Решение по делу № 2-2145/2016 от 28.07.2016

Копия

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 августа 2016 года г. Новокуйбышевск

Новокуйбышевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Король С.Ю.

при секретаре Дождевой Ю.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2145/2016 по иску администрации городского округа Новокуйбышевск Самарской области к Рахимову А. Д. о взыскании задолженности по договору купли-продажи земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец администрация городского округа Новокуйбышевск, в лице представителя Злобина В.В., обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчику, указав, что от имени муниципального образования городской округ Новокуйбышевск Самарской области администрацией городского округа Новокуйбышевск Самарской области и Рахимовым А.Д. заключен договор купли-продажи земельного участка от <Дата> <№>. По пункту 1.1. договора купли продажи, в соответствии с постановлением администрации городского округа Новокуйбышевск <№> от <Дата>, продавец обязуется передать в собственность покупателя, а покупатель принять и уплатить цену за находящийся в ведении городского округа Новокуйбышевск земельный участок из земель населенных пунктов площадью 31 кв.м с кадастровым номером <№>, расположенный по адресу: <Адрес>, имеющий разрешенное использование под гараж, в границах указанных в кадастровом паспорте земельного участка. <Дата> земельный участок по акту приема передачи был передан ответчику. Цена земельного участка установлена согласно действовавшей на тот период статьи 36 Земельного кодекса РФ в размере его кадастровой стоимости и составляет 47025,76 рублей. На земельном участке расположен объект недвижимости - гараж, принадлежащий ответчику на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии <№>, выданным <Дата> Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области. Право собственности на земельный участок за ответчиком зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области <Дата> под номером <№>. В соответствии с пунктом 2.2. договора купли-продажи покупатель обязан перечислить денежные средства в течение 1 (одного) месяца с даты заключения настоящего договора в размере 47025,76 руб. в Управление Федерального казначейства МФ РФ по Самарской области. В соответствии с пунктом 2.3. договора купли продажи покупатель обязан предоставить копию платежного документа с отметкой банка, подтверждающего оплату земельного участка, продавцу в течении 2 (двух) рабочих дней с даты оплаты. Однако ответчик указанные требования не исполнил, в нарушение норм действующего законодательства и договора купли-продажи не выполнил обязательства по уплате платежа за земельный участок. Долг ответчика по договору купли продажи земельного участка <№> от <Дата> составляет 47025,76 рублей. В соответствии с пунктом 4.2. договора купли продажи земельного участка «За просрочку платежа Покупатель выплачивает Продавцу штрафную неустойку в размере 0,1% от цены земельного участка за каждый день просрочки». За период с <Дата> по <Дата> неустойка составила 43686 руб. 93 коп. Ссылаясь на вышеизложенное, истец просил суд взыскать с Рахимова А.Д. в пользу муниципального образования городской округ Новокуйбышевск Самарской области задолженность по договору купли-продажи недвижимого имущества в сумме 47025,76 рублей, и неустойку в сумме 43 686 руб. 93 коп.

В судебном заседании представитель администрации г.о. Новокуйбышевск – Злобин В.В., действующий на основании доверенности <№> от <Дата>, исковые требования поддержал в полном объеме, и просил удовлетворить по основаниям, изложенным в иске. Не возражал против принятия судом заочного решения.

Ответчик Рахимов А.Д. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен судебными повестками, однако от получения повесток уклонился, причины не явки суду не сообщил, ходатайств об отложении рассмотрения дела суду не представил.

С учетом мнения представителя истца, суд полагает возможным дело рассмотреть в порядке заочного судопроизводства с вынесением по делу заочного решения.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ч. 1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Если иное не предусмотрено законом или договором продажи недвижимости, установленная в нем цена здания, сооружения или другого недвижимого имущества, находящегося на земельном участке, включает цену передаваемой с этим недвижимым имуществом соответствующей части земельного участка или права на нее.

В силу пункта 1 статьи 486 Гражданского кодекса РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что на основании постановления администрации городского округа Новокуйбышевск <№> от <Дата>, Рахимову А.Д. был предоставлен в собственность по договору купли-продажи земельный участок с кадастровым номером <№>, расположенный по адресу: <Адрес>, под гараж.

<Дата>, во исполнение вышеуказанного распорядительного акта, от имени муниципального образования городской округ Новокуйбышевск Самарской области администрацией городского округа Новокуйбышевск Самарской области (продавец) и Рахимовым А.Д. (покупатель) был заключен договор купли-продажи земельного участка <№>.

Согласно пункту 1.1. договора купли продажи, продавец обязуется передать в собственность покупателя, а покупатель принять и уплатить цену за находящийся в ведении городского округа Новокуйбышевск земельный участок из земель населенных пунктов площадью 31 кв.м. с кадастровым номером <№>, расположенный по адресу: <Адрес>, имеющий разрешенное использование под гараж, в границах указанных в кадастровом паспорте земельного участка.

