фроловой Е.А.,

представителя ответчика СНТ «Спутник»                                  Еленькова А.Ф.,

       рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Халезовой Э.А. к СНТ «Спутник», Фроловой Е.А. об исправлении кадастровой ошибки, снятии с кадастрового учета границ земельного участка, определении границ земельного участка,

Установил:

В суд обратилась Халезова Э.А. с иском к ответчикам СНТ «Спутник», Фроловой Е.А. об исправлении кадастровой ошибки, снятии с кадастрового учета границ земельного участка, определении границ земельного участка.

В обоснование заявленных требований Халезова Э.А. указала, что является собственником земельного участка площадью 800 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> СНТ «Спутник» участок №. При осуществлении кадастровых работ было выявлено, что фактическая граница ее земельного участка с кадастровым номером № имеет пересечение с соседним земельным участком с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> СНТ «Спутник» участок №, сведения о котором содержатся в ГКН. Данная кадастровая ошибка препятствует истице в постановке границ ее земельного участка на кадастровый учет.

       С учетом уточнений, просит суд признать недействительными и исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельного участка площадью 800 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> СНТ «Спутник» участок №, принадлежащего на праве собственности Фроловой Е.А.

       В судебном заседании истица Халезова Э.А., ее представитель по доверенности Садкова М.В. поддержала заявленные требования, ходатайствовала на их удовлетворении.

Ответчик СНТ «Спутник» в лице председателя Еленькова А.Ф. исковые требования Халезовой Э.А. признал в полном объеме.

        Ответчик Фролова Е.А. против заявленных требований не возражала, дополнительно пояснила, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка № в СНТ Спутник» площадью 800 кв.м. с кадастровым номером №. Также указала, что границы ее земельного участка были поставлены в ГКН в 2004 году, работы проводились кадастровым инженером Верецким С.С. Против назначения экспертизы возражала, мотивируя тем, что действительно ее участок и участок истицы не являются смежными, расположены далеко друг от друга.

Третье лицо ФГБУ «ФКП Росреестра по <адрес>» письменно ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствии своего представителя, не возражают против принятого судом законного решения.

Рассмотрев заявленные исковые требования, заслушав объяснения сторон по делу, изучив материалы гражданского дела, суд находит иск Халезовой Э.А. подлежащим удовлетворению.

На основании статьи 70 Земельного кодекса Российской Федерации государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости".

В силу части 1 статьи 16 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования, либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 9, 11 - 21.1, 25 - 30 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

Согласно части 5 статьи 4 Закона сведения вносятся в государственный кадастр недвижимости органом кадастрового учета на основании поступивших в этот орган в установленном настоящим Федеральным законом порядке документов, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Части 1, 3, 9 статьи 38 Закона определяют, что межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В межевом плане указываются сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления о постановке на учет земельного участка или земельных участков, сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете части или частей земельного участка, новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете изменений земельного участка или земельных участков.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу статьи 39 Закона местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Согласно ст. 28 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» ошибками в государственном кадастре недвижимости являются: 1) техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - техническая ошибка в сведениях); 2) воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях).

Кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

5. Орган кадастрового учета при обнаружении кадастровой ошибки в сведениях принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган кадастрового учета не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки в предусмотренном частью 4 настоящей статьи порядке. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

        Из материалов данного дела усматривается, что истица Халезова Э.А. является собственником земельного участка № общей площадью 800 кв.м., с кадастровым номером №, категории: земли сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием- для садоводства, расположенного по адресу: <адрес> <адрес> СНТ «Спутник» на основании Постановления главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №. Данный земельный участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ.

       Ответчик Фролова Е.А. является собственником земельного участка №, общей площадью 800 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> СНТ «Спутник», на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Данный земельный участок поставлен на кадастровый учет, сведения о его границах содержаться в ГКН с 2004 года.

По данному делу установлено, что в ходе кадастровых работ по уточнению местоположения и границ земельного участка № истицы Халезовой Э.А. на местности, была выявлена кадастровая ошибка, допущенная кадастровым инженером при межевании земельного участка №, принадлежащего ответчице еще в 2004 году. При проведении межевания и определении координат поворотных точек границ и площади земельного участка ответчика допущена кадастровая ошибка, в результате чего, участок Фроловой Е.А. оказался смещенным по координатам относительно фактических его границ.

      Согласно заключения кадастрового инженера ООО «Геопрофцентр» Грицан Л.М., кадастровая ошибка заключается в следующем: фактическая граница земельного участка с кадастровым номером № имеет пересечение с земельным участком с кадастровым номером №, сведения о котором содержаться в ГКН.

        При этом, из генерального плана СНТ «Спутник» усматривается, что участки истицы и ответчицы не являются смежными, расположены через дорогу садоводческого товарищества (земли общего пользования), то есть, отсутствует фактическое запользование земли. Истица подготовила межевой план своего участка, но не имеет возможность внести сведения о границах, координатах своего участка в ГКН, в связи с наложение на ее участок границ участка ответчика, сведения о которых содержаться в ГКН.

        Наличие кадастровый ошибки подтверждается и Решением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии № № от ДД.ММ.ГГГГ о приостановлении государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимости (границ земельного участка истицы), согласно которого причиной возникновения пересечения границ земельного участка с кадастровым номером № является ошибка, допущенная кадастровым инженером при выполнении кадастровых работ в отношении земельного участка ответчицы, кадастровый учет которого, был осуществлен ранее.

От назначения по делу экспертизы стороны отказались, мотивируя тем, что спорные участки на местности не имеют общей границы, расположены далеко друг от друга, через земли общего пользования, признавая тем самым, наличие кадастровой ошибки, допущенной при межевании участка ответчицы в 2004 году, которая в последующем на основании землеустроительного дела была воспроизведена органом кадастрового учета при учете изменений сведений в отношении земельного участка Фроловой Е.А.

        С учетом, установленных по данному делу обстоятельств, а также мнения сторон по делу, третьего лица, не оспаривающего заявленные исковые требования истицы об исправлении кадастровой ошибки и снятии с кадастрового учета границ земельного участка ответчицы, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.

        Соответственно территориальному отделу № филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> надлежит исправить кадастровую ошибку в сведениях о местоположении границ земельного участка, принадлежащего Фроловой Е.А., путем исключения из государственного кадастра недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

        Признать недействительными и исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельного участка площадью 800 кв.м., с кадастровым номером                           №, расположенного по адресу: <адрес> СНТ «Спутник» участок №, принадлежащего на праве собственности Фроловой Е.А..

        Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца через Волоколамский городской суд <адрес>.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

        Судья                                                                                  Капцова Т.Ю.