Решение по делу № 2-674/2017 от 20.06.2017

Дело № 2-674/2017 г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 сентября 2017 г. г. Углич

Угличский районный суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Мароковой Т.Г.,

при секретаре Малютиной А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Феклина Романа Викторовича, Воробьева Валерия Николаевича, Жирякова Виктора Владимировича, Зиновьева Александра Валерьевича, Феклиной Татьяны Николаевны к Администрации Угличского МР о признании права собственности на гаражные боксы,

установил:

Феклин Р.В., Воробьев В.Н., Жиряков В.В., Зиновьев А.В., Феклина Т.Н. обратились в суд с исковым заявлением к Администрации Угличского МР о признании права собственности на гаражные боксы в ГСК-22 «Рыбинский». В заявлении указывают, что на основании постановления Главы УМО от 21.08.1997 г. № 435 ГСК-22 «Рыбинский» под строительство секции 5 из семи гаражных боксов предоставлен земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. ДД.ММ.ГГГГ получено свидетельство о праве общей долевой собственности на землю. ДД.ММ.ГГГГ застройщиками получено разрешение на выполнение строительно-монтажных работ № 93 и приемо-сдаточный акт. Истцы указывают, что в настоящее время гаражные боксы выстроены. Признание права собственности на них возможно только в судебном порядке.

Определением суда от 12.07.2017 г. к участию в деле в качестве соответчика привлечена Администрация городского поселения Углич.

В процессе рассмотрения дела к участию в качестве соответчиков привлечены прежние собственники спорных объектов недвижимости Бочаров М.Ю., Стрельников В.В., Пинчук О.А., Акифьев А.В., Тулумбасов А.М., Вовчок Т.Г., Филонов В.А., Хабалов С.Е., Грознова С.А. и Писарев А.В.

В судебном заседании истцы исковые требования поддержали.

Истец Феклина Т.Н. пояснила, что являлась застройщиком гаражного бокса № 2 в ГСК – 22 «Рыбинский» с 1997 г. В 2012-2014 г.г. достроила гараж и до настоящего времени пользуюсь им как собственник, просила признать за ней право на гаражный бокс № 2 в ГСК – 22 «Рыбинский».

Истец Воробьев В.Н. пояснил, что Бочаров М.Ю. отказался от права строительства гаражного бокса в ГСК – 22 «Рыбинский» в пользу Филонова В.А. ДД.ММ.ГГГГ Затем ДД.ММ.ГГГГ Филонов В.А. продал место под строительство гаражного бокса Хабалову С.Е., а ДД.ММ.ГГГГ место под строительство гаражного бокса № у Хабалова за <данные изъяты> руб. купил истец и выстроил гаражный бокс №, на который просит признать за ним право собственности.

Истец Жиряков В.В. пояснил, что застройщиком гаражного бокса № в ГСК-22 «Рыбинский» был Стрельников В.В. Затем ДД.ММ.ГГГГ Стрельников В.В. отказался от строительства гаража в пользу Писарева А.В. Но ДД.ММ.ГГГГ Писарев А.В. тоже исключился из членов ГСК. С ДД.ММ.ГГГГ истец был включен в члены ГСК, с правом строительства гаражного бокса под №, который он построил и пользуется как собственник до настоящего времени, просит признать за ним право на данный объект недвижимости.

Истец Зиновьев А.В. пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ Пинчук О.А., являясь застройщиком гаражного бокса № в ГСК – 22 «Рыбинский», отказался от участия в его строительстве и был исключен из членов ГСК. От места он отказался в пользу истца, однако фактически Зиновьев А.В. выплатил Пинчуку <данные изъяты> руб. Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ истец приобрел гаражный бокс № у Акифьева А.В. за <данные изъяты> руб. При этом Зиновьев А.В. соединил два гаража в один, общей площадью <данные изъяты> кв.м. и просит признать за ним право на гаражный бокс №.

Истец Феклин Р.В. пояснил, что застройщиком гаражного бокса № была Вовчок Т.Г., которая в 1997 г. исключилась из членов ГСК, и отказалась от места в пользу истца, последний был включен в члены ГСК и закончил строительство данного бокса. Застройщиком гаражного бокса № был Тулумбасов А.М., в 2000 г. он исключился из членов ГСК. ДД.ММ.ГГГГ членом ГСК-22 «Рыбинский» становится Грознова С.А. вместо Тулумбасова А.М. Однако ДД.ММ.ГГГГ Грознова С.А. уступает место под строительство гаражного бокса истцу за <данные изъяты> руб. В 2012-2014 г.г. Феклин Р.В. выстраивает на данном месте гаражный бокс и пользуется им как собственник. Истец просит признать за ним право собственности на гаражные боксы № и №.

Ответчики Бочаров М.Ю., Стрельников В.В., Пинчук О.А., Акифьев А.В., Тулумбасов А.М., Вовчок Т.Г., Филонов В.А., Хабалов С.Е., Грознова С.А. и Писарев А.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела надлежаще извещены. Против удовлетворения исковых требований возражений не представили.

Представители ответчиков Администрации городского поселения Углич, Администрации Угличского МР в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, об отложении судебного заседания не ходатайствовали, возражений против удовлетворения исковых требований не заявили.

Представитель третьего лица МО по Угличскому и Мышкинскому районам Управления Росреестра по ЯО в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела надлежаще извещен.

Представитель ГСК – 22 «Рыбинский» Воробьев В.Н. (истец по делу), являющийся председателем, не возражал против удовлетворения исковых требований.

Выслушав истцов, изучив отзывы ответчиков, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретает право собственности на указанное имущество.