Из п.1.2. договора усматривается, что на земельном участке расположен объект недвижимости - гараж, принадлежащий ответчику на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии <№>, выданным <Дата> Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области.

Разделом 2 указанного выше договора предусматривается его цена и расчеты между сторонами.

Так, из п.п. 2.1.-2.3. видно, что цена земельного участка установлена согласно действовавшей на тот период статьи 36 Земельного кодекса РФ в размере его кадастровой стоимости и составляет 47025, 76 рублей. Покупатель обязан перечислить денежные средства в течение 1 (одного) месяца с даты заключения настоящего договора в размере 47025, 76 руб. в Управление Федерального казначейства МФ РФ по Самарской области. Покупатель обязан предоставить копию платежного документа с отметкой банка, подтверждающего оплату земельного участка, продавцу в течении 2 (двух) рабочих дней с даты оплаты.

Согласно п. 3.2. договора, передача земельного участка осуществляется путем подписания сторонами двустороннего акта приема-передачи, являющегося неотъемлемой частью настоящего договора.

Из материалов дела следует, что в соответствии с условиями договора, объект недвижимости был передан по акту приема-передачи земельного участка <Дата>.

Установлено, что <Дата> право собственности на указанный земельный участок было зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области за ответчиком, о чем сделана запись в ЕГРП за номером 63-63-04/303/2014-676.

Указанное с достоверностью свидетельствует о том, что истец со своей стороны выполнил все свои обязательства по заключенному между сторонами договору купли-продажи.

Между тем, из пояснений представителя администрации г.о. Новокуйбышевск следует, что Рахимов А.Д. обязательства, вытекающие из п.п. 2.1.-2.3. договора купли-продажи, являющиеся существенными для данной сделки, не исполнил. То есть в нарушение норм действующего законодательства и договора купли-продажи ответчик не выполнил обязательства по уплате платежа за земельный участок в размере 47025,76 рублей. Указанный факт не оспорен ответчиком, равно как и нет каких-либо доказательств того, что им оплачена указанная сумма в полном объеме.

Примечательно, что в ходе рассмотрения дела, судом установлено, что ответчик Рахимов А.Д., помимо нарушения существенного условия состоявшегося договора, в день регистрации за ним права собственности на объект, произвел его отчуждение третьему лицу – ФИО, о чем свидетельствует выписка из ЕГРП <№> от 04.08.2016 года и кадастровая выписка <№> от 04.08.2016 года.

Учитывая правовую позицию представителя истца, установленные по делу обстоятельства, а также тот факт, что наличие задолженности ответчиком не оспаривалось, суд, исходя из положений статей 454 и 549 Гражданского кодекса Российской Федерации, определяющие права и обязанности сторон по договору купли-продажи недвижимого имущества, положения статей 309 - 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с которыми обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований в части взыскания задолженности по договору купли-продажи недвижимого имущества в размере 47025, 76 рублей.

Разрешая требования истца о взыскании неустойки, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 4.2. договора купли продажи земельного участка «За просрочку платежа Покупатель выплачивает Продавцу штрафную неустойку в размере 0,1% от цены земельного участка за каждый день просрочки».

Данное условие договора является законным и обоснованным, поскольку согласуется с п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», согласно которому на случай неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности при просрочке исполнения, законом или договором может быть предусмотрена обязанность должника уплатить кредитору определенную денежную сумму (неустойку), размер которой может быть установлен в твердой сумме - штраф или в виде периодически начисляемого платежа - пени (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

Согласно представленного истцом расчета, за период с <Дата> по <Дата> размер неустойки составляет 43 686 руб. 93 коп.

Расчет неустойки, заявленной истцом ко взысканию, ответчиком в силу ст. 56 ГПК РФ не оспорен, иной расчет задолженности, либо доказательства ее погашения суду не представлены.

Принимая во внимание, что истцом условия договора исполнены в полном объеме, в то время, как ответчик условия договора надлежащим образом не исполнила, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца неустойки в размере 43686 руб. 93 коп.

Таким образом, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании статьи 103 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика в доход государства подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2 921,38 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-199,233-235 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации городского округа Новокуйбышевск Самарской области к Рахимову А. Д. о взыскании задолженности по договору купли-продажи земельного участка - удовлетворить.

Взыскать с Рахимова А. Д., <данные скрыты>, в пользу администрации г.о. Новокуйбышевск задолженность по договору <№> купли-продажи земельного участка от <Дата> в размере 47 025 рублей 76 коп., неустойку в сумме 43 686 рублей 93 коп., а всего - 90 712 (девяноста тысяч семьсот двенадцать) рублей 69 копеек.

Взыскать с Рахимова А. Д., <данные скрыты> государственную пошлину в доход государства в размере 2 921 (две тысячи девятьсот двадцать один) рубль 38 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья        /подпись/    С.Ю. Король