Решение по делу № 33-37181/2024 от 30.07.2024

УИД: 77RS0007-02-2023-003543-40

02-7047/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес                                                                          11 декабря 2023 года

Гагаринский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Кочневой А.Н., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №02-7047/2023 по иску ТСН «Балчуг Вьюпоинт» к Климову Александру Семеновичу о взыскании задолженности за жилое помещение, пени,

установил:

Истец ТСН «Балчуг Вьюпоинт» обратилось в суд с исковым заявлением к ответчику Климову А.С., с учетом уточнений, о взыскании задолженности за нежилые помещения и судебных расходов, мотивируя заявленные требования тем, что Климов А.С. является правообладателем нежилых помещений (апартаменты) №59, №60, №61, №69, №70, а также нежилых помещений – машиномест №30, №31, №32, №33, №34, №35, расположенных в многофункциональном комплексе по адресу: адрес, что подтверждается актом передачи объекта долевого строительства. На основании Решения внеочередного общего собрания собственников помещений от 17.05.2022 г. ТСН «Балчуг Вьюпоинт» выбрано в качестве управляющей организации, осуществляющей содержание и ремонт общего имущества дома, расположенного по адресу: адрес. В период с июля 2022 по август 2023 г. ТСН «Балчуг Вьюпоинт» надлежащим образом исполнило обязательства по управлению многоквартирным домом. Обязанность по внесению платы за нежилые помещения (апартаменты) №59, №60, №61, №69, №70, а также нежилые помещения – машиноместа №30, №31, №32, №33, №34, №35 и коммунальные услуги, оказанные истцом, ответчиком не выполнялась, в связи с чем образовалась задолженность перед ТСН «Балчуг Вьюпоинт» по нежилому помещению – машиноместу №34 за период с июля 2022 года по август 2023 года в размере 59 848,74 руб., пени по состоянию на 14.11.2023 – 279 229,41 руб. а также сумму пени за нарушение сроков оплату коммунальных услуг за машино-место 34 с 15.11.2023 по день фактического исполнения обязательства включительно, взыскать судебные расходы по оплате государственной пошлины 6 590,78 руб., возвратить государственную пошлину 9 567,67 руб.

Представитель истца в судебном заседании полностью поддержал исковые требования, просил их удовлетворить.

Ответчик Климов А.С. в судебное заседание не явился, обеспечил явку представителя, который в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований по доводам письменных возражений.

Представитель третьего лица адрес в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований.

Суд, выслушав явившихся представителей, изучив доводы иска, исследовав и оценив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 4 ЖК РФ жилищное законодательство регулирует отношения по поводу, в том числе, внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, предоставления коммунальных услуг.

Жилищные права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей (статья 10 ЖК РФ ).

Согласно части 3 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несёт бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Как установлено судом и следует из материалов дела, Климов А.С. является правообладателем нежилых помещений (апартаменты) №59, №60, №61, №69, №70, а также нежилых помещений – машиномест №30, №31, №32, №33, №34, №35, расположенных в многофункциональном комплексе по адресу: адрес, что подтверждается актом передачи объекта долевого строительства.

Право собственности на указанные нежилые помещения апартаменты) №61, а также нежилых помещений – машиномест №30, №31, №32, №33, №34, №35 ответчиком зарегистрировано 13 июля 2021 года. Аппартаменты №59, №60, №69, №70 переданы по одностороннему акту застройщиком адрес от 29 марта 2019 года по каждому помещению отдельно.

На основании Решения внеочередного общего собрания собственников помещений от 17.05.2022 г. было принято решение о создании ТСН «Балчуг Вьюпоинт» для управления зданием (Комплексом апартаментов), расположенном по адресу: адрес. ТСН «Балчуг Вьюпойнт» управляет и обеспечивает содержание, ремонт и эксплуатацию общего имущества в указанном доме.

Как усматривается из материалов дела, у ответчика фио образовалась задолженность перед ТСН «Балчуг Вьюпоинт» за период с июля 2022 г. по август 2023 г. в размере 59 848,74 руб. по нежилому помещению – машиноместу №34.

Также истец просит взыскать с ответчика пени в размере 279 229,41 руб., которые включают в себя: за нежилое помещение (апартамент) №59 – 23 830,14 руб.; за нежилое помещение (апартамент) №60 – 39 149,79 руб.; за нежилое помещение (апартамент) №61 – 80 291,44 руб.; за нежилое помещение (апартамент) №69 – 54 938,82 руб.; за нежилое помещение (апартамент) №70 – 35 769,41 руб.; за нежилое помещение (машиноместо) №30 – 7 218,12 руб.; за нежилое помещение (машиноместо) №31 – 7 149,06 руб.; за нежилое помещение (машиноместо) №32 – 8 426,90 руб.; за нежилое помещение (машиноместо) №33 – 7 598,04 руб.; за нежилое помещение (машиноместо) №34 – 8 779,25 руб.; за нежилое помещение (машиноместо) №35 – 6 078,44 руб.

В соответствии со статьей 39 ЖК РФ собственник помещений в многоквартирном доме обязан, нести бремя расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома в соответствии с долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме.

В силу ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст. 153 ЖК РФ: «Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи».

По правилам ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, с включением платы за услуги й работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги.

На основании п. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не создано товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительским кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 56 ГПК Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Кроме того, каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, в пределах срока, установленного судом, если иное не установлено настоящим Кодексом.

Доказательств того, что истцом не оказывались услуги, либо такие услуги оказывались некачественно, в материалах дела не имеется. Платежные документы об оплате образовавшейся задолженности за мешино-место 34 и пени за иные помещения ответчиком также не представлены.

