Решение по делу № 2-532/2024 (2-2994/2023;) от 22.12.2023

№

дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ЗАОЧНОЕ

          30 января 2024 года                                                                         город Лесосибирск

Лесосибирский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи                                                                 Абросимовой А.А.,

при секретаре                                                                                              Якимовой И.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «КрасИнженерПроект» к Зайцевой ФИО5 о взыскании денежной суммы,

                                                             УСТАНОВИЛ:

       ООО «КрасИнженерПроект» обратилось в Лесосибирский городской суд к Зайцевой Т. И. о взыскании денежной суммы, в обоснование заявленных требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве №, в соответствии с которым истец принял на себя обязательство в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ передать в собственность ответчика жилое помещение – квартиру площадью 40.8 кв.м (без балкона 38.3 кв.м), расположенную по адресу: <адрес>.

       В соответствии с п. 4.2 договора стороны определили, что цена объекта долевого строительства может быть изменена после окончания строительства, в случае если будет установлено изменение площади объекта долевого строительства по результатах технической инвентаризации.

      Стоимость площади одного квадратного метра объекта долевого строительства определена 74 000 рублей.

      По результатам техничной инвентаризации площадь квартиры истца составила 42.3 кв.м, в связи с чем возникла разница между фактической и проектной площадью 1.5 кв.м. в сторону увеличения, в связи чем неоплаченные обязательства истца по данному договору составили 111 000 рублей. ДД.ММ.ГГГГ от ответчика поступила денежная сумма в размере 50 000 рублей, остаток долга составляет 61 000 рублей.

        Истец просит взыскать с ответчика денежную сумму в размере 61 000 рублей, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 178 рублей, неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 927 рублей 78 копеек, взыскать неустойку с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения решения суда.

        Представитель истца ООО «КрасИнженерПроект», надлежащим образом извещенный о дне и часе судебного слушания, в судебное заседание не явился, согласно телефонограммы просил рассмотреть спор в свое отсутствие.

    Ответчик Зайцева Т.И., в судебное заседание не явилась, судом надлежаще уведомлена о времени и месте слушания дела, об уважительных причинах неявки суду не сообщила. Суд находит возможным рассмотреть дело в ее отсутствие, в порядке заочного производства.

    Исследовав материалы дела, суд пришел к следующим выводам:

       В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. При этом, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

        В силу ч. 1 ст. 5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. В случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения. Общая приведенная площадь жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти, указанным в части 1 статьи 23 настоящего Федерального закона.

         По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения (п. 2 ст. 5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»).

           В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «КрасИнженерПроект» (Застройщик) и Зайцевой Т.И. (участник долевого строительства) был заключен договор участия в долевом строительстве № № по условиям которого застройщик обязался в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ передать ответчику объект - однокомнатную квартиру по адресу: <адрес>, жилой <адрес> (строительный адрес) общей площадью, включая площадь балкона с учетом коэффициента 40,8 м2 (без балкона - 38,3 м2), стоимость которого на момент заключения договора составляла 3 019 200 рублей.

Согласно пункту 4.1. договора стоимость одного квадратного метра площади объекта долевого строительства составила в сумме 74 000 рублей, включающая в себя стоимость одного квадратного метра общей площади и стоимость площади балкона (лоджий) с учетом понижающих коэффициентов.

          По условиям пункта 4.2. договора, цена договора, указанная в пункте 4.1, подлежит изменению, в случае, если в результате строительства и по его окончании по результатам первичной технической инвентаризации площадь объекта изменилась (увеличилась либо уменьшилась).

         Изменение цены договора производится исходя из стоимости одного квадратного метра площади квартиры, указанного в п. 4.1. настоящего договора.

         Изменение цены договора производится следующим образом:

        В случае увеличения площади квартиры цена договора увеличивается на сумму, определяемую по схеме: количество неоплаченных квадратных метров, умноженное на цену одного кв.м, квартиры, указанную в пункте 4.1. настоящего Договора.

В соответствии с п. 4.3. договора, в случаях изменения цены договора, в соответствии с пунктом 4.2. настоящего договора, стороны обязуются заключить дополнительное соглашение к договору в течение 10 дней с момента получения уведомления застройщика. Уплата соответствующей суммы участником долевого строительства либо возврат соответствующей суммы застройщиком производится в течение 30 дней с момента заключения дополнительного соглашения.

