Решение по делу № 2-4736/2015 от 16.04.2015

№

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГ

Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Хухановой С.А., при секретаре Фаталиевой С.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Краевой Г. В. к ООО «Пушремстрой», Люберецкому отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с вышеуказанными исковыми требованиями, мотивируя их тем, что ДД.ММ.ГГ между ней и ООО «Пушремстрой» был заключен договор № № участия в долевом строительстве жилого дома по <адрес> в <адрес>.

Объектом долевого строительства является квартира, состоящая из двух комнат в многоквартирном доме: <адрес>

На момент строительства номер квартиры является условным, и после обмеров БТИ и составления кадастрового паспорта на многоквартирный дом номер квартиры подлежит уточнению.

В соответствии с условиями договора, застройщик взял на себя обязательство в срок построить многоквартирный дом, и после получения разрешения на ввод законченного строительства в эксплуатацию, передать объект долевого строительства по акту приема-передачи участнику долевого строительства.

Цена договора составляет <...> рублей.

При этом истец в целях исполнения договорных обязательств частично использует кредитные средства в сумме <...> рублей.

Свои обязательства по договору Краева Г.В. выполнила в полном объеме, что подтверждается платежными документами.

Согласно п. 6.1 договора, планируемый срок окончания строительства многоквартирного дома – ДД.ММ.ГГ года.

Ответчик в одностороннем порядке изменил условия договора, информировав участников долевого строительства о переносе сроков строительства на ДД.ММ.ГГ года.

На данный момент ответчик строительство дома завершил, однако в эксплуатацию его не ввел, и не передал по акту приема-передачи квартиру истцу.

Истец просит суд признать за ней право собственности на объект незавершенного строительства – <адрес>; взыскать с ООО «Пушремстрой» расходы по оплате госпошлины в размере <...> рублей.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Ответчики: Представитель ООО «Пушремстрой» в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом.

Представитель Люберецкого отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, извещен.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, оценив в совокупности все собранные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статьей 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Статьей 130 ГК РФ предусмотрено, что объекты незавершенного строительства относятся к объектам недвижимости, которое согласно ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В судебном заседании установлено, и материалами дела подтверждается, что ДД.ММ.ГГ между ООО «Пушремстрой» и Краевой Г. В. был заключен договор № № участия в долевом строительстве многоквартирного по адресу: <адрес>.

Согласно Договору, ООО «Пушремстрой» приняло на себя обязательства построить жилой дом по адресу: <адрес>, и после получения разрешения на ввод законченного строительства многоквартирного дома в эксплуатацию, передать истице по акту приема-передачи квартиру, имеющую следующие характеристики: <адрес>

В соответствии с п. 3.1 договора, цена договора составляет <...> рублей.

В целях обеспечения настоящего договора истицей частично использовались кредитные средства, предоставленные ей в виде кредита <...>% годовых по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГ г., заключенному между Краевой Г.В. и АКБ «Металлургический инвестиционный банк» (ОАО).

Краева Г.В. свои обязанности по договору в части оплаты выполнила в полном объеме, что подтверждается платежными документами.

Согласно п. 3.5 договора, в обеспечение исполнения обязательств участника долевого строительства по кредитному договору, квартира находится в залоге у банка с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Судом установлено, что ООО «Пушремстрой» срок сдачи жилого дома в эксплуатацию нарушило, обязательство по передаче квартиры не исполнило.

Согласно п. 2 ст. 2 ФЗ-214 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" объект долевого строительства - жилое или нежилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящие в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

В связи с названной нормой закона у истца может возникнуть право собственности на объект незавершенного строительства в виде конкретного жилого помещения, строительство которого не завершено.

По смыслу положений Жилищного кодекса РФ (ст.ст. 15, 16) квартирой признается изолированное структурно обособленное жилое помещение в многоквартирном доме, пригодное для постоянного проживания. Т.е. жилое помещение должно быть построено, подключено к системам коммуникаций, и должно быть пригодно для проживания. На квартиру должен быть составлен документ, содержащий описание объекта с указанием процента готовности. Таким документом служит технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с положениями ст. ст. 16, 17, 25 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от ДД.ММ.ГГ для регистрации право собственности на объект незавершенного строительства одним из необходимых документов которые необходимо представить на государственную регистрацию, помимо документа служащего основанием для такой регистрации, является план данного объекта недвижимого имущества, содержащий описание объекта незавершенного строительства.

В соответствии с п. 1 ст. 18 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от ДД.ММ.ГГ, п. 31 Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных Постановлением Правительства России от ДД.ММ.ГГ № 219, в документах, описывающих объект незавершенного строительства должны содержаться сведения, необходимые для внесения в Единый государственный реестр прав, в том числе общая площадь застройки (общая площадь объекта недвижимого имущества) и степень готовности объекта в процентах.

Согласно ст. 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты гражданский прав.

В настоящее время истец не имеет возможности оформить указанное жилое помещение в собственность, поскольку ответчик не передал спорную квартиру истцу по передаточному акту, из-за того, что жилой дом в эксплуатацию не введен.

При таких обстоятельствах суд считает возможным удовлетворить исковые требования и признать право собственности истца на объект незавершенного строительства по указанному выше адресу.

При этом данное решение является основанием для регистрации права собственности истца на объект незавершенного строительства.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина, уплаченная истцом при подаче иска, в размере <...> рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Краевой Г. В. удовлетворить.

Признать за Краевой Г. В. право собственности на объект незавершенного строительства двухкомнатную квартиру, <адрес>, расположенной в многоквартирном жилом доме по строительному адресу: <адрес>.

При государственной регистрации права собственности Краевой Г. В. на квартиру одновременно подлежит регистрации залог (ипотека) квартиры, возникающий в силу закона на основании ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержателем которого является АКБ «Металлургический инвестиционный банк» (ОАО), а залогодателем – Краева Г. В..

Взыскать с ООО «Пушремстрой» в пользу Краевой Г. В. расходы по оплате госпошлины в размере <...> рублей.

Ответчик в течение 7 дней со дня вручения ему копии заочного решения может обратиться в Люберецкий суд по вопросу отмены данного решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения либо со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья С.А. Хуханова

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГ г.