Решение по делу № 2-848/2014 от 09.09.2014

Дело № 2-848/14 Решение

Именем Российской Федерации

27 ноября 2014 года г.Талдом МО

Талдомский районный суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Гейко С.Н. при секретаре Глыбиной А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гезалова ФИО7 оглы к Сурковой Нине Александровне, третьему лицу Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области о государственной регистрации перехода права собственности

УСТАНОВИЛ

Истец обратилась в суд с иском к ответчику, уточненным в порядке ст.39 ГПК РФ, о государственной регистрации перехода права собственности.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Клочков А.А. настаивая на иске суду пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи земельного участка общей площадью № кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: садоводства, по адресу: <адрес>, <адрес>. Расчет за земельный участок истец произвел полностью, что подтверждается распиской ответчика от ДД.ММ.ГГГГ года. Однако ответчик уклоняется от регистрации перехода права собственности.

Просит суд произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>

Ответчик извещенный о месте и времени судебного заседания по правилам ст. 113 ГПК РФ, в суд не явилась, о причинах своей неявки суд не известила.

Суд с согласия лиц, участвующих в деле, и в соответствии со ст.167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика.

Представитель третьего лица - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу части 1 и 2 статьи 35Конституции Российской Федерации право собственности охраняется законом, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Приведённым конституционным гарантиям корреспондируют нормы действующего гражданского законодательства, в которых законодателем определены различные способы и основания приобретения материального (вещного) права и закреплён принцип свободного оборота (отчуждения, перехода) объектов гражданских прав.

Согласно статье 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, распоряжаться им иным образом.

В силу статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи земельного участка общей площадью № кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: садоводства, по адресу: <адрес>, <адрес>. Расчет за земельный участок истец произвел полностью, что подтверждается распиской ответчика от ДД.ММ.ГГГГ года. Данные договор ответчиком не оспорен и в установленном законом порядке не признан недействительным.

Уклонение ответчика от участия в регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю не отменяет как наличие заключенного договора, так и выраженного в нём волеизъявления продавца по распоряжению перечисленными объектами недвижимости в установленном законом порядке. Договор содержит данные, позволяющие определённо установить предмет сделки. Действия сторон придают возникшим между сторонами правоотношениям определённый, завершённый характер.

В судебном заседании установлено, что в договоре купли-продажи земельного участка допущена ошибка в дате составления договора указано «восемнадцатое октября две тысячи третьего года» вместо «восемнадцатое октября две тысячи тринадцатого года», что является технической ошибкой и подлежит исправлению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок общей площадью № кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> к Гезалову ФИО8 по договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между Сурковой ФИО9 ФИО10 и Гезаловым ФИО11, с исключением из ЕГРП данных о правах собственности на указанный земельный участок Сурковой ФИО12

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца, через Талдомский районный суд.

Председательствующий Гейко С.Н.

Мотивированное решение

составлено 08.12.2014 г.