Решение по делу № 2-1297/2020 от 11.06.2020

Дело № 2-1297/2020

УИД: 66RS0011-01-2020-001852-37

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Каменск – Уральский                                    27 августа 2020 года

Красногорский районный суд города Каменска - Уральского Свердловской области в составе председательствующего судьи Лифановой Г.Е.,

при секретаре Максимовой Т.А.,

с участием представителя ответчика – адвоката по назначению Кондрашовой Л.В., действующей на основании ордера от 27.08.2020 № №,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации города Екатеринбурга к Торянскому В.Н. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация города Екатеринбурга обратилась в суд с иском к Торянскому В.Н. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка.

В обоснование своих требований истец указал на то, что Администрацией г. Екатеринбурга и ЗАО «***» заключен договор аренды от 28.09.2009 № № земельного участка, площадью 12 337 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по улицам <адрес>, для строительства и дальнейшей эксплуатации гостиниц и пристроенного паркинга на 180 машино-мест. Договор аренды зарегистрирован 18.06.2010 в установленном законом порядке (регистрационная запись №). ЗАО «***» завершило строительство и ввело в эксплуатацию на основании разрешений на ввод в эксплуатацию:

1) от 29.12.2012 № № (1 пусковой комплекс) здание гостиницы со встроенно-пристроенными помещениями выставочного салона № № и аптеки на № этаже, офисов № № на № этаже (№ № по ГП), на № этаже (№ № по ГП), трансформаторной подстанцией (№ № по ГП), дренажной насосной станцией. Согласно техническому паспорту площадь здания 9 733,6 кв.м;

2) от 28.07.2013 № RU № (2 пусковой комплекс) 17-этажное здание гостиницы со встроенно-пристроенными помещениями выставочного салона № №, столовой на №-ом этаже и офисами на № этаже, пристроенной автостоянкой на 89 м/мест. Согласно техническому паспорту площадь здания 13 023 кв.м;

3) от 03.02.2014 № RU № (3 спусковой комплекс) ввело в эксплуатацию здание гостиницы со встроенно-пристроенными помещениями выставочного салона № №, салона мебели на № этаже, офисов на № этаже, пристроенной автостоянкой, наземной автостоянкой открытого типа. Согласно техническому паспорту площадь здания 9 689,8 кв.м. Общая площадь зданий, расположенных на земельном участке 32 446,4 кв.м. По информации БТИ на земельном участке расположены три здания, назначение - гостиница № этаж имеют офисное назначение, № имеют назначение апартаменты.

Согласно выписке из ЕГРН на нежилое помещение площадью 36,8 кв.м, расположенное в здании на вышеуказанном земельном участке, зарегистрировано право собственности Торянского В.Н. (регистрационная запись от 18.12.2013 № №).

По условиям договора, арендная плата вносится Арендатором ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца, если иное не установлено в Расчете (перерасчете) арендной платы на соответствующий год (п. 2.2.4 Договора).

Таким образом, с 18.12.2013 (с даты государственной регистрации права собственности) у Торянского В.Н. возникла обязанность по оплате арендной платы за пользование земельным участком.

Расчеты арендной платы на февраль 2014 года – апрель 2020 года составили 37 266 руб. 86 коп. Ответчиком оплата не производилась.

За нарушение перечисления арендной платы по договору арендатору начисляется пени в размере 0,1% не перечисленных сумм на каждый день просрочки (п. 3.1 Договора).

За период с 13.06.2017 по 06.05.2020 размер неустойки составил 32 337 руб. 92 коп.

Таким образом, общая сумма задолженности Торянского В.Н. по договору составила 69 604 руб. 78 коп.

Указанную сумму истец просит взыскать с ответчика.

В судебное заседание представитель истца не явилась, просила о рассмотрении дела в её отсутствие, требования поддерживает, против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства не возражает.

Ответчик Торянский В.Н. в судебное заседание не явился. Согласно сведениям Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по Свердловской области Торянский В.Н. на территории Свердловской области зарегистрированным не значится (л.д. 220).

В соответствии со статьей 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определением Красногорского районного суда г. Каменска-Уральского Свердловской области от 13.08.2020 (л.д. 214-215) к участию в деле в качестве представителя ответчика Торянского В.Н. привлечен адвокат по назначению.

В судебном заседании представитель ответчика Торянского В.Н. – адвокат Кондрашова Л.В. возражала против удовлетворения исковых требований, поскольку отдельно договора аренды земельного участка с ответчиком не заключался, доказательств того, что ответчик знает о наличии заключенного договора аренды земельного участка, в материалах дела не имеется.

В соответствии с частью 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителя истца.

Выслушав представителя ответчика, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В силу пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с частью 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы земельного участка определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу положений части 1 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации, пункта 3 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации при продаже недвижимости (переходе права собственности), находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право на использование части земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования. Покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.

Судом установлено, что 28.09.2009 между Администрацией г. Екатеринбурга и ЗАО «***» заключен договор аренды № № земельного участка с кадастровым номером №, площадью 12 337 кв.м, расположенного по улицам <адрес>, для строительства и дальнейшей эксплуатации гостиниц и пристроенного паркинга на 180 машино-мест (л.д. 11-15). Земельный участок передан по акту приема-передачи участка (л.д. 16).

