Решение по делу № 33-9711/2018 от 19.07.2018

Судья Смоляк Ю.В. Гр. дело № 33-9711/2018

А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

30 августа 2018 года г. Самара

Судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:

председательствующего Cафоновой Л.А.,

судей Ромасловской И.М., Житниковой О.В.,

при секретаре Латыповой Р.Р.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Г.Е.В. на решение Ставропольского районного суда Самарской области от 31 мая 2018 года, которым постановлено:

Исковые требования Б.Ю.И., Б,С.Н. – удовлетворить.

Установить площадь земельного участка с кадастровым номером № имеющего адрес: <адрес> кв.м.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, имеющего адрес: <адрес> 42 в координатах:

Обозначение характерных точек границы	X	Y
н1	934258.42	300281.79
н2	934258.29	300282.78
н3	934258.23	300283.26
н4	934255.00	300307.44
н5	934254.62	300310.25
н6	934254.59	300310.47
н7	934159.31	300299.17
н8	934159.42	300298.28
н9	934146.92	300296.21
н10	934151.60	300273.46
н11	934180.86	300276.05
н12	934207.95	300278.46
н1	934258.42	300281.79

Установить наличие реестровой ошибки в сведениях о границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> площадью 1 458 кв.м.».

Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Житниковой О.В., объяснения представителя истцов К.А.А., ответчика Г.Е.В., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Б.Ю.И., Б,С.Н. обратились в Ставропольский районный суд Самарской области с исковым заявлением об установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, площадью 2839 кв.м., в указанных в исковом заявлении координатах, признании наличия реестровой ошибки в сведениях о границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>1, площадью 1 458 кв.м., принадлежащего на праве собственности Г.Е.В., исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №.

Исковые требования мотивированы тем, что истцам на основании договора дарения от 14.12.2011 года на праве общей совместной собственности принадлежит земельный участок из земель населенных пунктов с видом разрешенного использования «Для ведения личного подсобного хозяйства» с неуточненной площадью 2790 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Истцы обратились в ООО «ЗЕМ.СТАНДАРТ» для проведения кадастровых работ с целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка, при проведении кадастровых работ было выявлено, что имеется план на участок земли, передаваемый в собственность от 21.03.2000 года, утвержденный председателем комитета по земельным ресурсам и землеустройству, который был использован для определения местоположения границ земельного участка. Конфигурация земельного участка существенно не отличается от конфигурации по плану.

Также было выявлено, что граница смежного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, собственником которого является ответчик Г.Е.В., имеет наложение на уточняемый земельный участок истцов и не соответствует существующим на местности ограждениям на 0,64 – 3 метра. Причиной такого наложения явилась реестровая ошибка, допущенная при подготовке документов о межевании земельного участка с кадастровым номером №. Вышеуказанная реестровая ошибка является препятствием для осуществления государственного кадастрового учета изменений в отношении земельного участка истцов.

Судом постановлено указанное выше решение.

В апелляционной жалобе Г.Е.В. просит отменить судебное решение, ссылаясь на его незаконность и необоснованность.

В заседании судебной коллегии ответчик Г.Е.В. доводы апелляционной жалобы поддержал.

Представитель истцов К.А.А. просил решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Иные лица, участвующие в деле, в суд апелляционной инстанции не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались своевременно и надлежащим образом.

В силу ст. 327 и ст. 167 ГПК РФ судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Судебная коллегия, рассмотрев дело в порядке, установленном главой 39 ГПК РФ, исследовав материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, приходит к выводу, что решение суда подлежит изменению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости (ч. 1). К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений (ч. 2). В кадастр недвижимости вносятся в качестве основных сведения об объекте недвижимости - описание местоположения объекта недвижимости (п. 3 ч. 4).

Согласно ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч. 8). При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч. 10).