Основания приобретения права собственности указаны в п. 2 ст. 218 ГК РФ, а именно, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В судебном заседании установлено, что постановлением Главы УМО от 21.08.1997 г. № 435 ГСК-22 «Рыбинский» под строительство секции 5 из семи гаражных боксов предоставлен земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. Этим же постановлением утвержден список застройщиков ГСК: Бочаров М.Ю., Стрельников В.В., Пинчук О.А., Акифьев А.В., Феклина Т.Н., Тулумбасов А.М., Вовчок Т.Г.

Из представленных суду документов, а также пояснения сторон следует, что Феклина Т.Н. является застройщиком гаражного бокса № в ГСК – 22 «Рыбинский» с 1997 г. В 2012-2014 г.г. достроила гараж и до настоящего времени пользуюсь им как собственник. Воробьев В.Н. приобрел ДД.ММ.ГГГГ место под строительство гаражного бокса № у Хабалова С.Е. за <данные изъяты> руб. и выстроил гаражный бокс. В свою очередь, ДД.ММ.ГГГГ Филонов В.А. продал место под строительство гаражного бокса Хабалову С.Е., а Бочаров М.Ю. (застройщик) ДД.ММ.ГГГГ отказался от права строительства гаражного бокса в ГСК – 22 «Рыбинский» в пользу Филонова В.А. Застройщиком гаражного бокса № в ГСК-22 «Рыбинский» был Стрельников В.В. Затем ДД.ММ.ГГГГ Стрельников В.В. отказался от строительства гаража в пользу Писарева А.В. ДД.ММ.ГГГГ Писарев А.В. тоже исключился из членов ГСК. С ДД.ММ.ГГГГ Жиряков В.В. был включен в члены ГСК, с правом строительства гаражного бокса под №, который он построил. ДД.ММ.ГГГГ Пинчук О.А., являясь застройщиком гаражного бокса в ГСК – 22 «Рыбинский», отказался от участия в строительстве гаражного бокса № и был исключен из членов ГСК. От места он отказался в пользу Зиновьева А.В., однако фактически Зиновьев А.В. выплатил Пинчуку <данные изъяты> руб. ДД.ММ.ГГГГ Зиновьев А.В. приобрел гаражный бокс № у Акифьева А.В. за <данные изъяты> руб. При этом объединил два гаража в один общей площадью <данные изъяты> кв.м. Застройщиком гаражного бокса № была Вовчок Т.Г., которая в 1997 г. исключилась из членов ГСК, и отказалась от места в пользу Феклина Р.В., последний был включен в члены ГСК и закончил строительство данного бокса. Застройщиком гаражного бокса № был Тулумбасов А.М., в 2000 г. он исключился из членов ГСК. ДД.ММ.ГГГГ членом ГСК-22 «Рыбинский» становится Грознова С.А. вместо Тулумбасова А.М. Однако ДД.ММ.ГГГГ Грознова С.А. уступает место под строительство гаражного бокса Феклину Р.В. за <данные изъяты> руб. В 2012-2014 г.г. Феклин Р.В. выстраивает на данном месте гаражный бокс № и пользуется им как собственник.

В настоящее время ГСК-22 «Рыбинский» в ЕГРЮЛ не значится, соответственно истцы вправе обратиться в суд с требованиями о признании права собственности на гаражи самостоятельно.

Из технических планов на помещения – гаражные боксы № № следует, что спорные объекты возведены в границах земельного участка, выделенного для указанных целей.

Сведения о том, что истцы выплатили паевые взносы за гаражные боксы не в полном объеме, в материалах дела отсутствуют.

Само по себе отсутствие разрешения на строительство и акта ввода в эксплуатацию гаражного бокса не может являться основанием для отказа в иске о признании права собственности. В рассматриваемом случае, судом в соответствии с разъяснениями, содержащимися в абз. 3 п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", выяснено, что гаражные боксы является технически исправными, работы по их возведению были выполнены в соответствии с требованиями строительных норм и правил.

При этом признаки самовольности постройки отсутствуют, об этом свидетельствует тот факт, что с 1997 г. и до настоящего времени Администрация Угличского муниципального района и Администрация городского поселения Углич каких-либо притязаний на земельный участок, занимаемый гаражными боксами ГСК- 22 «Рыбинский» не заявляли, с требованием о сносе строений, расположенных на данном земельном участке, не обращались.

Напротив, из технических планов на спорные объекты усматривается, что они являются капитальными, отвечают санитарным и строительным нормам и правилам.

Таким образом, истцы на законных основаниях владеет указанными гаражными боксами добросовестно длительный период времени, что позволяет суду сделать вывод, что они приобрели на данные объекты недвижимости право собственности.

Учитывая в совокупности установленные обстоятельства и изложенные нормы права, суд приходит к выводу, что исковые требования истцов подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за Феклиным Романом Викторовичем право собственности на гаражный бокс № площадью <данные изъяты> кв.м., и гаражный бокс №, площадью <данные изъяты> кв.м., находящиеся в секции 5 в ГСК-22 «Рыбинский».

Признать за Воробьевым Валерием Николаевичем право собственности на гаражный бокс №, площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся в секции 5 в ГСК-22 «Рыбинский».

Признать за Зиновьевым Александром Валерьевичем право собственности на гаражный бокс №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся в секции 5 в ГСК-22 «Рыбинский».

Признать за Жиряковым Виктором Владимировичем право собственности на гаражный бокс №, площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся в секции 5 в ГСК-22 «Рыбинский».

Признать за Феклиной Татьяной Николаевной право собственности на гаражный бокс №, площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся в секции 5 в ГСК-22 «Рыбинский».

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ярославского областного суда через Угличский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Т.Г. Марокова