Согласно п. 3.2. договора, фактическая общая площадь квартиры определяется по окончании строительства в соответствии с обмерами, произведенными организацией технической инвентаризации.

По окончании строительства дому присвоен адресу: № по <адрес> в <адрес>.

Организацией, проводившей замеры площадей на вводимом доме, была определена окончательная фактическая площадь объекта долевого строительства, включая площадь балкона с учетом коэффициента, которая составила - 42,3 м2 (без балкона 39,0 м2). Разница между проектной и фактической площадью составила 1,5 м2.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «КрасИнженерПроект» получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

ДД.ММ.ГГГГ между участником долевого строительства и застройщиком было подписано дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому цена объекта долевого строительства изменилась и составляет 3 130 200 рублей и разница, подлежащая доплате застройщику участником долевого строительства, составляет 111 000 рублей.

Согласно п. 3 указанного дополнительного соглашения, участник долевого строительства обязуется уплатить денежные средства в размере 111 000 рублей в срок до «17» мая 2023 года.

Во исполнение условий договора и дополнительного соглашения к нему ответчиком ДД.ММ.ГГГГ на счет ООО «КрасИнженерПроект» была перечислена сумма в размере 50 000 рублей (платежное поручение № от 17.11.2022г.).

ДД.ММ.ГГГГ истец обращался к ответчику с просьбой погасить имеющуюся задолженность в течение 10 календарных дней, которая оставлена без удовлетворения.

Доказательств исполнения ответчиком обязательств по оплате договора долевого участия на большую сумму суду стороной ответчика не представлено.

С учетом изложенного с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма в размере 61 000 рублей.

Поскольку ДД.ММ.ГГГГ объект долевого строительства передан ответчику, а условиями дополнительного соглашения был установлен срок для оплаты до ДД.ММ.ГГГГ, с ответчика также подлежит взысканию неустойка, установленная ч. б ст. 5 Федерального закон от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» с ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с положением вышеназванной нормы закона, в случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Период просрочки

Задолженность	с	по	дней	Ставка	Формула	Неустойка
61 000,00	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	67	7.5	61 000,00 х 67 х	1/300 х	7.5%	1 021,75 р.
61 000,00	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	22	8.5	61 000,00 х 22 х	1/300 х	8.5%	380,23 р.
61 000,00	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	34	12	61 000,00 х 34 х	1/300 х	12%	829,60 р.
61 000,00	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	42	13	61 000,00 х 42 х 1/300 х 13%			1 110,20 р.
61 000,00	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	52	15	61 000,00 х 50 х	1/300 х	15%	1 525,00 р.
61 000,00	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	42	61000.00х42 х	1/300х	16%	1281.00

Стоимость неустойки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет:

Итого 6147 рублей 78 копеек.

          В пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", разъяснено, что по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограничена. Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Учитывая указанные положения закона, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца неустойку со дня, следующего за днем вынесения решения суда ( ДД.ММ.ГГГГ год) по день фактического исполнения решения суда в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства в день, от неоплаченных обязательств, но не более 61 000 рублей -6147 рублей 78 копеек = 54 852 рубля 22 копейки.

            Также с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы, по оплате государственной пошлины исходя из следующего расчета (6147 рублей 78 копеек + 61 000 рублей= 67 147 рублей 78 копеек – 20 000 рублей) х 3% + 800 рублей = 2 214 рублей 43 копейки.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 197-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «КрасИнженерПроект» к Зайцевой ФИО5 о взыскании денежной суммы, удовлетворить.

Взыскать с Зайцевой ФИО5 ИНН № в пользу ООО «КрасИнженерПроект» ИНН № стоимость неоплаченных обязательств по договору в размере 61 000 рублей, неустойку в размере 6147 рублей 78 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 214 рублей 43 копейки, всего 69 362 рубля 21 копейку.

Взыскивать с Зайцевой ФИО5 в пользу ООО «КрасИнженерПроект» неустойку в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства в день от неисполненной части требований, определенных настоящим решением суда, в сумме 61 000 рублей, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до фактического исполнения решения суда, но в совокупности не более 54 852 рубля 22 копейки.

         Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

         Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда, через Лесосибирский городской суд.

         Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, через Лесосибирский городской суд.

                             Судья:                                                                  А.А. Абросимова

                                                              Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

                                                                           Судья:                                          А.А. Абросимова