Суд, оценив допущенные ответчиком нарушения сроков и сумм оплаты услуг, приходит к выводу об обоснованности требований истца о взыскании задолженности по нежилым помещениям.

В связи с указанным, с ответчика в пользу ТСН «Балчуг Вьюпоинт» подлежит взысканию задолженность за нежилое помещение (машиноместо) №34 в размере 59 848,74 руб.

Также с ответчика в пользу истца подлежат взысканию пени в размере 243 630,44 руб., которые включают в себя: за нежилое помещение (апартамент) №59 – 23 830,14 руб.; за нежилое помещение (апартамент) №60 – 39 149,79 руб.; за нежилое помещение (апартамент) №61 – 80 291,44 руб.; за нежилое помещение (апартамент) №69 – 54 938,82 руб.; за нежилое помещение (апартамент) №70 – 35 769,41 руб.; за нежилое помещение (машиноместо) №30 – 7 218,12 руб.; за нежилое помещение (машиноместо) №31 – 7 149,06 руб.; за нежилое помещение (машиноместо) №32 – 8 426,90 руб.; за нежилое помещение (машиноместо) №33 – 7 598,04 руб.; за нежилое помещение (машиноместо) №34 – 8 779,25 руб.; за нежилое помещение (машиноместо) №35 – 6 078,44 руб.

Представленный истцом расчет суммы основной задолженности и пени проверен судом и признан обоснованным.

Ответчиком контррасчет не представлен, доводы о его неправильности достаточными и достоверными доказательствами не подтверждены. Каких-либо обращений о качестве оказанных услуг ответчиком не представлено. Оснований для снижения пени в соответствии со ст. 333 ГК РФ с учетом периода задолженности и начисления пени на основании положений федерального закона (ч. 14 ст. 155 ЖК РФ), исходя из обстоятельств настоящего дела, учитывая сумму задолженности период просрочки, поведение ответчика, суд не находит. Доказательств оплаты задолженности ответчиком не представлено.

Решением Мещанского районного суда адрес от 16 июня 2022 года, вступившего в законную силу, по делу № 2-329/2022 по иску фио к адрес , взыскана уплаченная цена по договору долевого участия заключенного между сторонами в отношении машино-места 34, так как застройщиком не было исполнено принятое на себя обязательство о передаче объекта недвижимости, соответствующего условиям в договоре, Климовым А.С. договор долевого участия расторгнут.

Доводы ответчика об отсутствии оснований для несения расходов основаны на решении Мещанского районного суда адрес от 16 июня 2022 года суд отклоняет, так как указанное решение в настоящий момент не вступило в законную силу, апелляционное определение отменено кассационным судом и направлено на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции.

В силу ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Представленный истцом расчет пени проверен судом и признан обоснованным.

Пени за машино-место с 01.05.2022 по 14.11.2023 составили 8 779,25 руб., а по 11 декабря 2023 года (+ 28 дней) составят 1 519,78 руб.

Расчет пени по машино-месту 34 с 15.11.2023 по 11.12.2023:

Июль 2022: 3 186,25 х 28 х 9,5 % : 130 = 65,20

Август 2022: 3 805,77 х 28 х 9,5 % : 130 = 7787

Сентябрь 2022: 4 157,76 х 28 х 9,5 % : 130 = 85,07

Октябрь 2022: 5 190,9 х 28 х 9,5 % : 130 = 106,21

Ноябрь 2022: 5 094,21 х 28 х 9,5 % : 130 = 104,24

Декабрь 2022: 4 984,7 х 28 х 9,5 % : 130 = 101,99

Январь 2023: 4 344,2 х 28 х 9,5 % : 130 = 88,89

Февраль 2023: 4 729,51 х 28 х 9,5 % : 130 = 96,77

Март 2023: 4 610,04 х 28 х 9,5 % : 130 = 94,33

Апрель 2023: 4 210,51 х 28 х 9,5 % : 130 = 86,15

Май 2023: 3 507,08 х 28 х 9,5 % : 130 = 71,76

Июнь 2023: 3 697,63 х 28 х 9,5 % : 130 = 75,66

Июль 2023: 4 002,32 х 28 х 9,5 % : 130 = 81,89

Август 2023: 4 327,86 х 26 х 9,5 % : 300 + 4 327,86 х 2 х 9,5 % : 130 = 383,74.

Учитывая изложенное, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию пеня, начисленная на задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг, в размере 280 749,19 руб. (279 229,41 + 1 519,78) за период с 11.03.2021 по 11.12.2023, а также пени на сумму задолженности в размере 59 848,74 руб., начиная с 12.12.2023 г. по день фактической оплаты.

Согласно ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат возмещению расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 590,78 руб.

С учетом уточнения иска, излишне оплаченная государственная пошлина в размере 9 567,67 руб. должна быть возвращена истцу.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать с Климова Александра Семеновича (паспортные данные) в пользу ТСН «Балчуг Вьюпоинт» (ИНН 9705172291) задолженность в размере 59 848,74 руб., пени в размере 280 749,19 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 590,78 руб.

Взыскивать с Климова Александра Семеновича (паспортные данные) в пользу ТСН «Балчуг Вьюпоинт» (ИНН 9705172291) пени, предусмотренные ч. 14 ст. 155 ЖК РФ на сумму задолженности в размере 59 848,74 руб., начиная с 12.12.2023 г. по день фактической оплаты задолженности.

Возвратить ТСН «Балчуг Вьюпоинт» излишне уплаченную государственную пошлину в размере 9 567,67 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Гагаринский районный суд адрес.

Решение в окончательной форме принято 18 декабря 2023 года

Судья фио