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу п. 2 ст.60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Судом установлено, что истцам на основании договора дарения от 14.12.2011 года на праве общей совместной собственности принадлежит земельный участок площадью 2790 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Ответчику Г.Е.В. на основании договора дарения (в том числе пожертвования) от 26.05.2015 года на праве собственности принадлежит смежный земельный участок площадью 1 458 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>1, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства. Сведения о координатах характерных точек границ участка внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

По заказу истцов кадастровым инженером ООО «ЗЕМ.СТАНДАРТ» А.Т.С. 08.01.2018 года был подготовлен межевой план в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером № Согласно заключению кадастрового инженера, являющемуся составной частью межевого плана, при проведении кадастровых работ выявлено, что имеется план на участок земли, передаваемый в собственность от 21.03.2000 года, утвержденный председателем комитета по земельным ресурсам и землеустройству, который предположительно являлся приложением к справке комитета по землеустройству и является документом об образовании участка. Вышеуказанный план использован для определения местоположения границ земельного участка. Конфигурация земельного участка на данный момент несколько отличается от той, что указана в плане. В связи с этим граница земельного участка проведена по существующим на местности ограждениям с учетом плана, а также с учетом сведений ЕГРН на смежный земельный участок с кадастровым номером №, ранее поставленный на государственный кадастровый учет по материалам межевания. Граница с западной стороны не сведена с границей смежного участка с кадастровым номером №, так как это значительно нарушит конфигурацию уточняемого земельного участка и образуется излишняя площадь. Также выявлено, что данная территория не используется правообладателями участков № и №. Площадь земельного участка в результате выполнения кадастровых работ составила 2839 кв.м. Конфигурация земельного участка существенно не отличается от конфигурации по плану. Также было выявлено, что граница земельного участка с кадастровым номером № по сведениям Единого государственного реестра недвижимости имеет наложение на уточняемый земельный участок истцов и не соответствует существующим на местности ограждениям на 0,64 – 3 метра.

Кадастровым инженером в заключении сделан вывод о наличии реестровой ошибки, допущенной при подготовке документов о межевании земельного участка с кадастровым номером №, что является препятствием для осуществления государственного кадастрового учета изменений в отношении земельного участка №.

В силу ч. 3 ст. 61 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Из отзыва Ф ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области на исковое заявление следует, что сведения о земельном участке с кадастровым номером № внесены в ГКН по заявлению Р.В.А. от 15.02.2013 г. на основании межевого плана от 13.02.2013 г., подготовленного МУП «Ставропольская архитектура» в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием двух земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером №.

Из истребованных судебной коллегией реестровых дел на земельные участки с кадастровыми номерами № и № усматривается, что координаты поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № были внесены в ГКН в соответствии с картой (планом) объекта землеустройства, утвержденной заместителем начальника Тольяттинского территориального отдела управления Роснедвижимости по Самарской области 21.11.2006 г. Сведения о согласовании местоположения границ со смежными землепользователями в реестровом деле отсутствуют. Впоследствии, в ходе выполнения в 2012-2013 г.г. кадастровых работ в связи с образованием двух земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером №, использовались координаты, указанные в плане от 21.11.2006 г. При этом из межевого плана от 13.02.2013 г. усматривается, что при его составлении местоположение забора между земельными участками, принадлежащими в настоящее время истцам и ответчику, не соответствовало сведениям ГКН, граница по сведениям ГКН смещена в сторону участка Борисенко.

Проанализировав представленные по делу доказательства в их совокупности, суд первой инстанции пришел к выводу о наличии реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером 63:32:1601008:5162, расположенном по адресу: <адрес>, в связи с тем, что при проведении межевания не было учтено фактическое местоположение земельного участка, определенное на местности посредством установления искусственного ограждения, а также сведения о местоположении смежного земельного участка, содержащиеся в документе, определявшем местоположение его границ – плане от 21.03.2000 года.

Также, установив, что границы земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего истцам, определены по результатам межевания с нормативной точностью в соответствии с требованиями действующего законодательства, увеличение площади земельного участка истцов, определенной по результатам выполнения кадастровых работ, на 49 кв.м. по сравнению с площадью, указанной в правоудостоверяющем документе - свидетельстве о государственной регистрации права, не превышает минимальный размер земельного участка, предназначенного для ведения личного подсобного хозяйства, в соответствии с Правилами землепользования и застройки сельского поселения <адрес> от 30.12.2013 года, суд пришел к правильному выводу о возможности установить местоположение границ земельного участка истцов в координатах, указанных в межевом плане ООО «ЗЕМ.СТАНДАРТ» от 08.01.2018 года.