Данный договор прошел предусмотренную законодательством Российской Федерации процедуру государственной регистрации в ЕГРП (регистрационная запись от 18.06.2010 № №).

По условиям Договора арендная плата вносится Арендатором отдельным платежным документом с указанием номера и даты Договора, а также лицевого счета Арендатора, указанного в расчете арендной платы, путем перечисления денежных средств на счет в Управление Федерального казначейства по Свердловской области по реквизитам, указанным в расчете арендной платы, ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца, если иное не установлено в расчете (перерасчете) арендной платы на соответствующий год (п. 2.2.4 Договора).

Размер арендной платы определяется Арендодателем в соответствии с нормативными правовыми актами Российской Федерации, Свердловской области и Муниципального образования "город Екатеринбург". При изменении нормативных правовых актов Российской Федерации, Свердловской области и Муниципального образования "город Екатеринбург", влияющих на определение размера арендной платы, арендодатель обязан произвести перерасчет арендной платы (в том числе неоднократно в течение года), Арендатор обязан уплачивать измененную арендную плату, при этом размер арендной платы изменяется с даты вступления в действие этих нормативных актов. В случае проведения перерасчета арендной платы Арендатор обязан оплачивать арендную плату по перерасчету, имеющему более позднюю дату составления (п. 2.2.1 Договора).

Согласно выписке из ЕГРП, ответчик Торянский В.Н. является собственником (регистрационная запись № от 18.12.2013 г.) нежилого помещения № №, этаж № № площадью 36,8 кв.м по адресу: <адрес> (л.д. 26-27).

Торянским В.Н. при переходе права собственности на недвижимое имущество в силу прямого указания закона приобретено право пользования земельным участкам, на котором это имущество расположено, в связи с чем, у него возникла обязанность вносить арендную плату за пользование земельным участком, на котором расположены объекты недвижимости на тех же условиях, что и у предыдущего арендатора, независимо от оформления в установленном порядке договора аренды.

Свои обязательства по внесению арендной платы на день подачи иска в суд ответчик выполнил ненадлежащим образом, в связи с чем, задолженность по арендной плате за период с февраля 2014 года по апрель 2020 года в размере 37 266,86 рублей подлежит взысканию с ответчика.

Представленные истцом расчет суммы задолженности по арендным платежам проверен судом, произведен арифметически верно, соответствует материалам дела, ответчиком не оспорен.

Доводы представителя ответчика об отсутствии перехода прав и обязанностей из договора обусловлены неверным толкованием норм материального права и признаются судом несостоятельными.

Из абзаца 2 пункта 3 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 25 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» следует, что при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, к покупателю этой недвижимости с момента государственной регистрации перехода права собственности на нее переходит то право на земельный участок, которое принадлежало продавцу недвижимости, а также связанные с этим правом обязанности при наличии таковых (перемена лица в договоре аренды).

В случае если имевшееся у застройщика (продавца) право аренды земельного участка перешло к нескольким лицам в связи с приобретением ими в собственность нежилых помещений в том числе во вновь построенном нежилом здании, с момента государственной регистрации права собственности на помещения на стороне арендатора возникает множественность лиц в арендных правоотношениях, существующих между застройщиком и собственником земельного участка.

Поскольку ни закон, ни договор аренды не содержат такого основания, как автоматическое прекращение договора аренды земельного участка, находящегося в публичной собственности, на котором построено отдельно стоящее нежилое здание, после завершения строительства (ввод объекта в эксплуатацию, передача в собственность помещения в здании иному лицу и т.п.), то и после наступления этих обстоятельств указанный договор аренды продолжает действовать.

Истец просит взыскать с ответчика пени за просрочку внесения арендной платы по договору в размере 32 337,92 рублей за период с 13.06.2017 по 06.05.2020.

Взыскание пени предусмотрено пунктом 3.1 договора аренды.

В силу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу пункта 1 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.

В материалах дела отсутствуют доказательства, подтверждающие направление в адрес ответчика требования об оплате арендных платежей, либо заключения с ним дополнительного соглашения к основному договору аренды земельного участка.

При таких обстоятельствах на основании оценки всех представленных доказательств, а также обстоятельств, послуживших препятствием ответчику в осуществлении оплаты арендных платежей, суд считает требование истца о взыскании пени необоснованным, неправомерным и не подлежащим удовлетворению.

В силу статей 98, 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина, пропорционально удовлетворенным исковым требованиям и рассчитанная по правилам статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, в сумме 1 235 руб. 61 коп.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации города Екатеринбурга к Торянскому В.Н. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка удовлетворить частично.

Взыскать с Торянского В.Н. в пользу Администрации города Екатеринбурга задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 28.09.2009 № № в сумме 37 266 (тридцать семь тысяч двести шестьдесят шесть) рублей 86 копеек.

В удовлетворении требования Администрации города Екатеринбурга о взыскании пени за просрочку внесения арендной платы отказать.

Взыскать с Торянского В.Н. в доход бюджета МО «Город Каменск-Уральский» расходы по уплате государственной пошлины в сумме 1 235 (одна тысяча двести тридцать пять) рублей 61 копейка.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Свердловский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Красногорский районный суд г. Каменска – Уральского Свердловской области.

Решение в окончательной форме вынесено 3 сентября 2020 года.

Судья:                                                     Г.Е. Лифанова