Судебная коллегия с данными выводами суда первой инстанции соглашается, при этом учитывает также, что ответчик Г.Е.В. согласно протоколу судебного заседания суда первой инстанции от 31.05.2018 г. пояснял, что он приобрел земельный участок в существующих границах, и выражал согласие с местоположением забора, разделяющего земельные участки истцов и ответчиков.

Таким образом, ответчик в судебном заседании суда первой инстанции подтвердил отсутствие между сторонами по делу спора о фактических границах земельных участков.

По смыслу п. п. 2, 7 ст. 1, п. п. 1, 2 ст. 7, п. п. 3, 4 ст. 8, п. п. 8, 10 ст. 22, п. 9 ст. 29, пп. 3 п. 1 ст. 66 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" сведения ЕГРН о границах земельных участков должны соответствовать их фактическому местоположению на местности.

Поскольку материалами дела подтверждено, что имеется расхождение между фактическими границами земельных участков сторон и координатами поворотных точек границ земельного участка ответчика в соответствии со сведениями ЕГРН, вывод суда о необходимости исправления реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка, принадлежащего ответчику Г.Е.В., является правильным.

Доводы апелляционной жалобы Г.Е.В. о надлежащем оформлении принадлежащего ему на праве собственности земельного участка, а также о том, что истцы претендуют на часть его земельного участка, не могут быть приняты во внимание, так как материалами дела подтверждается наличие реестровой ошибки в сведениях о земельном участке с кадастровым номером №.

То обстоятельство, что по результатам межевания площадь земельного участка истцов увеличилась, на что ссылается заявитель в апелляционной жалобе, не свидетельствует о незаконности установления границ участка согласно представленному плану, поскольку из материалов дела усматривается, что площадь земельного участка истцов является ориентировочной, в связи с чем при межевании подлежит уточнению, и в том числе в сторону увеличения. При этом увеличение площади земельного участка истцов не превышает ограничений, установленных действующим законодательством.

Доводы Г.Е.В. в апелляционной жалобе о том, что он не был извещен надлежащим образом о посягательстве на его право собственности со стороны соседей, был лишен возможности участия в судебном разбирательстве, несостоятельны, поскольку из материалов дела усматривается, что ответчик Г.Е.В. участвовал в судебном разбирательстве по данному делу, и в том числе в судебном заседании, в котором закончилось рассмотрение по существу.

При этом судебная коллегия не может согласиться с выводом суда первой инстанции о необходимости исправления реестровой ошибки путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, поскольку исключение из ЕГРН сведений о границах участка ответчика является излишним, приведет к неопределенности местоположения земельного участка с кадастровым номером №.

Поскольку местоположение спорной границы земельных участков истца и ответчика установлено судом в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ООО «ЗЕМ.СТАНДАРТ» А.Т.С. 08.01.2018 года, судебная коллегия полагает, что координаты характерных точек границы земельного участка ответчика по сведениям ЕГРН следует заменить на соответствующие координаты установленной границы, чем будут восстановлены права истцов.

Таким образом, решение суда в части исключения из ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 63:32:1601008:5162 следует изменить, заменив значения координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 63:32:1601008:5162 - Х 934255.01, У300307.44; Х 934201.68, У300303.45; Х934146.75, У 300295.54 на Х 934151.60, У 300273.46; Х 934180.86, У 300276.05; Х 934207.95, У 300278.46; Х 934258.42, У 300281.79.

В остальной части решение суда является законным и обоснованным, изменению или отмене не подлежит.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 328-330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Ставропольского районного суда Самарской области от 31 мая 2018 года изменить в части исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении земельного участка с кадастровым номером №. Заменить в Едином государственном реестре недвижимости значения координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №:

Х 934255.01, У300307.44;

Х 934201.68, У300303.45;

Х934146.75, У 300295.54;

на значения координат характерных точек границ земельного участка:

Х 934258.42, У 300281.79;

Х 934207.95, У 300278.46;

Х 934180.86, У 300276.05;

Х 934151.60, У 300273.46.

В остальной части решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу Г.Е.В. – без удовлетворения.

Определение судебной коллегии вступает в законную силу в день принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в течение шести месяцев.

Председательствующий:

Судьи: